Kiraya Vermek İçin Konut Almak ve Mevduat Faizi Arasında Kararsız Kalmak

Merhabalar

Öncelikle durumumdan bahsetmek isterim. 34 Yaşındayım evim ve arabam var. Borcum yok. 300 K param var ve mevduat getirisi kazanıyorum. Her ay kazandığım faize dokunmuyorum ve üzerine minimum 10 k para ekliyorum. Hedefim 1 milyon nakite ulaşmak ki hesaplarıma göre bunu 3-4 sene içerisinde yapabiliyorum.(bileşik faiz ve üstüne eklediğim paralarla) 40 yaşında kendimi emekli etme gibi bir planım var.

Faizlerin düşmesi beni biraz düşünceye itti. Acaba 1+1 kira çarpanı uygun, kolay kiraya verilebilir evler mi almaya başlasam diye.

135 bine 1000 tl'ye kiraya verilebilen bir ev buldum.

Size sormak istediğim size mantıklı olan 1 milyon tl'ye ulaşıp faiz geliriyle mi yaşamak( Kesinlikle tüm faiz geliri harcanmayacak, ana para mutlaka bir ay öncesinden daha fazla olacak) ya da mümkün olduğunca fazla kira gelirine sahip olup kira geliriyle mi yaşamak?

Fikirlerinizi merak ediyorum.

Görüşmek üzere..

Kiracılarla ve evlerin yıpranmasıyla uğraşmak zor değil mi ? Kira gelir vergisi de var...

Kiracı bulamazsan aidatları sen ödemek zorundasın...

Alıntı:

---

Originally Posted by DJDarci

Faizlerin düşmesi beni biraz düşünceye itti. Acaba 1+1 kira çarpanı uygun, kolay kiraya verilebilir evler mi almaya başlasam diye.

135 bine 1000 tl'ye kiraya verilebilen bir ev buldum.

Size sormak istediğim size mantıklı olan 1 milyon tl'ye ulaşıp faiz geliriyle mi yaşamak( Kesinlikle tüm faiz geliri harcanmayacak, ana para mutlaka bir ay öncesinden daha fazla olacak) ya da mümkün olduğunca fazla kira gelirine sahip olup kira geliriyle mi yaşamak?

Fikirlerinizi merak ediyorum.

Görüşmek üzere..

---

bence şu sorulmalı " alınacak kira garantimi ? yılın kaç ayı nakit akışı sağlayacak? Her zaman kiracı bulunabilir mi?
Ev olmalı ama bütün yumurtaları aynı sepete koymamak lazım.
Yıllar boyu temettü veren şirketler olmalı. En iyi kiracı onlar bence:)
syg. bol kazançlar

Alıntı:

---

Originally Posted by EREGLTUPRS

Kiracılarla ve evlerin yıpranmasıyla uğraşmak zor değil mi ? Kira gelir vergisi de var...

Kiracı bulamazsan aidatları sen ödemek zorundasın...

---

Apartman dairesi için aidat pek sorun değil. Lakin evin yıpranması ve kirayı alamama gibi durumlar can sıkıcı olabilir.

Alıntı:

---

Originally Posted by Trade Shark

bence şu sorulmalı " alınacak kira garantimi ? yılın kaç ayı nakit akışı sağlayacak? Her zaman kiracı bulunabilir mi?
Ev olmalı ama bütün yumurtaları aynı sepete koymamak lazım.
Yıllar boyu temettü veren şirketler olmalı. En iyi kiracı onlar bence:)
syg. bol kazançlar

---

Hocam temettü olayı çok mantıklı geldi. Üstünkörü hesap yaptım. Faizden daha fazla temettü gelirim olabiliyor. (bileşik faiz hesaplanmadı) . Bunun yanında hisse sahibi olup, istediğin an nakite döndürebilme özelliği de cabası...

temettü işine de o kadar güvenmeyin, bir sene çok verir ertesi sene az verir belki bi sene pas geçer. yani o gelire sürekli ihtiyacınız varsa sıkıntılı.

üstelik ana para bazen cok fazla değer kaybedebilir, moral bozup elinizdekileri satmaya kadar gidebilir.

kira o açıdan daha stabil.

bence de önemli olan yumurtaları tek sepete koymamak, yani hem kira gelir olur, diğer taraftan biraz temettü v.s.

Alıntı:

---

Originally Posted by finans_mt

temettü işine de o kadar güvenmeyin, bir sene çok verir ertesi sene az verir belki bi sene pas geçer. yani o gelire sürekli ihtiyacınız varsa sıkıntılı.

üstelik ana para bazen cok fazla değer kaybedebilir, moral bozup elinizdekileri satmaya kadar gidebilir.

kira o açıdan daha stabil.

bence de önemli olan yumurtaları tek sepete koymamak, yani hem kira gelir olur, diğer taraftan biraz temettü v.s.

---

Temettü geliri için de bir güzel sepet yapılabilir. Dönemsel hisse fiyatı değişikliklerinde azar azar ağırlıklarını arttırma ya da azaltma yönünde hareketler ile ana para da arttırılabilir.
Bununla ilgili topikte yazılıp çizilenler vardı, faydalı olabilir.

Enflasyonun en az %20 oldugu ve dolarin zorla sabit tutuldugu bir ulkede mevduata para koymak bence deliliktir. Bariz belliki dolari sonsuza kadar tutamazlar biryerde patlayacak ve sizin 1mm tl tahmininiz tutsada degeri 300 bin tl olacak

Her zaman derler ki b tüm yumurtaları aynı sepete koyma.
Ha tek sepet olunca kafa rahat oluyor ama riski fazla oluyor...
Temettü geliri yüksek 2-3 hisse, gayrimenkul ve mevduat arasında paylaştırmak riski dağıtmak anlamında daha faydalı olur gibi...


SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by DJDarci

Merhabalar

Öncelikle durumumdan bahsetmek isterim. 34 Yaşındayım evim ve arabam var. Borcum yok. 300 K param var ve mevduat getirisi kazanıyorum. Her ay kazandığım faize dokunmuyorum ve üzerine minimum 10 k para ekliyorum. Hedefim 1 milyon nakite ulaşmak ki hesaplarıma göre bunu 3-4 sene içerisinde yapabiliyorum.(bileşik faiz ve üstüne eklediğim paralarla) 40 yaşında kendimi emekli etme gibi bir planım var.

Faizlerin düşmesi beni biraz düşünceye itti. Acaba 1+1 kira çarpanı uygun, kolay kiraya verilebilir evler mi almaya başlasam diye.

135 bine 1000 tl'ye kiraya verilebilen bir ev buldum.

Size sormak istediğim size mantıklı olan 1 milyon tl'ye ulaşıp faiz geliriyle mi yaşamak( Kesinlikle tüm faiz geliri harcanmayacak, ana para mutlaka bir ay öncesinden daha fazla olacak) ya da mümkün olduğunca fazla kira gelirine sahip olup kira geliriyle mi yaşamak?

Fikirlerinizi merak ediyorum.

Görüşmek üzere..

---

Ben coktaan secimimi yaptim.
Bir tek evim kendimin, kiraya vermek icin ev degil alsaydim dukkan tercih ederdim ama onu da tercih etmedim.
Bana gore iyi calisan durust ve karini paylasan sirketler en iyi yatirimdir..
Yine de en iyi yatirim kisinin kendisini rahat hissettigi gece en rahat uyutan yatirimdir...

Syg,

Alıntı:

---

Originally Posted by DJDarci

Merhabalar

Öncelikle durumumdan bahsetmek isterim. 34 Yaşındayım evim ve arabam var. Borcum yok. 300 K param var ve mevduat getirisi kazanıyorum. Her ay kazandığım faize dokunmuyorum ve üzerine minimum 10 k para ekliyorum. Hedefim 1 milyon nakite ulaşmak ki hesaplarıma göre bunu 3-4 sene içerisinde yapabiliyorum.(bileşik faiz ve üstüne eklediğim paralarla) 40 yaşında kendimi emekli etme gibi bir planım var.

Faizlerin düşmesi beni biraz düşünceye itti. Acaba 1+1 kira çarpanı uygun, kolay kiraya verilebilir evler mi almaya başlasam diye.

135 bine 1000 tl'ye kiraya verilebilen bir ev buldum.

Size sormak istediğim size mantıklı olan 1 milyon tl'ye ulaşıp faiz geliriyle mi yaşamak( Kesinlikle tüm faiz geliri harcanmayacak, ana para mutlaka bir ay öncesinden daha fazla olacak) ya da mümkün olduğunca fazla kira gelirine sahip olup kira geliriyle mi yaşamak?

Fikirlerinizi merak ediyorum.

Görüşmek üzere..

---

%8,88 brut kira geliri var bu dairenin ve bence hic fena degil, tabii bos kalma tehlikesi yoksa.
Unilerin cok oldugu, ogrencilerin talebinin yuksek oldugu, bos kalma tehlikesinin dusuk oldugu Besiktas gibi yerlerde olmaz, olsa olsa Beylikduzu gibi yerlerde bulunur sanirim.

Eurobond da dusunebilirsiniz..

%7 brut doviz bazinda getirisi var su siralar.

Syg,

Beyanname vermeyi gerektirmeyecek kadar faiz alacak şekilde bir miktarını eurobonda yatırabilirsiniz. Aylık 3500 lira civarı faiz alırsanız vergiden muafsınız. Dolar uzun vadede enflasyon kadar değer kazanacak diye kabul ederseniz faiz geliri (yıllık yüzde yedi civarı) net kazanç oluyor.

Ev alma durumunda da evin değeri uzun vadede enflasyon kadar artacak diye kabul ederseniz kira geliri net kazanç oluyor. Ancak vergi, evin boş kalması, uzun vadede çıkacak demirbaş masrafları, dask vb. sigorta nedeniyle yılda dokuz kira alacakmış gibi hesaplayın.

Temettü geliri de bir seçenek ama ben bizim borsada artık böyle bir fırsat göremiyoru. Hem hisse enflasyon kadar artacak, hem de yıllık kira veya eurobondla yarışacak kadar temettü verecek.

Alıntı:

---

Originally Posted by pilavli

Beyanname vermeyi gerektirmeyecek kadar faiz alacak şekilde bir miktarını eurobonda yatırabilirsiniz. Aylık 3500 lira civarı faiz alırsanız vergiden muafsınız. Dolar uzun vadede enflasyon kadar değer kazanacak diye kabul ederseniz faiz geliri (yıllık yüzde yedi civarı) net kazanç oluyor.

Ev alma durumunda da evin değeri uzun vadede enflasyon kadar artacak diye kabul ederseniz kira geliri net kazanç oluyor. Ancak vergi, evin boş kalması, uzun vadede çıkacak demirbaş masrafları, dask vb. sigorta nedeniyle yılda dokuz kira alacakmış gibi hesaplayın.

Temettü geliri de bir seçenek ama ben bizim borsada artık böyle bir fırsat göremiyoru. Hem hisse enflasyon kadar artacak, hem de yıllık kira veya eurobondla yarışacak kadar temettü verecek.

---

Baska bir geliri nedeni ile zaten gelir vergisi beyannamesi veren eurobond geliri ne olursa olsun beyan ediyor..

Yani o kadar kolay degil eurobond gelirimizi beyan disi birakmak.

Syg,

Alıntı:

---

Originally Posted by Dudu

Baska bir geliri nedeni ile zaten gelir vergisi beyannamesi veren eurobond geliri ne olursa olsun beyan ediyor..

Yani o kadar kolay degil eurobond gelirimizi beyan disi birakmak.

Syg,

---

Eurobond u offshore uzerinden alirsak hala vergiye tabimiyiz?

Alıntı:

---

Originally Posted by Ahmetg

Eurobond u offshore uzerinden alirsak hala vergiye tabimiyiz?

---

Bunun icin ayri bir eurobond basligi var.
Offshore ile kastedilenin ne oldugunu bilmemekle beraber yabanci icin stopaj veya beyanname zorunlulugu yoktur.
Nerede mukellef ise orada verir.
Syg,

sayın dudu;
eski yazılarınızdan hatırladığım siz sağlam ve iyi temmettü veren hisselere yatırım yapmıştınız ve iyi kazanmıştınız.
ancak bu başlıkta yazdıklarından hakkınızda edindiğim eski izlenimi birebir yansıtan paylaşımlar yapmamışsınız. temettü veren hisselere yatırımı pek önermiyorsunuz gibi.
eski fikirleriniz değişti mi ne?
selamlar.

Nakitte kalmak bu dönem en iyisi. Nakitte kalırken de, Altın-Euro-USD şeklinde bir sepet yapabilirsin. Borsanın tadı yok. Temettü veren hisseler, tamam temettü alabilirsin ama anaparadan ciddi zararların olabilir. Psikolojini de yıpratır. Sürekli vakit ayırıp param ne oldu hesabı yapabilirsin. Borsadan bu dönem uzak durmak lazım.

Ev alırken de, ölücü ol. Denk gelen olursa, alırsın. Almazsan seneye daha ucuza alırsın.

Ekim ayı yıllık kıra artışı oranı % kaç oldu , bilen biri var mı . Teşekkürler.

Alıntı:

---

Originally Posted by gazeteci

Ekim ayı yıllık kıra artışı oranı % kaç oldu , bilen biri var mı . Teşekkürler.

---

Kira artışını belirleyen tüfe ekim oranı : 16,81

Konunun ilk mesajındaki kira çarpanı harikaymış.

Ev çoktan satılmıştır tabi. :)

Faiz düşünce neden daha az para kazanıldığı düşünülür? Bankanın verdiği faiz yüzde 20 den 10 a düşerse reel kazançta değişen hiçbir şey olmaz.Aksine olumlu bile yansır.Zira sürekli değişen yüksek faizde kazanç reel olarak da erir.

Redmi Note 8 Pro cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Alıntı:

---

Originally Posted by DJDarci

Merhabalar

Öncelikle durumumdan bahsetmek isterim. 34 Yaşındayım evim ve arabam var. Borcum yok. 300 K param var ve mevduat getirisi kazanıyorum. Her ay kazandığım faize dokunmuyorum ve üzerine minimum 10 k para ekliyorum. Hedefim 1 milyon nakite ulaşmak ki hesaplarıma göre bunu 3-4 sene içerisinde yapabiliyorum.(bileşik faiz ve üstüne eklediğim paralarla) 40 yaşında kendimi emekli etme gibi bir planım var.

Faizlerin düşmesi beni biraz düşünceye itti. Acaba 1+1 kira çarpanı uygun, kolay kiraya verilebilir evler mi almaya başlasam diye.

135 bine 1000 tl'ye kiraya verilebilen bir ev buldum.

Size sormak istediğim size mantıklı olan 1 milyon tl'ye ulaşıp faiz geliriyle mi yaşamak( Kesinlikle tüm faiz geliri harcanmayacak, ana para mutlaka bir ay öncesinden daha fazla olacak) ya da mümkün olduğunca fazla kira gelirine sahip olup kira geliriyle mi yaşamak?

Fikirlerinizi merak ediyorum.

Görüşmek üzere..

---

Bir milyon tl’ye ulaşın. Yarısını finansal piyasalarda değerlendirin ( farklı içerikte fonlar, eurobond, hisse senedi vs) Diğer yarısını ikiye bölüp iki konut alın kira için. Böylece dengeli bir portföy olur.

Alıntı:

---

Originally Posted by djoz

Konunun ilk mesajındaki kira çarpanı harikaymış.

Ev çoktan satılmıştır tabi. :)

---

135bine 1000tl kiracılı yer ancak eşyalı olabilir ve muhtemelen üniversite bölgesinde öğrencilere kiralanan bir konuttur..

http://www.igd.com.tr/Hesaplama-Arac...erden-kira.php

https://youtu.be/paUZR21IYDs

kişisel sebepler bir yana nasıl bir matematikle en doğru sonuca ulaşırız bu konuda?

Alıntı:

---

Originally Posted by bilginfo

kişisel sebepler bir yana nasıl bir matematikle en doğru sonuca ulaşırız bu konuda?

---

Doğru sonuç mu bilmem, ben hesap yapacak olsaydım şöyle yapardım:

Ev değerinin uzun vadede enflasyona yakınsayacağı varsayım ile,

Kira - efektif vergi - %2 amortisman(evin güncel değerinden hesaplanmalıdır)

=

Net mevduat faizi - enflasyon(yıl ya da kira dönemi sonunda geriye bakılarak manşet tüfe'nin %20-50 fazlası alınabilir)

Tam olarak neyi öğrenmek istiyorsunuz?

Alıntı:

---

Originally Posted by bilginfo

kişisel sebepler bir yana nasıl bir matematikle en doğru sonuca ulaşırız bu konuda?

---

Konut almak her zaman iyidir. :)

Alıntı:

---

Originally Posted by emel_26

Konut almak her zaman iyidir. :)

---

içinde oturmadığın eve yatırım yapmak HAMALLIKTIR :)

Alıntı:

---

Originally Posted by Serseri.26

içinde oturmadığın eve yatırım yapmak HAMALLIKTIR :)

---

hocam para getirecek haybeye yapmıyoruz neden hamallık olsun :)

şu an için net bir kira çarpan sayısı var mı ortalama yoksa şehire göre değişiyor mu?

Alınan ev ileride primlenebilir, sonuçta ev evdir. Her zaman bir değeri olacaktır. Bu değer zamana göre azalabilir de, artabilir de. Bir metro geçer evin yakınından fiyatlar coşar. Kentsel dönüşüme girer vs vs. Ülkenin uluslararası arenadaki imajı ile de çok alakalı bu durum. Aynısı bizim borsadaki çoğu hisse için de geçerli.

TL üzerinden %20 civarında faiz almak ise reel enflasyonun en az %30 olduğu ortamda uzun vadede tartışmasız para kaybetmek anlamına geliyor. Enflasyon düşse bile faizler de düşecektir ve TL üzerinden hiç bir zaman almanız gereken faizi alamayacaksınız.

Ev yatırımının kiracısı ile uğraşmak, evin bakımları ile uğraşmak, aidat gibi dertleri var ama günün sonunda elinize bir miktar para bırakıyorsa ev her daim daha mantıklı gibi geliyor bana.

TL'de faizde ancak kısa süreli bir şey almadan önce piyasa araştırması yaptığım süre boyunca beklerim sadece şahsen.

ytd

Şehire göre değişir
Hatta mahalleye göre bile değişir.
Değişkenliğin temel sebebi arsa payıdır
Arsanın konumu, evin fiyatı için çok önemli bir girdidir

Alıntı:

---

Originally Posted by serlifer

şu an için net bir kira çarpan sayısı var mı ortalama yoksa şehire göre değişiyor mu?

---

Alıntı:

---

Originally Posted by cevdetpaşa

sayın dudu;
eski yazılarınızdan hatırladığım siz sağlam ve iyi temmettü veren hisselere yatırım yapmıştınız ve iyi kazanmıştınız.
ancak bu başlıkta yazdıklarından hakkınızda edindiğim eski izlenimi birebir yansıtan paylaşımlar yapmamışsınız. temettü veren hisselere yatırımı pek önermiyorsunuz gibi.
eski fikirleriniz değişti mi ne?
selamlar.

---

Hayir hic bir degisim yok.

Benim toplam varliklarim icinde evim %5 bile tutmaz..

%95 hala finansal varliklardayim ve bunun cogu da hisse senedi..

Syg,

Sn Dudu,

zımni olarak 10-20 mio arası bir varlıktan bahsediyorsunuz . Ve bunun %95 i finansal varlıklardaysa ,sizi tebrik etmek lazım . Borsadaki en üst %1 lik kısıma dahil olduğunuzu tahmin etmemiştim .

Alıntı:

---

Originally Posted by Dudu

Hayir hic bir degisim yok.

Benim toplam varliklarim icinde evim %5 bile tutmaz..

%95 hala finansal varliklardayim ve bunun cogu da hisse senedi..

Syg,

---

yerine göre ev almak bana daha makul gibi geliyor açıkçası ama iyi hesaplamak lazım tabii şartları

Alıntı:

---

Originally Posted by kurumsal

yerine göre ev almak bana daha makul gibi geliyor açıkçası ama iyi hesaplamak lazım tabii şartları

---

aynen hocam ben de kira almak taraftarıyım