buradan devam edebilir miyiz?
hayırlı olsun..
herkese bol kazançlar...
Printable View
buradan devam edebilir miyiz?
hayırlı olsun..
herkese bol kazançlar...
sarı siteyi gezip göze güzel gelen evleri gördükten sonra hayal kalıyo satın alma işi.
Hayırlı uğurlu olsun, devamı gelecek;
https://twitter.com/t24comtr/status/1353792254201233410
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
eski faiz oranlarını kaçırmanın acısı içerisindeyim:)
merhaba sevgili moruk34 , Gözünüze güzel görünen şeyler bazen hayatınızı karartır. hani derler ya '' dışı seni, içi beni yakar '' diye. Acizane tavsiyem cafcaflı her şeyden uzak durmanızdır. Kaliteli, sağlam yapılmış tek binada bir daire bazen daha huzurludur. Efendim sitede sauna, fıtnes ( fitne ) merkezi vb. şeyler lüks müş !! dairemizdeki 2 banyo yetmiyor da tamamen sağlıksız olan genel saunaya mı gideceğiz. Kaç kez fıtnes salonundan faydalanacaksınız ? Ama buraların masrafını karşılayacaksınız. Yani kara delik !
Benim gibi şehir merkezine ( ilçeye ) 10 km. mesafede bir köyden 5-15 dönüm bir arazi alarak 2+1 basit ev yaptırarak doğada yaşamayı seçenler çoğaldı. Genç olanlar zamanla sıkılıyor. Lakin, ben emekli olduğum ve fazla dijitalleşmediğimden çocukluğumda da yazları köy tecrübem olduğundan büyük keyf alıyorum. Şehirde henüz bir daire alamadım. Çok seçiciyim.
Kira çarpanını konuşuyoruz hep ama bir de emlak endeksi var. Bölgeye göre metrekarenin değerini gösteriyor.
Bu konuda düşünceleriniz neler?Endekslerin sağlıklı bir çalışma sonucu ortaya çıktığını düşüyor musunuz?Tapudaki fiyatla asıl fiyat arasında epey fiyat farkı oluyor genellikle.Vergi çıkmaması için.
"Kira çarpanları yüksek" diyen arkadaşlar için bir konu açtım.
https://www.hisse.net/topluluk/showthread.php?t=48739
Aman hocam bölgeye göre metrekare değerlenir mi hiç?
Arsa rantına külliyen karşıyız. Bazı arkadaşlara göre istanbulun merkezindeki evler, yozgattaki evlerden daha pahalı olmamalı.
Milyona ev satmak da neymiş? İnşaat maliyeti ne ise, daireler o fiyata satılmalı.
Arsa değeri diye bir şey yok. Ha mecidiyeköy, ha kayabaşı, ha sarıyer, ha haraççı. Evi verin inşaat maliyetine gitsin. :)
Özellikle büyükşehirlerde konuma göre 1+1 evle 4+1 ev neredeyse aynı fiyata olabiliyor. Kira çarpanını konuşurken net hesaplardan bahsediyoruz.250 bine aldığımız evi bin liraya kira verdiğimizde sonuç belli.
Merak ettiğim konu emlak endeksi sağlıklı verilerle belirleniyor mu? Bununla ilgili internet sitesi var. Parayla üyelik türünü bile yükseltebiliyorsunuz. Gelecekle ilgili tahminleri de var. Bunlar ne kadar sağlıklı?
Bizde tapudaki fiyatla gerçek fiyat genellikle çok farklı.
gerçi düşünüyorum faizler inince de fiyatlar yükselicek, ekonomik durumun önünü görememek yatırım kararlarını da zorlaştırıyor
21 yıldır müteahhitlik sektöründe çalışan bir inşaat mühendisi olarak nacizene fikrimi paylaşayım.
1) Kira getirisi elde etmek için ev almak fikrine kesinlikle karşıyım. 3-4 senelik peryotlar ile değil de 10 senelik bakarsak eve bağladığınız parayı dövize bağlayıp Eurobond vb. bir yatırım aracında değerlendirirseniz daha fazla kazanç elde edersiniz. Kira çarpanı vb. şeylerden bağımsız olarak ben asla yatırım amaçlı ev almam.
2) Uzun süre oturmak için ev alınacaksa a) kredi ile mi b) nakit para ile mi alınacak senaryolarına göre durum değişir. Kredi ile alınacaksa ben olsam şu anda beklerim. Gerçi kredi faizleri düşünce ev fiyatları aynı gün %10-20 arası artıyor ama 10-15 yıllık vadeli faizlerde satın alan kişi yine avantajlı duruma geçer diye düşünüyorum.
Cebinizde nakit para var ve uzun süre oturacağınız bir ev bakıyorsanız o zaman bence şu anda ev almak mantıklı. 4-5 senedir yatayda seyreden konut fiyatları Türkiye ortalaması ve 3 büyük şehirde geçen yıl %30 arttı. TCMB Konut Fiyat Endeksi'nden ya da sarı siteden bakabilirsiniz. Son faiz indirimi bir miktar stok eritti (Geçen yaklaşık 500,000 sıfır konut, 1,000,000 adet de ikinci el konut satıldı). Buna karşılık yeni yapılan konutlarda müteahhitler ciddi maliyet artışları ile karşılaşıyorlar. Bazı örnekler vereyim;
- Geçen sene Temmuz ayında tonu 3,300 - 3,500 TL olan inşaat demiri 5,700 TL'ye yükseldi. Şu aralar ise 5,300 civarına geriledi. Global piyasada demir fiyatı $500'den $750 civarına tırmandı. Metal piyasasında iniş çıkış oluyor ama mevcut durumda $700-750 civarında.
- Geçen sene 190 TL civarında satılan C35 betonu 260-270 TL'ye yükseldi yanlış hatırlamıyorsam.
- Demir gibi temel inşaat girdileri arasında olan bakır (elektrik kabloları, topraklamalar), aluminyum (pencereler, doğramalar vb.), çelik (evliyeler, asansörler, korkuluklar, her türlü paslanmaz imalat) hammade bazında %50 zam gördü. Bütün dünyada emtia fiyatları artış içersinde.
- Petrol malum varili $55 civarına yükseldi. Çok temel bir girdi, bütün dünyada navlun fiyatları artış içerisinde.
- Plastik hammadeleri %80'e varan zam gördü. İnşaatta kullandığımız tesisat boruları, elektrik kanalları, doğramalar vb. ne var ne yok hammadde kaynaklı zam gördü.
- İnşaat sektörü asgari ücret zammına en duyarlı sektörlerden biridir. Asgari ücrete gelen zam aşağı yukarı doğrudan aynı oranda işçilik maliyetlerini arttırdı.
- Duvar kağıdı, parkeler, cam, ahşap doğrama vb. maliyeti birebir dövize bağlı aklınıza her ne malzeme geliyorsa en az döviz kuru artışı kadar zam gördü.
Çok uzatmayayım (daha ne kadar uzatacaksam :)), piyasada "konut fiyatları bir yılda %100 artacak" vb. insanları gaza getirmeye çalışan müteahhitlere kanmayalım ama ciddi anlamda inşaat birim maliyetlerinin arttığı da bir gerçek. Çarşıda pazarda peynirin, portakalın, otomobilin, ayakkabının fiyatı ne kadar artıyorsa inşaat maliyetleri de yaklaşık o kadar artıyor. Dolayısıyla yeni inşa edilen evleri bugün o muhitte satılan evler fiyatına almak mümkün olmayacak muhtemelen. Piyasadaki arz-talep dengesi fiyatlar üzerinde belirleyici olmakla birlikte lüks konut sınıfına sokabileceğimiz konutlarda artık - arsa payı hariç - 3,000 - 4,000 TL/m2 maliyetler görmeye başladık.
Kimsenin moralini bozup felaket tellallığı yapmış olmayayım ama ülkede ortalama enflasyon neyse inşaat maliyetlerinde de yakındır. Dolayısıyla ben oturmak için ev bakıyor olsaydım ve nakit param olsaydı iyi bir fırsat karşıma çıksa değerlendirirdim.
faizler yüksekken eldeki parayı mevduata koymak daha iyi olmaz mı?
Eurobond olsun altın gümüş bile değerli emtialar olsun bir yatırım değil sadece ana paranızı enflasyon karşısında korumaya yarayan araçlar hocam. Yatırım demek paradan para kazanmak değil mi? Eğer bir ticaret, alım satım, üretim, bağ bahçe işleri falan değilse en makul yatırım bana göre konut yatırımı. Düşünsenize iyi bir kira çarpanı ile alınan ev maks 20 yılda kendini amorti ediyor ve ev bedavaya gelmiş oluyor. Ayrıca devlet bireysel olarak vatandaşa sadece konut alımında sabit TL ödemeli olarak düşük faizli kredi veriyor ki zaten enflasyon yükseldikçe zaten karlı çıkıyorsunuz sabit artmayan TL cinsi borçlanma ile. Öte yandan kira geliri en kötü yüzde 10 artıyor her sene :)
Faizsiz konuta sermaye zorunluluğu geliyor- bloomberght.com
bloomberght.com internet sitesinde yayınlanan habere göre; Türkiye'de faizsiz konut sektörüne sermaye zorunluğu ve asgari likidite sınırını da içeren düzenlemelerin gündemde olduğu belirtildi. Hazine ve Maliye Bakanı Lütfi Elvan göreve geldikten sonra bu konuda Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'ndan çalışma talep edildiğini belirtmişti
AK Parti'nin önümüzdeki haftalarda Meclis'e getirmeyi planladığı yasa teklifiyle faizsiz konut sistemine sermaye zorunluluğu uygulanacak. Şirketler için asgari likidite sınırı da masada.
Bloomberg'in haberine göre Türkiye'de bankacılık lisansı için ciddi sermaye şartı bulunduğuna işaret eden üst düzey AK Partili yetkili, konut sektöründeki bu şirketlerin de benzer yeterliliklere sahip olması gerektiğini ifade etti. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) çalışmalarını tamamlamasının ardından AK Parti, teklifini TBMM gündemine getirecek.
Yetkilinin verdiği bilgilere göre, sermaye zorunluluğunun yanı sıra şirketlerin projeleri için asgari likidite bulundurmaları da öngörülen düzenlemeler arasında yer alıyor.
Hazine ve Maliye Bakanı Lütfi Elvan, göreve geldikten sonra bakanlığının TBMM'deki bütçe görüşmelerinde milletvekillerinin sorusu üzerine "Bununla ilgili BDDK Başkanımızdan süratle bir çalışma yapılıp, bu çalışmanın bakanlığımızla paylaşılmasını istedim. Eğer böyle bir kanun teklifi verilmesi hususu benimsenirse, açıkçası biz adım atmak arzusundayız. Bu konuyla ilgili bir adım atmalıyız." demişti.
Sözkonusu habere aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz:
https://www.bloomberght.com/faizsiz-...eliyor-2273891
2020 ekimde oturduğum evi almıştım.
o zaman 525bin tl + tapu masrafı ödemiştim.
kiram 1500tl idi, fakat hemen bir ay sonra 1700tl olacaktı. (piyada mevcut kiralar 1900 gibi olmaya başlamıştı)
o zaman 1.19'dan yarısını yakını kredi kullanmıştım (3 ay önce 0,74 olduğu için enayi gibi hissediyorum hala)
şubat 2021e gelelim:
konut kredi faizi 1.39
benzer kira rayiçleri 2100-2200 civarına geldi. (nominal olarak fazla artmamış gibi duruyor ama 1,5 sene öncesine göre neredeyse %40-50 arttı kiralar)
ev fiyatları ilanlarda 625-700 arası. (ne kadara satılır bilmiyorum ama bir kaç ilanı arayıp yokladım pek düşmüyorlar henüz)
bu yüksek faiz oranlarında fiyatların düşmemesi hatta artması ilginç geliyor, özellikle pandemi döneminde insanlar istanbul'dan kaçıyor v.s. muhabbetine rağmen yüksek katlı apartmanda kiralık evler hemen gitmesi garip.
bu arada şöyle bir bakış açısı olmasın; ben aldım ev fiyatları artsın oh modunda değilim hiç, benim 500e aldığım ev 250ye düşsün ileride çocuklara da birer daire alırım başını sokacakları bir evleri olur. :)
Hocam enflasyon diye bir şey var sonuçta. :)
Her şeyin fiyatı artarken evlerin sonsuza kadar düşmesi beklenemez.
Burada 90'larda şöyleydi böyleydi diyen bazı üyeler, 90'larda ev fiyatlarının her yıl enflasyon kadar arttığından hiç bahsetmezler. :)
Üç beş fırsatçı tip öyle bir algı pompalıyor ki foruma, sanki konut kredi faizleri yüksek gittiği sürece ev fiyatları düşecek, düşecek, düşe düşe sıfır noktasına doğru gidip kara delikte yok olacak :kahkah:
90'larda konut kredisi diye bir şey yoktu, buna rağmen ev fiyatları da her şey gibi enflasyon oranında güncelleniyordu.
Şehirden kaçış falan da hikaye.
Az önce bizimkilerle onu konuşuyorduk. Mahallede yaşlıca bir çift var, kiracı.
Adam yakın zamana kadar çalışıyordu ama artık çalışmıyor.
Çoluk çocuk evli zaten. Bu adamın evinde okula giden yok, işe giden yok.
Memleketi hem sakin hem de güzel bir yer, ama adam gitmiyor.
İstanbulun kaosunu çekip, bir de üstüne yüklü kira ödemeye razı.
Onun haricinde öğretim online olunca öğrenciler evlerine dönecek dendi. Öğrenci kiracılarım eve dönmek yerine istanbulda işe girdiler.
Benzer şekilde karşı binada öğrenciler var, okula fiilen gitmedikleri halde istanbulda kirada oturmaya devam ediyorlar.
Anadoludaki küçük memleketlerine dönüp ne yapacaklar ki? Zaten mezun olunca da niyetleri istanbulda kalıp düzen kurmak değil miydi?
KAP: CUSAN [ ] ÇUHADAROĞLU METAL SANAYİ VE PAZARLAMA A.Ş. Özel Durum Açıklaması (Genel)
Orjinal Link:
https://www.kap.org.tr/Bildirim/907303
03.04.2020
tarihinde yapmış olduğumuz özel durum açıklamasında:
İş
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (İş GYO) ve Timur Gayrimenkul Geliştirme
Yapı ve Yatırım A.Ş. (NEF) ortaklığında İstanbul'da hayata geçirilen İnistanbul
Projesi'nin alt yüklenicisi olan Sera Yapı Endüstrisi ve Ticaret A.Ş. (Sera Yapı) ile bağlı ortaklığımız
Çuhadaroğlu Alüminyum San. ve Tic. A.Ş. (Çuhadaroğlu Alüminyum) arasında
08.02.2018 tarihinde imzalanan 3. ve 4. Etap Giydirme Cephe Kaplama İşleri
Sözleşmesi gereğince Çuhadaroğlu Alüminyum'un tüm yükümlülüklerini yerine
getirdiği, projenin tamamlandığı ve tamamlanan projede sosyal yaşamın
başladığı,
İş
GYO ve NEF'in Alt Yüklenicisi olan Sera Yapı'nın İnistanbul Projesi ile ilgili
Çuhadaroğlu Alüminyum'a olan 744.505 USD ve 3.889.213 TL tutarındaki borcunu
ödeyememesi üzerine Çuhadaroğlu Alüminyum tarafından İş GYO ve NEF'in alt
yüklenicisi Sera Yapı aleyhine yasal takip başlatıldığı, yasal takip sürecinde
üst işverenlerden NEF'in, Sera Yapı'nın 12.500.000 TL tutarındaki borcunu
üstlendiği ve bu kapsamda Çuhadaroğlu Alüminyum, NEF ve Sera Yapı arasında
01.10.2019 tarihli protokol imzalandığı,
NEF'in
protokol kapsamındaki borcun 4.000.000 TL'lik kısmını ödediği ancak Çuhadaroğlu
Alüminyum tarafından yapılan yazılı ve sözlü tüm bildirimlere rağmen kalan
8.500.000 TL'lik borcun ödemesini gerçekleştirmediği,
NEF'in
protokol kapsamındaki borcunu ödememesi üzerine Çuhadaroğlu Alüminyum
tarafından İstanbul 33. İcra Müdürlüğü 2020/2520 Esas Sayılı dosyası ile NEF
aleyhine yasal takip başlatıldığı fakat NEF'in protokol kapsamındaki borcundan
kaynaklı başlatılan takibe haksız ve kötü niyetli olarak itiraz etmesi üzerine
takibin durdurulduğu ve bu gelişme üzerine Çuhadaroğlu Alüminyum tarafından
8.500.000 TL alacağın tahsili ile ilgili olarak İstanbul 21. Asliye Ticaret
Mahkemesi 2020/205 Esas Sayılı dosya ile 03.04.2020 tarihinde dava açıldığı
belirtilmiştir.
Bugün
(03.02.2021) İstanbul 21. Asliye Ticaret Mahkemesi'nde görülen davada mahkeme
NEF'in itirazını haksız bulmuştur. Mahkeme tarafından; NEF'in 8.500.000 TL'lik
asıl alacak ve buna işlemiş 26.722,60 TL'lik faiz itirazının iptaline, icra
takibinin devamına, ayrıca itirazın haksız olması nedeniyle söz konusu
tutarların %20'si üzerinden hesaplanan 1.705.344,52 TL icra inkar tazminatının
NEF'ten alınarak Çuhadaroğlu Alüminyum'a verilmesine, istinaf yolu açık olmak
üzere, karar verilmiştir.
Saygılarımızla.
İlgilendiğim bölgelerde ev fiyatlarında %7 ila 10 civarında düşüş oldu. Buralar İstanbul Kadıköy'ün bazı mahalleleri ve Ankara Çankaya'nın bazı mahalleleri.
Siz de aşağıdaki emlak endeksinden bakarak ilgilendiğiniz bölgedeki fiyatların nereye doğru gittiğini kontrol edebilirsiniz, yalnız bu endeksi bozan bir durumdan da bahsedeyim, kentsel dönüşüm bölgelerinde satılan sıfır evler biraz fazlalaştığında endeksin doğruluğunu bozuyor, mesela 2. el fiyatı düşüyor ya da sabit ama adam sıfır konutu satışa sunduğu vakit yüksek fiyatlar yazıyor bu da endekste yükselmeye yol açıyor:
https://www.sahibinden.com/emlak360/emlak-endeksi
Hocam ciddi bir konut stoğu olduğu için ve piyasa çok durgun olduğu için müteahhitler ne döviz kurundaki artış ne de enflasyon artışından kaynaklı maliyet artışlarını uzun süredir yansıtamıyorlar. Yakın zaman önce konut kredisi faizleri bir anda düşünce konut stoklarının bir kısmı eridi (2020 yılında 1.500.000 konut satıldı).
Hem stokların bir kısmının erimesi, hem de maliyet artışları nedeniyle artık mecburen fiyatları yükseltiyorlar. Arz - talep dengesine göre ne kadar artar fiyatlar onu göreceğiz.
İstanbul'un nüfusu ise bir önceki yıla göre 56 bin 815 kişi azalarak 15 milyon 462 bin 452 kişiye düştü. Böylece mega kentin nüfusu 2000 yılından bu yana ilk kez düşmüş oldu.
müteahhitler ve emlakçılar üzgün...
Türkiye çapında ise Yıllık nüfus artış hızı 2019 yılında binde 13,9 iken, 2020 yılında binde 5,5 oldu.
Bu artış oranı düşüklüğünün sebepleri arasında yabancıların ülkelerine dönmesi ve pandeminin etkisi var sanırım.
2020 yılında bir önceki seneye göre 700bin kişi eksik nüfus artışı. Rakam ciddi manada büyük.
Doğum ve ölüm sayılarını karşılaştıran bir veri bize pandeminin gerçek yüzünü gösterecektir.
türkiye'de nüfus artık yaşlanacak ve nüfus artış hızı azalacak. bir çok kişinin bir önceki jenerasyonu hep 7-8-9 kardeş. çoğunluğun da iki önceki jenerasyonu yine 8-9 kardeşti.
ve en büyük tehlike de okumuş, para harcayan, ev alan ekonomiye can veren kesim yurtdışına kaçıyor ve bunlar geri dönmeyecek (yatırımları da dönmeyecek çünkü gayrimenkulu de oradalardan alıyorlar) ekonomi kötü olduğu için 30 yaşında hala ailesiyle yaşayan, evlenemeyen insanlar var. evlense de 1 çocuk yapıp bırakan çok fazla insan var. 2 çocuk artık hem cesaret hem de sağlam balya ister. bir de pandemi geldi tabi.
2020'den 90'lara baktığımızda konut yatırımı için fırsatlar çok ama 2050'de 2020'ye baktığımızda çok farklı bir tablo ile karşılaşacağız.
gayriresmi hesaplamalara göre 2020'de ortalamalara göre fazladan 100binden fazla ekstra ölüm var(covid etkisi), haziranda tuik ölüm istatistiklerini doğru açıklarsa doğrulamış oluruz.
üstüne dediğiniz gibi yabancıların evine dönmesi de etkili.
https://twitter.com/GucluYaman/statu...60729283043328
İstanbulda Allah korusun deprem hariç ev fiyatlarının geri gelebileceğini hiç tahmin etmiyorum.
Ytd
Kaymaklı fiyata satamayacakları konutları yapmazlar.
Evlerin iyi paralara satıldığı günlerde başladıkları projelerin bitişi krize denk gelince, eldeki mevcut stokları satana kadar göbekleri çatladı.
NEF'in arsa sattığı, bankaların elinde birçok konut olduğu, hatta bankalar batmasın diye konutların bilançolarında nakitmiş gibi gösterilebileceği şekilde kanun değiştirildiği bir ortamda, istanbula yeni konutlar yapacak müteahhit ya kafayı yemiştir, ya da anadoludaki insanları istanbula doğru sopayla kovalamayı falan planlıyordur. :)
Ya konut yapılmaz, ya da yapılırsa o konutların iyi fiyata satılabileceği şartları mutlaka oluştururlar.
Facebookta eski istanbul fotoğrafları grubuna üyeyim. Menderesin yaptığı geniş geniş yolların eski fotoğraflarını gördükçe oradaki üyeler "hey gidi hey, bu kadar geniş yollar ne işe yarayacak diye menderese karşı çıkıyorlardı, oysa ki adam geleceği görmüş" falan diye cahil cahil saçmalayıp duruyorlar.
Halbuki geleceği gördüğü falan yok. Bizzat geleceği planlayanların adamıydı menderes.
Köyleri boşaltıp insanları istanbula yığma, ve tarımı bitirme projesi.
Hiç bir şey sebepsiz yapılmıyor. Bize saçma gelen şeylerin hepsi bir plan dahilinde.
Ama biz olaylar olup bittikten yıllar sonra anlayabiliyoruz neyin neden yapıldığını.
Menderes demişken, o dönemden bir "beyin yıkama şarkısı" paylaşayım.
Hayır "zeytinyağlı yiyemem aman" değil, bu başka. :)
Hey gidi hey. Ne saçmalıklar görmüş, ne operasyonlara maruz kalmış şu güzel ülkem. Akıl sır ermiyor.
https://www.youtube.com/watch?v=0VYs5vwBiGs
Konut yapınca satmak gerek. Havalimanı ve hastane konuttan farklı.
Onları satması veya etrafına insan doldurması gerekmiyor.
Müşteri garantisi verince iş bitiyor. İsterse tek müşteri uğramasın.
Yine de nüfus yığma planları var mıdır yok mudur bilemem. İşkembeden sallamış olmayayım.