şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

Celal Şengör:

Yaklaşık her 250 senede bir büyük bir deprem vuruyor İstanbul’u. En son büyük deprem 1766’da olmuştu. Bu hesaba göre üzerine 250 yıl koyarsak 2016 yapıyor. E işte eli kulağında.

Alıntı:

---

Originally Posted by Westwind

100 metre kare dairenin inşaat maliyetini paylaşırsak.
Evlerin fiyatını doğru değerlendiririz.

Tıpkı cds gibi kiracının kira ödemeden oturma, evden çıkarma süresi, evlerin amortismanı (görüntülü konuşma, çift banyo, asansör, kombi gibi ekipmanların güncelleme maliyeti) gibi risk priminide eklememiz gerekiyor.

Bu rakamları doğru hesaplayabilirsek o zaman rakamların adaletini konuşabiliriz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

---

Arsa hariç inşaatın M2 si 8000 tl düz hesap, eskiden ince işler maliyetin büyük kısmını oluşturuyordu, şu an kaba inşaat maliyetin büyük kısmını oluşturuyor, çimento ve demir son 2 yılda 10 kat arttı bu yüzden kaba inşaat çok masraflı hâle geldi, maliyetin sıva ve çatı dahil % 50-60 arası kaba inşaat, eskiden maliyetin %30 u en çok % 40 ı kaba inşaat olurdu

Söylediğim maliyet standart malzeme, lüks olmayan ama ucuz da olmayan malzeme, gider 15 bin tl ye musluk alırsanız, tüm zemin granit olsun, tezgahım porselen olsun derseniz o başka
Arsa yerine göre değişir, devlet verir bedavaya da gelir, işçilik ve malzeme de yere göre değişiyor ancak %5 ten fazla etkilemez

Alıntı:

---

Originally Posted by Patrick Bateman

Almanya'da bu problemin olmamasının sebebi imara açık arazilerin bolluğu diye okumuştum daha yeni.

Türkiye'de ise bu oran 2% miymiş neymiş. Ekşi'de okumuştum galiba.

Eğer bilgiler doğruysa aynı taksi plakalarında oluşan rant düzenine benzer bir düzen var burada. Hatta o kadar bozuk bir düzen ki, artık yaptıkları evi yerliye satmak yetmiyor, pasaport karşılığı yabancıya satıyorlar. Bunun başka bir adı daha var ama şimdi başım belaya girmesin.

---

GER'de imar izni almak TR'den daha zordur. Ancak imar izni merkezden yönetilmez. 100 haneli köyün bile kendi belediyesi vardır (veya 2-3 köy birleşip belediye olmuştur. Tam nüfus sınırı ne kadar bilmiyorum şimdi). Tüm imar yetkisi belediyededir. Böyle ufak ölçekli köylere dışarıdan gelip arsa alıp ev de yapılmaz. En az 5 sene orada oturma kuralı vardır arsaya ev yapmadan önce. Bina yüksekliğini geçtim bina tarzı bile kısıtlıdır (köyün genel mimarı yapısına uyma zorunluluğu bile olur).

En mantıklı çare insanların ülkeye bir şekilde yayılması da 20 küsür sene önce alt yapı ile başlanması gerekiyordu.
Umarım şimdi baslarlar diyeceğim de daha enkaz kalkmadan dikey bina dikme planları başladı deprem bölgesinde.
Ülkemizde zaten zor olan bir şey daha da zor oldu içinde olduğumuz durumda.

Alıntı:

---

Originally Posted by seer

Arsa hariç inşaatın M2 si 8000 tl düz hesap, eskiden ince işler maliyetin büyük kısmını oluşturuyordu, şu an kaba inşaat maliyetin büyük kısmını oluşturuyor, çimento ve demir son 2 yılda 10 kat arttı bu yüzden kaba inşaat çok masraflı hâle geldi, maliyetin sıva ve çatı dahil % 50-60 arası kaba inşaat, eskiden maliyetin %30 u en çok % 40 ı kaba inşaat olurdu

Söylediğim maliyet standart malzeme, lüks olmayan ama ucuz da olmayan malzeme, gider 15 bin tl ye musluk alırsanız, tüm zemin granit olsun, tezgahım porselen olsun derseniz o başka
Arsa yerine göre değişir, devlet verir bedavaya da gelir, işçilik ve malzeme de yere göre değişiyor ancak %5 ten fazla etkilemez

---

kaba inşaat ait bu fiyatları mesela altta kapalı otopark olması, tünel kalıp olması gibi şeyler ne kadar etkiler?

borsada son günlerde en çok artanlar
çimentolar demirler ekgyo ve zrgyo
beklenti bunların karlarının patlayacağı
karlarının patlaması demek bunlara kallavi zamların gelmesi demek
dolayısıyla bina inşaat maliyetleri
dolayısılanda ev fiyatlarının yukarı gitmesi demek

Kadıköyde ara sokakta otoparksız/asansörsüz 50+ senelik binalarda içi eftikten yenilenmiş Net 100 m2 ve üzeri en avantajsız evler 5-6 milyonn
Oha!
Her şeyde olduğu gibi bunda da olayın cılkı çıktı,
bu fiyatlarla/şartlarla yurtdışından ev almak daha avantajlı.

Alıntı:

---

Originally Posted by Koray

Kadıköyde ara sokakta otoparksız/asansörsüz 50+ senelik binalarda içi eftikten yenilenmiş Net 100 m2 ve üzeri en avantajsız evler 5-6 milyonn
Oha!
Her şeyde olduğu gibi bunda da olayın cılkı çıktı,
bu fiyatlarla/şartlarla yurtdışından ev almak daha avantajlı.

---

Burada da yazılmıştı.
Ev maksimum değeri sıfır olduğu andadır.
yani ev + arazi
Zaman geçtikçe ev fiyatı sıfırlanır ve arazi değerine yakınsar.
Bu nedenle kadıköyde oturmanın bedeli tahminen 5 milyon.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Twitterda şimdi de eski evlerin çatlak patlak kolonlarını çekip paylaşma furyası başladı.
Yorum yapan kiracılar arasında "çürük evler kiraya verilemesin" diyen bir sürü aynştayn var.
Çürük evler bugün mühürlense, göd gibi açıkta kalacaklarının farkında değiller.

Profillere bakıyorsun, çoğu beyaz yakalı.
Ama kafa bir hamle sonrasını hesaplamaktan aciz. Şaka gibiler. :kahkah:
Kitap ezberleyip sınav geçerek diploma almış boş tenekeler.