Hisse tapulu arsa aldım.Gayri menkul şirketi hissemi dava yoluyla almak istiyor

Selamlar arkadaşlar.Gayrimenkul alım,satım,tapu vs prosedürleri hakkında çok bilgisizim.Sizlerden bana bir akıl vermenizi istirham ediyorum.

X gayri menkul şirketinin arsalarından bir miktar hisse aldım.Bu x şirketi bu arsaları y şirketinden almış.Arsa fazla prim yapınca y şirketi bizim elimizde ki hisseleri alabilmek için konuyu mahkemeye götürmüş.Bazı hissedarların e-devlet üzerinde ki tapularına şerh koyulmuş.Henüz bende böyle bir durum söz konusu değil ama ilerleyen günlerde bu benimde başıma gelecek muhtemelen.

Şimdi benim anlamadığım konu biz hisseleri satmak istemiyorken bu y şirketi hisselerimizi nasıl almaya kalkıyor ? Forumda bir yerde okudum. Alıcı hissedar bizimle muhatap olmasına bile gerek kalmadan arsanın belediye tarafından belirlenen fiyatını banka hesabımıza yatırarak ilgili makbuzu mahkemeye sunup hissemizi satın alabileceği yazılmış.Böyle bir saçmalık olabilir mi...Ben satmak istemediğim halde benim hissemi nasıl alabilirler ? Üstelik şuan ki pirim yapmış fiyatıyla değil benim 2 yıl önce ödediğim ücret karşılığında hissemi alacaklarmış. Şuan buna engel olabilmek için ne yapabilirim ? Sizlerden yardım bekliyorum

Tahminimi yazıyorum: siz hisseli bir tarla almışsınız, muhtemelen alırken de (alımı yapanlar) ucuz fiyattan tapuda gösterdiniz, herhangi bir komşu parsel sahibi yada diğer hissedarlar ön alım yani şufa hakkını kullanıp sizin tapuda gösterdiğiniz fiyattan yeri elinizden alacaklar...

Evet üstadım doğru anladınız da ön alım hakkı ben sattığım taktirde diğer hissedarların oluyor diye biliyorum. Ama ben satılığa çıkarmadım ki nasıl alıyor bu şirket benim hissemi.

Alıntı:

---

Originally Posted by Ballıcalı

Evet üstadım doğru anladınız da ön alım hakkı ben sattığım taktirde diğer hissedarların oluyor diye biliyorum. Ama ben satılığa çıkarmadım ki nasıl alıyor bu şirket benim hissemi.

---

Senin satılığa çekarmana gerek yok.

alırlar...

https://barandogan.av.tr/blog/gayrim...im-davasi.html

Alıntı:

---

Originally Posted by guneysu

Senin satılığa çekarmana gerek yok.

alırlar...

https://barandogan.av.tr/blog/gayrim...im-davasi.html

---

Peki ne yapabilirim bunun olmaması için. En azından iyi fiyata nasıl sayabilirim

HTC One X9 dual sim cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Güncel

HTC One X9 dual sim cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Güncel

HTC One X9 dual sim cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by Ballıcalı

Güncel

HTC One X9 dual sim cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

emin değilim ama acilen tapuya gidip alım bedelini yukseltin. öyle birşeyler vardı. yani 100e aldınız tapuda 20 gösterdiniz, gidip tapuya ben bunu 100e aldım ek vergisini ödeyeceğim diyorsunuz. ya da maliye/vergi dairesine pişmanlık beyanı veriyorsunuz. ya da acilen aradaki bedele katlanıp yuksek fiyattan annenize babanıza falan satın.

Ama şufa hakkı diye bir şey varmış. Hisseyi satmak istediğimde ilk alım hakkı diğer hissedarlarınmış

HTC One X9 dual sim cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Güncel

HTC One X9 dual sim cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Konuyu daha detaylı yazmanız lazım. Arsanın toplamı kaç m2? Sizin elinizde kaç m2 var? Diğer hissedarların oranları neler? İzale-i şuyu davası açılmıştır.

MI MAX cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Hocam temsili olarak şu şekilde. Şirketin elinde 100 bin dönüm arazisi var. 20 binini bize sattı. Bizden kastım 15-20 kişiyiz. Kimisi 3 kimsi 2 yıl önce almış. Kimi 2 dönüm kimi 1 dönüm almış. Bende 500m2 var 22 ay oldu alalı. Arsa üzerine büyük bir proje yapılma kararı alınınca. Şirket elimizde ki hisseleri almaya çalışıyor. Ha bir bize dava açan x şirketi ile bizim arsayı aldığımı y şirketi sözleşme yapmışlar. Şufa hakkından feragat ettiğine dair x şirketi sözleşme imzalamış. Buna rağmen bize dava açıyorlar

İşiniz zor. Payınızı kaybetmemek için değil, değerinden vermek için uğraşın. Burada önemli olan değer tespit komisyonuncan çıkacak rakam. Rapora itiraz edin, özel bilirkişi atayın. Ezcümle birleşin yada münferit olarak, 2-3 yıl kaybetmek yerine anlaşma yoluna gidin. Müstakil tapulu yer alabileceğiniz bir para alın, kurtulun. Avukatlarla, adaletle uğraşmak kolay değil. Hele ki işin içinde değilsiniz, çok yıpranırsınız.

MI MAX cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by cenksönmez

işiniz zor. Payınızı kaybetmemek için değil, değerinden vermek için uğraşın. Burada önemli olan değer tespit komisyonuncan çıkacak rakam. Rapora itiraz edin, özel bilirkişi atayın. Ezcümle birleşin yada münferit olarak, 2-3 yıl kaybetmek yerine anlaşma yoluna gidin. Müstakil tapulu yer alabileceğiniz bir para alın, kurtulun. Avukatlarla, adaletle uğraşmak kolay değil. Hele ki işin içinde değilsiniz, çok yıpranırsınız.

Mı max cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

---

neden zor olsun şufaa hakkından feragat etmişler.ayrıca bunun için 1 yıllık bir süre var şufaa hakkı için
VERGİYE AİT BEYAN DEĞERİNİDE YÜKSELTEREK CEZALI ÖDEYİN DERİM

Eski fiyattan değil,,,benzer emsal değerden almak zorunda kalır(mahkemeye yoluylu)...siz yinede tapuda değer artışı yaparsanız iyi olur..sadece bu işleri takip eden avukatlık büroları var,,,Ankarada iseniz isim bulabilirlm,,

Şu an değer artışının önemi yok. Bilirkişinin belirleyeceği rakam önemli.

MI MAX cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by AntalyaDR

Eski fiyattan değil,,,benzer emsal değerden almak zorunda kalır(mahkemeye yoluylu)...siz yinede tapuda değer artışı yaparsanız iyi olur..sadece bu işleri takip eden avukatlık büroları var,,,Ankarada iseniz isim bulabilirlm,,

---

Avukat ismi verebilir misiniz??

siz bu hisseli taşınmazı satın alırken diğer hissedarlara bilgi vermeniz gerekli idi, yada size satan şirket size satmadan önce satıyorum burayı gelin alın diye ihtar çekmesi gerekli idi.
diğer hissedarlara resmi bir yolla satış yapmayı bildirdi ise ve hissedarlar alım yapmadı ise şufaa hakları ortadan kalkar,
bir önemli husus siz satışı ne zaman yaptınız resmi süreler var şufaa hakkını kullanmak için (bunu avukata danışmanız gerekir)
3.önemli husus taşınmaz fiilen taraflar arasında bölünmüş mü ? eğer bölünmüş ise gene şufaa hakkı ortadan kalkar bölündü ise tabi ispatlamanız gerekli,

13/08 /2018 tarihi itibariyle şirket arsayı almak için bana dava açmış. Dava türü 'Ön alım hakkından kaynaklanan' şeklinde yazıyor. Yalnız ben arsayı 12/08/2016 tarihinde aldım. Yani 2 yıl doldu. Ön alım hakkı 2 yıl sonra düşüyor. Peki neden bana dava açıldı??? Bazıları 12si pazara geliyor diye 13ünde açılabilir diyor. Ya böyle bir mantık var mı. İlla son gün dava açılır diye bir şey mi var. 2yıl içinde neden açmadı. Lütfen bilen arkadaşlar bir yol göstersin

Konu güncelliğini koruyor

Alıntı:

---

Originally Posted by bitpire

emin değilim ama acilen tapuya gidip alım bedelini yukseltin. öyle birşeyler vardı. yani 100e aldınız tapuda 20 gösterdiniz, gidip tapuya ben bunu 100e aldım ek vergisini ödeyeceğim diyorsunuz. ya da maliye/vergi dairesine pişmanlık beyanı veriyorsunuz. ya da acilen aradaki bedele katlanıp yuksek fiyattan annenize babanıza falan satın.

---

hocam bedeli yükselttiniz mi tapudan vs, araştıurdınız mı bunu.??

Geçmiş olsun hocam...2 yılı doldurduğu için şufa hakkı ortadan kalkar yani dava geçersiz olur anlaşma olursa satarsınız....Klafı ki sizde şufa hakkı ortadan kalkmış gözüküyor 1 gün de olsa 2 yılı doldurmuş alalı içiniz rahat olsun eğer çok almak isterlerse de istediğiniz fiyattan satarsınız...

Birde aldığınız yer tarla mı arsa mı? ne kadar yeriniz var ve kaça almıştınız tapuda ne göstermiştiniz ?

Söylediklerinizi yapma şansım yok. Doğu görecindeyim. İzin almak sıkıntı, gidip gelmek sıkıntılı. Konuyu araştırmadım ama söylediklerinizin benzerini duydum

Alıntı:

---

Originally Posted by bitpire

hocam bedeli yükselttiniz mi tapudan vs, araştıurdınız mı bunu.??

---

Alıntı:

---

Originally Posted by analist

Birde aldığınız yer tarla mı arsa mı? ne kadar yeriniz var ve kaça almıştınız tapuda ne göstermiştiniz ?

---

500 m2 30 bin TL. Ben sadece parayı verdim tanıdık müteahhite. O da gitti aldı. Arsayı görmedim. Nereden hisse verildi bilmiyorum. E devlette görünüyor. Sakarya Adapazarı Evrenköy mahallesi olarak konum mevcut. Biz yaklaşık 10 memur arkadaş bu şekilde arsa aldık. Önceden tarlaydı biz aldıktan sonra imara açıldı

Diğer arkadaşlar 17 ağustosta falan almışlar. Ben 12 ağustosta aldım. Dava 2 yıl sonra 13 ağustosta açıldı. Arkadaşlar bana sen yırttın dediler. İyi de neden dava açıldı o zaman? Avukat alış tarihlerimize bakmadan toplu olarak dava açtı o zaman.

Alıntı:

---

Originally Posted by Ballıcalı

13/08 /2018 tarihi itibariyle şirket arsayı almak için bana dava açmış. Dava türü 'Ön alım hakkından kaynaklanan' şeklinde yazıyor. Yalnız ben arsayı 12/08/2016 tarihinde aldım. Yani 2 yıl doldu. Ön alım hakkı 2 yıl sonra düşüyor. Peki neden bana dava açıldı??? Bazıları 12si pazara geliyor diye 13ünde açılabilir diyor. Ya böyle bir mantık var mı. İlla son gün dava açılır diye bir şey mi var. 2yıl içinde neden açmadı. Lütfen bilen arkadaşlar bir yol göstersin

---

sizin aldığınızı ne zamandan beri biliyorlar, eğer aldığınız tarihte hemen öğrendiler ve sizle iletişme geçtilerse bunu delil gösterin bildikleri tarihten 6 ay içinde açmaları gerekirdi diye biliyorum, süre konusu şufa davalarında biraz farklı işliyor,

Ne zaman öğrendiklerini bilmiyorum. Ama zannediyorum bu yıl 5.aydan itibaren dava açmaya başladılar. Hisseli satışta diğer hissedarlara bilgi verilmeden satış oluyor mu? Tapu veya noter bu satış işlemini bu şekilde yapar mı?

Alıntı:

---

Originally Posted by Ballıcalı

Ne zaman öğrendiklerini bilmiyorum. Ama zannediyorum bu yıl 5.aydan itibaren dava açmaya başladılar. Hisseli satışta diğer hissedarlara bilgi verilmeden satış oluyor mu? Tapu veya noter bu satış işlemini bu şekilde yapar mı?

---

Hisseli tapu alacaksanız diğer maliklere (pay sahiplerine) noter kanalıyla 90 gün içerisinde ön alım hakkını sizin aldığınız fiyattan kullanabilmelerine yönelik tebligat yapmanız gerekiyor. şu haliyle tapuda gösterdiğiniz fiyat üzerine murakıp faiz eklenerek sizden alırlar gibi görünüyor.

bu konu ne oldu acaba, başlığı açan arkadaş mağdur oldu mu, olduysa mağduriyeti giderildi mi, diğer alanların durumu ne oldu? hisse tapulu tarla-arsa alacaklar için aydınlatıcı olacağını düşünüyorum