Ankara'dan nereden arsa alınabilir

Alıntı:

---

Originally Posted by Taylan

İnşaat ruhsatlarının verilmesi ile yapılaşmanın hızlı bir şekilde gelişmesi için uygun bir ortam var midir?Açıkçası bir yatırımcı olarak ne kadar surede arsamin daireye dönüştüğünü görebiliriz?Cevabınız için teşekkürler.

---

Sayın Taylan;
İnşaat projeleri hız kesmeden projelere devam ediyor,aylık bazda verilen istatistiklere göre şu sıralar gayet olumlu.
Arsanızın nerede olduğunu bilmediğim için tahmin edemiyorum.

Arsanız Yaşamkentte de olabilir,önemli olan yapılaşmaya uygun koşullar söz konusu mu?
Hissedarlar arasındaki m2 ve ekonomik güç dengesi nasıl?

Ben zaman zaman arsa grup alımları yapıyorum.Yatırımcı grubumuz ile birlikte önceliklerimiz;
Tek tapu olması
35 metrelik veya 50 metrelik yola cepheli olması
Arsanın çevresinde sosyal donatılar olması
Piyasa fiyatının altında olmasıdır.
Hissedarlar arasında eşit miktarlarda alımlar yapıyoruz.
Hissedarlar arasında hiç kimsenin 1 metre eksiği yada fazlası yoktur.
Arsayı alırken en az 1 birim kazanç hedefliyoruz.
Herşeyden önemlisi gün içinde birbirimize ulaşarak bazı tekliflerde fikir alışverişinde bulunabiliyor,güncel arsa haber akışını birbirimiz ile paylaşabiliyoruz.

Yukarıdaki arsa alım şartlarımızı anlatma nedenim arsa hissedarları arasında tanışma veya bağlantılı bir organizatör varsa birlikten kuvvet doğacağına inanıyorum.
Aksi takdirde süreç inşaat firmalarının hissedarları ikna edebilme kabiliyetine baglıdır.

Yatırımınız hayırlı olsun..

http://m.sabah.com.tr/ankara-baskent...ogar-eryamanda

Yeni Otogar Eryaman-Altay mahallesinde...

Cevabınız için teşekkürler.

Sn. Mehmettk71,

Yukarıyurtçu 62879 için son durum nedir acaba? emsal, yaklaşık m2 fiyat, yapılaşma durumu vb.

Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Saygılar,

Mehmet71 paylasimlariniz için teşekkürler...
Aştı nin yeni yeri için hem Eskişehir hem konya hemde çevre yoluna yakın olsun denilmişti .. hala yer aradıklarını düşünüyorum...eryemen sadece bir gazete haberi bence.. resmiyet yok netlik yok...hem orası olsa bile şehiriçi trafik felç olur orada !...
Her nekadar çevre yoluna sıfır bir hazine arazisi olsada , 3-5 yıl sona tekrar yeni ararlar sonra :)....

Alıntı:

---

Originally Posted by lunatic

Sn. Mehmettk71,

Yukarıyurtçu 62879 için son durum nedir acaba? emsal, yaklaşık m2 fiyat, yapılaşma durumu vb.

Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Saygılar,

---

Sayın lunatic;

Yukarıyurtcu 62879 adanın her parseli cadde cepheli, Çankaya Üniversitesine yakın konumdadır,bölgede kat karşılığı anlaşması yapılan arsalar mevcut olup,yavaş bir şekilde yapılaşma devam etmektedir.
Yanlış anlaşılmaya fırsat vermemek için fiyat paylaşımlarını form üzerinden paylaşmayı tercih etmiyorum.
Saygılar
Mehmet Tunçkaya
0506 744 18 11

Alıntı:

---

Originally Posted by fzcan

Mehmet71 paylasimlariniz için teşekkürler...
Aştı nin yeni yeri için hem Eskişehir hem konya hemde çevre yoluna yakın olsun denilmişti .. hala yer aradıklarını düşünüyorum...eryemen sadece bir gazete haberi bence.. resmiyet yok netlik yok...hem orası olsa bile şehiriçi trafik felç olur orada !...
Her nekadar çevre yoluna sıfır bir hazine arazisi olsada , 3-5 yıl sona tekrar yeni ararlar sonra :)....

---

Sayın fzcan;

Ben teşekkür ederim..
Bahsettiğiniz gibi henüz resmiyet kazanmadı.Zaman herşeyin ilacı bekleyim,hakkımızda hayırlısı olsun inşaallah..

Sn mehmet71 bu sitede Yeni ilçe yavuz selim " başlığı içinde " Ankaraarsa " adlı arkadaşımız yakın zamanda HALAÇLI mahallesi golf alanı & lüks villalar ve turistik otel ihalesini Katarlilar aldı demiş...çünkü Golbasi belediyesinde beyanname vermişler oda oradan öğrenip paylaşmış sağolsun...

Sizce bu gelişmeler nasıl bölge açısından ... yorum ve düşüncelerinizi alabilir miyiz ?...

Sayın fzcan;
Bu bilgiye resmî olarak ulaşma sanşım su sıralar zayıf bu nedenle bilmediğim bir konu hakkında yorum yapmam uygun olmaz.Teşekkürler

Değerli hissenet takipçileri aylık olarak düzenlediğimiz yatırım bilgilerini paylaşacağım.

Dodurga otoban içi:

Bölge imar planında son aşamada beklemektedir.İmarlı tapu dağıtımı sürecine girilecektir.Plan şu anda tadilat aşamasındadır.

Ticari+konut alanları 2 emsal , konut alanları 1.75 emsal çıkmaktadır.Yüzde 59 imar kesintisi yapılmaktadır.Kop payları planlama şirketine bırakılmaktadır.Satış süreci devam etmektedir.İmar yolları çalışması devam etmektedir.

m2 birim fiyatları konut alanları 375-400 tl,35mlik bulvar 420-450 tl,50m lik bulvar üzeri 480-500 tl aralığında işlem görmektedir.

1000'lik imar planını paylaşıyorum

https://i.hizliresim.com/g98E65.jpg
(Not emsal 0.50 olarak gözükmektedir son hali güncellenecektir)

Fiyatlara bakıldığında en değerli alanı 50m'lik bulvar üzeridir.İmar sonrası fiyatlar için çok sayıda söylenti var.Ancak imar sonrasında hemen bir fiyat artışı hiç bir bölgede görülmez.Zamanla tekrar fiyat artışı alacaktır.

Dodurga Otoban Dışı:

Dodurga arazisinin içinden çevre yolu geçmesi sonucu bölge ikiye ayrılmış.Bir kısım otoban içi diğer kısım otoban dışı olarak adlandırılmıştır.Otoban dışında kalan alanlar ise Etimesgut Şehitali mahallesine bağlanmıştır.Yakın zamanda ise bu alanı yeni kurulan Orhun mahallesine dahil edeceklerdir.

Bölgede bulunan kesinleşmiş(söylenti olmayan) iki adet plan mevcuttur.5000'lik imar plan çalışması ve Ankara İzmir otobanı planı.5000'lik imar plan çalışması devam etmektedir.Taslaklar hazırlanmış olup , ilgili belediyeye verilmiş onay beklenmektedir.Ankara-İzmir otobanı planı ihale sürecindedir.Çed raporu hazırlanıp,yayınlanmıştır.Yol hazırlanan planlara göre 2023 yılında bitecektir.Google üzerinden Ankara-izmir otobanı adıyla arama yaparsanız detaylı bilgilere ulaşabilirsiniz.

M2 birim fiyatları arazinin konumuna ve plan içi olup olmadığına göre değişkenlik göstermektedir.En değerli arazileri Mia bölgesi ve çevresidir.Tulumtaş'a doğru geldikçe fiyatlar düşmektedir.

Yatırım yapmak isteyenler için 1/25000 lik planı paylaşıyorum.Bu plana göre yatırım yapabilirler.

https://i.hizliresim.com/Ey8kNB.png

Beyaz boşluklu alanda 5000'lik imar planı askıya çıkmıştır.Bu alanda özel imar çalışması yapılmaktadır ve arazilerin çoğu kooperatiflerden oluşmaktadır.Planı paylaşıyorum.Plan notları ile birlikte beraberdir.Emsal oranı,ticari-konut alanlarına buradan bakabilirsiniz.

https://i.hizliresim.com/rJMnvP.jpg

https://i.hizliresim.com/nJMZa5.jpg

Şehitali mahallesi:

Bölge otoban dışından sonra gelen en değerli alan konumundadır.Kesinleşmiş olarak Ankara-İzmir otobanı projesi vardır.Villa parsellerindeki emsal artış planı devam etmektedir.5000'lik planı henüz çıkmamıştır.Bölgenin en değerli alanı olan Mesa arazisinde ise çalışmalar devam etmektedir.

Emsal oranı 0.40 olan villa parsellerinde emsal 1.2 ye yükseltilecektir.Artış kesinleştiği takdirde yüzde 20 civarında bir kesinti beklemekteyiz.Emsal artışına giren arsalarda önemli derecede değer artışı olmuştur.m2 birim fiyatları 210-230 tl arası işlem görmektedir.

Ankara-İzmir otobanı projesi bildiğiniz üzere Dodurga otoban dışı arazisinden Çukurkaya mevkinden başlamaktadır devamı Şehitali bağlar mevkinden devam edecektir.Bölgede Toki Turkuaz arkası 3 emsalli alanlar mevcuttur.35Mlik bulvar açılmıştır.

Otoban dışı ve Şehitali kendi arazisinde fiyatlar 120-600 tl arası işlem görmektedir.Arazinin konumuna göre fiyatlar değişkenlik göstermektedir.

Ballıkuyumcu :

Bölgede uzun süredir devam eden durgunluk Oyak projesi ile sonlanmıştır.Oyak, 12.000 konutluk Ankara projesine 2018 yılının ilk çeyreğinde başlayacaktır.Yatırım amaçlı mantıklı bölgelerden bir yer de burası olmuştur.m2 birim fiyatları 120-350 tl arası değişkenlik göstermektedir.

Hisarlıkaya mahallesi:Bölge durgunluk aşamasına girmiştir.Ankara-İzmir planının ortaya çıkması ile yükselen fiyatlar ile değerli bir bölge haline geldi ancak son süreçte zayıf kalmıştır.İhalenin yapılması ve yol yapımına başlandığı an da fiyatlar tekrar yükselişe geçecektir.Plana giren alanları 188 ada 1100lü,1200lü parsellerdir.Alagöz üstü olarak adlandırılmaktadır.M2 birim fiyatı 45-50 tl civarında işlem görmektedir.

Ücret Mahallesi:Bölgede durgunluk uzun zamandır devam etmektedir.Hallaçlı projesinden dolayı o kısma doğru bulunan araziler değer kazanmıştır.Yatırımcı ve gayrimenkul piyasası bölgeden çekilmiştir.m2 birim fiyatları 25-35 tl arası işlem görmektedir.

Genel olarak bakıldığında ülkenin ekonomik ve siyasi şartları yatırım amaçlı olarak insanları engellemektedir.Arsa piyasası malesef istenilen düzeye ulaşamamıştır.Bazı bölgelerde fiyatlarda gerileme bile görülmüştür.Yatırım süreci genelde piyasa şartları iyi olduğunda yapılır ancak bence böyle kriz ortamları çok iyi derecede değerlendirebilir.

Bölge olarak bakıldığında ise Şehitali arazisi en hızlı bölge olarak gözükmektedir.Oyak projesi sonrası Ballıkuyumcu hareketlilik kazanmıştır.

Genel olarak yatırımcılardan gelen sorularıda değerlendirmek istiyorum.Öncelikle yapılaşma süresi hakkında konuşmak istiyorum.Ankara'nın neresinden yatırım yaparsanız yapın en az 5 seneyi gözden çıkarmanız gerekmektedir.Genelde 5-10 sene aralığını kısa vadeli yatırımcı,10-20 sene arasını uzun vadeli yatırımcı olarak değerlendiriyoruz.Bunu yatırım yapılan bölgenin konumu,imar-plan durumu,çevresindeki yapılaşma örnekleri gibi faktörler ile ekspertizi yapılıyor.Şu mantık da kesinlikle doğru değildir imar geçen bölgede ya da imara yakın bölgelerde hemen imardan sonra yapılaşma olacaktır ! Bu duruma en iyi örnek Yapracık arazisidir.Yatırımı neye göre yapmalıyız ? Öncelikle yatırımcı amacını belirlemelidir.Yaptığı yatırımdan değer artışı gördüğünde satıp tekrar yatırım veya başka bir amaçlı değerlendirmek mi ? yoksa yatırımın sonucunda son aşamaya kadar bekleyip gayrimenkul dönüşümü görmek mi ? Bunun kararını kesinlikle yatırımdan önce verip ona göre bölgelere yönelmelidir.

Ankara-İzmir otobanı,5000'lik plan çalışmları,emsal artışı yapılacak olan alanlar,Oyak projesi hakkında detaylı bir görsel hazırlıyorum en kısa zamanda paylaşacağım.Herkese hayırlı yatırımlar diliyorum.

İletişim:05457126971

Merhaba temelli turkobasi bolgesini bilen ve arsam hakinda yorum yapabilecek emlakci arkadaslar ozel mesaj atabilir mi?

Eskişehir Yolu Yapracık mahallesi sağ ve sol taraf askıdan indi,itiraz yokmuş,şu sıralar parselasyon çalışmaları devam ediyormuş..
Etımesgut Belediyesi Plan Proje bölümünden alınan bilgidir.

Alıntı:

---

Originally Posted by Mehmettk71

Eskişehir Yolu Yapracık mahallesi sağ ve sol taraf askıdan indi,itiraz yokmuş,şu sıralar parselasyon çalışmaları devam ediyormuş..
Etımesgut Belediyesi Plan Proje bölümünden alınan bilgidir.

---

Hocam zaten yapracık sağ askıdan daha önce inmişti. Sol için sorun vardı. Ancak sorun çözülmüş görünüyor. Öyle değilmi?

Sağ tarafta sorunlar vardı,emsal bilgisi ve tapu durumu kesin olarak verilemiyordu,bugün bile net emsal bilgisi resmî olarak verilemiyor.
Şu sıralar TOKİ arsa satıyor ancak emsal bilgisi yazamıyorlar..

Alıntı:

---

Originally Posted by Mehmettk71

Sağ tarafta sorunlar vardı,emsal bilgisi ve tapu durumu kesin olarak verilemiyordu,bugün bile net emsal bilgisi resmî olarak verilemiyor.
Şu sıralar TOKİ arsa satıyor ancak emsal bilgisi yazamıyorlar..

---

Itiraz olmadigina gore imar tapularinin ucuncu ez dagitilip sonra ucuncu kez imarin iptal edilmesi icin bir sebep kalmiyor diyebilir miyiz?Yapracik sol tarafta birkac firmanin santiye kurdugu soyleniyor.Bilginiz var mi?

Sayın Taylan;
İtiraz olmadığı için parselasyon aşamasına geçildi,1-2 ay içinde sonuçlanacagını düşünüyorum.Burada en önemli nokta inşaat ruhsatlarının alınmasıdır,ruhsatlar ile birlikte bölgede inşaat projeleri görülebilir.
Şu sıralar bölgeye gitmedim,en yakın zamanda inceleme yaparak son durum hakkında bilgi paylaşacağım.
Saygılar

Cevabiniz icin tesekkurler Sn.Mehmettk71.

Alıntı:

---

Originally Posted by Taylan

Cevabiniz icin tesekkurler Sn.Mehmettk71.

---

Rica ederim Sayın Taylan..

Sn. Mehmettk71 teşekküredeiz değerli yorumlarınız için.

Alıntı:

---

Originally Posted by samilkafkasya

Sn. Mehmettk71 teşekküredeiz değerli yorumlarınız için.

---

Rica ederim Sayın Samilkafkasya..
Bilgi paylaşıldıkça değerlidir..

Sayın Yildizer06 msj kutunuz dolu olduğu için cevap veremiyorum.Şahsi numaramdan ya da mesaj kutunuzu temizleyerek ulaşabilirsiniz.İyi günler dilerim

Doğukent Projesinde arsa satışı

Milli Emlak Doğukentte 2 adet arsa Satıyor.

Ada / Parsel : 50786 / 12
Taşınmaz Yüzölçümü : 1.479,00 m2
Toplam Tahmini Bedel : 888.000,00 TL
AYRINTILAR İÇİN RESME TIKLAYIN
http://wowturkey.com/tr779/k_metebey...da12parsel.jpg

Ada / Parsel :50805 / 6
Taşınmaz Yüzölçümü : 2.000,00 m2
Toplam Tahmini Bedel : 1.200.000,00 TL
AYRINTILAR İÇİN RESME TIKLAYIN
http://wowturkey.com/tr779/k_metebey...ada6parsel.jpg

Alıntı:

---

Originally Posted by Mehmettk71

Rica ederim Sayın Samilkafkasya..
Bilgi paylaşıldıkça değerlidir..

---

Sayın Mehmetkk71,
Arsa almak istiyorum. Önerceğiniz bir yer varmıdır acaba.

Alıntı:

---

Originally Posted by samilkafkasya

Sayın Mehmetkk71,
Arsa almak istiyorum. Önerceğiniz bir yer varmıdır acaba.

---

0506 744 18 11’den bana ulaşırmısınız?
Yatırım süreniz,yatırım amacınız vb konuları birlikte degerlendirelim.
Hayırlı yatırımlar

Belören de 300 metre tarla hissem var ama şuan paraya ihtiyacım var, malum imar planı da askıda. Burayı satmak mı mantıklı yoksa parayı başka yerden bulup bekletmek mi mantıklı?

Alıntı:

---

Originally Posted by Osman keskin

Belören de 300 metre tarla hissem var ama şuan paraya ihtiyacım var, malum imar planı da askıda. Burayı satmak mı mantıklı yoksa parayı başka yerden bulup bekletmek mi mantıklı?

---

Sayın Osman Keskin;

Şatış için en az 5000’lik çalışma ve bölgeye olan talebi görerek karar verebilirsiniz.
5000’lik çalışma minimum 3 ay sürer.
Saygılar

Sn mehmet71 bu beloren de 5000 lik onay çıkmadi mı hala !?. ..
Bazı forumlarda 1000 lik çıkmak üzere vs. nevinden açıklamalar var :(

Alıntı:

---

Originally Posted by emlak06

Değerli hissenet takipçileri aylık olarak düzenlediğimiz yatırım bilgilerini paylaşacağım.

Dodurga otoban içi:

Bölge imar planında son aşamada beklemektedir.İmarlı tapu dağıtımı sürecine girilecektir.Plan şu anda tadilat aşamasındadır.

Ticari+konut alanları 2 emsal , konut alanları 1.75 emsal çıkmaktadır.Yüzde 59 imar kesintisi yapılmaktadır.Kop payları planlama şirketine bırakılmaktadır.Satış süreci devam etmektedir.İmar yolları çalışması devam etmektedir.

m2 birim fiyatları konut alanları 375-400 tl,35mlik bulvar 420-450 tl,50m lik bulvar üzeri 480-500 tl aralığında işlem görmektedir.

1000'lik imar planını paylaşıyorum

https://i.hizliresim.com/g98E65.jpg
(Not emsal 0.50 olarak gözükmektedir son hali güncellenecektir)

Fiyatlara bakıldığında en değerli alanı 50m'lik bulvar üzeridir.İmar sonrası fiyatlar için çok sayıda söylenti var.Ancak imar sonrasında hemen bir fiyat artışı hiç bir bölgede görülmez.Zamanla tekrar fiyat artışı alacaktır.

---

Sayın Emlak06,
Şehitali 2206'da 500 m2 yerim bulunmakta ve şuanda satmayı düşünmekteyim. Verdiğiniz bilgilere göre yanılmıyorsam "35mlik bulvar 420-450 tl" fiyatları arasında olduğu görülüyor.
Teşekkürler

Alıntı:

---

Originally Posted by fzcan

Sn mehmet71 bu beloren de 5000 lik onay çıkmadi mı hala !?. ..
Bazı forumlarda 1000 lik çıkmak üzere vs. nevinden açıklamalar var :(

---

Sayın fzcan;
5000 ve 1000 ilk çalışmaların planı sunuldu ancak henüz askıya çıkmadı
Arhan planlama tarafından;
Emsal :0,30 6,50 metre
Emsal :2 yükseklik serbest olarak teklif edildi.

Sn.Mehmettk71,Yapracık sol parselasyon aşamasında idi.Son gelişmelerden bir haberiniz var midir?

Alıntı:

---

Originally Posted by Taylan

Sn.Mehmettk71,Yapracık sol parselasyon aşamasında idi.Son gelişmelerden bir haberiniz var midir?

---

Sayın Taylan ;
10 gün önce sag tarafın parselasyon aşamasında olduğu bilgisini resmi olarak öğrendim ancak sol taraf hakkında güncel bilgi alamadım en yakın zamanda bilgi paylaşırım.

Baska bir forumda biraz önce gordum Sn.Mehmettk71.Yapracık solun parselasyon planı belediyeye gönderilmiş.1000 lık planada itiraz olmadı diye belirtmistiniz daha önce.İmarın ucuncu kez iptali icib bu aşamadan sonra bir neden olabilir mi?İptal sürecini atlatmış mi oluyoruz?

Alıntı:

---

Originally Posted by Taylan

Baska bir forumda biraz önce gordum Sn.Mehmettk71.Yapracık solun parselasyon planı belediyeye gönderilmiş.1000 lık planada itiraz olmadı diye belirtmistiniz daha önce.İmarın ucuncu kez iptali icib bu aşamadan sonra bir neden olabilir mi?İptal sürecini atlatmış mi oluyoruz?

---

Sayın Taylan;
Planci firma tarafından Belediyeye gönderilen parselasyon planı ,burada askıya çıkar ve 1 ay askıda kalır.
Askıya bir itiraz gelmez ise Belediye,Tapu Müdürlüğüne planı gönderir burada gerekli harita kontrolleri yapıldıktan sonra plan onaylanır ve Tapu dağıtım işlemi başlar.

2 farklı oda var.Bu kuruluşlar bazen sıkıntı çıkarabiliyor..

Belören susuz kısmında planlar askıya çıkacağını duydum 15 kasıma kadar ,askıya çıktıkdan sonra imar geçmesi ne kadar sürer
yapılaşma vb zamanı ne kadardır?bilen bir arkadaş yardımcı olabilirmi?

Alıntı:

---

Originally Posted by transmisyon

Belören susuz kısmında planlar askıya çıkacağını duydum 15 kasıma kadar ,askıya çıktıkdan sonra imar geçmesi ne kadar sürer
yapılaşma vb zamanı ne kadardır?bilen bir arkadaş yardımcı olabilirmi?

---

Sayın transmisyon;
5000’lik plan Belediye tarafından 1 ay askıya çıkarılır,herhangi bir itiraz olmaz ve firmanın 1000’lik planı hazır ise 1000’lik plan askıya çıkar ve 1 ay askıda kalır
İtiraz olmazsa 1000’lik plan onaylanır ve parselasyon için firma çalışma yapar
Parselasyon planı askıya çıkar 1 ay askıda kalır ,itiraz olmazsa Belediye gerekli kontrolü yapar ve Tapu Müdürlüğüne gönderir,gerekli kontrol yapılır ve tapu dagıtım aşamasına gecilir.
Tüm bu işlemlere itiraz olmaz ise ortalama 1-1,5 yıl sürer.

Tapunuzu aldıktan 1-2 ay sonra inşaat ruhsatları çıkar ve inşaata hazır olur...

Ankara Genelinde Arsa Güncel Bilgilerini zaman zaman WhatsApp aracılığıyla dostlarımıza iletiyorum.(WhatsApp grubu değildir)

Sizlerde özelden veya telefonumdan ulaşarak Bilgi alabilirsiniz

0506 744 18 11