Printable View
İzmir'den bir konut almak istiyorum; yatırımlık olacak, kendim oturmayacağım. Konut olur, güzel bir ofis veya rezidans olur... Var mı tavsiye edebileceğiniz bir proje? Veya şöyle sorayım:
Bilinmiş markalar var, Teknik Yapı, DAP vs. Bir de tabii yerel inşaat firmaları var. Ben aslında yerel inşaat firmalarından almak isterim ama marka şirketlerin ödemeleri daha kolay, bu yüzden avantajlı gibi.
İzmir için her türlü tavsiye ve öneriye açığım. Acelem yok ama niyetim ciddi.
izmirli arkadaslar cevaplarinizi bekliyoruz
Mordogan kamukent te ucuz cok parseller var. Akrabalarimdan cok alan var fikirlerjnizi alayim
İzmir'de evler olması gerekenden çok daha pahalı durumda. Hele markalı konutlar tam bir fiyasko. Reklam aldatmacısı falan da ar. DAP YAPI mesela, Bornova'ya ev yapıyor, Kordon'a yürüyerek 5 dakika diyor. Arabayla 30-35 dakikalık yol orası.
3 yıl sonra teslim edeceği 1+1'e 500 bin TL istiyorlar. Verecekleri ev, 4 duvar. Klima v.s. bile yok.
Diğer markalı konutlar da felaket. 86m2 , 3+1 için 1.230.000-TL istiyorlar. İnsan şaşırıyor. 86m2 den nasıl 3+1 çıkıyor.
Markalı konutların en büyük sıkıntısı , evleri küçük ve kullanışsız. Çoğu çöp. 12m2 yatak odası mı olur?
Eger dediklerin dogruysa bu evleri alanlar suzme salakAlıntı:
Originally Posted by varsayım
Elbette ucuzluğunun sebebi var. Google amca yardımcı olur o konuda.Konu arsa yatırımıysa zaten mevzu onlarca yıl sürecek bir yatırım mevzusudur,konu konutsa ve o bölgeye odaklandıysanız en güzel evler Arko sitesinde, yeri en güzel olanlar da Balıklıova Yuvakent ve Manal koyundakiler. Arko'da sadece temeli atılmış evler de mevcuttu.Verilecek paraya değmesi,yazlık ve doğal güzellik öncelikli kriterler olması durumunda yarımadadaki en iyi seçenekler olduğunu düşünüyorum. Yatırım ve maliyet öncelikli ise Gülbahçe veya Özbek,çünkü diğer bütün yerler anca fiyatları yarıya düşerse yatırımlık cazibeye sahip olabilir. Sermaye yetiyorsa Dalyan veya Reisdere güzel seçenekler.Orta halli birinin, diğer seçenekler için önce süper lotoyu tutturması daha mantıklı olur.Alıntı:
Originally Posted by Ahmetg
3 senede biterse yine iyi en son muhendislerini çıkarmıştı daha beton bile atilmadi.arsayi aldiklarinda dolar 3 liraydi şimdi 6 lira nasil bitecek bu binalar .bizim burda ufak tefek müttehait firmaları vardi arsa topluyolardi onlarda ofislerini kapatip gittiler durum vahim.Alıntı:
Originally Posted by varsayım
evora diye bir proje başlamış Alsancakta, gidip gören fiyat alan var mı? Yeri ve fiyatlar iyi mi?
Dediklerim doğru . 1 senedir ev arıyorum. Bulamadım. Tamam kabul zor beğeniyorum. Ama gerçekten güzel dediğiniz evlerin fiyatı cidden çok yüksek.Alıntı:
Originally Posted by Ahmetg
DAP Yapı balon resmen. İnşaat durmuş diyorlardı gazetede. Hayırlı olmuş. Proje mimari ve estetik açıdan çok kötü.
bu zamanda anca iş gyo gibi sapassağlam ( belki mesa da olabilir ) firmaların inşaat projelerine torpaktan girerim şahsen...
ya da inşaati tamamlanmış projelerden yer alacaksam da iciğini ciciğini araştırmadan kesinlikle almam ... iciği ciciği dediğim ne :
tapu sicilde mülkün arşiv dosyasındaki projesine bakarım , üzerinde yasal sınırlama var mı ( yıkım , intifa hakkı , ipotek , tarihi eski eser ) hisse miktarı ile mülkün toplam hisse miktarı uyumlu mu ... yakınında ormanlık alan varsa , tapu fotokopisini alıp orman müdürlüğünden bilgi alırım , su havzasına yakın mı ? eğer öyle ise bunlarla ilgili inşaat öncesi ilgili kurumlardan görüş alınmış mı ?
sonrasında binanın statik durumu falan filan.... gayrimenkul yatırımında tesadüflere yer yoktur ...
3 bucuk sene geçmiş DAP YAPI'da 1+1 evler , 950bin TL den başlıyor. Yani o dönem alanlar büyük zararda...Alıntı:
Originally Posted by varsayım
13 ay önce biz 550K TL'ye ev aldık, şimdi oldu, 1,5mio TL-2,0mio TL arasında... 1 senede en az 3e katladı.
Kısacası DAP YAPI'ya güvenen yaya kaldı.