şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım
Printable View
şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım
Yeni başlığımız hayırlı olsun inşallah
hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
tanıdıklarım ben sormadığım halde arka arkaya uygun fiyatlı evler bulduklarını, almam gerektiğini söylüyorlar.
bir ara bitcoin böyleydi 100 bin olacak, milyon olacak diye 6 yaşındaki yiğenim bile bitcoin almamı tavsiye ediyordu.
Bende alsam mı diyorum .
Faize yatır deli para veriyor orada diyorlar
hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Eylül ayından sonra yavaş yavaş konut piyasasının açılacağını düşünüyorum.
Sebebi enflasyonda baz etkisiyle oluşacak düşüşün faizleri aşağıya doğru düşürecek olmasıdır.
Ayrıca yeni konut maliyetlerine göre şimdiki konut fiyatlarının düşük kalmasıdır.
Konut maliyeti ney arkadaş bende onu anlamıyorum yüzde 50 arsa payı vermeyecek sin verirsende ceremesini çekeceksin şerefiye parası vermeyeceksin verirsende batacaksin kışın falan konut hareketlenmez insanlar hayat kalitesini düşürmemek peşinde ev falan hikaye
GM 5 Plus cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Ülkemiz göç almasaydi hükümet destek vermesiydi konut zaten patlamıştı uzatmaları oynuyor faiz oranları 1 e yakin bir seviyeye gelmeden memur kesimi ev alamaz alır da hayat kalitesini mafveder bence zengin olan kesimle de talep yaratilamaz orta kesim olmadan ytd...
GM 5 Plus cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
1 milyonluk evleri 500.000 e satmaları lazım ev almam için...
600.000 istedikleri eve 300.000 veririm...Bilemedin en fazla 400.000...O da ev varoş, mahalle arası olmayacak...
300 lük ev satılıp yerine 400 lük ev alınır 50-100 tl kredi kullanılıp.
onun dışında cazip değil.
Araba gibi yani...Eski 2-3 yaşındakini sat yenisin al...Anca...Aradaki fark az olmalı...Yoksa zor...
az önce baktım. istanbul esenler ve ümraniyeye adamlar arttırmış. zaten baktığım evler sanırım tok satıcılı.
esenlerde eşimin istemediği daire vardı satılmış. esenler satıyor. şaşırdım. 2+1 sıfır asansörlü 310 ya da 315 olması lazım.
ümraniyede htg bana 3+1 site için 700.000 fiyat çekmişti.
beta emlak 4 seneden beri aynı apartmanda satamadığı 2 daireden 2. katta olanı 575 yapmış.
Bunlarda akıl nasıl bilmiyom.
esenlerde kazıkçı dediğim müteahhit 2015 de 320 e satıcam demişti. 2017 de sattı ama 320 ye sattı. bunlar habire arttırıyor. kafa çok güzel. biz dolar kazanıyoz. faizler yüksek. bir de yazıyorlar acil acil diye. yahu 500.000 ve üstüne kadıköyden ataşehirden bile bulunamaz mı? bulunur. anlamıyorum. ümraniyede sefa merve yapı vardı 2+1 daireye 540 demişti. sahibinden 9. katı adam 399 a satıyordu. çüşünüz ya.
Allah akıl fikir versin.
Bunları niye yazdım kriz mriz yok. emlak sitelerinde tam zamanı diye tuhaf haberler yapılıyor.
insanlar müteahhitlerin düşmediğini yazmıştı. evet doğru.
bu arada emlak katılım emlak365 sitesindeki haberde 13-14 müteahhitten yaklaşık yüzde 50 indirimli alıp satmak için girişimde bulunmuş. bakalım anlaşabilecekler mi?
yahu az yukarıda yazdığım 700.000 lük evin belki daha kalitelisini 185,000 olarak internette anadoluda görmüştüm.
nereye gidiyoruz. sistem kitlenecek. Hepimize yazık yav. emlak yatırım değil ihtiyaç. tmm yap yatırımlık istiyorsan da fakir fukara yoksulluk sınırı altında yaşayan bizler ne yapacağız?
Ev fiyatlarını bilmeden müteahhitlere sormuştum. 90 lı yıllarda emlakçı diyordu ki(çocuktum) evin değeri kiranın 100 katı. hadi olsun şimdi 200 katı. 300-400 katı ne?
Hep CeHaPe nin yüzünden...
Esenlerden ev mi alınır yav...Orada cumhur birbirini pala, balta, bıçakla, top, tüfek, tabanca ile kovalıyo sokak ortasında...
Bence satucilarin mantigi su şekilde
Adam iki sene önce 500k ya satışa koydugu evi hala 500k ya satmaya çalışıyor sa demekki neredeyse %40 indirim yapmış demektir yani enflasyon sebebi ile zaten değer kaybetmistir. Bazıları fiyatlari biraz arttirarak bu zarari kapatmaya calisiyor. Ancak bizim gelirimiz enflasyon oraninda artmadigi için bize hiç indirim yapilmiyor gibi geliyor. Bu sebeple direk sahibinden satin almaya çalışmak daha mantıklı, kar amaçlı satış yalmayan kişi enflasyon hesabı yapmıyor Gesendet von meinem SM-A750FN mit Tapatalk
İngilterede de emlak balonu çok pis patlayacak bir sonraki global krizde!
sorun sadece bizde değilmiş. :)
dediklerinize katılıyorum sadece tayin durumları olduğundan ufak tefek hareketler eylül ayında sonbaharda olur, kışın tabiki piyasa biter. herkes inşaat maliyetlerini konuşuyor yalnız arsalardaki balon patlayacak ilelebet tarla olarak kalmasını istemeyen konuta işyerine arsasını dönüştürmek isteyen artık ağırdan satmayacak, tok satıcı olmayacak.:bravo:
AKP li CHP li MHP li HDP li belediyelerden de benzer hareketler görebilecek miyiz?
https://pitaname.com/post/6MZdYENcoih
https://scontent-mxp1-1.cdninstagram...OTQ0Mw%3D%3D.2
Ev fiyatlarını bilmem de akp devlette ve belediyelerde böyle bir atağa girer ise araba fiyatlarının düşeceği kesin. Devlet mercedes dolu.
SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Forumdaki ankette eksiklik sözkonusu. Sanki balon patlamış fiyatlar cazipmiş gibi bir hava sezinledim gerçekler ise hala balonun patlamadığı sadece balonun hafiften hava aldığıdır. Konut fiyatları cazip mi değil mi işte size kira çarpanı grafiği. Görüldüğü üzere hala evler ederinin ve olması gereken fiyatın çok üzerinde. 140 K olmadan gayrimenkul almak çok riskli. Özellikle de demografik yapısı hızla bozulan İstanbul'da ev alanın kucağında kalacak gibi duruyor.
https://i.hizliresim.com/EObVaD.jpg
konunu uzmanı değilim ama ortada basit bir gerçek var, kira çarpanı dediğiniz konu günün sonunda faizlerin seviyesi ile alakalı.
ekli linkte şehir bazlı kira çarpanları verilmiş, İstanbul için şehrin merkez dışı yerlerine 17 yıl demiş ki 210 civarı bir şey yapar gerçekçi görünüyor, sizin grafiğiniz muhtemelen şehir merkezi ona da 260 civarı bir şey demişler ( veriler yıllık).
Faizler artarsa 150 civarı kira çarpanları görülebilir ama tüm dünyada faiz artışından ziyada faiz düşüşü ve yeni para basımı konuşuluyor.
bir de malum Ortadoğulu cebinde dolar olan tl faizi umurunda olmayan yatırımcılar var, dolayısı ile ben kira çarpanlarında dramatik bir düşüş beklemiyorum.
belki verdiğim linkte 210 olan çarpan bir 10%-15% daha düşer ve 180 e gelir ama daha altı orta vadede bana olası gelmiyor.
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
Günaydın
hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Taze örnek...
https://mobile.twitter.com/MHP_Bilgi...405248/video/1
80 lerden itibaren almışsınız grafigi.
Bir seyler sunuyordanız herseyiyle sunun .
80 lerde kişi başı milli gelir 1500 dolarmış yıllık . 1994 de bile 2300 dolarmış.
onlarıda yazıverin.
tekrar 1500-2000 dolarlara düşerse kişi bası gelir. ev fiyatlarıda 120-140 aylara düşer kira carpanına göre .
https://www.sektorix.com/tr/turkiye-...a-milli-gelir/
bakın sizin attıgınız grafikle tamamen ortüşüyor . kira artışı ile lişi bası milli gelir artışı .
o zamnlar maliyetlerde çok duşüktü, hep arsa hem yapım maliyeti çok daha ucuzdu. dolayısıyla, faiz oranları bu grafiği belirleyen şey, bu çok nettir. reel faiz oranlarına bolerek yapılsa, çok daha manalı bir çizim çıkar
yıl 2010
Bir gecede 2354 dolar zenginleştik
https://www.yenicaggazetesi.com.tr/b...tik-42659h.htm
yıl 2016
12 Aralık'ta açıklanacak yeni rakamlarla gelirin 2 bin dolar artması bekleniyor
https://www.sabah.com.tr/ekonomi/201...-gelir-artiyor
milli gelir artışı dediniz ya size çok güldüm
bi de bu artışın ne kadarı dış borçlarla
17 Haziran Pazartesi 10:00 KONUT SATIŞLARI MAYIS'TA YILLIK %31,3 DÜŞTÜ, ÖNCEKİ %18,1 DÜŞÜŞ
17 Haziran Pazartesi 10:01 GENÇ NÜFUS İŞSİZLİĞİ MART'TA %25,2 OLDU, ÖNCEKİ %26,1
17 Haziran Pazartesi 10:00 İŞSİZLİK MART DÖNEMİNDE YÜZDE 14,1 OLDU, BEKLENTİ YÜZDE 14,1
17 Haziran Pazartesi 10:05 İŞSİZ SAYISI MART'TA 4 MİLYON 544 BİN OLDU, ÖNCEKİ 3 MİLYON 670 BİN
Kira çarpanı direk faizle koreledir. Milli gelir artsa da azalsa da fark etmez, faiz düşerse kira çarpanı artar faiz artarsa kira çarpanı düşer.
Şu an emlak sektöründe kusursuz fırtına var, hem arz fazlası kiraları aşağı çekiyor hem de yüksek faiz nedeniyle alternatiflere yöneliyor alıcılar.
@verimetrik
https://resmim.net/f/JkCBv6.png
şu anda ilan ettikleri kişi başı milli gelir 9 bin dolar civarı.. 10 yıldır yerinde sayıyor.. hatta geriliyor.. üstelik iki defa hormonlu biçimde arttırıldığı halde.. oysa 2002 deki yöntemle hesaplansa belki 5-6 bin dolar civarı bir rakam çıkacak..
zaten piyasa bu hikayelere inanmıyor.. millet çok borçlu ve çok fakir.. bunun sonucunda ev alamıyor.. çok pahalı.. ev yapanlara sorsan onlar da bu fiyatlar ucuz diyor .. :kahkah: zira "demir arttı, çimento arttı vb" gibi gerekçeleri sıralıyorlar..
ama işin özeti: emlak (konut) sektörü batık durumda.. hatta ekonomi kriz olarak geçmiş krizlerden daha derin bir durum içinde.. sadece medya kontrolu nedeniyle eskisi gibi işlenemiyor basında..
diğer sektör temsilcileri de mesela beyaz eşyada daha once hiç bir krizde yaşanmamış kadar kötü durumda olduklarını dile getiriyorlar.. bbht de sıradan bir gunde sürekli ağlayan sektör temsilcilerini görmek mümkün..
sayın zubizaretta
verilen linkleri okudunuz mu?okuyup bu değerlendirmeyi yapıyorsanız sizin için üzüldüm
linki verilen yazılarda milli gelirdeki artışın sebebi hesaplama değişikliği olduğunu görürsünüz
ya sabah gazetesinden link verdim.belki inanmazlar diye
buna benzer durum enflasyonda var.Ama o düşürmek için
enflasyon hesaplamasında da yapılan değişikliklerle enflasyon düşük çıkıyor
mesela enflasyon hesabında gıdanın payının azaltılması, ev kirası payının azaltılması benim hatırladıklarım
gıdanın payını düşür pinpon topunu koy,ev kirası payını düşür soba borusunu koy hoop enflasyon düştü.
bugun araba surerken radyoda duydum literature overtourism diye bir kelime girmis
yani bir sehire kapasitesinin uzerinde turist gelmesi olayi
sebepler
1) Ucuz havayollarinin cin ve hindistan gibi fakir ulkelerde patlamasi
2) Petrolun eskiye gore nispeten ucuzlugu
3) sosyal medya ki en onemlisi bu
4) Airbnb gibi sirketlerin ucuza otel alternatifi olmalari
5) Dunya capinda yasli ve emekli sayisinda patlama
Dunyada bir tane Paris Londra Prag Istanbul var. Eninde sonunda eline 3 kurus gecen dunya insani solugu bu sehirlerde alacak. Ama dunyada 9 milyara yakin insan var. Bu isin sonu ne olacak?
Ayni kapasite sorunu havalimanlarinda ve ucus sahasinda da kendini gostermeye baslamis. Ucaklarin birbirine x metreden fazla yaklasmasi yasak ama havadaki ucak sayisi hersene rekor kirarken sorunsuz ucus nasil olacak? Buyuk ve adi cikmis sehirlere turist yigilmasi nasil onlenecek programda bunlari tartisiyorlardi.
Turkiye acik hava muzesi gibi bir ulke, ama o kadar kotu yonetiliyorki hem sehirler hem oren yerleri berbat halde. Her tarafinda dolar fiskirmasi gereken yerlerimiz var ama bakim yok ilgi yok.
Kisa vadede bende Istanbuldan umidimi kestim ama uzun vadede potansiyeli muthis bu cok bariz. Uzun vade nedir ? 50 yil mi 100 yilmi bilmiyorum.
Tüm vadeler 23 haziran bence...Her şey çok güzel olacak o tarihten sonra...