şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Hocam ben size en basit hesabı yapayım.

şişliden 2001'de aldığımız ev 40-50 yıllıktı. Eski evsahibi o 1 daireden 2 daire parası çıkartmış. Biz aldıktan sonra 1 daire parası da biz çıkartmış olduk.
İşte 1 daireden toplam 3 daire parası çıktı ve o 1 daire de hala yerinde duruyor. :)

Bu hesaptan sonra kiracı ister elindeki nakitle borsada zengin olsun, ister piyango bileti alsın, ister kumar oynasın.
Onların "çok kazandım" hikayeleri ancak kendilerini bağlar. Ben garanti kazandığıma bakarım.

---

Evinizi 240 kira çarpanıylamı kiraladınız 20 sene boyunca? Hiç tadilat yapmadınız mı?

SM-A505F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

https://twitter.com/bpthaber/status/...646210560?s=20

"Virüsten dolayı herkes evden çalışacak, büyük şehirler boşalacak, herkes istanbulu terk edecek, İstanbulda ev fiyatları çöp olacak, yüksek arsa değerleri düşecek" diyen arkadaşlara, istanbul dışında çok ucuza ev buldum.

Buyrun, istanbula uzak, arsa değeri yok, inşaat maliyetine evler.
16 bin dolara sıfır ev. (muhtemelen zararına satıyor)
Daha ne yapayım, eşyalarınızı da kamyona ben mi yükleyeyim? :)

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...71529579/detay

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...79053631/detay

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...79148610/detay

Alıntı:

---

Originally Posted by 1event

Evinizi 240 kira çarpanıylamı kiraladınız 20 sene boyunca? Hiç tadilat yapmadınız mı?

SM-A505F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Hesabı kabaca yaptım. İnce hesap adamı değilim. Arabamın kaç yaktığını da bilmem mesela. Çok ince hesap yapanlar daha çok kaybeder.
Ha diyelim ki 20 senede 1 daire parası çıkartamadık da 0,8 daire parası çıkarttık. Ne fark eder ki? Mesajımın ana fikri değişmez. Sonuçta kendini "kendi cinsinden amorti edebilen" bir yatırım aracıdır emlak. İster 20 yılda amorti etsin, ister 25 yılda.

Tadilat yapmadık, kiracı girerken kafasına göre toparlamıştı sağı solu, kendi cebinden.

Zaten "eve şunu yaptırayım kiradan keseyim" diyen kiracıları daha en başından eve sokmuyoruz.
Ev bu fiyat bu kardeşim, sonradan ne yaptırırsan kendin için yaptırıyorsun, kendin kullanacaksın, parasını da kendin ödeyeceksin, 5-10 sene sonra evden çıktığın zaman zaten bana çöpü kalacak.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

"Virüsten dolayı herkes evden çalışacak, büyük şehirler boşalacak, herkes istanbulu terk edecek, İstanbulda ev fiyatları çöp olacak, yüksek arsa değerleri düşecek" diyen arkadaşlara, istanbul dışında çok ucuza ev buldum.

Buyrun, istanbula uzak, arsa değeri yok, inşaat maliyetine evler.
16 bin dolara sıfır ev. (muhtemelen zararına satıyor)
Daha ne yapayım, eşyalarınızı da kamyona ben mi yükleyeyim? :)

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...71529579/detay

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...79053631/detay

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...79148610/detay

---

152500 e satilan daire,inşaatin maliyetini net ortaya koyuyor.

Bu para sadece malzeme parasi bile olsa metrekare ye dusen malzeme parasi 1780lira...

Konutta büyük bir iteleme oldugu acik...

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Konutla ne alakası var demeyin. Çok alakası var.
Her sektörde, satın alınan her üründe, bu şekilde büyük beklentiler içine giren,
fakat minimum para ödemek isteyen bir kesim muhakkak mevcut oluyor.

https://www.youtube.com/watch?v=rMVUlyULzsM

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Hesabı kabaca yaptım. İnce hesap adamı değilim. Arabamın kaç yaktığını da bilmem mesela. Çok ince hesap yapanlar daha çok kaybeder.
Ha diyelim ki 20 senede 1 daire parası çıkartamadık da 0,8 daire parası çıkarttık. Ne fark eder ki? Mesajımın ana fikri değişmez. Sonuçta kendini "kendi cinsinden amorti edebilen" bir yatırım aracıdır emlak. İster 20 yılda amorti etsin, ister 25 yılda.

Tadilat yapmadık, kiracı girerken kafasına göre toparlamıştı sağı solu, kendi cebinden.

Zaten "eve şunu yaptırayım kiradan keseyim" diyen kiracıları daha en başından eve sokmuyoruz.
Ev bu fiyat bu kardeşim, sonradan ne yaptırırsan kendin için yaptırıyorsun, kendin kullanacaksın, parasını da kendin ödeyeceksin, 5-10 sene sonra evden çıktığın zaman zaten bana çöpü kalacak.

---

2001 yılında Şişliden alınmış örnek mülk örneği bende de var. Usd bazında hesap şöyle (sizinki ile benzerdir) ; alış maliyet 32.000 usd / tadilatlar 5000 usd / alınan kira 113.000 usd ( vergileri 13.000 tutmuştur) neti 100.000 getirmiştir. / Evin mevcut ederi 90.000 usd civarı. Tabi usd'nin enflasyonunu da dikkate almak lazım.

Alıntı:

---

Originally Posted by Realtor

2001 yılında Şişliden alınmış örnek mülk örneği bende de var. Usd bazında hesap şöyle (sizinki ile benzerdir) ; alış maliyet 32.000 usd / tadilatlar 5000 usd / alınan kira 113.000 usd ( vergileri 13.000 tutmuştur) neti 100.000 getirmiştir. / Evin mevcut ederi 90.000 usd civarı. Tabi usd'nin enflasyonunu da dikkate almak lazım.

---

Oh, kılçıksız 100.000 dolarınızı güle güle harcayın. :)