http://i.guncelprojebilgileri.com/Fi...b5187cc075.jpg
Printable View
Daire bilgilerini indirmek için.
halka-arz.pdf
Tşkler. Fiyatlar yüksek gibi geldi ne dersin?
SM-G928C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Öncelikle şunu söyleyeyim projenin kendisi ve iş sektörü ile hiçbir ilgim bulunmamaktadır.Alıntı:
Originally Posted by emirlans
Tahminime göre bu ilk olduğu için sektörün öncüsü ve borsa tarihimizin en önemli girişimlerinden biri olacaktır.
Şu anda değeri anlaşılamasa da gelecekte 3-5 yıl sonra dönüp buralara baktıklarında vay be diyecekler.
imkbnin 2001-2010 arasındaki yada 1990-2000 arasındaki döviz değerleri gibi.
Böyle bir proje şu anda bitmiş olsa 400 bine daire alabileceğin benzer bir konsept istanbulda var mı?
Peki şu anda böyle bir projeye 400 bin liran olmadan almaya çalışırsan x yıl vadede en az ödeyebileceğin kredi tutarı 650 binden aşağı var mı?
Banka kredisi kullansan yada 60-120 ay vade gibi almaya çalışsan fiyatı nasıl artıyor. yıllık %11 faizden bile kat kat fazla.
Düşünsene 3 yıl içinde parça parça alım yaparak 400 bin lirada almış olacaksın kredi farkını vermeden.
Peki kredi farkı nereye gidecek inşaatı yapan şirket bu farkı istemeyecek çünkü projeyi başka finansa edildiği için bankalara teminat vermemiş olacak ve inşaat masraflarını cepten öderken olası kur ve piyasa krizlerini başta ödediği için karşılaşmadığından aradaki masrafı ev alanlara yansıtmamış olacak.
Aynı şekilde lotları almış insanlarda fiyat artışı çok olursa elindeki az lot olanlar satabilecek çok lot olanlarda evi düşükten aldığı için artışı diğer lot alanlara vermiş olacak.
Yani banka yada inaşşat şirketleri yerine kyler arası para kar olarak verilmiş olacak.
Kişisel düşünceme göre bence acilen bütün yeni projeler bu şekilde finanse edilmeli.
son 10 yılda bankaların/finans kuruluşlarının/tefecilerin/inşaat şirketlerinin ettiği kar az olacaktı.
Önümüzdeki 10 yıl ky kar yapsa çok daha iyi olur. Faiz üzerinde getiri elde etme imkanı olacak.
evet belki 100 projede 1-2 adedi sorunlu olacaktır ama gerçek hayatta devlet garantisinde olmayan 100 projenin kaçında sorun çıktığını biliyorsunuzdur.
Toki + borsa + spk + devlet garantisinde olduğu için finansal bilgiler daha şeffaf olacaktır. ( Henüz regulasyonlar bilinmese de )
Mutlaka çevrenizde zamanına projeyi bitirmeyen firma vardır. Peki bu spk,borsa,toki garantisinde olsa ekstra yaptırımlar gelmez miydi.
Trade olarak bakılırsa proje başladığında 400 bin lira vermek ister misin yoksa 100 bin liralık alsam 6 ay proje ilerlese bakalım binaları dikiyorlar mı görsek sonra 100 bin lira daha borsada alsam desen daha garanti olmaz mı.
Proje başlamadan kaç projeye para gömüldü ve yapılmadı yada yıllarca inşaatı ertelendi biliyor muyuz acaba devlet bunların sayısını açıkladı mı kaç dava mahkemede dönüyor...
Uluslar arası yatırım fonları ülkemizdeki inşaat sektörüne giremiyordu. Artık girme imkanları da oluşacak borsanın % kaçı yabancılara ait %60-%70 arası değişiyor peki bunlar inşaat sektörüne girmeyecekler mi faizden/tahvilden/fonlardan daha fazla getirisi olabilecek bir finansal enstürümana. Asıl yabancılar girdiği zaman çok pahalı gelecek çünkü 2-3 yil sonrasının fiyatlarına yükseltecekler trade yaparak tıplı borsadaki yıldız pazardaki fiyatının kaç katı işlem yapan hisse senetleri gibi...
Kafanızı çok şişirdim daha 100 sayfa bile anlatabilirim şu anda olması gerekenler, yapılması gerekenler, regülasyonlar, yapısal denetimler, trade sistemleri, olması gereken projeler, banka ve inşaat şirketleri açısından artılar eksiler...
Ben çok kazanacağımı ve çok eğleneceğimizi düşünüyorum kardeşim.
Tarihi belge olması niteliğiyle;
http://www.makroinsaat.com/assets/im...ayrimenkul.jpg
Kişisel hesaplamalarıma göre 42,5 üzerinden
Yıllık faiz %12 üzerinden 3 yıl sonra 59,71
( Fed bu yıl içinde 2 defa faiz artışı yapacağına göre bizim ülkedede %12 yi geçecektir. Önümüzdeki 2 yil daha artış demek. )
İnşaat değer artışı %25 üzerinden 3 yıl sonra 66,65
( Piyasadaki değer artışlarını incelendiğinde ortalama olarak hesapladım bazıları çok daha fazla ve uçuktur. )
3 yıllık ev kredisine göre 3 yıl sonraki değeri 49,4 tür.
( 425 bin liralık bir ev kredisini 3 yıllık kerdili ödemesi en uygun 0,80 faizle 494 bin liradır. )
Görüldüğü üzere her şekilde kar olası fakat kurumsal portföyler ve yabancılar bu rakamları hesapladığında bu rakamlara trendler oluşturacaktır piyasada çıkacak krizlerde düşüşler yaşanacaktır.
Trendlerin ne kadar erken geleceği ve krizlerde ne kadar düşeceğine dair tahmin modellemeleri yaşarken göreceğiz.
Küçük yatırımcı ne kadar fazla toplarsa son 3 aya o kadar avantajlı girecektir. 72'lerde bir rakam bekliyorum.
Rakamlar olası senaryoların daha önceden öngörülmeye çalışması ile oluşturulmuştur asla gerçeği yansıtmaz.
Kişisel tahminlerimdir yatırım tavsiyesi değildir.
Kardeşim emeğine sağlık almayı düşünenler için referans bir yazı olmuşAlıntı:
Originally Posted by supersinan
SM-G928C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.