OZKGY - Özak GYO A.Ş.

Aracı kurum beklentileri altında kar diye yarın negatif raporlar gelir hazır olalım

Büyükyalı değerleme raporu 9 milyar küsür.

Bilancoda
Stoklarda hayattepe göktürk 1 büyükyalı total 895milyon. 850si büyükyalı de

Bilancoda büyükyalı ofis değerleme 1288milyon

7milyarlık değer farkı bilancoda yok. Heralde aracı kurumlar bunun yarısını yansıtır diye aşağıdaki beklentiye girdiler bende aklımda 10 milyar üstü kar bekliyordum komple yansıtır diye :)
YTD

Aracı KurumKâr /Zarar beklentisi
Deniz Yatırım7.251.000.000 TL
İş Yatırım7.743.000.000 TL
Yatırım Finansman7.782.000.000 TL

ÖZAK, Solo 8.309.000.000 TL açıkladı, beklentilerin %10 ile %20 arası fazla... Solo Bilanço ortada...

Dağıldık mı? TİCARİ AHLAK ameeddddd....

Yatırım tavsiyesi değildir...Kendi hür iradenizle yatırım yapın....

Bilanço beklediğim gibi geldi , kimi yerleri gri olarak tabii...3.çeyrek hem satış hem de turizm gelirlerinin daha iyi olduğu bir çeyrek...
Özak 2 ileri 1 geri yaparak koy sepete formasyonuyla yola devam edecek gibi... Bu hafta TCMB toplantısı var perşembe günü...
piyasa beklentisi 3-5 puan arası artış şeklinde ancak ben 1 puan civarı bir artışın olabileceğini düşünmekteyim. Ayrıca ekonomi yönetimi bir konut kampanyası hazırlığında eylül sonu ekim başı gibi ilk planda evi olmayanlara güzel bir oranla kamu bankalarından yardımcı olunacak... Buna uygun projelerimiz var bizimde halihazırda ruhsatı hazır ve hazıra yakın olan ... Cash olarak satılabilecek de projeler var usd nin 30 civarına çıkmasıyla bu satışlar da artacaktır...
Bekleyebilen için güzel kazançların olduğunu düşündüğüm işkencesi bol ama alışana sinek vızıltısı gelen bir tahta :ok:

Alıntı:

---

Originally Posted by oguzvortex19

...Büyükyalı değerleme raporu 9 milyar küsür.

Bilancoda
Stoklarda hayattepe göktürk 1 büyükyalı total 895milyon. 850si büyükyalı de

Bilancoda büyükyalı ofis değerleme 1288milyon

7milyarlık değer farkı bilancoda yok. Heralde aracı kurumlar bunun yarısını yansıtır diye aşağıdaki beklentiye girdiler bende aklımda 10 milyar üstü kar bekliyordum komple yansıtır diye :)
YTD

---

Bilanço dipnotlarında stokları ikiye ayırmışlar ve büyük kısmını (ki görünen tutarın nerede ise tamamının Büyükyalı'dan oluştuğunu düşünüyorum) tamamlanmış olarak kayda geçirmişler.

Değerleme raporu ortada. Peki neden Büyükyalıyı yatırım amaçlı gayrimenkuller hesabına geçirmiyorlar? Yasal bir kılıfı, gerekçesi inanıyorum ki vardır.

Ancak böyle olunca satışların ve her satıştan yapılan karın, toplam potansiyel karın yatırımcılarla denetimi mümkün olamıyor. Sözün gelişi birim fiyatı 20 milyondan da satsa 30 milyondan da satsa stok maliyeti düşük olduğu için patron kar yazıyor ama hissedarlarca değerleme raporuna göre bunun denetimi olanaksızlaşıyor.

Bilanço bana göre şeffaf değil, dolayısıyla sonuç rakamlar bana çok bir şey ifade etmiyor.

Büyükyalı stoklarda durduğu müddetçe "acaba?" soruları hep gündemde kalacaktır.

Patron kağıdı almanın bedeli bu kadar büyük olmamalıydı.

https://www.unicafintech.com/news/de...kseltti-130703

Bekleriz sıkıntı yok. Yakında ölümsüzlüğün sırrı bulunacakmış. 250-300 yaşında hisse EDERİNDE işlem görecekmiş!!!

Yatırım tavsiyesi değildir...Kendi hür iradenizle yatırım yapın....

Alıntı:

---

Originally Posted by Azurit

Bilanço dipnotlarında stokları ikiye ayırmışlar ve büyük kısmını (ki görünen tutarın nerede ise tamamının Büyükyalı'dan oluştuğunu düşünüyorum) tamamlanmış olarak kayda geçirmişler.

Değerleme raporu ortada. Peki neden Büyükyalıyı yatırım amaçlı gayrimenkuller hesabına geçirmiyorlar? Yasal bir kılıfı, gerekçesi inanıyorum ki vardır.

Ancak böyle olunca satışların ve her satıştan yapılan karın, toplam potansiyel karın yatırımcılarla denetimi mümkün olamıyor. Sözün gelişi birim fiyatı 20 milyondan da satsa 30 milyondan da satsa stok maliyeti düşük olduğu için patron kar yazıyor ama hissedarlarca değerleme raporuna göre bunun denetimi olanaksızlaşıyor.

Bilanço bana göre şeffaf değil, dolayısıyla sonuç rakamlar bana çok bir şey ifade etmiyor.

Büyükyalı stoklarda durduğu müddetçe "acaba?" soruları hep gündemde kalacaktır.

Patron kağıdı almanın bedeli bu kadar büyük olmamalıydı.

---

eski spk yöneticisini uhdelerine boşuna almamışlar hisse her türlü kurumsallıktan uzak keyfi uygulamalarla p.ç edilmek isteniyor hal böyleyken yatırımcı bu şirkete nasıl güvensin zaten özak son gyo hissemdir evi 60 satıp 30 sattım yazmayacagına hanginiz eminsiniz hele hele bilançoda ve tahtada bile böyle oyunlar yapan bir patrona nasıl güvenelim yapıyorsa bedenine batsın çoluk çocugundan çıksın amed gene zoru başarmış görünüyor.

Ahlaksızlık üst level...

Yatırım tavsiyesi değildir...Kendi hür iradenizle yatırım yapın....

Bilançoda büyük yalı üzerinden kesinlikle hile var değerleme raporlarına bakarsanız evler hala Emlak Konut üzerinde tapuları alınmamış sattıkça tapuları Emlak Konuttan sattıklarına veriyorlar ve bilanço da bu değerleme yok . Düşünün ki en son 315 Konuttan bahsediyorlar değeri 9 Milyar TL 'ye yakın %60 'ı ÖZAK 'ın ama bilanço da ne hikmetse bu rakam böyle geçmiyor . Bu konu hakkında dava açılabilir aslında . Dinsizin hakkından imansız bunların hakkından adalet bile gelemez diye düşünüyorum ama yatırımcıdan bişeyleri gizleyerek , kaçırarak yükselemezsin Wampir Ahmed . Sadece Büyük Yalı ve Ela otelin değeri bile piyasa değerini aşıyor kasada ki 3.5 Milyar TL 'ye yakın cash para, onlarca otel arazisini ve arsayı saymazsak....

Freni patlamak üzere, endeks hafif eksi yaktı bu badozlama aşağı[emoji846] Ahlaksııızzz....

Yatırım tavsiyesi değildir...Kendi hür iradenizle yatırım yapın....

Endeks çıkarken operasyon evladı kağıdı endeks düşerken, endeks kağıdı[emoji846] Allah bin .elanızı versin. Zübükler...

Yatırım tavsiyesi değildir...Kendi hür iradenizle yatırım yapın....

Bilanço yok şöyle yok böyle. Zihniyet, hırsız olunca sermayesinin bin katı kar gelsin, dd, fk 0.00000000001 olsun, hepsi hikaye. Halka arzda verilen sözler! Taahhütler!!!! Ar lazım biraz ar....

Yatırım tavsiyesi değildir...Kendi hür iradenizle yatırım yapın....

Ulan bi temettü ver ortaklarına, biraz insan ol, dürüstt ol, verdiğin SÖZLERİ TUT. (Temettü verirse yatırımcı çeker, zihniyet bu, yatırımcı gelmesin!) Her yıl %100 bedelsizle yılı geçiştir, dolaşımdaki lot sayısı çoğalsın, değersizleş. Senin zihniyetine mıçayım...

Spk ya öneri götürecem, halka açılan şirketlerin patronlarına özel, ahlak ve insani değer kursu açsınlar..

Yatırım tavsiyesi değildir...Kendi hür iradenizle yatırım yapın....

Alıntı:

---

Originally Posted by Azurit

Bilanço dipnotlarında stokları ikiye ayırmışlar ve büyük kısmını (ki görünen tutarın nerede ise tamamının Büyükyalı'dan oluştuğunu düşünüyorum) tamamlanmış olarak kayda geçirmişler.

Değerleme raporu ortada. Peki neden Büyükyalıyı yatırım amaçlı gayrimenkuller hesabına geçirmiyorlar? Yasal bir kılıfı, gerekçesi inanıyorum ki vardır.

Ancak böyle olunca satışların ve her satıştan yapılan karın, toplam potansiyel karın yatırımcılarla denetimi mümkün olamıyor. Sözün gelişi birim fiyatı 20 milyondan da satsa 30 milyondan da satsa stok maliyeti düşük olduğu için patron kar yazıyor ama hissedarlarca değerleme raporuna göre bunun denetimi olanaksızlaşıyor.

Bilanço bana göre şeffaf değil, dolayısıyla sonuç rakamlar bana çok bir şey ifade etmiyor.

Büyükyalı stoklarda durduğu müddetçe "acaba?" soruları hep gündemde kalacaktır.

Patron kağıdı almanın bedeli bu kadar büyük olmamalıydı.

---

Şirkete sordum bu büyükyalı değerleme stok vs farkını dönerlerse paylaşırım. Sizlerde sorun
YTD

Gr. 1.054 aldıkları 500 kilo altına endexli kira sertifikasını ne yapmışlar gören bilen varmı pis işler ..

SM-A530F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by sakura

Gr. 1.054 aldıkları 500 kilo altına endexli kira sertifikasını ne yapmışlar gören bilen varmı...

---

Konsolide sayfa 22, dipnot 11:

https://i.hizliresim.com/kbl694w.png

Yukarıdaki resmin ikinci satırı. 31 Aralık 2022'ye göre kabaca%50 azalmış. Sanırım başka enstrümanlarla değişmişler.

Alıntı:

---

Originally Posted by oguzvortex19

Şirkete sordum bu büyükyalı değerleme stok vs farkını dönerlerse paylaşırım...

---

İşin ilginç tarafı Konsolide ve Solo bilançolarla birlikte sunulan faaliyet raporu 8. sayfada yer alan "Değerleme Raporları Özeti"nde bilgi amaçlı bile olsa Büyükyalı (ticari hariç) yer almıyor.

Gyodan , finansal şirkete evrilmis
Maslakta bir yer yapar :)

Borsa yatırım fonunun içinde ne var acaba fiyatlama fona devrettim dediği hisse fiyatına ve primine uygun ama yatırımcıya açılımı kapalı herşeyi saklıyorlar sirketlerin hepsi aynı ecil bilançolarında 100 bin tl gösterdiği araziyi 1.200 milyar degerledi sorun turkiyedeki çarpık mevzuatta amerikadaki platform gibi birşeyler turkiyedede kurulmalı yatırımcı resmen kandırılıp elinden malı alınıyor sonra tutabilirsen tut.

Alıntı:

---

Originally Posted by Azurit

Konsolide sayfa 22, dipnot 11:

https://i.hizliresim.com/kbl694w.png

Yukarıdaki resmin ikinci satırı. 31 Aralık 2022'ye göre kabaca%50 azalmış. Sanırım başka enstrümanlarla değişmişler.

---

SM-A530F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Inter yapiya milyarın üzerinde avans odedi bunun nelerin bağlantısı yapıldı alinan malzeme stoklarda görünüyor mu bu bilanco pis kokuyor....

SM-A530F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by Azurit

Konsolide sayfa 22, dipnot 11:

https://i.hizliresim.com/kbl694w.png

Yukarıdaki resmin ikinci satırı. 31 Aralık 2022'ye göre kabaca%50 azalmış. Sanırım başka enstrümanlarla değişmişler.

---

Kemer arsasının parası ödenmiş olabilir mi?

Alıntı:

---

Originally Posted by Azurit

Konsolide sayfa 22, dipnot 11:

https://i.hizliresim.com/kbl694w.png

Yukarıdaki resmin ikinci satırı. 31 Aralık 2022'ye göre kabaca%50 azalmış. Sanırım başka enstrümanlarla değişmişler.

---

kiymetli paylasim icin teşekkürler sn Azurit.

Dikkatli bakinca kkm getirisi nerdeyse Anaparayi katlamış. Memleket hazinesi ve enerjisi boyle böyle rezil oluyor
Bu kkm belasi yüzünden ticaret hayati tamamen durdu malesef.

para piyasasinda bu kadar getiri varken neden ruhsat alalim da parayi harcayalim diyor Ahmet beyimiz.

Alıntı:

---

Originally Posted by Azurit

Konsolide sayfa 22, dipnot 11:

https://i.hizliresim.com/kbl694w.png

Yukarıdaki resmin ikinci satırı. 31 Aralık 2022'ye göre kabaca%50 azalmış. Sanırım başka enstrümanlarla değişmişler.

---

Ağırlıklı bono ve birazda eurobond eklenmiş portföye . 6 ayda yüzde 50 getiri sağlanmış 😉

Satışlar bu çeyrek daha iyi diyebilirmiyiz...

Alıntı:

---

Originally Posted by linux

Ağırlıklı bono ve birazda eurobond eklenmiş portföye . 6 ayda yüzde 50 getiri sağlanmış [emoji6]

---

SM-A530F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Gyoların tamamına yakını çok borçlu,Ozkgyde nakit fazlası var,oysa Ekgyodan 10 taksit alınan ki şu an ederi 3 milyara ulaşmıştır ödendi,K çekmeceye de ödeme yapıldı,ayrıca Kemer tatil köyüne büyük ödeme yapıldı.nakiti çok iyi yönettikleri açık da acaba parası alınmış taslim edimeyen üniteler fazla mı..

Alıntı:

---

Originally Posted by sakura

Satışlar bu çeyrek daha iyi diyebilirmiyiz...

SM-A530F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

biraz daha iyi ama ben büyükyalının eskisi gibi peynir ekmek gibi satabileceğini düşünmüyorum , göktürk 2 biraz daha iyi satılır ama esas konut kampanyalarıyla beraber maltepe, mahmutbey, emlak konut projelerinin daha hızlı satılabileceğini düşünüyorum. Balmumcu ve büyükyalı parası olana- kalite isteyene olacak projeler...

Alıntı:

---

Originally Posted by ÇiftçiDede

Gyoların tamamına yakını çok borçlu,Ozkgyde nakit fazlası var,oysa Ekgyodan 10 taksit alınan ki şu an ederi 3 milyara ulaşmıştır ödendi,K çekmeceye de ödeme yapıldı,ayrıca Kemer tatil köyüne büyük ödeme yapıldı.nakiti çok iyi yönettikleri açık da acaba parası alınmış taslim edimeyen üniteler fazla mı..

---

Konut kredilerinin açılmasıyla beraber kredi ile satılabilecek projeler başlar, nakit satılacaklar ise ufaktan ufaktan fiyatında satılır...
büyükyalı satış/teslim oranı yüzde 99..

Alıntı:

---

Originally Posted by linux

Konut kredilerinin açılmasıyla beraber kredi ile satılabilecek projeler başlar, nakit satılacaklar ise ufaktan ufaktan fiyatında satılır...
büyükyalı satış/teslim oranı yüzde 99..

---

Yanlış anımsamıyorsam Büyükyalı satış oranı için de %88 gibi bir oran veriliyor. Sizce bu orandan ne anlamalıyız?

Hiçbir açıklayıcı not yok! Olduğu gibi okuyunca eldeki bütün konutların %88'inin satıldığı gibi bir durum anlaşılıyor. O zaman Büyükyalı değerlemesi kalan%12 için geçerli ise saçma birim fiyatları çıkmaz mı? Yok öyle değil de değerleme raporunda geçen konut sayısı kadar stok mevcutsa %88 oranı açıklanmaya muhtaç olmuyor mu?

Nasreddin Hoca'nın kedi-ciğer fıkrasına benziyor: "Eğer elimdeki şey kediyse, ciğer nerede? Yok bu şey ciğerse, kedi nerede?"

Alıntı:

---

Originally Posted by Azurit

Yanlış anımsamıyorsam Büyükyalı satış oranı için de %88 gibi bir oran veriliyor. Sizce bu orandan ne anlamalıyız?

Hiçbir açıklayıcı not yok! Olduğu gibi okuyunca eldeki bütün konutların %88'inin satıldığı gibi bir durum anlaşılıyor. O zaman Büyükyalı değerlemesi kalan%12 için geçerli ise saçma birim fiyatları çıkmaz mı? Yok öyle değil de değerleme raporunda geçen konut sayısı kadar stok mevcutsa %88 oranı açıklanmaya muhtaç olmuyor mu?

Nasreddin Hoca'nın kedi-ciğer fıkrasına benziyor: "Eğer elimdeki şey kediyse, ciğer nerede? Yok bu şey ciğerse, kedi nerede?"

---

Daha birçok komedi var bir önceki çeyrekte satış oranı yüzde 86 idi şimdi 3-5 konut satınca nasıl peki 88 oldu :)
daire satış rakamlarının ortalamasına bakın bir de bu çeyrekteki :(
daha neler neler var ....

Alıntı:

---

Originally Posted by linux

Daha birçok komedi var bir önceki çeyrekte satış oranı yüzde 86 idi şimdi 3-5 konut satınca nasıl peki 88 oldu :)
daire satış rakamlarının ortalamasına bakın bir de bu çeyrekteki :(
daha neler neler var ....

---

kira gelirlerini de gözden geçirin bu çeyrekteki oldu olacak :)
hepsi muhasebesel hokus pokus ...

Meli malı cek cak ama fakat lakin vs.vs.vs. TİCARİ AHLAK ameedddd.....

Yatırım tavsiyesi değildir...Kendi hür iradenizle yatırım yapın....

Alıntı:

---

Originally Posted by linux

...muhasebesel hokus pokus ...

---

Son bilançodaki tutarsızlıkları ve sizin söylediklerinizi birleştirince denetimle ilgili büyük bir açık ve sorun olduğu anlaşılıyor.
Teşekkür ederim, yeterince aydınlattınız.

Finansal , minansal su bu ,
kar kardir :)

Alıntı:

---

Originally Posted by Dvk_Psh

Finansal , minansal su bu ,
kar kardir :)

---

çalıyor ama çalışıyor demek gibi olmamışmı bu söz... bu arada eladaki odalarımın sayısını 3 tamamladım azıcıkta havuzdan yer var..

klasik ozak hareketleri hic sasmaz.

değerlemeleri bilançoyu sulandırmak amaçlı bütün bir yıla yaydılar oturup satışlardan kiralardan kambiyo farklarından ne kazandık hesaplayan varmı...

Alıntı:

---

Originally Posted by sakura

çalıyor ama çalışıyor demek gibi olmamışmı bu söz... bu arada eladaki odalarımın sayısını 3 tamamladım azıcıkta havuzdan yer var..

---

yok olmamis ben kar için konuştum, esas faliyet karı su bu diye atip tutanlar icin,
Çalıp çalmadığını bilemem,

Azinlik hakkı diye bir sey var %5 toplamasi lazim birisinin


Ela otel benim sen didime kish kish :)

Alıntı:

---

Originally Posted by Dvk_Psh

yok olmamis ben kar için konuştum, esas faliyet karı su bu diye atip tutanlar icin,
Çalıp çalmadığını bilemem,

Azinlik hakkı diye bir sey var %5 toplamasi lazim birisinin


Ela otel benim sen didime kish kish :)

---

esas faliyet sözü kavram kargaşasından dolayıdır gyo karının tamamı faliyet karıdır şu varki şirkete giren değerleme harici kar tercih sebebidir büyümede çok etkilidir yani ela zaten bizim ne kazanıyor hikayesi... keşke değerlemeler yapılmasaydıda 1 milyar kar yazsaydı değerleme yıl sonu güzel oluyor..