EDIP - Edip Gayrımenkul

Alıntı:

---

Originally Posted by tora bora

Yönetim ilk defa güzel bir işe imza atmış. Yurt dışı bankaya 5 yıl iken yurt içi 13 yıl insallah bir de değerlemeler olursa

---

Degerleme KAP a düştü galiba. 2015 e göre 85 milyon fark var gibi

Sent from my HTC One A9 using hisse.net mobile app

Face gurubumda yaptığım edip yorumu. Buraya ayrı yazamadım kopyaladım.
Listemizde bulunan EDİP bu gün 2 haber gönderdi. Gayrimenkul değerleme raporu ve borç yapılandırma. Değerleme raporuna yanlış bakmadı isem tahmin ettiğim gibi bu yıl gayrimenkullerde büyük artış yok. Yaklaşık 650 milyon olan gayrimenkullere 20 milyon civarı değerleme yapılmış. Şirket için asıl önemli olan borç yapılandırması. Şirket yeni kredi alarak eski krediyi kapatmış vadeyi 13 yıla çıkarmıştır. Faiz oranı eski krediye göre uygunmudur değilmidir onu bilemiyorum ancak vade uzadığı için yıllık finansal giderlerin düşeceği aşikar. Bu da karlılığı arttırır. Bu borç yapılandırması ancak 2017 mart bilançosu yayınlandığında yani mayıs ayında belli olur. Uzun laffın kısası piyasa defter değerine göre çok ucuz olasından ve uzun süredir bu durumun böyle olmasından dolayı listeye almış olduğumuz EDİP bu özelliklerini hala sürdürmektedir. Kısa vade de nasıl hareket eder kestirmek zor olsa da uzun vade de üzmeyeceği aşikar.

Alıntı:

---

Originally Posted by john galt

degerleme kap a düştü galiba. 2015 e göre 85 milyon fark var gibi

sent from my htc one a9 using hisse.net mobile app

---

2016 .................................................. ........ 2015
------------ . ------------
212 avm .......524 mlyn.....................................503...... .......%4 artış
l.burgaz........46mlyn............................ .......... 42,6.............%9
arsa...............2,9 mlyn.....................................2,5
--------------------------------------------------------------------------
572,90 tl........ ....................... ......................... 548,1 fark = 24,8 milyon

Teşekkürler. Hesaplamam hataliymis

Sent from my HTC One A9 using hisse.net mobile app

Alıntı:

---

Originally Posted by JOHN GALT

Teşekkürler. Hesaplamam hataliymis

Sent from my HTC One A9 using hisse.net mobile app

---

Bende sizin 85 yazdığınızı görünce yanlışımı baktım diye tereddüt etmiştim. Sağlaması yapılmış oldu.

Alıntı:

---

Originally Posted by kaptan mehmet

Bende sizin 85 yazdığınızı görünce yanlışımı baktım diye tereddüt etmiştim. Sağlaması yapılmış oldu.

---

Neticesinde yeniden degerleme. Asıl kıymet daha sonra ortaya çıkar.



Sent from my HTC One A9 using hisse.net mobile app

Alıntı:

---

Originally Posted by kaptan mehmet

Face gurubumda yaptığım edip yorumu. Buraya ayrı yazamadım kopyaladım.
Listemizde bulunan EDİP bu gün 2 haber gönderdi. Gayrimenkul değerleme raporu ve borç yapılandırma. Değerleme raporuna yanlış bakmadı isem tahmin ettiğim gibi bu yıl gayrimenkullerde büyük artış yok. Yaklaşık 650 milyon olan gayrimenkullere 20 milyon civarı değerleme yapılmış. Şirket için asıl önemli olan borç yapılandırması. Şirket yeni kredi alarak eski krediyi kapatmış vadeyi 13 yıla çıkarmıştır. Faiz oranı eski krediye göre uygunmudur değilmidir onu bilemiyorum ancak vade uzadığı için yıllık finansal giderlerin düşeceği aşikar. Bu da karlılığı arttırır. Bu borç yapılandırması ancak 2017 mart bilançosu yayınlandığında yani mayıs ayında belli olur. Uzun laffın kısası piyasa defter değerine göre çok ucuz olasından ve uzun süredir bu durumun böyle olmasından dolayı listeye almış olduğumuz EDİP bu özelliklerini hala sürdürmektedir. Kısa vade de nasıl hareket eder kestirmek zor olsa da uzun vade de üzmeyeceği aşikar.

---

Halkalı demir yolu için de çed gerekli değil raporu bugün çıktı. Bunu da olumlu karşılayabilir miyiz. Bu projede Lüleburgaz "Yeni" lokasyon olarak belirtilmekte.

Bir sorum daha olacak, finansal dip notta Lüleburgaz tesislerinin bir kısmının Anadolu Cam grubuna kiralandigi ve satinalna icin talip çıkması durumunda gorusulebilecegi belirtilmis . Bu konuda son zamanlarda gelişme oldu mu ? Sağolun.

Sent from my HTC One A9 using hisse.net mobile app

Alıntı:

---

Originally Posted by tora bora

2016 .................................................. ........ 2015
------------ . ------------
212 avm .......524 mlyn.....................................503...... .......%4 artış
l.burgaz........46mlyn............................ .......... 42,6.............%9
arsa...............2,9 mlyn.....................................2,5
--------------------------------------------------------------------------
572,90 tl........ ....................... ......................... 548,1 fark = 24,8 milyon

---

DÜZLETME VE ÖZÜR;
... Şubat 2015 tarihli değerleme raporuna göre =485.278.000 TL (2014 YILI SONU DEĞER TOPLAMI)
15 Şubat 2016 tarihli değerleme raporuna göre =536.707.313 TL (2015 YILI SONU DEĞER TOPLAMI)
02 MART 2017 tarihli değerleme raporuna göre =573.120.313 TL (2016 YILI SONU DEĞER TOPLAMI)
ÖZETLE FARK BU YIL İÇİN = 37 MİLYON TL YAKLAŞIK olacaktır.