Bu konuda bilgi ve fikir paylaşımı yapmak isteyeler buyursun.
Benim çok bir bilgim yok.. Fikrim.. hiç yok..
Bilgisi ve fikri olanlar buyursun..
Saygılar, sevgiler..
Printable View
Bu konuda bilgi ve fikir paylaşımı yapmak isteyeler buyursun.
Benim çok bir bilgim yok.. Fikrim.. hiç yok..
Bilgisi ve fikri olanlar buyursun..
Saygılar, sevgiler..
Benim bir fikrim var ;
Devletle böyle bir iş yapılmaz....her zaman kazanan taraf o olur. Yarın öbürgün buna para yatıranlar pişman olur...nerede olduğu belli olmayan hayali evi m2 ile satın alıyorsun...para tuzağı....
Devletle iş yapıp para kazanmak istiyorsan ihaleye gireceksin....öyle yapıp para kazanan binlerce kişi var !!!
http://www.cnnturk.com/video/ekonomi...edilen-her-sey
Şöyle bir şey buldum belki işe yarar...
benim anladığım vatandaş sertifikayı ederi kaç para bilmeden alacak, böylece müteahhitlerin satamama diye bir derdi olmadan, krediye ihtiyaç duymadan cepleri dolacak.
Çok basit anlamayacak ne var.
Hisse piyasası ile tamamen aynı..
Bir şirketi almaya paran yetmiyor..
Yenisinide kuracak cesaret bilgi ve bağlantıların yok.
O zaman sana olan ları bölüp bölüp satalım.
Şirket büyüdükçe!!! seninde paran büyüsün..Ne güzel demi..:)
evet evet bayıldım nasıl olacak bı iş..
Sermayesinin her 1 tl si için bir kağıt parçası üretelim sen bundan istediğin kadar al..Ama 1 tl den değil tabi..Bizim belirleyeceğimiz bir fiyattan..Bize güven!!!
Bunları alarak şirketi falan ele geçiremeyeceksin tabikide..orayı bağladık..!!!
Yani yönetimle insan kaynakları ile satış ile ar ge ile yatırımla falan hiiiiiççç ilgilenmeyeceksin..O gibi hamallıkların hepsi bizde..
oh oh işte tam aradığım..oturduğum yerden para kazanacam hı !!!! correcttomundo!!!! arkadaşım..
Yalnız..Bir mal mülk alan ın üzerinde bunu kullanma yetkiside beraberinde gelir ya..Bunda öyle değil işte..
Bu hisse denen şeylerden alanların hiç bir hakkı yok!!!
Misal kar açıklandı bu sene ama sana bu karda pay yok..Çünkü 2 tane kurul var...Birisi G.K ..Esas olan Y.K. işte sen bu 2.ye asla ama asla katılamazsın..Bütün kararlarda burada alınır..
İlki onay mercidir..Hepsi bu..Orada da çoğunluk asla sende olmadığından bir geçerliliği yoktur..
Şimdi bu elindeki kağıtlar Bazen 1 tl olacak bazen 10 tl olacak..
Şirketin gerçek PD i kimin umurunda önemli olan fiyat..Bilanço diye birşey yayınlamak zorundayız..Yoksa onlarda gerçek değil..
Sen oyalan dur işte bilanço ile..Temelciyim uzuncuyum falan diye kendini kandır..
.......................
Burada da aynısı olur , olacak..
Güzel bir finansal mühendislik örneği..Tebrikler kim düşündü ise..
Aynı malı döne döne çevire çevire satmaca..
Büyük para böyle yapılır işte..
Halktan para topla köprü yap..
Sonra köprüde geçiş i de para lı yap..
Sonra dön köprü yü bir daha halka sat..
Mantık aynı işte..)
arkadaslar bunlar risk olarak foreksten dahami riskli?
Milleti soya soya bitiremediler,bir de bunu çıkarttılar...
Bu çöpü almayı düşünen varsa önce borsada işlem gören gyo kağıtlarının durumuna bir bakıp incelesin...
Müteahhitler dünyanın parasını kazandılar ama nedense borsadaki kağıtları hep sürünüyor...
sayın makinist heryerde reklamı var fakat açıklayıcı bir bilgi yok .forumda bir hayli tartışılır sanmıştım fakat merak edilmemiş.dediğiniz gibi gyo hisselerine benzer bir seyirmi izler acaba ?
çok uzun süredir çıkarılmak istenen birşeydi ama o kadar elle tutulmaz birşey ki erteleye erteleye bugünlere kaldı.
Şahsen biraz daha fiyatlar çıkış trendindeyken çıkartmalarını bekliyordum ama düşüşteyken çıkardılar...
bundan alacağınıza GMYO hissesi alın, en azından adamların portföyü var tek proje değil.
Burada başlık açıldığını görmemişim Konut başlığı altında bir tane de ben açmıştım. Buraya da yazayım düşüncemi, biraz inceledim, SPK tarafından çıkarılan tebliği de okudum. Bence alternatif bir yatırım aracı olarak kesinlikle düşünülebilecek, altyapısı iyi hazırlanmış bir menkul kıymet düzenlemesi, tabii amaç yatırımcılara alternatif yaratmak mı yoksa müteahhitlere ucuz finansman yaratmak mı, yoksa bankaların sıkıştırmak mı ya da hepsi birden mi emin değilim. Ben yatırımcı açısında GMYO hisselerinden daha anlamlı olabileceğini düşünüyorum, bildiğiniz bölgeden bildiğiniz proje veya projelere küçük yatırımlar yapabilirsiniz, bir tek vergisel açıdan GMYO lar daha avantajlı olabilir işin o tarafını bilmiyorum ama GMYO lar bedavaya iş yapmıyor bir sürü çalışanı maliyeti vs var, sertifikada iş öyle değil daha yalın. Bakalım uygulama nasıl olacak, tebliğ ve genel bilgi için iki link ekliyorum.
http://www.paraemlak.com/gayrimenkul...alari-tebligi/
http://www.paraemlak.com/gayrimenkul...sayim-basladi/
genel olarak alternatif bir yatırım aracı ve ilk etapta win win olacağını düşünüyorum. uzun vadesi bilemem. karamsar olunmasının nedeni açık kumarhaneye çevirdiler ortalığı. borsa oynamak diye bir tabir var mesela. ulan poker masası mı bu oyun oynuyoruz. neyse. gyo ile aynı kefeye koyulması anlamsız olmuş. birincisi burada bir vade söz konusu. iş bitiminde herkes parasını alıp gidecek. ortada bir menkul var ve bir vade var. gyo ile değil normal bir şirket halka arzı ile kıyaslamak hata olur. 42,5tan halka arz ediyorlar. sanki bir yıldan kısa vadede 50 liraya okutulabilir gibi. tabi burası türkiye ve para piyasaları herşeye gebe.
Satış fiyatlarının nasıl belirleneceği en önemli nokta.
Benim kafama takılan şey satış fiyatları nasıl belirlenecek?
Birincisi win win diye bir şeyi ben iktisat tarihimizde pek rastlamadım. Gms ları için diyeceğim şu , merak eden yıllar önce ANAP iktidarı döneminde yapılan benzer uygulamanın yatırımcısına ne kadar kazandırdığını iyi incelesin ve geçmiş onların geleceğine ışık tutsun.
Benim her şeye muhalif olmam kendi geri zekalılığım, ben geçmişte bu işten kazık yedimse şimdi aynı kazığı başkaları yemesin diye fikir paylaşmam sonuçta yine bazılarını rahatsız edecektir ama dedim ya geri zekalıyım.
Özü itibariyle bir anlamda kooperatifçilik. Ama yukarıda forum katılımcıları da belirtmiş, fiyat nasıl belirlenecek? Yani emlak balonu zaten şişmiş şişeceği kadar. Şişmiş haliyle alacağımız bir pay bize bir getiri getirmez. Ama eğer fiyatlar şişmemişse, bence gayet güzel bir yatırım şekli.
Tabi bu sertifikaya talep patlaması olursa, emlak fiyatları yine coşabilir.
Sirküler, izahname vs.. gören var mı?
http://www.vakifyatirim.com.tr/vakif...spx?blm=4&sf=9
Bi bu var herhalde
LG-H735 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Nihayet buldum:
https://www.toki.gov.tr/haber/gayrim...ihrac-duyurusu
bunu almak isteyenler açsın gyoların grafiklerine, gyoların milleti nasıl çarptığına baksın sonra karar versin.
bunların sağlıklı çalışması için çok sağlam kurallar ve denetim bütünü lazım.
alın açın sngyo hissesinin 10 senelik grafiğini görün. millet nasıl çarpılır bariz ders var orada. adamlar apaçık sermaye transferi yapıyor. her sene milyonlarca lira zarar açıklıyor.
devlet bunu yapacaksa önce gyoları borsayı doğru düzgün denetlesin, doğru düzgün tebliğ getirsin.
yahu onu diyorum, spk gibi sözümona bir sürü denetim yapılan kuralı olan yerde adamlar göz göre göre ne dümenler çeviriyor, bunda neler döner kimbilir,
ne tebliği açık, ne ne olduğu açıkça belli, likiditesi nedir, ilerde fiyat belirlemesi nasıl yapılacak, 35 m2 aldım 50 bin tlden sonra bunu kaça alacam kaça satacam, tapu-mülkiyet güvenliği durumu ne?...tvye çıkan kirli sakallı 3-5 pavyon delikanlısı kılıklı mütayite inanıp ben yatırım yapmam yapan yapsın belki de iyi birşeydir.
sanki abd avrupadayız adamlar milleti çarpsa hapse mi girecek.. yasal boşluklardan faydalanıp milleti mi çarpmayacak.
hah tam bloombergde programı başladı, izleyelim bakalım.
izleyenler varmi programi acaba.izlenimleriniz ne oldu
eğer ülkede hukukun bağımsızlığına inancınız tam, spk'nın görevini yerine getirip yatırımcıları koruduğunu düşünüyorsanız düşünülür
düşünmüyorsanız düşünmeyin derim
Evet tekrar sizinde dile getirmeniz ile burada aldığım evin satış fiyatı nasıl belirlenecek?
Diyelim 1000hisse aldım ve tabiki ev sahibi olamayacağım, sonuçta bu ev birilerine satılacak, ve gelir pay sahiplerine dağıtılacak.
Biliyoruz ki bazı firmalar istenen fiyat verilinceye kadar elde aylarca yıllarca satılmadan tutabiliyorlar. Bu sertifikalarla sahip olunan gayrimenkul nasıl satılacak? Fiyatlar nasıl belirlenecek? Süre nedir?
Anladığım kadarıyla 218 daire veriliyor bunların fiyatları 3.3 milyon adet sertifikaya bölünmüş.
Projedeki en düşük daire fiyatı (2+1) (125 metrekare) denmiş bu daireyi almak için 11 bin sertifika lazım denmiş.
1 sertifika 42.5 tl olarak hesaplanmış yani daire fiyatı 467.500 TL benim hesabıma göre.
Eğer projedeki dairenin bu fiyat edeceğini gelecekte de değerinin artacağını düşünen için mantıklı bir yatırım ama bana göre o daireler için fiyatlar çok fazla hemde finansman problemi olmadığı için %15 %20 daha ucuz maliyetten yapılacağı söylenen daireler için çok çok daha fazla bölgenin konumu projedeki evleri bilmem o yüzden kendi düşüncem böyle...
Şöyle bir site hazırlamışlar.
http://gayrimenkuldesertifika.com/
çok baştan savma bir proje. güya talep fazlaymış! blomberg de açıklama yapıyor; borsada hisse senedi gibi işlem görmeli, yani vergi olmamalı diyor, maliye bakanlığından görüş bekleniyormuş. satışı yapılıyor, vergi durumu belirsiz. alan adamın herhalde parası bol, ya tutarsa hesabı. benim tahminim; vade sonunda ,inşaatı yapan firmaya, yıllık % 10 gibi bir farkla üstten aldırılır.
Evet adam aynen şöyle diyor, ilk defasında belirli taban fiyattan satışa açık artırma usülü ile çıkacak.
Eğer satılmazsa 0TL den açık artırma ile 2. kez satışa çıkarılacak artık kaça giderse.
https://youtu.be/R5JELaz_KOg?t=79
İcradan dahi böyle bir satış olmaz. Bu ne saçmalıktır. Uyanık olun.
Bana göre fiyatı 35 TL civarı olmalıydı. Topraktan giriş için doğru bir fiyat olurdu. Alan güzel kar yapabilirdi.
42,5 pahalı. Ama yine de enflasyon kadar bir kar getirebilir diye düşünüyorum.
Alim satimda herhangi bir vergi kesintisi veya baska bir kesinti olmayacak. Borsada hisse alip satarkenki kurallar gecerli
LG-H735 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Merhabalar,
PMVR3 borsada önümüzdeki 3 yıl içinde 72'ye kadar yükseliş bekliyorum.
Borsanın açılışı ile bir kaç tavan tavan gidebilir.
Baştan savma olduğuna katılmıyorum bence okumadan araştırmadan üstün körü cahilce konuşmuşsun.
Projenin özelliklerini şirketin park mavera 1 ve 2 projesinin özelliklerini 3te ne vereceklerini bilmiyorsun.
Birçok şeyi düşünmüşler, borsaya açılan ilk olduğu için resmi kurumlardan görüş almak istemeleri son derece doğal.
ilk olduğu için sorunlar çıksa da devlet arkasında mağdur etmeyeceği belirtiliyor.
Farzet evin fiyatı 400bin o civardaki emsalleri 500binden aşağı olmadığını düşünürsek halka arzdan ve borsadan almak çok mantıklı
42,5 bile açılsa çok rahat 50 üzerine atacağını düşünüyorum.
Günümüzde 500bin liralık evlerin 3 yil sonra fiyatlarını tahmin etmek çok zor değil
Emlak sektörünün son 10 yıldır yıllık faizin kat kat üzerinde kar getirdiğini düşünürsek 700bini çok rahat geçeceğini tahmin ediyorum.
cahilin önde gideni sensin. terbiyesiz herif. önceki yazılarına baktım. arz eden şirketin reklamından başka birşey yok. reklamını yapacaksan da edebinle yap. birçok şeyi düşünmüşler miş. ama vergi konusu net değil, o kadar olurmuş. bu para işi, gazoz kapağı ile oynanmıyor.
Olur olmaz zamanı gelince göreceğiz mesela ben 3 yıl sonra buradayım. Telefonuma 5-nisan-2017 ye alarm kurdum buraya gelip projedeki en düşük 2+1 in fiyatını paylaşacağım. Doğru yada yanlış sohbet ederiz kardeşim.
Borsadaki trade imkanı normalin üzerinde kar getirisi sağlayabilir. Şu anda ilk proje bir kaç yıl sonra 20 belki 30 projeyi bu şekilde görebiliriz.
Belkide haklısın kriz çıkar / trade alttan yapmaya çalışırlar mesela fiyatı 32,5a düştürdüler o zaman eksik lotları alırım evin değeri 400 değilde 340 tan ( rakam adet çarpımını yapmadan sallıyorum ) almış olurum. Benzer konsept ve önceki projelerinde 500 binden aşağı fiyatlı ev var mı olmadığına göre 500 binlik evi 340 a almak benim içinde harika olur.
Bom boş cahilce konuşmaya devam ediyorsun. Hangi vergi belli değilmiş miş miş miş. Okumadan araştırmadan eleştirmek ne kadar rahat. Projenin fiyatı borsada uçunca bu seferde spekülatörler fiyatı şişirdi olur. Araştırma inceleme yatırım yapma aklınca bir açık görmeye çalış hemen eleştir saldır. Puhahaha
Keriz çok memlekette 400 binlik daireye açılır açılmaz tavan yazan çok olur. Hatta fazla değil kısa bir süre sonra aynı daire 600 bine de gelir. Buna kalkıp yatırım demek hakikaten komik.
Nokia 3310 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Nokia 3310 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.