şubat 2017 usd 3.69Alıntı:
13 ay geçti, bakalım fikirlerde bir değişiklik varmı.?
yıl 2016 eylül sonu
dolar bir senedir aynı yerinde sayıyor
ev alacakların, yatırım kararları değiştimi. ?
Printable View
şubat 2017 usd 3.69Alıntı:
13 ay geçti, bakalım fikirlerde bir değişiklik varmı.?
yıl 2016 eylül sonu
dolar bir senedir aynı yerinde sayıyor
ev alacakların, yatırım kararları değiştimi. ?
Yeni forum ve topik hayırlı uğurlu olsun.
Merhabalar,çok uzun süre önce sırf konut fiyatları hakkında bilgi sahibi olmak için eski foruma üye olmuştum..Hayırlı olsun yeni forum.
yeni forum hayırlı olsun.
yeni topik hayirli ugurlu olsun
Sent from my GT-I9500 using Android mobile app
şu ortamda oturacak evi olanlar için yeni bir ev mi yoksa arsa almak mı daha mantıklı
Ev almanın mantığı yoktur, alma imkanı varsa kesinlikle arsaaaaaaaaaaaaaaaaa alınmalıdır.
Gayrimenkul kiralarıyla geçinen ve yakın zamana kadar 7/24 daire arayan biri olduğum halde, şu an yapacağım en son şey daire almaktır.. :thumbdown:
Hayırlı olsun, bol kazançlar
Evt haklısın.bende ikinci evimi aldığıma pişmanım.
5 yılda yapsa yapsa 30 bin prim yapmıştır.
Aynı tarihte 48 bine 550 m kare arsa vardı almadım.5 sene sonra 250 bine satıldı.Şimdi kafamı asfalt a vuruyorum.
Sent from my HTC Desire 816 using Android mobile app
ülke içinde bulunduğu trajik durumdan kurtulabilirse ve yeni bir gelişim / modernleşme paradigmasını seküler temeller üzerine atabilirse konut sektörünün itici gücü orta direkte kültürel zevkler ve rafinelik çok üst seviyelere çıkabilir, bu durumda 20-30 katlı ve kümes gibi yapılar olarak tasarlanan dairelerden almak oldukça ilkel ve çirkin olarak addedilecek.
şu anda oluşturulan veya dönüştürülen şehirlerde estetik ve sürdürülebilir bir güzellik/kalite yerlerde sürünüyor, ülkenin 4 te 1 inin tek bir şehire yığılmasının oluşturduğu bu durum ülkenin ayaklarında bir pranga aynı zamanda.
baldiz 1 haftadir sahibinden de beylikduzu bolgesi icin emlak ilanlarini kayit edip tek tek dolasiyorlarmis su an.sabahtan beri gezdikleri tum daire ilanlari normalde beylikduzu gosterirken ve metrobuse yuruyerek 10 dakika yaziyorken ;araba ile metrobuse 20 dk ve esenyurt un iclerindeymis.
hani gecenlerde sahibindende artik ilanlarin % 90 i dogru ilan yehaaacilar vardiya soyleyeyim dedim.
23/06/2016 'da dolar 2.88 iken Şişli'de tapu+vergi+emlakçı vs tüm masraflar dahil 640 bin TL 'ye 2+1 apt. dairesi almıştım.
dolar'dan kaybım 222 bin $ 'dan hesap etsek 170 bin TL ediyor.
bu sürede hürriyet-emlak'tan şişli'de aynı mahallenin ort. birim m2 fiyatlarına bakıyorum. 8333 'den 7192 'ye gerilemiş. Yani %14 satılık fiyatı üzerinden kaybediyorum desek evi 520 bin'e satabiliyorum demektir. iyimser ihtimalle 550 bin diyelim hadi
evi almadan önce 1300 liraya kirada oturuyordum (aynı muhit, aynı m2) 8 aydır kira vermiyorum desem 10,500 lira da masraftan düşelim.
yani herşeyi üstüste koyunca bana inceden 250 bin lira kaçmış oluyor.... :halay::halay:
bir de tabi 250 ye dikkat... 2*5=10 50'den 10 çıkarıyorum ... vee işte size MHP 'nin 40. yılı :whistling:
gecen sene almıştım ben evimi. dolar bazında hesaplarsak çok ciddi zarar var. tl olarak düşünursek aldigım fiyaya anca satarim herhalde gene zarar var. benim tesellim oturmak icin aldim ilk evim onun için fazla düşünmüyorum. ama ikinci ev olarak yatırım için iki kere düşünmek gerek. kira çarpanları çok yüksek. ve su durumda cokta satiliyor gibi gelmiyor daireler. her gün etraftaki satilik sayisi artiyor. fiyatlardada durgunluk hatta gerileme var gibi.
Sent from my GT-I9500 using Android mobile app
Geçen sene Aralık'da 2.93den dollar bozdurup 550bine Kurtuluş'dan ev aldım. Müteahhit paraya sıkıştığı için fiyatı uygundu. Şimdi 800bine satabiliyorum. Doların yükselmesine ragmen dollar bazında hala kardayım.
Uygun yerden, uygun şartlarda alınan gayrimenkul her zaman kar ettirir. Doların yükseldiği bu ortamda bile dollar bazında kar ettiriyorsa, gayrimenkulun rakibi yok demektir. Tabii ki şehrin dışındaki yerler zarar ettirecektir ama şehir merkezleri her zaman yatırımcısını memnun eder.
İstanbul anadolu yakasında - ataşehir, tuzla- maltepe- bölgelerinde 2+1 daire yatırımı hakkında fikirlerinizi almak isterim.
hayırlı olsun ...
son günlerde bakanlık tarafından kentsel dönüşüm sürecinin yanlış ilerlediğine ve bunun düzeltileceğine dair beyanlar görüyoruz. özellikle nufusun yoğunluğu ve park/bahce gibi donatıların eksik/yetersiz olması gibi unsurlar ciddi eleştiri konusu.
bu nedenle onumuzdeki donemde şimdi gördüğümüz kumes benzeri yuksek katlı ve yuksek aidatlı evlerin cazibesini yitireceğini söylemek mümkün. zira kentsel dönüşüm devam edecek ancak şu anda nefes almayı imkansızlaştıran yapı yogunluğunu azaltacak bir yöne gitme ihtimali var, özellikle yeni bir finansman modeli kurgulanabilirse, bu ise daha yasanabilir ve cazip ünitelerin inşa edilmesine neden olur, ki bu takdirde 20-30 katlı binalardaki kümes gibi dairelerin yatırım açısından cazibesi daha da azalır.
bence yanlış yapıyorsun..zaten oyurduğun ev, satmayı da düşünmüyorsun...neden dolar bazlı zarardayım diyorsun, mesela evin piyasası 100 bin usd olsun, satmak istediğin anda satabileceğin fiyat....sen mesela de ki benim evim 150 bin usd, fiyatı bu...kafana vuran yok, mal senin, keyif senin.
böylece, dlar bazında ciddi zarar değil, kar bile etmiş olursun...mutlu olursun, keyfine keyif katarsın...bak gayet ciddiyim aslında...sen burada evim şu kadar eder, 2 yılda ikiye katlandı diyenlerin nasıl hesap yaptığını sanıyorsun:oleyo:
bence hayal aleminden çıkmalısın...bazen günah çıkarma seansı yapıyor istanbulun içine edenler, sen de adamların ciddi ciddi özeleştiri yaptığını sanıyorsun..yanılıyorsun...bunlar gaz alma lafları, kızan-gücenene-bu kadar da olmaz diyenlere mavi boncuk...önemli bir seöim var 2 ay sonra, seçime doğru bu tür gaz alma beyanları sıklaşabilir...dikkate almamak lazım.
2 yılda evin değerinin nasıl arttığının hesabını yaptım. Anlayan anladı, herkesin anlaması lazım değil zaten:D:D
eyvallah ustadim. dedigini yapacam zaten satma gibi niyetim yok en azindan mutlu olurum:) hoş üzuldugumde yok kira derdi bitsin yeterki
Sent from my GT-I9500 using Android mobile app
Yeni forum ve topik hayırlı olsun.
Teşekkür ler öncelikle.
Şu an ikinci el otomobil alınabilir.(fiyatlar uygun, Çünkü kimsede para kalmadı.Herkes takas tukas bir şeyler yapmaya çalışıyor)
Ancak ben olsam 20 bin den yukarı para baglamazdim arabaya.Nakit candır.
Kendi arabamı bile satıp (2012 model) model düşürerek Nakit yaratmayı düşünüyorum.
Arabanın yıllık masraflarida çok.
1)vergisi yıllık 1100,00
2)sigorta 820,00
3)muayene 350,00(egzoz emisyon dahil)
4)yıllık bakim masrafı.yaklaşık 1000,00
Bunlar cebimden çıktıktan sonra...😃
Şimdi kontağa basabilirim.😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
Pardon "devrim" arabası gibi yakıt almayı unuttuk.
60lt mazot x 4,70......
Küllüm şemsiye.
Sent from my HTC Desire 816 using Android mobile app
Ben Kiralık Bmw 1.16d joy plus kullanıyorum
anahtar teslim fiyatı 160 binlerde gözüküyor
http://www.bmw.com.tr/tr/fastlane/bm...1ldGVyLnNlcml9
Aylık 590 euro (kdv dahil ) senelik 25.000 km limiti ile yakıtını koyup biniyorum ...
Avantajlımıdır bilmem ancak ben banka kredisi kullanmıyorum ...
160 bin liranın ticaret yapıyorum senelik %15 maliyeti olsa 24.000 bin liraya geliyor .
arabanın her sene değer kaybı var
bakımı kaskosu trafik sigortası
lastik değşimi
ayrıca ödediğim kirayı masrafa atıyorum
İyi güzel dolar uzerinden hesaplamak da türkiye de pesin paraylakac kişi konut aliyor ben 2012 yilinda 135 bin e ist sileden sıfır daire aldim su an 350 bin civari aldiginiz yer oradaki lokasyon cok önemli ic anadoludan alirsaniz evi kesin diger ekonomi araclarina göre kesin zarar yazar her zaman gelisim bölgesindeki arsa iyidir cok cüzzi bir fiyats 3~4 daire getirebilir birazda şans kısmet
Üstat Bence hemen satın 350 veren varsa ...
Nedenine gelince Şile tarzı yerler Genelde yazlıkçıların oturduğu lokasyonlar oluyor . İnsanlar sıkışınca İlk önce oturdukları yeri değilde ikinci konutlarını satışa çıkarır. Yani İstanbul Grip olsa Şile ağva felç olur ...
Sonuç olarak lokasyonda otursanız bile İstanbul'a göre kış faktörü yüzünden kira çarpanı çok yüksek satıp nakite geçip beklemek İstanbul içi nakit para ile fırsat beklemekte iyi bir alternatif .
Bilginize
aynen.. benim oturduğum ev mesela en az 1,5 milyon dolar eder, lakin şimdi satmaya kalksam yarı fiyatını bile veren çıkmaz, ama bu onların sorunu çünkü ben zaten satmaya kalkmayacağım :)
ama dolar geçen haftadan beri 6-7 kuruş düştü, evimin değeri azaldı, nerden baksan 100K zararım var..
2270 tl ye geliyor aylık kiraniz.
Eğer sadece yakıt koyup biniyor olsanız bile bence biraz pahalı gözüküyor.
Ancak kaskolu olması sizin için çok büyük avantaj.
+ Nakit iniz cebinizde duruyor.
+++ Benimle aynı dusuncedesiniz.Kutlarım.😉
Sent from my HTC Desire 816 using Android mobile app
Yeni forum hayırlı uğurlu olsun.Çok uzun zamandan beri forumu zevkle takip ediyordum, ben de aranıza katılayım dedim. İzmirde yaşıyorum, İzmir emlak piyasası ile ilgili sorularınıza cevap verebilirim.
sn. smyrna35 , izmir de koordinat diye bir proje sürekli reklamları var internette. Aidatsız, mobilyalı, kira garantili diye..... bu reklamda sanki gizli bir şeyler var gibi.. şeffaf değiller. Nasıl oluyor kira garantisi, aidatsız felan.. aklım yatmadı. Bilginiz varsa paylaşırmısınız ?
Hoşbulduk,teşekkür ederim.Proje lokasyon olarak güzel bir yerde ancak 5 yıl kira garantisi nasıl veriliyor anlayamadım.Bana pek gerçekçi gelmedi açıkçası.Ayrıca 1+1 285 bin,2+1 daireler 462 bin TL.2018 Mart ta teslim deniliyor.Oraya yatırım yapılacağına gelişmekte olan bölgelere yatırım öneririm.Kuzey bölgesinde fiyatlar durmadan yükseliyor ancak hala cazip.Devlet yatırımlarının çoğu da o bölgeye yapılıyor.Katip Çelebi ve Bakırçay üniversiteleri,400 yataklı Çiğli Bölge hastanesi,Menemen Plastik Organize Sanayi,15 şubatta ihalesi yapılan Çiğli-Çandarlı otoyolu,Çandarlı Limanı,Aliağa bölgesine yapılan yatırımlar....Bunlar devasa yatırımlar.Seyrek Villakentte 250 bin liraya tripleks bahçeli evler var hala, İzmir-İstanbul otoyolu ilerledikçe buraya ilgi artıyor.3 yıl sonra bu yatırımların çoğu bitmiş olacak.Şu an bu bolgelerden tarla bile alan kazançlı cıkacaktır diye düşünüyorum.Ayrıca Alaçatı ve Seferihisar gibi patlayacak bir yer var Çandarlı diye.Aklınızın bir köşesinde bulunsun.
Merhaba sayın smyrna35 ben emekli olup İzmir e yerleşmeyi düşünüyorum bütçem 300-350 bin arası güvenli nezih bir yer olsun isterim nerelerini tavsiye edersiniz. Teşekkür ederim.
Sent from my LG-K535 using hisse.net mobile app
Çandarlı tavsiyenizi anlıyorum. Ancak bence hiç bir zaman alaçatı, seferihisar gibi değerleneceğini düşünmüyorum. Zira denizin içine girmiş, rutubetli bir yer. Sahili pek yok. Aliağa sanayi şehri, bir de çandarlı limanı oldu mu , kirlilik, keşmekeş olur. Çiğli ve villakent için ciddi potansiyel olabilir. Ben seferihisarı 2006 yılı depreminde keşfetmiştim. Herkes satarken almıştım. Ama ben de 2012 de ( erken ) sattım. Esas primi 2014 de yaptı. Şu anda artık kar satışları yoğun.
Verdiğiniz güzel öneriler için çok teşekkür ederim. Esen kalınız.
bir müteahhit kira garantisi veriyorsa- o kiraya konu olan miktarı fiyatın içine baştan koymuş demektir..
başka açıklaması olamaz..