Originally Posted by
rxpu
Forumdaşlar merhaba,
Bir sanayi sitesinde dükkan almayı düşünüyorum. İmalat yaptığım bir firmam var.
İlk başta bu dükkanı şahsıma alıp kendi firmama kiraya vermeyi düşündüm.
Ancak daha sonra şöyle bir şey aklıma geldi.
Özellikle bir kamu bankası çok düşük faizli ticari kredi verebileceğini söylüyor. Bu kredi ile bu dükkanı direk firmama alabileceğim.
Dükkanı alabilecek param var ama bunu da mevduata (ya da eurobond'a yatırmayı düşünüyorum)
1. Avantaj: Kredi faizini gidere yazabileceğim.
2. Avantaj: Dükkanı şahsımdan firmama kiralamak zorunda kalmayacağım. Böylelikle kira stopajı yükü de olmayacak.
Belirli bir süre sonra 2 ila 5 yıl sonra da (Kredi bitiminden sonraki bir zamanda) gayrimenkulu tekrar firmadan şahsıma satmayı planlıyorum.
Kanunları araştırdım. 2 yıl beklenirse satıştan elde edilecek kar için %50 kurumlar vergisi istisnası ve %100 KDV istisnası varmış.
Ayrıca bu süre zarfında da fiyatların çok artacağını düşünmüyorum. Asıl alış amacım zaten var olan imalathanemi genişletmek ve kapasite artışına gitmek. Asıl amacım kısa vadede gayrimenkul değer artışından kar etmek değil.
Ancak gayrimenkulu aşırı bir değer artışı oluşmaması için 5 yıldan fazla firmamda tutmak istemiyorum.
Burada atladığım bir şey var mı? (vergisel, bürokratik v.b)
Sizin düşünceniz nedir?
Sizce ilk aşamada düşük faizli ticari krediyle firmaya mı yoksa nakit şahsa almak mı daha mantıklı?