RYGYO - Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Printable View
RYGYO - Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Yeni forum ve topik hayirli ugurlu olsun...:)
Yeni forum ve topik hayirli ugurlu olsun
yeni sayfa uğurlu gelir inşallah
Yeni forum hayırlı olsun.
Hayırlı Olsun yeni forum ve topik.
hayirli olur insallah
Aşağıda paylaştığım bu gelen haber diyor ki bir depomu kiraya vererek 190 milyon olan piyasa değerimden fazla geliri elde edeceğim. 10 yıllığına kiraya verilecek olan depodan 75 milyon dolar gelir elde edecek şirket. Şirketin kiraya verilebilir yaklaşık depo alanı 1 milyon metrekareye ulaştı. Bu şirket sancaktepe projesinden gelecek para ile borçlarını biraz hafifletir ise ileriki zamanlarda çok güzel gelir elde etmeye başlayacak. Tabiki bunlar bu günden yarına olacak şeyler değil. Bende zaten kısa vadeci değilim.
Şirketimiz portföyünde bulunan İstanbul İli Tuzla İlçesi Tepeören Mahallesi 1586 Parsel üzerindeki 36.912,51 m2 arsa üzerinde inşaatı bitince yaklaşık 90.040 m2 olacak deponun 90.040 m2'lik depolama alanı "Borusan Lojistik Dağıtım Depolama Taşımacılık ve Ticaret A.Ş."ye 10 yıllığına kiraya verilmiştir. Yapılan kira sözleşmesine göre depomuzun A Bloğunun 2018 yılının ilk çeyreğinde, B Bloğunun ise 2018 yılının ilk yarısında teslim edilmesi planlanmaktadır.
Kiraya verilen depodan 10 yılda USD artışları ve KDV dahil yaklaşık olarak 75.000.000 USD gelir elde edilecektir.
Beklediğim haber de geldi. Yıl sonu bilançosu güzel olacak. Değerlemeler yansıtılmıyor idi. Artık yansıtılacak.
Yönetim Kurulumuzun 21.02.2017 tarih ve 350 sayılı kararına istinaden SPK'nın Seri II 14.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" gereğince Türkiye Muhasebe Standartlarına göre hazırlanan ve raporlanan Finansal Tabloların, 31 Aralık 2016 Yılsonu Mali Tablolarından başlamak üzere muhasebe politikasında değişikliğe giderek, bilançoda daha önce maliyet değeri üzerinden izlenen Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller ve Maddi Duran Varlıkların gerçeğe uygun değer ile izlenmesine karar verilmiştir.
İki güzel haber peş peşe geldi. İkinci gelen haberin yıl sonu bilançosuna etkisini hesaplamak lazım. Öz kaynaklar önemli miktarda artacak. Bu yüzden şu an ki p/d oranı baya düşecek. Bence yıl sonu bilançosu açıklanınca o.79 lu fiyatlar ucuz kalacak gibi.
2016 9 aylık bilançoda duran varlıklar 700 milyon civarı. Bir kaç yıl önce gelen değerleme raporlarını toplamıştım bu değerin üzerinde idi rakam. Sanırım bu yıl ki değerleme raporları toplansa 900 milyon civarı çıkar. Yani öz sermaye 200 milyon artabilir. Fırsatım olur ise değerleme raporlarını tek tek toplayacağım. Bilanço gelmeden önce yaklaşık bir rakama ulaşabiliriz.
:)) ya bu haberler daha once yuz kez geldi. burda bence 1 in üzerine atıp bedelli gömme gayreti var başka açıklaması yok. hadi bol şanslar.
http://fs5.directupload.net/images/170222/sk4bgq2e.jpg
aylık alanlar
yeni form HAYIR lı olsun.
Düşüyosa da çıkıyosa da illaki bir sebebi var. Rekor zarar beklerken patronun alımlarıyla hareket başladı. Sonra beklenildiği gibi gayrimenkul değerlemeleriyle ilgili haber nihayet bugün geldi. Bilanço üzerindeki kur riski de artık bertaraf edilmiş oldu. Bundan sonrada patron yön çizmeye devam edecek. Ne desek boş. Kimsenin bu hissede ve ekürisi rysasta fiyatlama yapmaya cesaret edebileceğini sanmıyorum.
Açıklamalarda m2 kirası 17 tl yaziyor. Hesaplayinca 4 milyon kusur $ yapiyor. 75 milyon nereden çıktı. Yanlışmıyım. Kafam karıştı...
Sent from my LG-H815 using hisse.net mobile app
RYGYO nun gayrimenkul listesini 57 adet değerleme raporunu tek tek inceleyerek excel tablosu haline getirdim. Şirketin 14 şehirde toplam 57 adet gayrimenkulü var. Yaklaşık 1 milyon metrekare arazi ve üzerinde yaklaşık 750 bin metrekare kapalı alan. Bu gayrimenkullerin 2106 yılı değerleme raporlarına göre güncel toplam değeri 1.2 milyar TL civarı.'106 eylül bilançosunda toplam duran varlık 750 milyon TL idi. Arada ciddi fark var. Yıl sonu bilançosunu merakla bekliyorum. Ayrıntılı çalışmayı buraya yapıştırmayı beceremedim. Dileyen linkten ulaşabilir.
https://www.facebook.com/groups/215513068558335/
http://www.milliyet.com.tr/-torba-ka...onomi-2401926/
Torba yasa Meclis'ten geçti! Vergi indirimi ve KDV istisnası yasalaştı
TBMM Genel Kurulunda,mükelleflere vergi indirimi ve yabancılar ile gurbetçilere konut ve iş yeri satışında KDV istisnasını da içeren "torba kanun teklifi" kabul edilerek yasalaştı.
Kaptan mehmet, bende geçen gün bu 57 gayrimenkulun değerleme raporlarını tek tek topladım. 1.250.000.000 TL üzeri çıktı. Bu linkde yaptığın çalışmaya bakamadım. Özetini yazabilir misin, lütfen. Doğru mu hesapladım, senin çalışmanla karşılaştırmak iyi olur...
KAP: RYGYO [ ] REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Maddi Duran Varlık Kiraya Verilmesi veya Ayni Hak Tesisi
Orjinal Link:
https://www.kap.org.tr/Bildirim/588708 Dosyalar:
https://www.kap.org.tr/ek-indir/4028...5a704922ce12ca
Maddi Duran Varlık Kiraya Verilmesi veya Ayni Hak Tesisi 2017-02-24 Dil Seçimi Dil seçimi Türkçe İngilizce Yapılan Açıklama Güncelleme mi? Hayır (No) Yapılan Açıklama Düzeltme mi? Hayır (No) Konuya İlişkin Daha Önce Yapılan Açıklamanın Tarihi - Yapılan Açıklama Ertelenmiş Bir Açıklama mı? Hayır (No) Bildirim İçeriği İşlemin Niteliği Maddi Duran Varlık Kiraya Verilmesi (Renting Non-Current Asset of Company) İşleme Konu Maddi Duran Varlığın Niteliği Gayrimenkul İşleme Konu Maddi Duran Varlığın Mevkii, Yüzölçümü İzmir İli Menderes İlçesi Görece Mahallesi 527 Ada 9 Parsel; 21.268,71 m2 arsa üzerinde yer alan 10.606 m2'lik deponun 626 m2'lik depolama alanı İşleme İlişkin Yönetim Kurulu Karar Tarihi 24/02/2017 İşleme İlişkin Yönetim Kurulu Kararında Bağımsız Üyelerin Çoğunluğunun Onayı Var mı? Var İşleme Konu Duran Varlığın Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Finansal Tablosundaki Kayıtlı Değerinin Aktif Toplamına Oranı (%) %1,40 Kira Bedeli ve Koşulları Kira ödemeleri aylık olup, toplam kira bedeli yaklaşık KDV dahil 250.000 TL Ayni Hak Bedeli ve Koşulları Yok İşlem Bedelinin Ortaklığın Yönetim Kurulu Karar Tarihinden Önceki Altı Aylık Günlük Düzeltilmiş Ağırlıklı Ortalama Fiyatların Aritmetik Ortalaması Baz Alınarak Hesaplanacak Şirket Değerine Olan Oranı (%) %0,15 Karşı Taraf Mudo Satış Mağazaları A.Ş. Karşı Taraf SPK Düzenlemelerine Göre İlişkili Taraf mıdır? Hayır (No) Karşı Taraf İle Olan İlişkinin Niteliği Ticari Varsa İşleme İlişkin Sözleşme Tarihi 2017-02-24 Kira Süresi 3 sene Önemli Niteliklteki İşlem Kapsamında Kullandırılacak Ayrılma Hakkı Fiyatı - Değerleme Raporu Düzenlendi mi? Düzenlendi (Prepared) Değerleme Raporu Düzenlenmediyse Nedeni Düzenlenmiştir Değerleme Raporu Düzenlendiyse Tarih ve Numarası 26/12/2016 - 201600083 Değerleme Raporunu Hazırlayan Değerleme Kuruluşunun Unvanı Emek Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Değerleme Raporu Sonucu Bulunan Tutar m2 aylık bedeli 12 TL, deponun yıllık kira bedeli 1.527.000 TL İşlem Değerleme Raporundaki Sonuçlara Uygun Gerçekleştirilmemişse/Gerçekleştirilmeyecekse Gerekçesi Gerçekleştirilmiştir Açıklamalar Açıklama Şirketimiz portföyünde bulunan İzmir İli Menderes İlçesi Görece Mahallesi 527 Ada 9 Parsel üzerindeki 21.268,71 m2 arsa üzerinde bulunan 10.606 m2'lik deponun 626 m2'lik depolama alanı "Mudo Satış Mağazaları A.Ş."ye 3 yıllığına kiraya verilmiştir.Kiraya verilen depodan 3 yılda yaklaşık KDV dahil 250.000 TL gelir elde edilecektir.Kamuoyunun ve yatırımcılarımızın bilgilerine sunarız.
57 gayrimenkulun değerleme toplamı 1.278.000.000 TL civarı çıktı... Yaklaşık 600 milyon Tl artış var... 150 milyon Tl finansal gider düşer, 70 milyon Tl kira geliri kaynaklı net faaliyet karı yazar ise 450-500 milyon üzeri, kar gelebilir mi? Bu konuların uzmanı olan varsa açıklar mı ltf.
Son 2 gün bakalım, herşeyin hayırlısı...
(asla yatırım tavsiyesi değildir)
Amaç eriyen özkaynakları telafi etmek. Şu ana kadar fiyatlanan da bu. Patron da o yüzden mala girdi. Gyo'nun gayrimenkul portföyünün ne kadar değerli olduğu bir anda gözler önüne serilecek. Tablo şeklinde varsa resim olarak yapıştırabilseniz çok makbule geçerdi.
Şehir Mevki Cins Ada parsel Arsa m2 Bina m2 2016 eksper değeri TL
1 Adana Sarıçam Depo 622-4 18.199 10.790 9.716.000
2 Adana Yüreğir Depo 156-2 23.095 12.980 14.700.000
3 Adana Seyhan Depo 12249-5 28.810 3.544 18.854.000
4 Ankara Kazan Depo 273-11 16.939 10.452 12.743.000
5 Ankara Kazan Depo 693-1 11.970 13.834 17.248.000 2014 de arsa depo inşaatı bitmiş
6 Ankara Gölbaşı Arsa 98-5 15.905 3.976.000
7 Antalya Kepez Depo 26772-2 3.000 5.730 9.154.000
8 Antalya Serik Depo 0-1561 69.424 42.483 74.247.000
9 Antalya Kumluca Depo 294-24 10.132 8.045 13.892.000
10 Bolu Merkez Depo 120-18 21.315 12.159 15.754.000 Arçelik 5 yıllık 2,300,000 $ kdv dahil kira
11 Düzce Akçakoca Depo 130-4 18.077 2.800 2.636.000
12 Düzce Merkez Depo 0-669 20.760 2.800 4.423.000
13 Düzce Merkez Arsa 1788-3 12.398 7.042.000 9 adet arsa
14 Eskişehir Odunpazarı Depo 112-9 16.713 3.978 3.703.000
15 Eskişehir Tepebaşı Otel 3903-1 12.718 60.000 38.883.000 Otel inşaatı. İnşaat bitimi 20 Yıllığına hilton a kiraya verilecek. Sözleşme yapılmış
16 Giresun Bulancak Depo 282-31 15.700 5.600 6.375.000
17 Giresun Tirebolu Depo 345-25 16.911 2.800 3.120.000
18 İstanbul İstanbul Arnavutköy Depo 111-6 7.352 3.962 13.531.000
19 İstanbul Pendik Tarla 0-695 37.147 15.230.000 Şu an imarı yok imar alınırsa 10 kat prim yapacak bir yer
20 İstanbul Sancaktepe Arsa 0-1975 6.965 17.936.000 770 m2 si Phonix e 3 yıılık 500.000 TL kdv dahil kira konut alanında kalabilir+71bin dolar
21 İstanbul Tuzla İnşaat Depo 0-1586 36.912 78.108 58.137.000
22 İstanbul Tuzla Depo 4-1850 25.053 32.483 88.632.000 16.000 m2 si 5 yıllığına 6,900,000 $ a kiraya verildi
23 İstanbul Üsküdar Villa 60-64 987 816 13.874.000 Apartman
24 İstanbul Tuzla Depo 0-1512 14.134 17.473 49.837.000
25 İstanbul Tuzla Depo 0-1990 17.542 44.597 110.582.000
26 İstanbul Sancaktepe Depo 6650-17 16.117 11.229 37.473.000
27 İstanbul Esenyurt İnşaat Depo 2642-1 20.617 41.865 48.451.000
28 İstanbul Sancaktepe Arsa 0-1975 6.965 17.936.000
29 İzmir Menderes Depo 515-9 15.601 7.800 15.185.000 Depo % 93 tamamlanmış
30 İzmir Menderes Depo 526-1 8.118 4.001 8.118.000
31 İzmir Menderes Depo 527-5 7.180 3.506 6.975.000
32 İzmir Menderes Depo 527-9 21.268 10.606 23.688.000 2014 de arsa depo inşaatı bitmiş
33 İzmir Menderes Depo 522-12 13.169 6.477 12.350.000 2014 de arsa depo inşaatı bitmiş
34 Kastamonu Merkez Arsa 1299-8 3.472 1.997.000
35 Kocaaeli Çayırova Depo 2079-4 20.118 26.025 7.789.000 Ekol lojistiğe kira 5 yıllık 10,750,000 $ kdv dahil
36 Kocaaeli Çayırova Depo 2079-1 15.170 18.200 34.979.000
37 Kocaaeli Çayırova Depo 2088-2 7.101 8.312 16.491.000 333.000 dolar yıllık kira Anahtar antrepo ltdye 4200 m2si kiraya verildi
38 Kocaaeli Çayırova Arsa 2088-3 5.801 6.961.000
39 Kocaaeli Çayırova Depo 2080-1 23.188 57.387 98.645.000 23 milyon dolar ipotek olan bir yer. 2014 sonu %68 inşaat carfura + ekol kiraya verildi
40 Kocaaeli Çayırova Depo 2085-3 14.357 25.862 53.001.000 10 bin m2 si GEFCO ya 5 yıllığına 4.800.000 $ kdv dahil kira+ kotona yıllık 1 milyon dolar
41 Kocaaeli Çayırova Depo 2087-3 7.037 7.931 17.891.000 Mono sanal mağaza 3 yıllık 2,300,000 $ kdv dahil kira
42 Kocaaeli Çayırova Depo 2087-5 20.871 42.368 56.490.000
43 Kocaaeli Kartepe Tarla 0-884 19.820 1.685.000
44 Kocaaeli Kartepe Tarla 165-17 22.053 1.875.000
45 Kocaaeli Kartepe Depo 165-9 36.333 6.000 6.701.000
46 Kocaaeli Kartepe Arsa 373-6 1.066 313.000
47 Kocaaeli Çayırova Arsa 2085-4 14.419 19.938.000
48 Kocaaeli Gebze Arsa 0-3543 7.172 7.173.000
49 Kocaaeli Çayırova Depo 2086-5 31.420 63.189 106.657.000
50 Ordu Ünye Depo 160-43 23.274 7.000 8.016.000
51 Sakarya Arifiye Depo 2586-70 10.326 1.400 2.460.000
52 Sakarya Arifiye Depo 2587-46 34.199 11.700 4.446.000 Bina izni olmadığından 10 milyon bina değeri katılmamış
53 Sakarya Arifiye Tarla 2587-47 56.019 6.722.000
54 Sakarya Arifiye Depo 143-2 8.584 5.545 11.810.000 2 mart 2015 de alındı
55 Samsun Çarşamba Depo 104-29 21.486 4.200 3.808.000
56 Samsun Çarşamba Arsa 217-2 22.504 4.501.000
57 Samsun Terme Depo 122-12 17.720 2.800 3.698.000
Toplam 1.030.703 748.837 1.278.448.000
Torunlarda kar olarak yansıtılmış:
Ak Yat
Torunlar GYO 4Ç16’da 857 milyon TL net kar açıkladı. Açıklanan net
kar bizim beklentimiz olan 505 milyon TL ve piyasa ortalama beklentisi
olan 419 milyon TL net karın üzerinde gerçekleşti. Bunun sebebi,
şirketin yılsonu gayrimenkul portföyünün yeniden değerlenmesinden
kaynaklı 1.3 milyar TL’lik gayrimenkul değer artışından
kaynaklanmaktadır. Ciro yıllık bazda %50, çeyreklik bazda %29 düşerek
75 milyon TL oldu (bizim beklentimiz 86 milyon TL). Beklentilerin
üzerinde gelen net kar sonucu, 4Ç16 sonuçlarının hisse üzerinde bugün
olumlu etki yaratmasını bekliyoruz. "
İş Yat
Kapanış (TL) : 4.68 - Hedef Fiyat (TL) : 5.65 - Piyasa Deg.(TL) :
2340 - 3A Ort. İşl.Hac.(mn$) : 1.07 -
TRGYO TI Equity- Öneri :AL Get.Pot.%: 20.77 Analist:
[email protected]
Son çeyrekte net kar beklentilerin üzerinde.
Torunlar GYO yılın son çeyreğinde 857 milyon TL net kar açıkladı.
Bu tutar 419 milyon TL düzeyindeki ortalama piyasa beklentisini bir
katın üzerinde aştı. Böylece tüm yılın net karı %23 artışla 1.172
milyon TL oldu. Sonuçlarla beklentilerin arasındaki fark yeniden
değerleme sonucu ortaya çıkan değer artışlarından kaynaklandı. Son
çeyrekte bu taraftan 1.192 milyon TL gelir kaydedildi. Diğer yandan
şirketin satış gelirleri son çeyrekte geçen yıla göre %50 düşüşle 151
milyon TL oldu. FAVÖK de %50 düşüşle 75 milyon TL olurken FAVÖK marjı
%49 düzeyinde korundu.
Şirketin net borç tutarı yılbaşından bu yana ortalama 2 milyar TL
düzeyindeyken bu çeyrekte 2,5 milyar TL net borç pozisyonuna yükseldi.
Torunlar GYO’nun yılsonu itibariyle 2.86 milyar TL (¬186 milyon ve
US$617 milyon) açık pozisyonu bulunmaktadır. Mevcut piyasa değerine
göre, Torunlar GYO, hem takibimizde olan GYO hisselerinin ortalama NAD
iskontosu hem de kendi tarihsel ortalaması ile uyumlu bir şekilde
NAD’ine kıyasla %55 iskonto ile islem görmektedir. Sonuçların hisse
performansına etkisinin sınırlı kalmasını bekliyoruz
Önceden yazdığım gibi..Nüanslara virtiöz seviyesinde hakim bir muhasebe uzmanı değilim..Ancak bizde de bu fark kar olarak yansılıtılırsa, geçmiş yıl zararlarını kapatıcı etkisi sebebiyle, önümüzdeki sene elde edeceğimiz kar 30 falan olsa bunun 15 milyonunu temettü olarak dağıtabiliriz sanırımm..ya da dilerim desem daha doğru olacak:)
Muhasebe sistemini değiştirdiğini açıkladı zaten. 31.12.2016 bilançosunda mecburen açıklayacak..
kira geliri elde edilenler yasa gereği yatırım amaçlı gayrimenkullerde bilançolaştırılıyor ve kara yansıyor
Duran varlıklar altındaki muhasebeleştirme sadece özkaynaklarda artışa sebep olurken, kâra yansımıyor. Yatırım amaçlı gayrimenkullerdeki gösterimde artış direk kâra yansımakta. Reysaş'ın bütün gayrimenkulleri yatırım amaçlı gayrimenkuller altında, o nedenle yeniden değerleme artışlarını kârda görecez. Muhasebeci değilim ama bu anlattığım şekilde birçok gyo'nun konsollide bilançosunda muhasebe ilkeleri olarak bu şekilde açıklanıyor. Burda önemli olan gerçeğe uygun değerlemeye geçilmesiydi onun haberi de geldi.