şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Evlerin bedavaya yapıldığını sananlar için güzel bir video, teşekkürler.
Tahmin edileceği gibi 2 daire maliyetiyle aşağı yukarı aynı.. (arsa hariç)

Azıcık mantığı olan insanlar, şu maliyetin üzerine şehir merkezindeki arsa fiyatını da ekleyip hesabını ona göre yapar da, belki bundan sonra 10 yıllık kira bedeline ev almayı ummazlar.

---

Bir sonraki videosunda toplam masrafini ve sattigi rakami vermis. 220k'da arsasina vermis. Toplamda 615k'ya mal etmis ve 750k'ya satmis,
Ancak alan adamin cok sorunu olacak ileride. Su basmani yapma tarzi, su basmaninin icini toprak doldurmusa benziyor (videodan öyle cikardim).
Disaridan su basmani seviyesini fayans kaplamis (isolasyon yapmisa benzemiyor). Evin duvarlari iceriden iyi rutubet alacak.
3-5k daha harcayip bu sorunu ortadan kaldirsaydi alicinin sorunlari daha az olacakti ilerde. Sonradan yaptirmasi da zor ve daha cok masrafli.
Ama alan umarim sorun yasamaz.

Hocam ne anlatırsan anlat, istanbul gibi bir yerde 140 çarpan bekleyenler var.
Şaşırmak elde değil

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Evlerin bedavaya yapıldığını sananlar için güzel bir video, teşekkürler.
Tahmin edileceği gibi 2 daire maliyetiyle aşağı yukarı aynı.. (arsa hariç)

Azıcık mantığı olan insanlar, şu maliyetin üzerine şehir merkezindeki arsa fiyatını da ekleyip hesabını ona göre yapar da,
belki bundan sonra 10 yıllık kira bedeline ev almayı ummazlar.

---

Alıntı:

---

Originally Posted by samreit

Bir sonraki videosunda toplam masrafini ve sattigi rakami vermis. 220k'da arsasina vermis. Toplamda 615k'ya mal etmis ve 750k'ya satmis,
Ancak alan adamin cok sorunu olacak ileride. Su basmani yapma tarzi, su basmaninin icini toprak doldurmusa benziyor (videodan öyle cikardim).
Disaridan su basmani seviyesini fayans kaplamis (isolasyon yapmisa benzemiyor). Evin duvarlari iceriden iyi rutubet alacak.
3-5k daha harcayip bu sorunu ortadan kaldirsaydi alicinin sorunlari daha az olacakti ilerde. Sonradan yaptirmasi da zor ve daha cok masrafli.
Ama alan umarim sorun yasamaz.

---

Aman hocam, dağ başındaki arsaya 220K demeyin,
istanbulun göbeğindeki dairelerin arsa değerini bedavaya sayıp sırf inşaat maliyetine ev almak isteyen arkadaşların yüreğine iner. :)

Rutubet konusunda güzel bir detay yakalamışsınız.
Malesef rutubet evi sattıktan sonra ortaya çıktığı için müteahhitler genelde inşaat sırasında bu konuda umursamaz davranıyorlar.

Şaka gibiler.. Villa ile kutu gibi dairelerin maliyetlerini bir tutuyorlar. İstanbul'da bunun gibi villalar Çakmaköy'de bile 2-3 milyon lira..

Kira çarpanı olayında parametrenin bir tarafında kiralar var.Kimbilir belki de kiralar artar.Diğer bir konu da asla unutulmaması gereken bir konu olan arsa maliyeti.Bu oran eskiden yüzde 25 di,emlak çok değerlenince millet oranı yüzde 60 hatta yüzde 80 lere kadar çıkardı,bu da aslına dönerse fiyatlamalar bundan da etkilenir.Çok parametre var,şu ara artan faizlerde acil paraya sıkışan satıcılar mecbur fiyat kırıyorlar,on gün içinde malınızı satmak zorunda kalsanız piyasanın durumunu daha iyi değrelendirirsiniz,allahtan o durumda değilim,yoksa şimdi benim emlakları satmaya kalksam her gün bir alıcı ile kavga etmek zorunda kalırdım.Reel değerlendirmelerde fayda var,yoksa finansal piyasalarda kayıplar kaçınılmaz olur,emlakta kutsal bir yatırım değil,onun da iyi zamanları olur kötü zamanları olur,bu aralar çok iyi zamanlar değil.

Aidat bedelleri ev kiralarını yakaladı.

https://www.sozcu.com.tr/2021/emlak/...aladi-6197257/

Yakın bir gelecekte aidat bedelleri üstüne bir de yüksek emlak vergileri gelecek. Kendi evinde çift kira verme keyfi olacak. Şimdilik devlet çok takip etmiyor ama yeniden değerlemeler yapıldığında ve tüm konut stoğu 0.64 faizden kredi kullanıp ev alan milletimizi kümese doldurduklarında güzel bir vergi artışı gelecek.

Alıntı:

---

Originally Posted by turali

Aidat bedelleri ev kiralarını yakaladı.

https://www.sozcu.com.tr/2021/emlak/...aladi-6197257/

---

Alıntı:

---

Originally Posted by hkm

Kira çarpanı olayında parametrenin bir tarafında kiralar var.Kimbilir belki de kiralar artar.Diğer bir konu da asla unutulmaması gereken bir konu olan arsa maliyeti.Bu oran eskiden yüzde 25 di,emlak çok değerlenince millet oranı yüzde 60 hatta yüzde 80 lere kadar çıkardı,bu da aslına dönerse fiyatlamalar bundan da etkilenir.Çok parametre var,şu ara artan faizlerde acil paraya sıkışan satıcılar mecbur fiyat kırıyorlar,on gün içinde malınızı satmak zorunda kalsanız piyasanın durumunu daha iyi değrelendirirsiniz,allahtan o durumda değilim,yoksa şimdi benim emlakları satmaya kalksam her gün bir alıcı ile kavga etmek zorunda kalırdım.Reel değerlendirmelerde fayda var,yoksa finansal piyasalarda kayıplar kaçınılmaz olur,emlakta kutsal bir yatırım değil,onun da iyi zamanları olur kötü zamanları olur,bu aralar çok iyi zamanlar değil.

---

"Aslı" olarak seçtiğimiz noktanın hangi nokta olduğu önemli.
Ev almak isteyenleri en çok yanıltan şey bu. Geçmişten "olması gereken bu" diyerek referans aldığımız tarih, sonucu çok fark ettiriyor.

Herkes aslı olarak 90'ları referans almak istiyor, çünkü alıcı için kulağa en karlı gelen seçenek bu. :) Öyle olduğuna inanmak istiyorlar.

Mesela çok aşırı uç bir örnek vereyim. Ya aslı şu fotoğraftaki dönemse? Emlağa yatırım yapmış insanlar olarak siz de ben de yanarız çıra gibi. :)
Aslında "aslı" hiç bir dönem değil. Çünkü geçmişteki hiç bir dönemin bire bir aynısını gelecekte yaşamayacağız.

https://i.hizliresim.com/zl2gxO.jpg