şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Alıntı:

---

Originally Posted by lunatic

Merhaba,
Enflasyon altı/üstü artış konusu değil bu. Öyle düşünürseniz yanlış olur. Konu başka.
Şöyle ki; TR de emlak fiyatları konjonktüreldir. Mesela bu yaz aylarında evlerin fiyatları enflasyonun çok üzerinde arttı. O zaman bu durumu eleştirdiniz mi? Hayır. Ben eleştiriyor muyum? Yine hayır. Çünkü serbest piyasa ekonomisi çalıştı. Krediler dış müdahale ile olması gereken faizin çok altına çekilince talep arttı, dolayısıyla fiyatlar attı.

Benim eleştirdiğim husus, serbest piyasanın her 2 yöne sağlıklı çalışmaması. Krediler ucuzladı, para bollaştı, ertelenen talep üzerine bindi vs ve fiyatlar enflasyonun çok üzerinde arttı. Ama şimdi genel ekonomi parametreleri tersine dönmesine rağmen, fiyatlar bunu fiyatlamıyor. Anlıyorum, kimse malını 4-5 ay önceki fiyatın altına vermek istemiyor. Aynı fiyata bile vermek istemiyor. Tamam, piyasa çalışır, eninde sonunda fiyatlar doğru mertebeye gelebilir. Ama satıcı tarafı fazla zorluyor, direniyor, ciddi alıcılar da aksiyon alamıyor. Herkes için zaman kaybı. İş kayıpları, işsizlik, gelir kaybı, faizler hep arttı.

---

Faizler stopaj oranları sayesinde tatminkar şu sıra. Kimse kılını kıpırdatmaz.

Biriken, ertelen talep, ucuz kredi ve fiyatların arttığını gören, panik yapan kitlenin peşin para alımları ile bitti. Bu yüzden satılık ev ilanları her geçen gün artıyor, %20 fiyat kırmadan satış yapabilen istisnaidir.

Aşağıdaki satış adetlerinden görüldüğü üzere rakamlar normaline dönüyor, haliyle fiyatlar da gerileyecektir.

Mayıs 2020 toplam konut satışı: 50.936 adet
Haziran 2020: 190.012 adet(2. haftasından itibaren ucuz krediler devreye girdi)
Temmuz 2020: 229.357 adet
Ağustos 2020: 170.408 adet
Eylül 2020: 136.744 adet
Ekim 2020: 119.575 adet

Alıntı:

---

Originally Posted by lunatic

kimse malını 4-5 ay önceki fiyatın altına vermek istemiyor. Aynı fiyata bile vermek istemiyor. Tamam, piyasa çalışır, eninde sonunda fiyatlar doğru mertebeye gelebilir. Ama satıcı tarafı fazla zorluyor, direniyor, ciddi alıcılar da aksiyon alamıyor. Herkes için zaman kaybı. İş kayıpları, işsizlik, gelir kaybı, faizler hep arttı.

---

Bu kısmı unutmuşum.
İnanın ki alıcının aksiyon alamaması satıcının zerre umurunda değil. :)
Daha önceki yıllarda satıcının mağduriyetinin alıcıların zerre umurunda olmadığı gibi.

"Alıcının dediği olur, alıcının beklentisi olan fiyat seviyesi esastır, satıcı o rakama düşmeli" gibi yanlış bir inanış var.

Oysa ki satıcı malını satmayı ne kadar istiyorsa, alıcı da o kadar almak istiyor.
Alıcının kirada oturmak gibi bir alternatifi varsa, satıcının da kiraya vermek gibi bir alternatifi var.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Bu kısmı unutmuşum.
İnanın ki alıcının aksiyon alamaması satıcının zerre umurunda değil. :)
Daha önceki yıllarda satıcının mağduriyetinin alıcıların zerre umurunda olmadığı gibi.

"Alıcının dediği olur, alıcının beklentisi olan fiyat seviyesi esastır, satıcı o rakama düşmeli" gibi yanlış bir inanış var.

Oysa ki satıcı malını satmayı ne kadar istiyorsa, alıcı da o kadar almak istiyor.
Alıcının kirada oturmak gibi bir alternatifi varsa, satıcının da kiraya vermek gibi bir alternatifi var.

---

Bir evin ortalama satış süresi nedir ?. Eğer bu 3 ay ise, 3 ayın üstünde satılmayan ev hatalı fiyatlandırılmış demektir.
Peki bu ev satılabilir mi ? Evet satılabilir ama bu istisnadır. Forumdaşlar mesela ne yaşadılar. Devlet faiz oranlarını düşürdü. Normalde pahalı olan ev makul hale geldi.

Bu nedenle makul sürede ev satılmıyorsa siz satıcı değilsiniz. Makul sürede almıyorsanız siz alıcı değilsiniz. İhtiyacınız yok.



Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

İlginç bilgi...
Avrupa Birliğinde konut sahiplik oranı %70'in altında, Almanya'da %50'ye yakın.

Alıntı:

---

Originally Posted by Egeli

Bu nedenle makul sürede ev satılmıyorsa siz satıcı değilsiniz. Makul sürede almıyorsanız siz alıcı değilsiniz. İhtiyacınız yok.

---

Kavga eden çocukları ayırırken, iki tarafa da "eşit şiddette" birer tokat vuran büyükler geldi aklıma.. :)

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Kavga eden çocukları ayırırken, iki tarafa da "eşit şiddette" birer tokat vuran büyükler geldi aklıma.. :)

---

Alıcı olmak gerçekten farklı bir kavram, bizim ticaretle uğraşan arkadaşlar vardı. Müşteri geliyor. Bu alır diyorsun, fiyata takılıyor bir şey almadan çıkıyor. Müşteri geliyor bu almaz diyorsun fiyata bakmadan alıp çıkıyor
Müşteri var her şeyin fiyatını soruyor. İyi satış yapacam diye düşünüyorsun. Batakçı çıkıyor.
O nedenle ticarette gerçek alıcı ile satıcıyı tespit etmek büyük meziyet. Ticaret erbabını ziyaret etmek onun çayını içip onunla muhabbet etmek. Dükkana gelen müşterileri gözlemlemek çok keyifli. Pandemi bitsinde tekrar çay içmeye gideyim.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Ev almak isteyenler düşüşü değilde, durağan geçen zamanlara odaklanmalı.
Muhtelif düşüşler belki olur ama konutta genelde ya durağan geçer, yada yükseliş trendi olur.
Bence kritik konu bu durağan dönemin sonuna doğru ev almaktır.
Bunu da genelde kredi oranları ve satış rakamları ile takip edebilirsiniz.
Niyeti konut almak olan kişilere nacizane tavsiyem, önümüzdeki dönemde ilanları iyi takip etmeleri, olası fırsatları kaçırmamalarıdır.
Niyeti konut almak olmayan ve kiracılığı tercih edecek arkadaşlarda, konut yatırımı yapacak olan arkadaşların kredi ödemelerine destek vereceklerdir.

Sürekli ev satın almak isteyip de yıllarca bir türlü aradığı evi bulamayan Kişiler, Tıpkı ,50 Yaşına gelip de haalen aradığı Erkeği/Kocayı bulamayan evde kalmış kızlara benziyor....😀