Istanbulda daireler küçülüyor
https://www.facebook.com/share/p/1AcMdmHL8Y/
Printable View
Istanbulda daireler küçülüyor
https://www.facebook.com/share/p/1AcMdmHL8Y/
Mevzuat deðiþmedi ise %15 bilgisi yanlýþ.Alýntý:
Originally Posted by esramarka
https://www.hesapkurdu.com/konut-kre...inat-hesaplama
https://i.ibb.co/Jwjgfqws/kk.png
"Eminevim, Fuzulev gibi sistemler daha mantýklý gibi deðil mi þu dönemde?" ise yapyanlýþ...
Bu þirketlere elini veren, kolunu kaptýrýyor...
esramarka arkadasimizin bankaya gidip sordugunda en fazla %15 veriyoruz diye aldigi cevap yanlis demekkiAlýntý:
Originally Posted by KýsaVade
Ama belkide bankalar mevzuat disi hareket ediyor olabilir. Belkide kredi vermemek icin bahane uyduruyorlar kim bilir
ilginç bir durum ortaya çýktý mayýs ayýnda
þu ana kadar ilk kez olmuþ olbilir
ankarada konut satýþlarý istanbul u geçti
Angaraya akýn var
bunlar tüm kamu kurumlarýný angaradan kaçýrýrken vatandaþ angaraya koþmaya baþladý
kesinlikle vermiyorlar. ziraat, vakýf ve halk bankasý'nda çalýþan tanýdýklarýma soruyorum. Eksper deðerinin %15'ine maksimum kredi çýkýyor.Alýntý:
Originally Posted by bisikletci
Tabii benim bahsettiðim ilk ev deðil yatýrým amaçlý vb. alýnan evler.
Doðrudur kendi spk lisanslý þirketleri ekspertiz yapýyor tapu kayýtlarýný inceleyerek tabii ve bu deðerin max % 15 veriyorlar
Kamu bankalarý "dostlar alýþveriþte görsün" hesabý,
piyasanýn altýnda konut kredisi faizleri açýklayýp,
onu da vermemek için bin takla atýyor.
Tabi "belli bir kesime" veriyorlar da olabilir.
Akbank'tan %60 kullandý geçen ay bir arkadaþ.
Diðer yandan, örneðin e-tapu devir iþlemini(takasbanka para bloke edilerek) baþlatan ilk kamu bankasý Ziraat...
Hâlâ, tapu müdürlüklerine avukat gönderiyor ipotek koydurmak için. Bunun parasýný da vatandaþtan alýyor.
Oysa özel bankalar mevcut sistemi kullanýp, online sistem üzerinden ipotek talebini gönderiyor tapu müdürlüklerine.
Baþtan da dediðim gibi... Kamuda iþler, "dostlar alýþveriþte görsün..." þeklinde yürüyor.
dolar 40 lirayken ev fiyatlari neyse gercek degeri 100 liraya geldiginde 2.5 ile carpmaniz lazim maliyet denen bir sey var
Yani ev sahibi olanlar potansiyel 2.5 kat zenginlik icinde demektir bu
Faizler ne kadar yuksek olursa olsun konut kredisi ile ev almak super mantikli cunku nasil olsa dolar bir gun gercek degerine gelecek
Bir zamanlar "SODA", þimdiki "ÞÝÞE" topiðinde çok konuþulurdu bu...
Oysa iþin rengi öyle deðil... USDTRY kurunda bir þok bekliyorsan USD'de beklemek en doðrusu...
Kasasý dolar dolu da olsa hisse senedi, ev vb. temel deðeri TL ile ölçülen tüm deðerlerin,
USDTRY þokunda verecekleri ilk tepki, dövize dönmek isteyenler nedeniyle düþüþ, iyi ihtimal yatay seyirdir.
"Hafýza-i beþer nisyan ile malüldür"
Türk müteahhit ve konut yatýrýmcýlarýný sevince boðan geliþme
https://pbs.twimg.com/media/GtV-r7GW...jpg&name=small
Ýran'dan Türkiye'ye gelebilecek olasý göç dalgasý ile birlikte konut ve barýnma krizinin daha da derinleþebileceði öngörülüyor.
https://x.com/insaatdr/status/1933590914183667998/
Bazý ev sahipleri kiraladýðý ev enflasyon karþýsýnda eridi diye sitem ediyor ama bu kredi çekip ev alanlarýn büyük çoðunluðu bugün 3 bin, 5 bin gibi komik taksitler ödüyor. Konu buraya gelince bedava ev aldým diye övünenler, sadece kira akýllarýna gelince yüksek enflasyondan bahsediyor.
Ankara eryamanda Iraklý biri ayný bloktan 3 tane 2+1 almýþ. Üçü de boþ. POLSAN1 sitesi , metro yanýnda. Bizde ömrümüzü tükettiðimiz ülkede kiracý vergisi, ev vergisi, veraset vergisi ( veraset vergisi tam soygun. Yahu zaten Babadan anadan yani aileden , kendi malýmýza ne vergisi ) uðraþýp duralým.
Millet tapusu olmayan evler satiyor cok ilginc
https://eksisozluk.com/istanbulda-hi...day=2025-06-19
Neden ilginç olsun ! Bu ülkede çalýþmadan bankamatikten para alan tonla adam varken...
Kredi çeker , kampanyadan bir þey alýr ama asla ana parasýný bile ödemez. 5 yýllýk zaman aþýmýný kullanýr.
Mevcut üniversitelerde bile mesleðini tam öðrenemeyen binlercesi , özel hayatta dolandýrýcýlýðý 3 ayda öðrenir. Hatta baþýmýza yönetici bile olur. Artýk hiç bir þeye þaþýrmamak lazým. ÞAÞIRANA ÞAÞIRMAK GEREK.
Emlak vergisinde yeni rayiç bedeller rekor artýþla geliyor
https://www.herbiremlak.com/images/h...iyor-9127.webp
Milyonlarca mülk sahibini yakýndan ilgilendiren emlak vergisinde yeni dönem baþlýyor. 2026-2029 yýllarý arasýnda geçerli olacak rayiç bedeller, Haziran 2025 itibarýyla yeniden belirleniyor. Ýl ve ilçe takdir komisyonlarý, dört yýl boyunca uygulanacak metrekare birim deðerlerini netleþtirmeye baþladý.Milyonlarca mülk sahibini yakýndan ilgilendiren emlak vergisinde yeni dönem baþlýyor. 2026-2029 yýllarý arasýnda geçerli olacak rayiç bedeller, Haziran 2025 itibarýyla yeniden belirleniyor. Ýl ve ilçe takdir komisyonlarý, dört yýl boyunca uygulanacak metrekare birim deðerlerini netleþtirmeye baþladý. Yeni oranlar, özellikle büyükþehirlerde rekor seviyelere ulaþýrken, birçok ilçede yüzde 500’ü aþan artýþ teklifleri gündemde.
Büyükþehirlerde yüzde 1300e varan artýþlar masada
Konut fiyatlarýnda ve genel ekonomik göstergelerde yaþanan yüksek artýþ, rayiç bedellerde de benzeri görülmemiþ oranlarý gündeme getirdi. Ýstanbul baþta olmak üzere bazý büyükþehir ilçelerinde, yeni rayiç teklifleri yüzde 1200 ile 1300 bandýnda. Türkiye Ýstatistik Kurumu (TÜÝK) verilerine göre, Ocak 2021 ile Mayýs 2025 arasýnda TÜFE bazlý enflasyon yüzde 501,9 olarak gerçekleþti. Bu oran, takdir komisyonlarýnýn rayiç belirlemesinde temel gerekçelerden biri oldu.
Yeni rayiçler nasýl ilan edilecek?
Hazýrlanan yeni rayiç bedeller, 30 Haziran 2025 mesai bitimine kadar ilgili belediye ve muhtarlýklara teblið edilecek. Ardýndan 30 gün süreyle askýya çýkacak. Mükellefler bu süre zarfýnda, belirlenen deðerlere karþý vergi mahkemelerinde dava açabilecek. Dikkat çeken önemli bir detay ise, açýlan bir tek davanýn bile tüm cadde veya sokaktaki rayiç deðerlerin yeniden deðerlendirilmesine neden olabilmesi.
Vergi yükü ne kadar artacak?
Rayiç bedeller doðrudan emlak vergisi matrahýný etkiliyor ancak vergi artýþý ayný oranda gerçekleþmiyor. Uzmanlara göre rayiç bedeli 5 kat artan bir taþýnmazýn emlak vergisi yaklaþýk 1.5 ila 2 kat artarken, 10 kat artýþta bu oran 4-5 kata kadar çýkabiliyor. Taþýnmazýn konumu, büyüklüðü, yapý türü, inþaat maliyeti ve arsa payý da nihai vergi hesaplamasýnda belirleyici oluyor.
Deðerli konut vergisi kapsamý geniþleyebilir
Yeni rayiçlerle birlikte sadece emlak vergisi deðil, Deðerli Konut Vergisi kapsamýna giren mülk sayýsýnda da ciddi bir artýþ yaþanmasý bekleniyor. Bugüne kadar bu vergiden muaf olan birçok taþýnmaz, yeni deðerlemeler sonrasý yükümlülük altýna girebilir.
Danýþtay kararý: Parsel bazlý deðerleme dönemi baþladý
12 Haziran 2025'te Resmi Gazetede yayýmlanan Danýþtay kararý ile birlikte emlak vergilendirmesinde yeni bir dönem baþladý. Artýk sadece cadde veya sokak geneli deðil, tekil parseller, siteler ya da alýþveriþ merkezleri için de özel rayiç deðerleri belirlenebilecek. Bu durum, özellikle yüksek deðerli projelerin vergi yükünü ciddi þekilde artýrabilir.
https://www.herbiremlak.com/emlak-ve...-geliyor/4164/
seneye 5 ile 10 kat emlak vergisi ödenecek...
hah þöyle keyfimiz yerine gelsin....
emlak vergisinden en az 10 kat daha fazla vergi toplamalýyýz...
millet zenginliðini maliye hazinesiyle paylaþmalý
Arkadaþlar þu an ev almanýn tam zamaný fiyatlar çok uygun imkaný olan alsýn geçsin.
1 satýþ 2 alýþ 3 tane iþlem geçtim Emlak piyasasýnda bu sene içinde satmak istersen 1 haftada gidiyor alirken de doðru fiyata 1 haftada alýyorsun hiç þaþýrmadým rakamlara. Faizler düþerse iyice coþar piyasa.
Ben Borsacýyým yatýrým amaçlý ev almam ama kira da ne kendim ne de ailem versin istemem genel olarak nötr kalmaya çalýþýyorum Emlak piyasasýna.
Eski evim varsa düzgün kiracý varsa da pek satmam. Mal satmak çok iyi teklif olmadýðý sürece kerizlik gibi geliyor.
Burada senelerce tartýþtýk millet birbirine hakaretler etti düþecek edecek dendi þimdi hiç biri yok piyasada. Verilen kiralar çöpe gitti.
Imkan varsa kira kesinlikle vermeyin derim
Hocam o dönem yüklü SODA taþýyan bir yatýrýmcý olarak baþlýðý vs de çok iyi hatýrlýyorum ama malesef bence konunun hiç alakasý yok.Alýntý:
Originally Posted by KýsaVade
SODA hissesine çöküldü.
Çökeceklerini bildikleri icin xu030 un açýk ara baðýra baðýra en ucuz kaðýdýný takýr takýr sattýlar baskiladilar millet aldýkça onlar verdi. Aylarca sürdü ucuzluk.
Sonra da iðrenç birleþme kararýný açýkladýlar böyle bir rezalet herhangi bir geliþmiþ ülkede olamaz hissenin sahibi kaðýda çöktü. Hukuk da siyaset de güle oynaya izin verdiler. Ben 20 senedir temel analizle borsada yatýrým yaparým o deðerlemeyi yazan onaylayan dava etmeyen göz yuman herkes vebal altýndadýr. Tabi kime ne anlatýyorsun neler oluyor ona kadar derseniz diyecek bir þeyim yok.
Hissedarlarin korkunç zararý vardýr. Ben daha açýklandýðý gün arkama bakmadan sattým geçtim bir daha da o grubun hissesini yatýrým amaçlý almamaya yemin ettim.
Ülkeden gitme kararýnda da çok net etkili olan bir olaydýr bu grup bile böyle ise diyorsun diðerleri sana ne yapmaz. Malesef.
2. Ayýn 2 sinde evimi satsaydým ve þu an ki pörtföyümü ev bedeli ile yapsaydým ayný evi geri alýp 3 milyon param ekstra olacaktý..hayatýmýn en kötü kararlarýndan birisini vermiþim evi satmayarak…Alýntý:
Originally Posted by Sugosu82
Beylikdüzünde zamanýnda daireyi alacaðýna þuanki portföyü yapsaydýn muhtemelen 2.5 ev alýyordunAlýntý:
Originally Posted by Sugosu82
Sent from my SM-S908E using Tapatalk
Risk. Bilemezsin. Ben olsam ev satmam sattýðým ayni günü evi yerine koyarým yatýrým iþleri pis iþler sen esnaf adamsýn senin yerine olsam para geldikçe çok baþarýlý borsa fonlarý var onlardan alýr atarým uðraþmam faiz döviz altin borsa.
Biz bi kere bulastik gidiyoruz bütün birikime özellikle faizler iyiyken ev alsam ben de ayný yerde olurdum ne anladýk günlerce ekrana bakmaktan
Matematik terk insanlarý kaale alamýyorumAlýntý:
Originally Posted by 1event
Yýllarca evim de evim dedin. Sonra satmaya karar verdin, ha sattým, ha satýyorum vs. Bir satsan da sen de kurtulsan, topik de kurtulsa.Alýntý:
Originally Posted by Sugosu82
Boþta evde tutmak her türlü zarar, ben kiracý ile uðraþma taraftarý deðilim...bu iþi profesyonel yapacaklara bir lafým olmaz...ama 1-2 evi olup bunlar için kira iþleriyle uðraþmak bana fizibýl gelmiyor.
Hele ticari zekasý yerinde, borsada hisse vs iþlerinden de para kazanabilen biri için kira geliri için konut vs külliyen saçmalýk gibi geliyor bana
Ýzmirdeki kooperatif maðdurlarý, yolsuzluk projesini anlattý
https://cdn.iha.com.tr/Contents/25-0...w492636_03.jpg
izmir Büyükþehir Belediyesine yönelik gerçekleþtirilen ve önceki dönem Ýzmir Büyükþehir Belediye Baþkaný Tunç Soyer, CHP Ýzmir Ýl Baþkaný Þenol Aslanoðlu ve eski ÝZBETON Genel Müdürü Heval Savaþ Kayanýn da tutuklandýðý "yolsuzluk" soruþturmasý kapsamýnda yer alan kooperatif dosyasýnda yer alan yüzlerce maðdurun ev sahibi olma hayali suya düþtü. Üyeler, inþaatýn yüzde 10a bile ulaþmadan durduðunu ve maliyetin 12 milyon TLyi aþtýðýný belirtti. Ayrýca inþaattaki havuz ve yeþil alanlara yapýlacak planda yer almayan konutlara da bazý CHPli isimlerin sahibi olarak adlarýnýn geçtiði iddia edildi.
2022 yýlýnda o dönemki CHP Genel Baþkaný Kemal Kýlýçdaroðlu, Ýzmir Büyükþehir Belediyesi, partililer ve bazý sivil toplum kuruluþlarýnýn tanýtýmýyla baþlatýlan yapý kooperatifi projesi, bugün yüzlerce aile için bir maðduriyet hikayesine dönüþtü. Kooperatif üyeleri, projeye "belediye güvencesi var" düþüncesiyle dahil olduklarýný ancak ödemelerini yapmalarýna raðmen ortada ne konut ne de ilerleme olduðunu ifade etti. Ýzmirdeki yolsuzluk soruþturmasý kapsamýnda da yer alan dosyada yer alan kooperatif vurgununda, CHPli bazý isimlerin de inþaata para vermeden konut sahibi olduklarý iddiasý da yer aldý.
Ýnþaat yüzde 9,77de kaldý
Gaziemir ilçesi Aktepe Mahallesinde 164 konuttan oluþan projede üyelerin büyük bir kýsmý ödemelerini tamamladý ancak proje yüzde 9,77 seviyesinde durdu. Müteahhit firmaya yüksek miktarda avans ödendiði halde hiçbir ilerleme saðlanamadýðý, kasanýn boþ olduðu ve çeþitli borçlarýn bulunduðunu belirten kooperatif baþkaný Ali Alpyavuz, "2022 yýlýnda Tunç Soyer ve birçok Ýzmirdeki STKnýn tanýtýmýyla oluþturulan bir kooperatife kendi ayaklarýmýzla gidip üye olduk. Üye olduktan sonra da inþaatýn bitirilmesi için bekledik. 2024 yýlýnýn sonunda inþaatýn bitmesi gerekiyordu. Üyelerimiz paralarýnýn büyük kýsmýný ödediler ama gördüðünüz 9.77 bitme oranýna sahip bir kooperatife sahibiz. Müteahhit firma herhangi bir çalýþma yapmýyordu. Çok yüksek bir avans almasýna raðmen biz yönetime gelmeden yaklaþýk 3-4 ay gibi bir süreç içerisinde bütün inþaat faaliyetlerini durdurmuþtu. Yönetime geldiðimizde kasa bomboþtu. Vergi borçlarýmýz vardý. Onlarý ödemek zorunda kalýyorduk. Üyeler inþaat devam etmediði için ödeme yapmak istemiyorlardý. Birçok zorlukla baþa gelerek dava dilekçemizi de verdik. Sonucunda bu günlere geldik" dedi.
Ýzmirdeki kooperatif maðdurlarý, yolsuzluk projesini anlattý
Ýhale skandalý ve akraba iliþkileri
Ýhaleye katýlan firmalarýn yöneticileri ile kooperatif denetim kurulu ve bazý siyasi isimler arasýnda akrabalýk iliþkileri olduðunu söyleyen Ali Alpyavuz, "Burada ihaleye fesat karýþtýrmak var. Evrakta sahtecilik var, zimmet var. Üyeler arasýnda Kooperatif Kanununa muhalefet var. Mesela bizim burada ihaleye katýlan 3 firma da yöneticilerin akrabalarýydý. Þenol Aslanoðlu var denetimde gerçekleþen ihaleye katýlan firmalar; Aslanoðlunun ablasýnýn damadý olan Ebubekir Yýlmaza ait Kasamar firmasý. Diðeri CHP Ýl Baþkaný Ümit Erkoun oðlu ve yine Þenol Aslanoðlunun eþinin kardeþi olan Taner Önderin ortak olduðu firma olan Ares Yapý. Onlarýn ihalesi sonucunda alýnmýþ bir ihaledir ve bize 2022 yýlýnda birçok basýnda ve Ýzmir Büyükþehir Belediyesinin kendi resmi sitesinde 151 milyon olarak lanse edilen proje bedeli yaklaþýk 2 ay gibi çok kýsa bir süreç sonrasýnda 329 milyona ihale edilmiþtir. Zaten burada 2022 yýlý itibariyle üyelerden alýnacak toplam para 153 milyon liraydý. Yani 2022 yýlýnda bile bu ihale yapýldýðýnda zaten bunun bitmeyeceði, bu aþamalara geleceði üyelerden gizlenmiþ ve yapýlmamýþ" diye konuþtu.
Ýzmir’deki kooperatif maðdurlarý, yolsuzluk projesini anlattý
Ortak alanlara villa þoku
Baþlangýçta yeþil alan ve havuz olarak tanýtýlan ortak alana, sonradan lüks dubleks villalar yerleþtirildiði öne sürüldü. Bu villalarýn ise dönemin yöneticileri ile bazý siyasilere tahsis edildiði iddia edildi. Alpyavuz, "Kooperatif Bilgi Sistemi (KOOPBIS)e baktýðýmýzda, her üyenin blok ismi ve daire numarasý yazýyordu. Ama bazýlarýnda Konut 1, Konut 2, Konut 3 gibi ibareler var. Bu nedir diye araþtýrdýðýmýzda ortak alana, havuz ve yeþil alan olarak konumlandýrýlan alana villalar yerleþtirilmiþ 11 dubleks villa olduðunu belirledik. Bu villalar kimin diye baktýðýmýzda karþýmýza çýkan manzara; yöneticilerimiz olan Þenol Aslanoðlunun eþi Duygu Aslanoðluna, Þenol Aslanoðlunun eþinin kardeþi olan Taner Önder, Ümit Erkol, Serdar Deniz ve CHP Ýzmir Milletvekili Mahir Polatýn eþi Meltem Polat gibi isimlerle karþýlaþtýk" açýklamasýnda bulundu.
1 milyonluk daire 12 milyona çýktý
Projeye ilk etapta 1 milyon TL ödeyen vatandaþlar, belediyeden gelen yeni maliyet hesabýyla dairelerinin maliyetinin 12 milyon TLye ulaþtýðýný aktardý. Emeklilik ikramiyesiyle projeye giren birçok kiþi, mevcut durumda ödeme yapma imkanlarýnýn olmadýðýný söyledi. Daire sahibi olabilmek için emeklilik ikramiyesi ve birikimlerini projeye aktardýðýný belirten maðdurlardan memur emeklisi Hasan Uluð, "2021 yýlýnda bir memur olarak emekli oldum. 3-5 kuruþ bir ikramiye aldýk. Belediyenin bu projesini duyduk ve güvendik. Belediyeye elbette ki güveneceksin yani baþka bir þansýmýz yoktu. Garanti diye girdik. Bir daire sahibi olalým emekliliðimizi rahat yaþayalým dedik. Ödemelerimizi bitirdik, 2024 yýlýnda Kasým ya da Aralýkta dairelerimiz teslim olacaktý. Ama maalesef gördüðünüz gibi ortada ne daire var ne ev var. Olan bizim yatýrdýðýmýz paralara oldu; heba oldu gitti. Þimdi bizim yatýrdýðýmýz paraya göre þu an inþaatýn yüzde 60, 70inin bitmesi gerekiyordu. Þu an inþaatýn tamamlanmasý için bize çýkarýlan rakam 7 milyon, 8 milyon. Bunu hiçbir þekilde ödeme þansýmýz da yok. Bekliyoruz yani artýk bundan sonrasý süreç yargýda ilerleyecek. Bütün davalarýmýzý açtýk. Basýndan takip ediyoruz; tutuklamalar var, gözaltýlar var. Temennimiz, ya bizim evlerimizi teslim edecekler ya da yatýrdýðýmýz paralarý bugünkü enflasyon oranýnda geri iade edecekler. Baþka bunun dönüþü yok" ifadelerini kullandý.
5 bin aile maðdur
Benzer sorunlarýn yaþandýðý diðer kooperatiflerle birlikte Ýzmir genelinde maðdur sayýsýnýn yaklaþýk 5 bin aileye ulaþtýðý ifade edildi. Maðdurlar hukuki süreci baþlattýklarýný, sorumlularýn yargý önünde hesap vermesini istediklerini belirtti.
Ali Ýhsan Çiftçi
https://www.iha.com.tr/izmir-haberle...atti-265446720
umalýmda izmirde bu iþ daha fazla uzmadan çözümlenebilir.
belediye neden böyle iþlere bulaþýr ki ?
idda edildiði gibi partililere avanta aktarýmý mý ?
ülkede binlerce mütahit varken ?
zaten izmir belediyesinin iþçi sendikasýyla yaptýðý sözlemede , emekli olan iþçinin yerine oðlu ya da onun göstereceði bir akrabasý atanýr þeklinde madde varsa ?
bu kafaya oy vereceðine oyunu çöpe at gitsin daha iyi...
gelde öfkelenme
zaten Özgür Bey ile arkadaþlarýnýn bu iþi savunmamalarýndan , doðruluk payýnýn yüksek olduðunu anlýyoruz....
yazýk ....
Ayný apartmanda bir dairenin 30 binde kalýp ona göre daha küçük bir dairenin 150 bin tl olmasý sadece bizim ülkemizde olur sanýrým .
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...7457492/detay/
satýyoruz, fiyata ne dersiniz?
Yaþýn 31 üzeri olmasýna takýldým ne kadar üzeri 69 altýdýr muhtemelenAlýntý:
Originally Posted by trust06
Investing.com - Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasý (TCMB), Haziran 2025 dönemine iliþkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayýmladý. Buna göre, konut fiyatlarý Haziran ayýnda bir önceki aya kýyasla %2 oranýnda artýþ gösterdi. Endeks, 2023 yýlý baz alýnarak 186 seviyesinde ölçüldü. Bu artýþ, konutlarýn kalite etkisinden arýndýrýlmýþ fiyat deðiþimleri dikkate alýnarak hesaplandý.
Yýllýk bazda deðerlendirildiðinde ise Haziran 2025’te Konut Fiyat Endeksi nominal olarak %32,8 oranýnda artarken, ayný dönemde reel bazda %1,7 oranýnda azalýþ kaydedildi. Reel düþüþ, enflasyon etkisinin arýndýrýldýðý hesaplamada fiyatlardaki gerçek satýn alýnabilir deðiþimi yansýtýyor. Endeksin yýllýk deðiþimi, fiyatlarda nominal artýþa raðmen, alým gücünün zayýfladýðýný gösteriyor.
Büyükþehirlerde konut fiyat artýþlarýnda dikkat çeken farklýlýklar
Ýstanbul, Ankara ve Ýzmir özelinde deðerlendirilen konut fiyat endekslerinde Haziran ayýnda artýþlar dikkat çekti. Bir önceki aya göre Ýstanbul’da %2,2, Ankara’da %2,3 ve Ýzmir’de %3,1 oranlarýnda artýþ yaþandý. Bu oranlar, büyükþehirlerde fiyat seyrinin yukarý yönlü devam ettiðini ortaya koyuyor.
Yýllýk bazda deðerlendirildiðinde ise Ankara’daki artýþýn öne çýktýðý görülüyor. Haziran 2025 itibarýyla Ýstanbul’da konut fiyatlarý geçen yýlýn ayný ayýna göre %32,7 arttý. Ankara’da bu oran %42,1 olurken, Ýzmir’de ise %31,8 seviyesinde gerçekleþti. Özellikle baþkentte fiyatlarýn daha hýzlý yükselmesi dikkat çekici.
http://endeksa.com burada hesap yaptýrdýnýz mýAlýntý:
Originally Posted by trust06
kýbrýsta full eþyalý kiralýk 2+1 ev 550 sterlin yani yaklaþýk 30.000 tl
evin maliyeti 4.500.000
150 kiraya denk geliyor
Türkiyede de hemen hemen ankarada o rakamlara yaklaþýr
kazanç oranlarý ayný gibi
ancak kýbrýsta 6 aylýk veya 1 yýllýk peþin veriyorsun
ama kontrata baktým ev sahipleri mutlak otorite
kira bedelleri 6 ayda bir belirleniyor ve kiralar 1 yýllýk
1 yýlýn sonunda ev sahibi çýk derse çýkmak zorundasýn
kiracý 1 yýlý tamamlamadan çýkarsa vermiþ olduðu peþin kiraýn kalanýnýn tamamý yanýyor
kusura bakma baþkan daha yeni bakýyorum foruma, 35 yýllýkmýþ...Alýntý:
Originally Posted by ayhan53
Yönetici deprem için kontrol yaptýrmýþ, saðlam demiþler.
mahalleyi bulamadým, büyük ihtimalle endeksa da güncelleme yapýlmamýþ, eski adýna bakýp deðerini göreyim. teþekkürler.Alýntý:
Originally Posted by Westwind
10 soruda "Gayrimenkul Sertifikasý" ile borsadan ev alma süreci
Çevre, Þehircilik ve Ýklim Deðiþikliði Bakanlýðýna baðlý Toplu Konut Ýdaresi Baþkanlýðý (TOKÝ) ve Emlak Konut GYO iþbirliðiyle hayata geçirilen "Gayrimenkul Sertifikasý" uygulamasý, küçük yatýrýmcýlarýn gayrimenkul projelerine düþük tutarlarla ortak olabilmesine imkan tanýyan alternatif bir yatýrým modeli olarak devreye alýnýyor.
AA muhabiri, uygulamaya iliþkin merak edilen konularý 10 soruda derledi.
1- Yeni sistemin amacý nedir?
Çevre, Þehircilik ve Ýklim Deðiþikliði Bakanlýðý, peþinat ve kredi gibi yükümlülükleri karþýlayamayan vatandaþlarýn konut sahibi olabilmesini saðlamak amacýyla yeni bir modeli devreye aldý.
"Damlaya damlaya ev olur" anlayýþýyla geliþtirilen sistem, küçük birikimlerle gayrimenkul yatýrýmý yapma imkaný sunuyor.
Bu model, vatandaþlarýn konut sahibi olma imkanýný artýrmayý ve kira fiyatlarýnýn dengelenmesini amaçlýyor. Peþinat ve kredi yükümlülüðü olmadan küçük birikimlerle yatýrým yapýlabilen sistem, konuta eriþimde kolaylýk saðlayarak toplumun geniþ kesimlerine hitap ediyor.
2- Uygulama nasýl iþleyecek?
TOKÝ ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen sistemde, vatandaþlar Sermaye Piyasasý Kurulu (SPK) denetimindeki gayrimenkul sertifikalarýný bütçelerine uygun þekilde satýn alabilecek.
Sertifikalar Borsa Ýstanbul'da iþlem görecek. Alt veya üst limit bulunmadan isteyen herkes bu yatýrým modeline katýlabilecek.
3- Sertifikalar ne zaman ve nasýl satýþa sunulacak?
Sertifikalar, 7 lira 59 kuruþ fiyatla 4-8 Aðustos tarihleri arasýnda talep toplama yoluyla halka arz edilecek. 11 Aðustos'tan itibaren ise Borsa Ýstanbul'da alýnýp satýlabilecek.
4- Hangi projeye yatýrým yapýlacak?
Ýlk uygulama, Ýstanbul Baþakþehir'de inþa edilecek Damla Kent Evleri projesiyle baþlatýlýyor.
Projede toplam 5 bin 325 konut yer alacak. Ýlk etapta 1540 konut için sertifika satýþý yapýlacak.
Ýnþaat 1 Ekim'de baþlayacak ve 4 Þubat 2029'da tamamlanacak.
5- Sertifikalar nasýl deðerlendirilecek?
Gayrimenkul Sertifikasý yatýrýmcýlarýna üç ayrý kazanç modeli sunuyor:
Asli Edim (Konut Sahipliði): Yatýrýmcýlar belirli sayýda sertifika biriktirerek doðrudan konut sahibi olabiliyor. Bu süreç 5 Þubat 2026-4 Aðustos 2028 tarihleri arasýnda iþleyecek.
Tali Edim (Gelir Ortaklýðý): Yeterli sayýda sertifikaya ulaþamayan yatýrýmcýlar, proje sonunda açýk artýrmayla satýlan konutlardan elde edilen gelirden pay alacak.
Satýlamayan konutlar TOKÝ tarafýndan ekspertiz deðerinin yüzde 80'i oranýnda satýn alýnacak. Nakit ödemeler 8 Aðustos 2029'da yapýlacak.
Borsa Alým-Satým: Sertifikalar, Borsa Ýstanbul'da iþlem görerek yatýrýmcýlara diledikleri anda alým-satým yapma ve fiyat artýþýndan kazanç elde etme imkaný tanýyor.
6- Birden fazla kiþi bir konuta ortak olabilir mi?
Sistem, paylý mülkiyet esasýna dayalý olarak birden fazla kiþinin ayný konut için yeterli miktarda sertifika biriktirerek ortak olmasýna imkan saðlýyor.
Evin toplam deðerine denk gelen sertifika adedi toplandýðýnda, hisse oranlarýna göre tapu devri yapýlabiliyor. Bu sayede eþler ya da birden fazla yatýrýmcý birlikte konut sahibi olabiliyor.
7- Yalnýzca Ýstanbul'da yaþayanlar mý baþvurabilecek?
Gayrimenkul Sertifikasý uygulamasýnda ikametgah þartý bulunmuyor. Türkiye'nin farklý þehirlerinde yaþayan yatýrýmcýlar da yetkili aracý kurumlar üzerinden hesap açarak sertifika alýmýna katýlabiliyor. Böylece Ýstanbul'daki projelere ülke genelinden yatýrým yapýlabiliyor.
8- Her daire ayný fiyatta mý?
Þerefiye farkýyla dairelerin bulunduðu kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatlarý ve dolayýsýyla sertifika adetleri, konutlara göre farklýlýk gösterecek.
9- Proje tamamlanmadan önce konutumu seçebilir miyim?
Sertifika adediyle bir konutun deðerine ulaþan yatýrýmcýlar, projenin 6'ncý ayýndan itibaren baþlayacak asli edim talep sürecinde baþvuru yaparak istedikleri konutu seçebilecek.
10- Gayrimenkul Sertifikasý uygulamasý yalnýzca bu projeye mi özel?
Damla Kent, sistemin ilk uygulama projesi olarak hayata geçirilecek.
Çevre, Þehircilik ve Ýklim Deðiþikliði Bakanlýðý ile TOKÝ ve Emlak Konut GYO'nun açýklamalarýna göre, modelin önümüzdeki dönemde Türkiye'nin farklý illerindeki projelerde de yaygýnlaþtýrýlmasý hedefleniyor. Böylece sistemin daha geniþ bir yatýrýmcý kitlesine ulaþmasý planlanýyor.
Kaynak : Anadolu Ajansý
HALKA ARZ HABER
@ArzHaber
#DMLKT Damla Kent Halka arz oluyor
7.59 TL
4-8 Aðustos 2025
1540 konut arz edilecek.
1+1 Daire (62 m²) için 631.516 hisse gerek.
2+1 Daire (88 m²) için 863.276 hisse gerek.
Ýskonto oraný %24.10
Aracý kurumlar ve Kamu bankalarý ile katýlým saðlanacak.
https://resmim.net/cdn/2025/07/27/X3Bvlx.jpg
https://x.com/ArzHaber/status/1949414517865066926
Yýl 1989 ... Halkalý konutlarý için konut sertifikasý çýktýðý haberini, takip ettiðim ekonomi dergilerinden duydum. Ýnternetin olmadýðý, kimsenin ekonomi ile ilgili pek bir þey bilmediði zamanlar. Halkbank'a gittim, konut sertifikasý alacaðým dedim, memur anlamadý yüzüme boþ boþ baktý. Yanýndaki arkadaþlarýna, þefine sordu, onlarýn da böyle bir þeyden haberi yoktu. Neyse ben ýsrar edip müdürle görüþtüm, o da ben merkezle görüþeyim, haftaya gel dedi. Neyse ben böyle bir ortamda sertifika aldým. Elime kocaman kartona basýlý (eski hisse senetleri benzeri) sertifikayý verdiler. Her 1 adet sertifika 1 m2 ye karþýlýk geliyordu, 100 adet biriktirirsen 100 m2 bir dairenin sahibi oluyordun.
Ben o dönemde 20-25 tane sertifika biriktirdim. Yalnýz birkaç yýl sonra gazetelerden öðrendim ki ortada küçük bir sorun vardý: Ýnþaatý baþlanan herhangi bir konut projesi yoktu :) Yetkililer ileride olacak diyordu ama pek inandýrýcý gelmedi kimseye. Sertifikalarý sattým. O dönemde sertifika biriktirip konut sahibi olan hiç kimseyi duymadým.
Ýnþallah bu bu projenin akýbeti öncekine benzemez.
sizin durum iyiymiþ. En azýndan 25 metrekarelik sertifika alabilmiþsiniz. elin vatandaþý mortgage ile 20-30 yýl neredeyse yýllýk %6 faiz ile ev kredisi alýyor. bakýn aylýk deðil yýllýk %6 ile. biz ancak 1+1 evin 631 bin'de birini 7-8 TL'den alabiliyoruz. onu da borsaya kote edip millete al-sat yaptýracaklar. ortada daire yok sertifikasýný alacak millet. valla enteresan bir durum. alanlara bol þans diliyorum.Alýntý:
Originally Posted by boymatlý
Benim gibi yaþý 50 ye yakýn olanlar bilir eskiden trt de çocukken bir program vardý...Alýntý:
Originally Posted by nohut
kartondan ev yaparlardý...En sonundada burdayapýlmýþý var derdi... :)
cem yýlmazda bunla ilgili espirisi vardý linki aþaðýda...
https://www.youtube.com/watch?v=fdhPESR9e4w
gelelim projeye bir kere baþakþehir diye kakalamaya çalýþtýklarý yer sultangazide cebeci mahallesinde...
ikincisi 4 yýl sonra teslim...arsa bedava sosyal konut diye üretecekleri yerlerin bu kadar pahalý olmamasý gerekiyor...
zaten biraz baktým baþakþehirin kendi içinde emlak konutun 100 m2 hazýr projesinde fiyat...
bu mukavvadan karton maketindeki olay ordan aklýma geldi...
sen lutuf diye sundugun projenin gercek basaksehirin içinde hazýr yapýlmýþý var...
alsa 4 yýlda kirasýný yer...kendinin bir kýsmýný amorti eder...
borsada manupulasyon yaparlar indir kaldýr orasýný bilmem..
https://i.hizliresim.com/14kuirr.png
daha önce pmvr3 ile benzerini yapýp daireleri teslim ettiler, bu kadar ön yargýya gerek yok.
https://www.hisse.net/topluluk/showthread.php?t=3608
ileride fýrsatlar verirse deðerlendirilebilir.
evet ama sonrasýnda %20 falan düþmüþtü...Alýntý:
Originally Posted by finans_mt
yanlýþ hatýrlýyorda olabilirim...
ikili satýþ fiyatý vardý emlak ofisinde ve borsada farklýydý...
þimdi baktým 42 liradan halka arz edilip 32 liraya kadar düþmüþ hisse...
iþte fýrsat vermiþ.
reel olarak %50den fazla düþmüþtü.
günümüzde zor böyle fýrsatlar
hatta tahminim borsada spot piyasanýn x2 fiyatlar bile oluþabilir.
düþünsenize altýna endeksli altýn sertifikasýnýnda bile anomali oluþuyordu.