Büyük projelerden birinin ceo'su bloombergt'te kira çarpanının 120 civarlarında olması gerektiğini söyleyerek beni çok şaşırttı.
Ve ekledi ya konut fiyatları pahalı yada kiralar düşük.
Bana kalırsa hem kiralar düşük hem konut fiyatları alım gücüne göre şişik. Daha önce kapatılan forumda analizini yapmıştım normal yıllık konut fiyatı artışı enflasyon+2 puan.
Aşırı artışlar tam bu orana düşecek şekilde geriliyor.
Bu artış trendi 8-10 yıl sürüyor, enflasyondan arındırılmış artışlar senelik yüzde 14 lere dahi ulaşıyordu.
Benzer yüksek artış serisi İstanbulda oldu ve geçen yıl fiyatlar düzeltmeye girdi, bir çok semtte fiyat artmayarak suadiye gibi yerlerde yüzde 7-10 kayıp yaşayarak(enflasyon dahil edilirse yüzde20 düşüş'e denk gelir) ilk düzeltme geldi.
Yaptığım istatistiklere göre yüzde 40-50 kayıp ile denge sağlanıyordu. Ülkemizde fiyatların hiç artmaması otomatikman yüzde10-15 lik bir kayıp demek zaten . Şu an yüzde 20 si gerçekleşti, 1-2 yıl daha yerinde sayar veya yüzde 1-2 gibi fiyatlar artarsa düzeltme tamamlanmış olur.
Sonrasında enflasyon+yüzde 2 lik ortlama artışa geçer, işler rayına oturur.
