Originally Posted by
Gil-Galad
Hem yapracık sol hem de yapracık sağ tarafta ve ayrıca başka bölgelerde de uzun yıllardır yerlerim var. Gelişmeleri de yakinen takip ederim. İlaveten tarla, arsa ve emlak konusunda ziyadesiyle bilgi ve tecrübe sahibiyimdir. Arsa aşamasına yeni geçen bir bölgede sıkıntı var demek imar planında, inşaat izinlerinde vs manasına gelir ve hukuksal bir problem olduğunu düşündürür direk olarak. Bildiğiniz gibi hem sağ hem de solda yaklaşık 4 yıldır birden fazla kez tapu dağıtıldı. Son aşamada da sol tarafta da yeni imar planı biteli 3 ay oldu ve tapular dağıtıldı. Sağ taraf ise plan bitti kadastro işlemleri tamamlandı ve tapu dağıtım aşamasına geçildi/geçilmek üzere.
Bölgede şu anda sadece sol tarafta WV plaza inşaatı başladı. "başka çivi bile yok" tanımlamanız tuhaf olmuş. Zaten planlaması yeni biten bir alanda aynı anda onlarca inşaatın başlaması mümkün değildir. Mutlaka bir ilk çivi olacak. Bu da o işte. Konut olmuş olmamış çok önemli değil. Bu WV plaza inşaatı artık sol taraf için bir sıkıntı olmadığının ve inşaat ruhsatlarının serbest olduğunun açık bir göstergesidir. Zaten sıkıntı olabilecek bir bölgede ruhsat verilmesi de imkansızdır. Ayrıca kimse kalkıp da, ufakta olsa sıkıntı olma ihtimali olan bir bölgede, hemde eskişehir yoluna direk cephe olan kentsel servis alanı gibi çok kıymetli bir ada da milyon dolarlık yatırıma başlamaz. Hatta bu inşaatın uygulama planı ile aynı anda başlaması tartışılmaz bir şekilde muhteşem hızlı ve olumlu bir durumdur. Bölgeye olan güvenin net bir göstergesidir. Ek olarak sol tarafta bazı firmaların ve şahısların tamamı kendilerine ait ada ve parsellerde ruhsat başvurularının olduğu da söylenmektedir. Neticede Bu diğer inşaatlar bugün başlar yada 6 ay yada 1 sene sonra. Bu önemli değildir, bu sadece ufak bir detaydır. Önemli olan bölgenin önünde bir engel olmaması ve gelişimin başlamış olmasıdır. Sağ ve sol tarafta başlanan ilk inşaat yada sizin tabirinizle ilk çivi neticede sol taraftaki bu yapıdır.
Sağ tarafta ise benim bildiğim, bilinen türden bir kat karşılığı sözleşmesi yok. Bir kaç emlak firması ve inşaat firmasının, tamamını toki den satın aldıkları, veya kendilerine ait daha önceden almış oldukları parsellerde açıklamış oldukları projeler var. Bu projelere şu anda belirli bir ücret karşılığı üye topluyorlar. Bu genel anlamda bilinen kat karşılığı sözleşmelerinden değildir. Bildiğimiz anlamda arsa sahibi ile kat karşılığı sözleşme yapmaktan farklı bir durumdur. Fakat bir önemi yok. Bölgenin kıymetini artıracağından, oyle yada böyle bir şeylerin başlamış olması güzeldir. Fakat herhangi bir hafriyat vs başlamamıştır. Muhtemelen, genel anlamda işler ve ekonomi çok bozulmaz ise, firmaların bu projelerine de talebin iyi olması durumunda, hafriyatların bu yılın sonbaharında başlayacağını ve orta hızda ilerleyeceğini düşünmekteyim. Talebin durumuna göre 2019 başına da kalabilir. Zaten firmalar da yaptıkları sözleşmelerde üyelerine 4-5 yıllık süreçler üzerinden taahhüt vermekteler.
Sağ taraf için bağlıcadan gelen yolun açılması, gelişimi oldukça hızlı hale getirecektir. Fakat sağ tarafın handikapı tıpkı bağlıcada olduğu gibi, eskişehir yolundan direk olarak ulaşım ve özellikle de görsel anlamda kopuk olmasıdır. Bu maddi değere ister istemez ket vurmaktadır.
Sol taraf ise eskişehir yoluna direk cephe ve hemen ulaşılabilir olmasından ve umitköy/çayyolu ile aynı düzlemde olmasından ötürü ciddi bir avantaja sahiptir ve bu nedenle kıymet olarak her daim ayrıcalığı vardır.
