Originally Posted by
Delta Heavy
bakın, ev fiyatları arttı çünkü talep var denkleminde çok büyük bir hata var.
bir hisse fiyatında gerçek ve sağlan artış, talep alıma dönüşüp alt kademe fiyatlar toplandıktan sonra gerçekleşir. kademeler doldura doldura gidilirse orada sağlıklı bir artıştan söz edilebilir.
ev fiyatları ise şu düşünce zinciri ile artıyor: faizler düştü ---> krediye ulaşım kolaylaşacak ---> ev talep arTABİLİR, ---> e ben de ilanıma +50 k, yok yok 100k daha yapıştırayım.
Yani, konut piyasasında alıma dönüşen talebin tahtayı yukarı çizme olayı yok.
konut piyasasındaki yapay fiyat artışı ev talebinin patlamasından falan kaynaklanmıyor. ev talebi PATLAYABİLİR, öyleyse satış fiyatını 5 kademe yukarı koyayım mantığı ile artıyor. yeni sahibine hayırlı olsun.
Yukarıda bir arkadaş bu seviyeden ev alan 2018 ağustos'ta dolar alan gibi olacak demiş. Görüyorum ve artırıyorum, konuta girecek arkadaşlar pahalı malı kredi ile aldığı için 2018'de tepeden dolar alandan daha kötü bir tablo ile karşılaşabilir.