şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

3 soruya da kaçamak cevap vermişsiniz. Biraz daha net olabilirdi.
En azından hatırlıyırsanız eğer buna net cevap verirseniz sevinirim.
2014-2015 civarında o zaman bu oturduğunuz evin piyasa değerini hatırlıyor musunuz ?

---

Kacamakmi :)
Ben gayet net cevap verdigimi dusunuyorum.
Kendi kaldigim ev o zaman satilik degildi ve etrafin ne istedigini bilmiyorum...
2004 yilina ait net bir bilgim var ama. Abim,
Istanbul Sancaktepede askeri lojmanlara yakin, 3 katli binadan normal dubleks almisti,3kat ustu cati seklinde. 240bin net.
Simdi siz cikip 750, 800 bin tik para verseni vermez :) Ona göre 900k yengeye göre 1milyon. Niye, metro geldi...

Burda sizin soylediklerinizin cogunu o bana soyluyor, bende yazdiklarimin aynisini ona :)
Kendisinin Datcada birde yazligi var. Kiracilardan biktigi icin yilin 11 ayi boş duruyor :)

Siz nereye varmaya calisiyosaniz buyrun burdan devam edin. Malesef sizin istediginiz miktari bilemiyorum .Bisey yazabilirim ama yalan olur

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Hocam, olayı aslında özetlemişsiniz.
Ev almaya niyetiniz olmadığı için o dönemki olası fırsatları kaçırmışsınız.
Yoksa piyasaya net hakim olurdunuz aslında.
Örnek vereyim;
2015 yılında bildiğim 1 daire vardı 130-140bin civarına alındı.
Şuan oralarda ev 290-300bin civarı.
2.1 kat artmış diyelim.
2015 de 0.95'le 120bin kredi çektiğini varsayalım(20bin nakit olsun)
Aylık taksit 1680 ve kredi faiz tutarı 81bin(ana paranın %75i).
(201bin toplam ödeme)

5 yıl daha taksidi var ve o para iyice pul oluyor.
Yani bankaya ödenen faizi düşünürsek, evin şuan için %25ine denk geliyor.
Dediğiniz gibi 1 ev bankaya olması için konut kredi oranının 1.6-1.8 civarına çıkması gerekir.
Adam zaten evin değerlemesiyle kat kat parasını çıkarmış.
Kiraları hiç hesaba katmadım.
(2017-2020 arası konutta durgunluk olmasına rağmen )
Sizin hesabınız resme bugünden bakma.
5.yıl sonundan bakarsanız daha doğruya yakın bir sonuç verir.

Umarım biraz daha net olmuştur

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Kacamakmi :)
Ben gayet net cevap verdigimi dusunuyorum.
Kendi kaldigim ev o zaman satilik degildi ve etrafin ne istedigini bilmiyorum...
2004 yilina ait net bir bilgim var ama. Abim,
Istanbul Sancaktepede askeri lojmanlara yakin, 3 katli binadan normal dubleks almisti,3kat ustu cati seklinde. 240bin net.
Simdi siz cikip 750, 800 bin tik para verseni vermez :) Ona göre 900k yengeye göre 1milyon. Niye, metro geldi...

Burda sizin soylediklerinizin cogunu o bana soyluyor, bende yazdiklarimin aynisini ona :)
Kendisinin Datcada birde yazligi var. Kiracilardan biktigi icin yilin 11 ayi boş duruyor :)

Siz nereye varmaya calisiyosaniz buyrun burdan devam edin. Malesef sizin istediginiz miktari bilemiyorum .Bisey yazabilirim ama yalan olur

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Hocam, olayı aslında özetlemişsiniz.
Ev almaya niyetiniz olmadığı için o dönemki olası fırsatları kaçırmışsınız.
Yoksa piyasaya net hakim olurdunuz aslında.
Örnek vereyim;
2015 yılında bildiğim 1 daire vardı 130-140bin civarına alındı.
Şuan oralarda ev 290-300bin civarı.
2.1 kat artmış diyelim.
2015 de 0.95'le 120bin kredi çektiğini varsayalım(20bin nakit olsun)
Aylık taksit 1680 ve kredi faiz tutarı 81bin(ana paranın %75i).
(201bin toplam ödeme)

5 yıl daha taksidi var ve o para iyice pul oluyor.
Yani bankaya ödenen faizi düşünürsek, evin şuan için %25ine denk geliyor.
Dediğiniz gibi 1 ev bankaya olması için konut kredi oranının 1.6-1.8 civarına çıkması gerekir.
Adam zaten evin değerlemesiyle kat kat parasını çıkarmış.
Kiraları hiç hesaba katmadım.
(2017-2020 arası konutta durgunluk olmasına rağmen )
Sizin hesabınız resme bugünden bakma.
5.yıl sonundan bakarsanız daha doğruya yakın bir sonuç verir.

Umarım biraz daha net olmuştur

---

Hocam sizin kacirdiginiz nokta ise bankanin aldigi taksitleri kasaya koyup hic kullanmadigi ni varsaymak...
Adamlar sizin 5 yilda ödediginiz ana parayi coktan 10 yillik odemenize denklestirmis oluyor ( Sacma sapan şekilde, resmi enflasyonun 5 6 puan, gercek enflasyonun en az 10 puan altinda konut kredisi verilmedigi zamanlar icin gecerli)....
Siz sonraki 5 yil istediginiz kadar az ödeyin, sonucta banka az veya cok sizden nemalanmaya devam ediyor...

Ben kiraci iken ev sahibine 1 ev aliyorsam, finans sistemi de enaz 1 ev almadan beni ev sahibi yapmaz...
Dediginiz gibi , ev sahipleri salak degil, finans sistemi hic degil...

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Hocam, ben size gerçek verilerle konuşuyorum.
Varsayım değil bunlar.
%1 le çekilen konut kredisinden bankanın 1 ev alması imkansız.
Çünkü banka henüz o parayı sizden almış değil. Neyle alacak o evi.
Aldığı para 10 yıla bölünmüş durumda.
Bu da enflasyona uğruyor.
Kaldıki konut kredisin de diğer krediler olduğu gibi 0.15 ve 0.05lik eklenti (vergi, fonlama vs) de yok.
Yani sizin dediğinizi ispatlayacak bir veriniz varsa koyun ortaya.
Geçmişte öyle bir kredi çeken ve 1 ev bankaya alan bir tanıdığınız var mı ?
Size cevap vermek zorunda kalıyorum, yanlış anlamayın.
Birçok kişi bu başlığın okuyor.
Konuyla ilgili fazla bilgisi olmayan kişileri yanlış yönlendiriyorsunuz.

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Hocam sizin kacirdiginiz nokta ise bankanin aldigi taksitleri kasaya koyup hic kullanmadigi ni varsaymak...
Adamlar sizin 5 yilda ödediginiz ana parayi coktan 10 yillik odemenize denklestirmis oluyor ( Sacma sapan şekilde, resmi enflasyonun 5 6 puan, gercek enflasyonun en az 10 puan altinda konut kredisi verilmedigi zamanlar icin gecerli)....
Siz sonraki 5 yil istediginiz kadar az ödeyin, sonucta banka az veya cok sizden nemalanmaya devam ediyor...

Ben kiraci iken ev sahibine 1 ev aliyorsam, finans sistemi de enaz 1 ev almadan beni ev sahibi yapmaz...
Dediginiz gibi , ev sahipleri salak degil, finans sistemi hic degil...

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Hocam yanlış anlamayın, konutçu falan değilim. Yalnız konuyla ilgili fazla bilginiz yok. O yüzden insanlar yanlış düşüncelere kapılıyor

Alıntı:

---

Originally Posted by bzaferb

Ben konutcu arkadaslari biraz rahat birakayim.

Kendileri biraz sürüklesinler sayfayi..

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

---

Bazı mesajlar uçmuş.
Acı gerçekleri yazmıştım oysa.. :)
Faizsiz kredi diye bir şeyin olmayacağı,
düşük faizli kredi olursa insanların hücum edeceği,
insanlar hücum edince de evlerin ucuz olmayacağı gibi.

Neyse..
Yağmurlar bastırıyor.
Çatınızın yakınında ağaç varsa dökülen yapraklar giderleri tıkamasın.
Yaprak tutucu süzgeç kullanın..
Ara sıra süzgeci temizlemek, tıkanan dirsekleri temizlemekten kat kat kolaydır.
https://m.n11.com/yaprak-tutucu-q70-...MaAtDaEALw_wcB

Alıntı:

---

Originally Posted by Tasarrufcu

Hocam, ben size gerçek verilerle konuşuyorum.
Varsayım değil bunlar.
%1 le çekilen konut kredisinden bankanın 1 ev alması imkansız.
Çünkü banka henüz o parayı sizden almış değil. Neyle alacak o evi.
Aldığı para 10 yıla bölünmüş durumda.
Bu da enflasyona uğruyor.
Kaldıki konut kredisin de diğer krediler olduğu gibi 0.15 ve 0.05lik eklenti (vergi, fonlama vs) de yok.
Yani sizin dediğinizi ispatlayacak bir veriniz varsa koyun ortaya.
Geçmişte öyle bir kredi çeken ve 1 ev bankaya alan bir tanıdığınız var mı ?
Size cevap vermek zorunda kalıyorum, yanlış anlamayın.
Birçok kişi bu başlığın okuyor.
Konuyla ilgili fazla bilgisi olmayan kişileri yanlış yönlendiriyorsunuz.

---

Konuyla pek ilgili değil ama zamanında İzmir’de kapıdan senetle bulaşık deterjanı ve temizlik malzemeleri satan bir arkadaşım anlatmıştı. Müşteriden aldığımız ilk peşinatla masrafları zaten amorti etmiş ve hatta kara bile geçmiş oluyorduk, istese geri kalan senetleri ödemesin, ki ödemezse bi de icra aracılığıyla muazzam bi kar bırakıyordu demişti.

Mi 9T cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Sarı siteye bakıyorum, semtim olan çeliktepede satılık düzgün daire yok denecek kadar az.
Nerede var işe yaramaz çer çöp, penceresi duvara bakan, derenin dibi, kot 3 falan, onlar satılık.

Hani şöyle ara kat, balkonlu, önü güneye bakan ve güneş alan, arkada sessiz ve huzurlu (fakat ışık alan ferah) yatak odası olan, mutfağı mutfağa benzeyen, banyosu banyoya benzeyen, odaları üçgen beşgen olmayan, caddeye ve ulaşıma mantıklı bir mesafede olan dairelerden satılık bulmak zor.

Böyle değişik bir dönem yaşıyoruz.

Bahsettiğim niteliklerde güzel daireler yok mu? Sürüyle var.
2010-2014 arası günlerim inşaat gezmekle geçtiği için çeliktepedeki evleri ezberledim.

O güzel daireleri alan aldı.
Satar mı? Satmaz.

İnşaatların bol olduğu o yılları değerlendirmek işte bu yüzden önemliydi.
Bazı şeyler fiyattan daha önemlidir. :yes:
Seçenek çok çok boldu o günlerde. Üç kuruş pahalı olsun, ama iyisi olsun.
Git inşaatın en güzel dairesini seç al. Baştan aşağı satılık. Açık büfe gibiydi. :)

Bir sonraki inşaat furyası artık 10 yıl sonra mı olur, 20 yıl sonra mı bilmem.