Gayrimenkul Sertifikası hakkında ....

Alıntı:

---

Originally Posted by gundwane

Çok basit anlamayacak ne var.
Hisse piyasası ile tamamen aynı..
Bir şirketi almaya paran yetmiyor..
Yenisinide kuracak cesaret bilgi ve bağlantıların yok.
O zaman sana olan ları bölüp bölüp satalım.
Şirket büyüdükçe!!! seninde paran büyüsün..Ne güzel demi..:)
evet evet bayıldım nasıl olacak bı iş..
Sermayesinin her 1 tl si için bir kağıt parçası üretelim sen bundan istediğin kadar al..Ama 1 tl den değil tabi..Bizim belirleyeceğimiz bir fiyattan..Bize güven!!!

Bunları alarak şirketi falan ele geçiremeyeceksin tabikide..orayı bağladık..!!!
Yani yönetimle insan kaynakları ile satış ile ar ge ile yatırımla falan hiiiiiççç ilgilenmeyeceksin..O gibi hamallıkların hepsi bizde..

oh oh işte tam aradığım..oturduğum yerden para kazanacam hı !!!! correcttomundo!!!! arkadaşım..

Yalnız..Bir mal mülk alan ın üzerinde bunu kullanma yetkiside beraberinde gelir ya..Bunda öyle değil işte..
Bu hisse denen şeylerden alanların hiç bir hakkı yok!!!
Misal kar açıklandı bu sene ama sana bu karda pay yok..Çünkü 2 tane kurul var...Birisi G.K ..Esas olan Y.K. işte sen bu 2.ye asla ama asla katılamazsın..Bütün kararlarda burada alınır..
İlki onay mercidir..Hepsi bu..Orada da çoğunluk asla sende olmadığından bir geçerliliği yoktur..

Şimdi bu elindeki kağıtlar Bazen 1 tl olacak bazen 10 tl olacak..
Şirketin gerçek PD i kimin umurunda önemli olan fiyat..Bilanço diye birşey yayınlamak zorundayız..Yoksa onlarda gerçek değil..
Sen oyalan dur işte bilanço ile..Temelciyim uzuncuyum falan diye kendini kandır..


.......................

Burada da aynısı olur , olacak..

Güzel bir finansal mühendislik örneği..Tebrikler kim düşündü ise..

Aynı malı döne döne çevire çevire satmaca..

Büyük para böyle yapılır işte..

Halktan para topla köprü yap..
Sonra köprüde geçiş i de para lı yap..
Sonra dön köprü yü bir daha halka sat..


Mantık aynı işte..)

---

Tebrik ediyorum. Güzel açıklamışsın iyi ironi yapmışsın ama dediğin gibi oluyor malesef haklısın...

Yeni emlak yasa tasarısı ve içerisinde yer alan gayrimenkul sertifikası hakkında

1. Tasarıya göre emlakçılar odasına kayıtlı olmayan ve bir mekanı olmaksızın gayrimenkul ticareti yapan kurum ve kimselere yaptırım söz konusu değil. İşin en en önemli detayı piyasadaki emlakçıların çok büyük bir kısmının emlakçılar odasına kayıtlı olmaması ve piyasa şikayetlerinin tamamının onlara ait olması. En azından İstanbul için emlakçılar odasına gelmiş kayıtlı emlakçılar için bir şikayet söz konusu değildir.
2. Önemli konu Komisyon indirimi. Aslında ben 1990 dan beri bu meslekteyim ve sadece bir kez %3 komisyon alabildim. Kendi tecrübeme göre indirim yapılabilir ancak bunun özellikle benim firmam gibi kurumsal olanlara zararı büyük olacaktır. Öncelikle artık yılda 2 yada 4 daire satılıabiliyor malum piyasalr bitmiş durumda. Bir yıl boyunca alınan toplam komisyon bedelinin %20 si KDV + muhasebe ve işyeri kirası derken bir emlakçının yıllık masraflarını karşılaması neredeyse imkansız hale geliyor. Bu noktada eğer kayıt dışı emlakçılar kapanacak iseler piyasalardaki olası sürüm beklentisinden dolayı indirim yapılabilir. Ama kayıt dışı devam ederse kurumsalların batması kaçınılmaz olur ki o zaman gelecek şikayet sayısını düşünemiyorum bile.
3. husus Mesleki yeterlilk belgesi: Emlakçılar odasına kayıtlı emlakçılar zaten kurs gördüler ve ellerinde mesleki eğitim programı belgesi mevcut. Neden bir başka belgeye ihtiyaç olsun ki? Ayrıca tasarıda yer alanMesleki yeterlilik belgesini veren hiç bir devlet kurumu söz konusu değil. Odayı arayıp görüştüm odadakiler de sormuşlar ancak bu mesleki yeterlilik kursu için çalışmalar söz konusuymuş. Yani hal hazırda bu belgeyi veren devlet kurumu yok.
Daha bir çok alt konu başlığı daha var. Emlak müşavirliği gibi bölümlerden de bahsedilmekte.
Özetle bu konu ile gümrük ve ticaret bakanlığı ilgileniyor ve kendilerine dilim döndüğünce bir e-dilekçe gönderdim. Umarım mesleği icra eden kimselerin düşüncelerini de dikkata alarak herkes için faydalı bir tasarı şekillendirebirler. Ancak tasarı bu hali ile kalırsa çok kısa zaman içeridinde çok sayıda emlakçının ve özellikle kurumsalların başka mesleklere yönelmeye çalışacaklarını düşünüyorum.

KURUOĞLU

Gayrimenkul projesinin yatırımın başında küçük paylara bölünüp belli bir kısmının satın alınmasına imkan tanıyan gayrimenkul sertifikası ile konutta yeni dönem başlıyor. İşte yeni sistem hakkında bilmeniz gerekenler.

https://www.tasinmazhaber.com/10-sor...l-sertifikasi/

Gayrimenkul sertifikası Park Mavera 3 projesi dışında başka bir projede uygulanacak mı? Bu konuda bilgisi olan var mı?