Herkese hayırlı uğurlu olması dileğiyle.
Printable View
Herkese hayırlı uğurlu olması dileğiyle.
İhraççı : Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ)
Yüklenici : Makro İnşaat Ticaret A.Ş.
Halka Arza Konu Proje : Park Mavera III
Halka Arz Tarihleri : 29-30-31 Mart 2017 Çarşamba, Perşembe ve Cuma
Sertifika Fiyatı : 42,50 TL / Sertifika
Talep Toplama Yöntemi : Sabit Fiyat ile Talep Toplama
Halka Arz Kodu : PMVR3
Halka Arz Aracılık Türü :
En İyi Gayret Aracılığı
Proje Büyüklüğü : 126.180 m²
Halka Arz Büyüklüğü : 33.703 m² : 3.370.410 Adet : 143.242.425 TL
Ek Satış Hakkı :
22.587 m² : 2.258.736 Adet : 95.996.250 TL
Halka Arz Teşvikleri :
İhtiyaç duyulduğu takdirde piyasa yapıcılığı uygulanacaktır.
BIST’de Tahmini Islem Görme Tarihi : 5 Nisan 2017
Tahsisat Gruplari ve Oranlari* :
Yurt İçi Bireysel Yatırımcılara 1.685.205 adet sertifika (%50)
Yurt İçi Kurumsal Yatırımcılara 1.685.205 adet sertifika (%50)
https://www.oyakyatirim.com.tr/hizme...ra-iii-projesi
Gayrimenkul sertifika ilgili detaylı bilgiler.
http://gayrimenkuldesertifika.com/
31.03.2017 - 14:49
BIST Başkanı Karadağ, bireysel yatırımcıdan da kurumsal yatırımcıdan da çok ciddi talep olduğunu belirtti.
http://bigpara.hurriyet.com.tr/haber...var_ID1437769/
gayrimenkul-sertifikalarinin-borsa-istanbul-pay-piyasasinda-islem-gorme-esaslari.pdf
http://www.borsaistanbul.com/docs/de...i.pdf?sfvrsn=4
Gayrimenkul sertifikalarına talep patladı! Yetişen alacak...
BİST Başkanı Himmet Karadağ, gayrimenkul sertifikalarına bireysel yatırımcıdan da kurumsal yatırımcıdan da çok ciddi talep olduğunu belirterek, "İlk sertifikada talebi karşılayabileceklerini düşünmüyorum. Yetişen alacak" dedi.
http://www.milliyet.com.tr/gayrimenk...onomi-2424000/
Daire bilgilerini indirmek için.
halka-arz.pdf
Tşkler. Fiyatlar yüksek gibi geldi ne dersin?
SM-G928C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Öncelikle şunu söyleyeyim projenin kendisi ve iş sektörü ile hiçbir ilgim bulunmamaktadır.
Tahminime göre bu ilk olduğu için sektörün öncüsü ve borsa tarihimizin en önemli girişimlerinden biri olacaktır.
Şu anda değeri anlaşılamasa da gelecekte 3-5 yıl sonra dönüp buralara baktıklarında vay be diyecekler.
imkbnin 2001-2010 arasındaki yada 1990-2000 arasındaki döviz değerleri gibi.
Böyle bir proje şu anda bitmiş olsa 400 bine daire alabileceğin benzer bir konsept istanbulda var mı?
Peki şu anda böyle bir projeye 400 bin liran olmadan almaya çalışırsan x yıl vadede en az ödeyebileceğin kredi tutarı 650 binden aşağı var mı?
Banka kredisi kullansan yada 60-120 ay vade gibi almaya çalışsan fiyatı nasıl artıyor. yıllık %11 faizden bile kat kat fazla.
Düşünsene 3 yıl içinde parça parça alım yaparak 400 bin lirada almış olacaksın kredi farkını vermeden.
Peki kredi farkı nereye gidecek inşaatı yapan şirket bu farkı istemeyecek çünkü projeyi başka finansa edildiği için bankalara teminat vermemiş olacak ve inşaat masraflarını cepten öderken olası kur ve piyasa krizlerini başta ödediği için karşılaşmadığından aradaki masrafı ev alanlara yansıtmamış olacak.
Aynı şekilde lotları almış insanlarda fiyat artışı çok olursa elindeki az lot olanlar satabilecek çok lot olanlarda evi düşükten aldığı için artışı diğer lot alanlara vermiş olacak.
Yani banka yada inaşşat şirketleri yerine kyler arası para kar olarak verilmiş olacak.
Kişisel düşünceme göre bence acilen bütün yeni projeler bu şekilde finanse edilmeli.
son 10 yılda bankaların/finans kuruluşlarının/tefecilerin/inşaat şirketlerinin ettiği kar az olacaktı.
Önümüzdeki 10 yıl ky kar yapsa çok daha iyi olur. Faiz üzerinde getiri elde etme imkanı olacak.
evet belki 100 projede 1-2 adedi sorunlu olacaktır ama gerçek hayatta devlet garantisinde olmayan 100 projenin kaçında sorun çıktığını biliyorsunuzdur.
Toki + borsa + spk + devlet garantisinde olduğu için finansal bilgiler daha şeffaf olacaktır. ( Henüz regulasyonlar bilinmese de )
Mutlaka çevrenizde zamanına projeyi bitirmeyen firma vardır. Peki bu spk,borsa,toki garantisinde olsa ekstra yaptırımlar gelmez miydi.
Trade olarak bakılırsa proje başladığında 400 bin lira vermek ister misin yoksa 100 bin liralık alsam 6 ay proje ilerlese bakalım binaları dikiyorlar mı görsek sonra 100 bin lira daha borsada alsam desen daha garanti olmaz mı.
Proje başlamadan kaç projeye para gömüldü ve yapılmadı yada yıllarca inşaatı ertelendi biliyor muyuz acaba devlet bunların sayısını açıkladı mı kaç dava mahkemede dönüyor...
Uluslar arası yatırım fonları ülkemizdeki inşaat sektörüne giremiyordu. Artık girme imkanları da oluşacak borsanın % kaçı yabancılara ait %60-%70 arası değişiyor peki bunlar inşaat sektörüne girmeyecekler mi faizden/tahvilden/fonlardan daha fazla getirisi olabilecek bir finansal enstürümana. Asıl yabancılar girdiği zaman çok pahalı gelecek çünkü 2-3 yil sonrasının fiyatlarına yükseltecekler trade yaparak tıplı borsadaki yıldız pazardaki fiyatının kaç katı işlem yapan hisse senetleri gibi...
Kafanızı çok şişirdim daha 100 sayfa bile anlatabilirim şu anda olması gerekenler, yapılması gerekenler, regülasyonlar, yapısal denetimler, trade sistemleri, olması gereken projeler, banka ve inşaat şirketleri açısından artılar eksiler...
Ben çok kazanacağımı ve çok eğleneceğimizi düşünüyorum kardeşim.
Tarihi belge olması niteliğiyle;
http://www.makroinsaat.com/assets/im...ayrimenkul.jpg
Kişisel hesaplamalarıma göre 42,5 üzerinden
Yıllık faiz %12 üzerinden 3 yıl sonra 59,71
( Fed bu yıl içinde 2 defa faiz artışı yapacağına göre bizim ülkedede %12 yi geçecektir. Önümüzdeki 2 yil daha artış demek. )
İnşaat değer artışı %25 üzerinden 3 yıl sonra 66,65
( Piyasadaki değer artışlarını incelendiğinde ortalama olarak hesapladım bazıları çok daha fazla ve uçuktur. )
3 yıllık ev kredisine göre 3 yıl sonraki değeri 49,4 tür.
( 425 bin liralık bir ev kredisini 3 yıllık kerdili ödemesi en uygun 0,80 faizle 494 bin liradır. )
Görüldüğü üzere her şekilde kar olası fakat kurumsal portföyler ve yabancılar bu rakamları hesapladığında bu rakamlara trendler oluşturacaktır piyasada çıkacak krizlerde düşüşler yaşanacaktır.
Trendlerin ne kadar erken geleceği ve krizlerde ne kadar düşeceğine dair tahmin modellemeleri yaşarken göreceğiz.
Küçük yatırımcı ne kadar fazla toplarsa son 3 aya o kadar avantajlı girecektir. 72'lerde bir rakam bekliyorum.
Rakamlar olası senaryoların daha önceden öngörülmeye çalışması ile oluşturulmuştur asla gerçeği yansıtmaz.
Kişisel tahminlerimdir yatırım tavsiyesi değildir.
Kardeşim emeğine sağlık almayı düşünenler için referans bir yazı olmuş
SM-G928C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Günaydın,
Dağıtım oranları belli oldu mu?
Hesabına geçen var mı?
"Türkiye'nin ilk gayrimenkul sertifikası ihracında 225 milyon TL civarında yani 2 kata yakın talep geldi."
http://www.emlaktasondakika.com/habe...p-geldi/124772
http://www.projemlak.com/gayrimenkul...toplandi/3172/
"Gayrimenkul sertifikasının gong töreninin ise 4 ya da 5 Nisan da yapılması planlanırken, gongu Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ın çalması bekleniyor."
http://www.milliyet.com.tr/gayrimenk...onomi-2424000/
Fiyat Seviyesi (TL) Fiyat Adımı (TL)
0,01 - 19,99 = 0,01
20,00 - 49,98 = 0,02
50,00 - 99,95 = 0,05
100,00 - üzeri = 0,10
http://www.garantiyatirim.com.tr/-/g...a-arz-ediliyor
"Sertifikaların geçerlilik süresi ne kadar?
Park Mavera 3 Gayrimenkul sertifikası PMVR3 02.04.2020 tarihine kadar Borsa İstanbul’da işlem görecektir. "
https://www.gedik.com/gayrimenkul-sertifikalari
"
Gayrimenkul sertifikasıyla konut daha ucuza alınacak
Vakıf Yatırım Genel Müdürü Şahin, "Gayrimenkul sertifikası sayesinde, konut daha uygun fiyatlara mal edilecek, yatırımcılar daha uygun fiyatla konut alabilecek." dedi.
....
Şahin, sertifika ile konut almanın ortalama yüzde 20 daha ucuza geleceğini dile getirerek, "Çünkü biz pazarlığını yapıyoruz. İhraç edilecek sertifika adedi de sınırlı. 139 milyon TL'lik sertifika ihraç edilecek." dedi.
...
"
http://www.trthaber.com/haber/ekonom...ak-304958.html
"Proje tamamlandığında gayrimenkul sahibi olmaya yeterli sayıda sertifikası olmayan veya yeterli sayıda sertifikası olmasına rağmen gayrimenkul almak istemeyen yatırımcılara sahip oldukları sertifikaların bedeli, gayrimenkullerin açık artırma yöntemiyle satılmasıyla ödenir. Açık artırmada gayrimenkullerin satılamaması durumunda sertifikayı ihraç eden şirket son üç ayda Borsa İstanbul da oluşan ortalama fiyattan gayrimenkulleri satın alarak bedelini sertifika sahiplerine öder. Son üç ayda oluşan ortalama fiyatın sağlıksız olduğu görüşü ortaya çıkarsa gayrimenkullere ekspertiz işlemi uygulanır ve gayrimenkullerin satış bedelleri ekspertiz değerinden düşük olamaz. Yatırımcılar böylece sahip oldukları sertifikaların nakde dönüşmesi ile projenin muhtemel değer artışından yararlanmış olurlar. Sertifikaların bu şekilde kullanılmasına tali edim adı verilmektedir."
https://www.isbank.com.tr/TR/bireyse...rtifikasi.aspx
Kamuoyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) yayınlanan açıklama aşağıda bulunuyor:
29-30-31 Mart 2017 tarihlerinde Park Mavera III Projesine ilişkin sabit fiyatla talep toplama yöntemiyle gerçekleştirilen Gayrimenkul Sertifikası halka arzında, toplam 143.242.425 TL değerindeki her biri 42,50 TL olan 3.370.410 adet Gayrimenkul Sertifikası satışı gerçekleştirilmiştir.
İzahnamede belirtildiği gibi,
- 1.685.205 adet sertifika (%50,0) kısmı Yurt İçi Bireysel Yatırımcılara,
- 1.685.205 adet sertifika (%50,0) kısmı Yurt İçi Kurumsal Yatırımcılara,
tahsis edilmiştir.
Ancak, gelen taleplerin değerlendirilmesi sonucu; SPK'nın "II-5.2 Sermaye Piyasası Araçlarının Satışı Tebliği" hükümlerine göre; yukarıda yer alan Yurtiçi Bireysel Yatırımcılar ve Yurtiçi Kurumsal Yatırımcılar için belirlenen tahsisat oranlarında Vakıf Yatırım'ın önerisi ve TOKİ onayı ile kaydırma yapılmıştır.
Halka arzda nihai tahsisat oranı aşağıdaki gibi gerçekleşmiştir.
- 1.775.842,00 adet sertifika (%52,7) kısmı Yurt İçi Bireysel Yatırımcılara,
- 1.594.568,00 adet sertifika (%47,3) kısmı Yurt İçi Kurumsal Yatırımcılara,
Halka arza gelen talep, halka arz tahsisatı ve dağıtım tutarları yatırımcı grubu bazında ekteki tabloda sunulmaktadır.
https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/597207
Bir miktar da olsa, ek satış yapmamaları enteresan.
Sanırım halka arzın başarılı olmasını garantiye almaya çalışmışlar...
Belkide ek satışlar için ek onaylar almaları gerekeceğinden prosedürün uzayacağını düşünerek dediğin gibi aksiyon almışlardır haklı olabilirsin. İlk defa yapıldığı için hesaplamaları sistemi çalıştırmaları da kolay olmamıştır.
Talep 2 kat geldiğini söylüyorlar fiyat çok yükselirse onlara göre uygun bir fiyattan ( örnek 65 gibi bir rakam ) ek kısmıda 1 yil sonra piyasaya sürebilirler. Piyasa talebini tek bir projeye de kitlemek istememiş olabilirler bunun anlamı yakın zamanda bir kaç proje daha halka arz edilebilir anlamı çıkabilir tabi resmi kurumlarla bu tarz konular konuşulmuştur biz bilmesekte...
"Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ)-Park Mavera III Projesi gayrimenkul sertifikalarının halka arzında toplam 143.2 milyon lira değerinde satış gerçekleşti."
http://www.hurriyet.com.tr/143-milyo...tildi-40415936
"TOKİ öncülüğünde Park Mavera 3 projesine ilişkin gayrimenkul sertifikası halka arzında, toplam 143,2 milyon lira değerindeki 3 milyon 370 bin 410 adet gayrimenkul sertifikası satışı gerçekleştirildi."
http://www.ntv.com.tr/ekonomi/turkiy...HUWgICsA4H6woA
bireysel gelen talep 2.141.506 adet
gerçekleşen 1.775.842 adet karşılama oranı %82,90
kurumsal gelen talep 2.064.568 adet
gerçekleşen kurumsal 1.594.568 adet karşılama oranı %77,20
https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/597207
"TOKİ - Park Mavera III Projesi Gayrimenkul Sertifikalarının Halka Arzında Satışa Sunulan sertifikaların %5'inden Fazlasını Satın Alan Gerçek/Tüzel Kişiler Listesi"
Adı/Unvanı Satın Alınan Sertifika Adedi
VAKIF KATILIM BANKASI A.Ş 352.942
VAKIF EMEKLİLİK A.Ş. ESNEK EMEKLİLİK YATIRIM FONU 235.000
ZİRAAT HAYAT VE EMEKLİLİK A.Ş. ESNEK EMEKLİLİK YATIRIM FONU 225.000
https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/597216
"Toplu Konut İdaresi Başkanlığı - Park Mavera III Projesi Gayrimenkul Sertifikalarının halka arzında izahnamede belirtilen içsel bilgiye ulaşabilecek konumdaki kişiler ile ortaklıkta idari sorumluluğu bulunan kişilerin pay alımları yoktur. "
https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/597297
İlk gayrimenkul sertifikası ve ilişkiler
"Gayrimenkul sertifikası, iktisatçı Dr. Ümit Akçay ın veciz ifadesiyle Türkiye de inşaat-finans bütünleşmesinin yeni bir aşaması olarak görülebilir. (http://www.gazeteduvar.com.tr/yazarl...lmasi/)Linkini aktardığım makalede meselenin özünü anlatan asıl ifade, yazının başlığında: Barınma hakkının finansallaştırılması. Birleşmiş Milletler raporunda tanımlanan bu kavram, Finansal piyasaların ve firmaların konut sektöründe daha önce eşine rastlanmayan hâkimiyeti olarak tanımlanıyor. Dr. Akçay, bu kritik yazısında gayrimenkul sertifikası ile hepimizin olan kent mekânı ve barınma hakkının öznesi olan konutun yatırım aracına dönüştüğünü vurguluyor. "
http://www.cumhuriyet.com.tr/koseyaz...iliskiler.html
KONUT METALAŞMASI
"2017 nin Ocak ayında yayımlanan ve inşaat-finans bütünleşmesini ve sonuçlarını konu edinen bir Birleşmiş Milletler raporunda barınma hakkının finansallaştırılması, finansal piyasaların ve firmaların konut sektöründeki genişleyen rolü ve daha önce eşine rastlanmayan hâkimiyeti olarak tanımlanıyor (s.3). Raporda, barınma hakkının finansallaştırılması, kent mekânının ve konutun bir yatırım aracına dönüşmesiyle ilişkilendiriliyor. Konutun ihtiyaç giderme özelliğine göre yani kullanım değerine göre, bir kazanç kapısı ve yatırım aracı olmasının yani değişim değerinin öne çıkması, bu sürecin en temel özelliklerinden. Bu, tam da K. Marks ın tanımladığı şekliyle, konutun metalaşmasıdır."
http://www.gazeteduvar.com.tr/yazarl...llastirilmasi/
"Makro inşaat ve AKP
Türkiye nin ilk gayrimenkul sertifikasının ihraç edildiği Park Mavera 3 projesinin yüklenicisi, TOKİ nin uzun yıllardır çalıştığı Makro İnşaat.
Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan ın, bu projeyle ilgili görüşlerini incelemek isterseniz, internette iki yıl önce katıldığı bir etkinlik sayfasını da görüyorsunuz. Uyan, 2 Mart 2015 te Ensar Vakfı Küçükçekmece Şubesi Gençlik Kolları nın düzenlediği Tecrübe Konuşuyor etkinliğinde konuşmacı olarak yer almış. (http://www.ensar.org/ kucukcekmecede-tecrube-konusuyorun-konugu-ercan-uyan_H483.html)
Aynı sayfada, Türkiye deki ilk gayrimenkul sertifika ihracına konu projeyi yapan Uyan ın Ak Parti Küçükçekmece Gençlik Kolları Kurucu Başkanı olduğunu da öğreniyoruz. Makro İnşaat ın kendi sitesinde de önceki projelerin tanıtım sayfalarında Güçlü Türkiye İçin Birlik Vakti yazılı kırmızı bir logo var.
Burada bitireyim yazıyı. Hayırlı olsun."
http://www.cumhuriyet.com.tr/koseyaz...iliskiler.html
http://www.ensar.org/%20kucukcekmece...uyan_H483.html
"TOKİ - Park Mavera III Projesi Gayrimenkul Sertifikalarının Halka Arzında Asli Edim Kullanım Süresi
Gayrimenkul Sertifikaları Tebliği (Vıı-128.2) Madde 7 / 1 uyarınca "…Asli edim kullanım süresi, ilk günü gayrimenkul sertifikasının borsada işlem görme tarihinden önce olmamak üzere ihraççı tarafından belirlenir ve izahname veya ihraç belgesinde açıklanır…" denilmektedir. Dolayısıyla, T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı - Park Mavera III Projesi Gayrimenkul Sertifikalarının halka arzında asli edim kullanım süresinin ilk günü sertifikaların Borsa İstanbul A.Ş.'de işlem görmeye başlayacağı gün, asli edim kullanım süresinin son günü ise izahnamede belirtildiği gibi 07 Ekim 2019 tarihi olacaktır."
https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/597845
Benim evler hesaba geçmiş..
Yoksa müteahhit paraları alıp tüydü mü diye endişe etmeye başlamıştım.. :rules:
"Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından 29-30-31 Mart 2017 tarihlerinde halka arz edilen Park Mavera III Projesine ilişkin 143.242.425 TL tutarındaki 3.370.410 adet gayrimenkul sertifikası Kotasyon Yönergesi'nin 15'nci maddesi uyarınca kota alınarak, 07/04/2017 tarihinden itibaren 42,50 TL baz fiyattan "PMVR3.G" işlem kodu ile Borsamız Pay Piyasası Kolektif Yatırım Ürünleri ve Yapılandırılmış Ürünler Pazarı'nda sürekli işlem yöntemiyle işlem görmeye başlayacaktır."
http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/598148
Sayfayı okuyan arkadaşlarda biraz yorum yapsa da düşüncelerini anlayabilsek.
Akıl akıldan üstündür, doğru yada yanlış mutlaka bildiğiniz düşündüğünüz bir şeyler vardır.
Düşüş yada yükseliş bekleyenlerin nedeni nedir ?
Yurt dışında benzer bir sertifika var mı ?
Fonlar alıma geçince fiyat nereye kadar yükselir ?
Yabancı fonlar halka arzda almadı alışa geçerler mi kaça kadar yükseltirler ? ( Halka arzda yerliler alım yaptı diye biliyorum. )
Fiyatta düşüş olursa satmayı düşünür müsünüz ? ( Benim tahminim gayrimenkulü asla toplum olarak satmıyoruz. )
Borsa düşerken yada Dolar yükselirken pmvr3 korelasyonu nasıl olur ?
Borsadaki hangi hisselerle korelasyon gösterme ihtimali fazladır ? ( Borsada inşaat ve gyo şirketleri ile )
Başakşehirde bu projenin çevresindeki projeler nelerdir ve fiyatları bu tarihte nedir ? ( 6 ay 1 yil sonra tekrar karşılaştırmak için )