şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

Printable View

Show 40 post(s) from this thread on one page

09-12-2019, 23:49
Halukcan

Alıntı:

Originally Posted by hkm

Valla 2001 krizi deprem sonrası alınmış evim bile altını yakalayamamış.Geçenlerde hesap ettim inanılmaz ama sonuç bu.Oturacağın ev dışında ev bence yatırım değil.İlla emlak isteniyorsa gelişecek bir yerde dükkan falan alınabilir.

Zaten gayrimenkul yatırımı hakkında yazılan kitaplarda bile peşin parayla ev alımının reel getiri sağlmasının çok zor olmasından bahsedilir ve kaldıraçın önemine vurgu yapılır

Şöyle bir örnek veriyim, 100 bin dolarımız var, bu parayla peşin olarak 1 ev alabilirsiniz, yada kredi çekerek 4 tane

Senaryo 1.

Hepsini peşin verdiniz ve bir tane ev aldınız

2 sene sonra evinizi 120 bin dolara sattınız, elinize geçen para vergiler ve harçlardan sonra en fazla 115 bin dolar, senede %7.6 getiri

Senaryo 2

Parayı 4 e böldünüz ve 25 bin dolar peşin verip her ev için 75 bin kredi çektiniz

100 bin dolara 4 tane eve girdiniz
2 sene sonra evlerin her biri 120 bin dolara satıldı, etti 480 bin. Düşün vergiyi, aylık taksidi, tapu harcını, en az 440 bin kalır eliniizde

Maliyet 400 bin dolar.
Sizin cebinizden çıkan para 100 bin dolar
Elde ettiğiniz net kar 40 bin dolar

Yani senede %20 getiri sağladınız, tebrikler.

Özetlemek gerekirse, kaldıraç kullanmadan emlaktan para kazanmak çok zor.

Ama kaldıraç 2 taraflı bir silah, olası bir çöküş de herşeyin size girmesi ihtimali var : )
10-12-2019, 00:04
mrfatih

Alıntı:

Originally Posted by hkm

O konuda en garantili yol.Bağlı olduğunuz vergi dairesine gidip bir memura rica edip hesaplatmanız.Yıllık enflasyona göre artışları yapıp size kesin sonucu verirler.Yoksa 5 yıl sonra bir ceza gelir yıllarca uğraşırsınız.

bu forumdaki çoğu kişi orada oturan memurdan daha bilgili inanın buna geçen gün GİB'i aradım bilgi veremedi çocukcağız çıkar illaki falan dedi. cevabınız için teşekkürler yinede
10-12-2019, 00:08
hkm

Alıntı:

Originally Posted by mrfatih

bu forumdaki çoğu kişi orada oturan memurdan daha bilgili inanın buna geçen gün GİB'i aradım bilgi veremedi çocukcağız çıkar illaki falan dedi. cevabınız için teşekkürler yinede

Yok sn mrfatih öyle telefonla olmaz.Vergi dairesine gidip en mülayim memuru gözüne kestirip olanca nezaketinizle rica edeceksiniz.Göz teması olunca o zaman şansınız olur.Yoksa telefonla falan biraz zor tabi böyle angarya gibi görülen işleri halletmek:)))))
10-12-2019, 00:09
hkm

En azından ben öyle öğrenebilmiştim olayı.Mülayim bir memure hanımı gözüme kestirip rica etmiştim:))))))))
10-12-2019, 07:27
butlan

Alıntı:

Originally Posted by mrfatih

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi ile ilgili bilgisi olan yardımcı olabilir mi?

2016 aralık yılında 450 bin peşin alınmış konutun aralık 2019 yılında 720 bin e satılmasından dolayı bir vergi çıkar mı? internetten yaptığım hesaplamaya göre 760 bine kadar vergisiz satılabilir diyor ancak pek inandırıcı gelmedi. Bilgisi olan yardımcı olursa sevinirim.

https://intvd.gib.gov.tr/hazirbeyan/...tisiHesap.html

Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
10-12-2019, 09:55
mrfatih

Alıntı:

Originally Posted by hkm

Yok sn mrfatih öyle telefonla olmaz.Vergi dairesine gidip en mülayim memuru gözüne kestirip olanca nezaketinizle rica edeceksiniz.Göz teması olunca o zaman şansınız olur.Yoksa telefonla falan biraz zor tabi böyle angarya gibi görülen işleri halletmek:)))))

eskiden vergi dairesinde çalışan bir arkadaşımın adını kullanarak bilgi aldım hesaplama doğru dediler 2019 yılı enflasyonu yüksek olduğundan herhangi bir vergi çıkmaz dediler
10-12-2019, 14:41
zubizaretta

Alıntı:

Originally Posted by hkm

Valla 2001 krizi deprem sonrası alınmış evim bile altını yakalayamamış.Geçenlerde hesap ettim inanılmaz ama sonuç bu.Oturacağın ev dışında ev bence yatırım değil.İlla emlak isteniyorsa gelişecek bir yerde dükkan falan alınabilir.

2001 krizinde aldıgınız ev sonraki 10 sene yani 2012 ye kadar belki altının 2-3 katı kar etmiştir.. ,ikinci 10 sene ise altın yetişip gecmiş olabilir.

sonucta altın galip gelmiş olabilir.

belki onumuzdeki 5-6 sene ev daha karlı olacaktır ..sonraki 5-6 sene ise yine altın ..

Cunku dovizin, doların 10-12 sene 1,5 larda yatay durdugu gunleride gördük.
10-12-2019, 14:43
EREGLTUPRS

Zaten eninde sonunda tüm enstrümanlar uzun vadede yakınsıyorlar birbirine...Kasmaya gerek yok...
10-12-2019, 14:47
EMLAK

Alıntı:

Originally Posted by zubizaretta

2001 krizinde aldıgınız ev sonraki 10 sene yani 2012 ye kadar belki altının 2-3 katı kar etmiştir.. ,ikinci 10 sene ise altın yetişip gecmiş olabilir.

sonucta altın galip gelmiş olabilir.

belki onumuzdeki 5-6 sene ev daha karlı olacaktır ..sonraki 5-6 sene ise yine altın ..

Cunku dovizin, doların 10-12 sene 1,5 larda yatay durdugu gunleride gördük.

bence yatırımda herzamanki gibi sepet yapmak en mantıklısı.

örn 700 k paran var. illede ev almak yatırım için istiyorsan kardeşinle birlikte alabilirsin. kalan 350 k yı. altın borsa veya uzmanı olduğunuz sektöre yatırım yapabilirisiniz.

tek yatırım herzaman tehlikelidir. bir deprem olsa bitersiniz.

zaten konut sektörü o kadar karlı bir iş olsa girişim sermayeleri sepet yapmakyerine sürekli konut alırlardı. ama onlar bile yapmıyor.
10-12-2019, 15:02
zubizaretta

Alıntı:

Originally Posted by EMLAK

bence yatırımda herzamanki gibi sepet yapmak en mantıklısı.

örn 700 k paran var. illede ev almak yatırım için istiyorsan kardeşinle birlikte alabilirsin. kalan 350 k yı. altın borsa veya uzmanı olduğunuz sektöre yatırım yapabilirisiniz.

tek yatırım herzaman tehlikelidir. bir deprem olsa bitersiniz.

zaten konut sektörü o kadar karlı bir iş olsa girişim sermayeleri sepet yapmakyerine sürekli konut alırlardı. ama onlar bile yapmıyor.

Sepet konusunda katılıyorum size.

Deprem konusunda ise , 2 ay once silivride olan depremden sonra , deprem oncesi binalardan deprem sonrası binalara baya bir kayma yasandı , yeni binalarda kiralar 2 ay oncesine gore %20-30 lar seviyesinde arttı.

Mesela bakırkoyde metroya metrobuse 100 metre deprem oncesi yapılan 2+1 bir ev ile , istanbulun kuzeylerinde ikinci cevreyoluna bile 2-3 km uzak olan . metro metrobus olanagının olmadıgı , sadece belli saatlerde gecen belediye otobusleriyle ulasımı saglanan ( araba yoksa ) evin kirası hemen hemen aynı .
10-12-2019, 15:11
EMLAK

Alıntı:

Originally Posted by zubizaretta

Sepet konusunda katılıyorum size.

Deprem konusunda ise , 2 ay once silivride olan depremden sonra , deprem oncesi binalardan deprem sonrası binalara baya bir kayma yasandı , yeni binalarda kiralar 2 ay oncesine gore %20-30 lar seviyesinde arttı.

Mesela bakırkoyde metroya metrobuse 100 metre deprem oncesi yapılan 2+1 bir ev ile , istanbulun kuzeylerinde ikinci cevreyoluna bile 2-3 km uzak olan . metro metrobus olanagının olmadıgı , sadece belli saatlerde gecen belediye otobusleriyle ulasımı saglanan ( araba yoksa ) evin kirası hemen hemen aynı .

bu sepeblerden ötürü..

emlak fiyatları düşmedi bak çıktı demek yerine veya bunlardan daha önemli konu. senelik kazancınız ne.

AMAÇ YATIRIM YAPMAK İSE.

yani ille birşeye odaklanıp saplanıp kalmamak lazım.

yeri gelir konut fiyatları yükselir yeri gelir borsa veya altın.

bu kazanç belli bir stabil(düzenli) olarak arttığında ancak yatırımdan kazanıyorum diyebiliriz.

özellikle dostum sen dolar üzerinden çok kafa yoruyorsun mesela konuttaki fiyat değerlemesine. senin bu şekilde düşünmen çok daha ağırlıklı olması lazım.

tamam ev fiyatları yükselebilir ben bildim demek istiyorsan illa başka.

konutunda dezavantajı çok . sat diyince satılmıyor öyle nakite çevirmek için uzun zaman gerekebiliyor.

ben fikrimi söyledim . faizler düşmeye bir süre daha devam eder. konuta yeniden talep artar enflasyon da yine bir süre düşer.

haliyle konuta yeniden can gelir.

ama daha uzun vade baktığımda azalan alım gücüne göre konut fiyatları bence belirli bir bandda devam eder.( buda kayıp demek uzun vadede )

belirttiğim dezavantajdan dolayı bence yatırım yapılacak bir konu değildir.

borsa çok ucuzlar keşke nakitim olsa dersin :) evi satışa çıkarırsın beklersin 1 2 sene.

sonra bakmışsın borsa sen alana kadar fırlamış gitmiş.

veya altın veya başka bir şey. o nedenle sepet iyidir candır :)
10-12-2019, 15:41
Ahmetg

Nasil bir dukkanmiski bu ayda 80 bin tl kirasi varmis

http://www.hurriyet.com.tr/galeri-se...giz-41393975/3
10-12-2019, 15:44
Ahmetg

Alıntı:

Originally Posted by EREGLTUPRS

Zaten eninde sonunda tüm enstrümanlar uzun vadede yakınsıyorlar birbirine...Kasmaya gerek yok...

Bu dediginiz amerika icin kesinlikle dogru degil

20 sene onceki sp500 nerede ev fiyatlari nerede. Gayrimenkul enflasyonu takip ediyor
10-12-2019, 15:49
zubizaretta

Alıntı:

Originally Posted by EMLAK

bu sepeblerden ötürü..

emlak fiyatları düşmedi bak çıktı demek yerine veya bunlardan daha önemli konu. senelik kazancınız ne.

AMAÇ YATIRIM YAPMAK İSE.

yani ille birşeye odaklanıp saplanıp kalmamak lazım.

yeri gelir konut fiyatları yükselir yeri gelir borsa veya altın.

bu kazanç belli bir stabil(düzenli) olarak arttığında ancak yatırımdan kazanıyorum diyebiliriz.

özellikle dostum sen dolar üzerinden çok kafa yoruyorsun mesela konuttaki fiyat değerlemesine. senin bu şekilde düşünmen çok daha ağırlıklı olması lazım.

tamam ev fiyatları yükselebilir ben bildim demek istiyorsan illa başka.

konutunda dezavantajı çok . sat diyince satılmıyor öyle nakite çevirmek için uzun zaman gerekebiliyor.

ben fikrimi söyledim . faizler düşmeye bir süre daha devam eder. konuta yeniden talep artar enflasyon da yine bir süre düşer.

haliyle konuta yeniden can gelir.

ama daha uzun vade baktığımda azalan alım gücüne göre konut fiyatları bence belirli bir bandda devam eder.( buda kayıp demek uzun vadede )

belirttiğim dezavantajdan dolayı bence yatırım yapılacak bir konu değildir.

borsa çok ucuzlar keşke nakitim olsa dersin :) evi satışa çıkarırsın beklersin 1 2 sene.

sonra bakmışsın borsa sen alana kadar fırlamış gitmiş.

veya altın veya başka bir şey. o nedenle sepet iyidir candır :)

Ben konuta yatırımı savunmuyorum ..Eve yatırımda yapmam. ha yapılır ama dedigin gibi hemen nakite donmedigi icin . evdeki hesap carsıyada uymayabilir. Alıp 1-2 sene sonra satma amacıyla değilde.cok paran olur su bloktan 4 daire alayım 10 sene sonra bakarız diyen adam icin ( oda boyle 2-3 senedne beri ev fiyatlarının cıkmadıgı ve dolara altına karsı baya dustugu zamanlarda ..en tepedende değil ) olabilir.

Ev fiyatları düşermi cıkarmı işin orasındayım .

Yatırım bunun arkası , 2. adım ve daha komplike bir konu .

Ev fiyatların bir seylerle kıyaslamak lazımki dusup dusmedigini anlayalım .

TL ile kıyaslarsan son 3-4 senden beri yaklasık aynı . .düşüş yok cogunun dedigi gibi daha düşmesi gerek . dolar ile kıyaslarsan %50 ler lar bandında aşagıda.

Stoklar var ..cok büyük ama stoklara yenileri eklenmiyor ..inşaat maliyetleri yuksek .

Kredi fazileri dustu ve dahada dusecegi soyleniyor .

Doviz yine uzun sure yatay bir doneme girebilir. ( girmeyebilirde )

Bütün bunları harmanlayıp , ev fiyatlarının doviz bazında..aslında dovizde demeyeyim diger her sey ( bunun icine her seyi koyabilirsin ) bazında düştügünü .. ama aslında bu düşüşünde aslında bir düşüş değil ,normale donus oldugunu,,yani aslında ev fiyatlarının ucuz değil sadece olması gerekn yerler oldugunu düşünüyorum yani 350-400 kira carpanlarından 200-250 lere geldigini dusunuyorum . Enflasyon yuksek devam etseydi , dolar altın fırlasaydı . Normalliktende ote ucuzluk donemine de girebilirdik ama o olmadı .

Dediğim sadece bu piyasa oramında ,bu kredi faizleriyle , Bu kira carpanlarından TL bazında dusus beklemek boşa olabilir.
10-12-2019, 17:45
trust06

Bir Gyo firmasında tanıdığım var üst düzey yönetici. Konuttaki bu durgunluk en az 3 sene daha gider diyor. Çok stok varmış. O bile böyle konuşuyorsa Düşünün siz gerisini artık.

hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
10-12-2019, 18:02
EREGLTUPRS

% 22.58 alırken (yeniden değerleme), % 8-10 verirken (maaş zamları) oran kullanılırsa daha çooookkk uzun sürer o stokların erimesi...
10-12-2019, 23:39
mrfatih

Alıntı:

Originally Posted by EREGLTUPRS

% 22.58 alırken (yeniden değerleme), % 8-10 verirken (maaş zamları) oran kullanılırsa daha çooookkk uzun sürer o stokların erimesi...

nerede bu stok göstersenize :) 1 milyondan aşağı konut yok 1300-1500 lerde mi stok var acaba...İstanbul Sarıyer,şişli,beşiktaş 3+1 dairelerde varsa stok talibim
10-12-2019, 23:53
hkm

Alıntı:

Originally Posted by mrfatih

nerede bu stok göstersenize :) 1 milyondan aşağı konut yok 1300-1500 lerde mi stok var acaba...İstanbul Sarıyer,şişli,beşiktaş 3+1 dairelerde varsa stok talibim

Gidin suryapıya gidin ağaoğluna gidin teknik yapıya gidin dumankayaya ben bitmiş projelerinizden ev almak istiyorum elinizde ev var mı deyin size stok var mı yok mu fikir verirler.
10-12-2019, 23:54
hkm

Asıl nefi unuttum:)))))))En baba stok nef inşaatta.
11-12-2019, 00:02
hkm

Koskoca emlak konut semtbahçe diye projeye başlatıyor.Taşeron şirket suryapı.3 yıldır inşaat yüzde 15 seviyesinde kalıyor.Ev alan 350 kişi evlerini alamadıkları gibi ne idüğü belirsiz bir süreçle karşı karşıya kalıyorlar.Koskoca emlak konut tekrar ihaleye çıkacağız diyor.Bu zamanda bu kadar karışık projeye hangi şirket talip olur şirket bulsalar o evlerı yeni alıcı olarak kim alır belli değil.Bu da devlet şirketi emlak konuta güvenerek ev alanların hali. Batık batmasına izin verilmeyen zombi şirketlerin hala tvlerde reklamları dönüyor,yeni mağdurlar yaratmaya devam ediyorlar.
11-12-2019, 00:04
hkm

Maketten ev almayın ,aldığınız ev falan değil.Tuvalet kağıdı niteliğindeki satış vaadi sözleşmeleri ile kalakalırsınız.O maketlerdeki evler hiç bir zaman sizin olmayacak.Maketten satış bu memlekette ikinci banker faciasını doğuracak.Çok canlar yanacak arkadaşlar.Gelecek yıl görürsünüz ne demek istediğimi
11-12-2019, 00:39
Ahmetg

Istanbul guzel istanbul

https://i.ibb.co/JRThFhK/IMG-20191210-153722.jpg
11-12-2019, 08:31
finans_mt

konut yatırımında konutun likit olmaması da "normal" vatandaş için avantajlı oluyor aslında. borsada, altında veya mevduattaki para gereksiz ihtiyaç/lüks için bir gazla bozulup harcanırken konut yatırımı uzun yıllar bozdurulmadan elde durabiliyor.

eskiler bu yüzden konut yatırımını sever ve tavsiye ederler.
11-12-2019, 08:47
watcher46

Alıntı:

Originally Posted by hkm

Maketten ev almayın ,aldığınız ev falan değil.Tuvalet kağıdı niteliğindeki satış vaadi sözleşmeleri ile kalakalırsınız.O maketlerdeki evler hiç bir zaman sizin olmayacak.Maketten satış bu memlekette ikinci banker faciasını doğuracak.Çok canlar yanacak arkadaşlar.Gelecek yıl görürsünüz ne demek istediğimi

Bu haklı uyarınız nedeniyle bir kez daha tekrar edelin;Taşınmazın devir teslim de tek adresi tapu dairesidir..........

İnşaat şirketi bürosu değildir,noter değildir,müteahhit in;bizim sözümüz garanti,1 yıl sonra daire senin demesi hiç değildir,bundan tam 15 sene önce Ankara Eryaman da,sözde Ankara nın en güvenilir müteahhitlerinden birinden ev almak için anlaşan arkadaşım bana;sözleşmeyi noter tasdikli yaptım dediğinde,kendisine aynısını söylemiştim ancak kulak asmamıştı..sonuç;60 bin tl si heba oldu.(15 yıl öncenin 60 bin tl si) aynı daireler birden çok kişiye satılmış,ada,parsel arsası sahibi olanlar yapılan dairelere el koymak istemişler, işler içinden çıkılmaz bir hale döndü,arkadaşımın çocuklarının rızkı çalındı.

Sonuç;siz siz olun,reklamlara,inşaat şirketinin büyüklüğüne,sahibinin kişisel ilişkilerinin büyüklüğüne aldanmayın,80 li yıllardan beri aynı senaryo geçerli ülkemizde maalesef,o zamanlar kooperatif işletip,vatandaşı dolandıranlara bir şey olmazken,2000 li yıllarda sözde büyük inşaat şirketi kurup vatandaşı dolandıranlara hiç bir şey yapılmıyor..

Evi beğenin,mal sahibiyle tapu dairesine gidin,parayı verin tapuyu teslim alın,emekleriniz ve hayalleriniz kurda kuşa yem olmasın,saygılar.
11-12-2019, 09:09
mrfatih

Alıntı:

Originally Posted by hkm

Gidin suryapıya gidin ağaoğluna gidin teknik yapıya gidin dumankayaya ben bitmiş projelerinizden ev almak istiyorum elinizde ev var mı deyin size stok var mı yok mu fikir verirler.

bu bahsettiğiniz firmaların hiç biri bahsettiğim semtlerde projeleri yok Ağaoğlu hariç onlarda sadece 2. el var 1.500.000 tl de başlayan fiyatlarla
11-12-2019, 11:14
Turnike

Alıntı:

Originally Posted by watcher46

Sonuç;siz siz olun,reklamlara,inşaat şirketinin büyüklüğüne,sahibinin kişisel ilişkilerinin büyüklüğüne aldanmayın,80 li yıllardan beri aynı senaryo geçerli ülkemizde maalesef,o zamanlar kooperatif işletip,vatandaşı dolandıranlara bir şey olmazken,2000 li yıllarda sözde büyük inşaat şirketi kurup vatandaşı dolandıranlara hiç bir şey yapılmıyor..

Evi beğenin,mal sahibiyle tapu dairesine gidin,parayı verin tapuyu teslim alın,emekleriniz ve hayalleriniz kurda kuşa yem olmasın,saygılar.

Yukarıdakilere ek olarak sakın ama sakın üzerinde düşük miktarda dahi İPOTEK olan bir daireyi/gayrimekulü almayın.

Üzerindeki ipotek miktarı misal 50bin Tl olabilir, satıcı size der ki 50 bini fiyattan düşüyorum. Tapuda ipoteği kabul ediyorum dersiniz, daire size geçer diye KANDIRMAYA çalışır.

Halbuki ipotek rakamı sembolik koyulmuş olabilir. Ya da borçlu o ipoteğe dayalı daha çok borçlanmış olabilir. Ve İpotek sahibi nasılsa ipotek var diyerek masraftan kaçınmak amacı ile ipotek rakamını güncellememiş olabilir.

İPOTEKLİ yer almak=malı kaybetmektir.

Şunu unutmayın ki 50bin TL ipoteğin kaldırılması için ipotek sahibi sizden 1milyon, 5milyonTL dahi talep edebilir. Bunun için ipotek sahibi banka ise 50 binlik ipoteği kaç TL ödemeniz karşılığında kaldıracağı yazısını imzalı olarak isteyin. Alım satım İşlemini aynı gün gerçekleştirin.
11-12-2019, 12:30
reha kaya

Alıntı:

Originally Posted by Turnike

Yukarıdakilere ek olarak sakın ama sakın üzerinde düşük miktarda dahi İPOTEK olan bir daireyi/gayrimekulü almayın.

Üzerindeki ipotek miktarı misal 50bin Tl olabilir, satıcı size der ki 50 bini fiyattan düşüyorum. Tapuda ipoteği kabul ediyorum dersiniz, daire size geçer diye KANDIRMAYA çalışır.

Halbuki ipotek rakamı sembolik koyulmuş olabilir. Ya da borçlu o ipoteğe dayalı daha çok borçlanmış olabilir. Ve İpotek sahibi nasılsa ipotek var diyerek masraftan kaçınmak amacı ile ipotek rakamını güncellememiş olabilir.

İPOTEKLİ yer almak=malı kaybetmektir.

Şunu unutmayın ki 50bin TL ipoteğin kaldırılması için ipotek sahibi sizden 1milyon, 5milyonTL dahi talep edebilir. Bunun için ipotek sahibi banka ise 50 binlik ipoteği kaç TL ödemeniz karşılığında kaldıracağı yazısını imzalı olarak isteyin. Alım satım İşlemini aynı gün gerçekleştirin.

Bunu hiç bilmiyordum, ilk defa duydum teşekkürler.
11-12-2019, 12:33
thunder

nisan 2015 de 465,000 tl ye aldığım evi bu ay 900,000 e satarsam vergi çıkar mı?

5 yıl dolmamış oluyor...
11-12-2019, 13:27
watcher46

Alıntı:

Originally Posted by thunder

nisan 2015 de 465,000 tl ye aldığım evi bu ay 900,000 e satarsam vergi çıkar mı?

5 yıl dolmamış oluyor...

Burada 31 aralık 2018 e kadar hesaplaması var,ama mantıken şu anda bile 5 yıl dolmadığı için vergi çıkar;17 bin gelir vergisi,18 bin tapu harcı çıkıyor.

https://intvd.gib.gov.tr/hazirbeyan/...tisiHesap.html

Bir Sayın üye bir kaç sayfa önce paylaşmıştı.
11-12-2019, 13:28
finans_mt

Alıntı:

Originally Posted by thunder

nisan 2015 de 465,000 tl ye aldığım evi bu ay 900,000 e satarsam vergi çıkar mı?

5 yıl dolmamış oluyor...

çıkmaz.. ya da sembolik bir şey çıkar. hatta alırken konut kredisi faizi ödediyseniz kesin çıkmaz.
https://www.hesapkurdu.com/konut-kre...gisi-hesaplama
11-12-2019, 14:39
thunder

İstanbul'un barajlarındaki doluluk oranı 11 Aralık itibarıyla 35.50 olarak ölçüldü. Bu oran son 10 yılın en düşük seviyesi anlamına geliyor.

heryere bina dikelim...

susuz bir yaza hazır olun şimdiden söyliyeyim...
11-12-2019, 19:01
hkm

Alıntı:

Originally Posted by mrfatih

nerede bu stok göstersenize :) 1 milyondan aşağı konut yok 1300-1500 lerde mi stok var acaba...İstanbul Sarıyer,şişli,beşiktaş 3+1 dairelerde varsa stok talibim

Nerde bu stok göstersenize deyince ben adresleri söyledim.Sizin dediğiniz yerlerde bu şirketlerin projesi var mı,sizin dediğiniz semtlerde başka inşaat şirketlerinin elinde kalan ev var mı bilemem.İstanbulda yaşamıyorum.Ama anadolu yakasını biraz bilirim anadolu yakasından örnekler verebilirim isterseniz.Neyse elde patlamış ev çok ,yeter ki sizin cebinizde para olsun.Dediğiniz seviyelerde paranız varsa tavsiyem asla ev almaya talip olmayın.Nerde olursa olsun bu ara ev alınmaz.Daha çok erken ,ne evler gelir önünüze.
11-12-2019, 19:07
nosfecagri

Alamıyorum arkadaşlar paramı hazırladım kafaya koydum alıyorum ulan dedim 820 olan ilanı sıkı durun 1250k tl ye yükselttiler. Aynı sitede 915 isteyen var ona da 750 teklif ettim bekliyorum. Ama olmayacak olamayacak. Adam evine teklif verdik alacağız diye fiyatın üstüne neredeyse %50 koydu böyle manyaklik varmı ya? Ben umudu kestim vallahi kiracı geldik kiracı gidecez herhalde...
11-12-2019, 19:14
hkm

Alıntı:

Originally Posted by nosfecagri

Alamıyorum arkadaşlar paramı hazırladım kafaya koydum alıyorum ulan dedim 820 olan ilanı sıkı durun 1250k tl ye yükselttiler. Aynı sitede 915 isteyen var ona da 750 teklif ettim bekliyorum. Ama olmayacak olamayacak. Adam evine teklif verdik alacağız diye fiyatın üstüne neredeyse %50 koydu böyle manyaklik varmı ya? Ben umudu kestim vallahi kiracı geldik kiracı gidecez herhalde...

Valla tok satıcılarla uğraşırsanız olmaz.Misal ben 2 yıl önce evimi satılığa çıkardım satılmayınca fiyat kırmak yerine kiraya verdim.Acil nakit derdim olsaydı fiyat benim gönlümden geçenin ve malum sitedeki rakmların ancak yüzde otuz altına gidecekti.Şimdi siz sıkışmış müteahit veya satıcı arayacaksınız.Gelecek yıl fırsatınız çok olur.Ama ben illa oturduğum siteden alacağım derseniz ordaki satıcılar da hep tok satıcıysa elbette kelepir bulamazsınız.
11-12-2019, 19:16
hkm

Borsa gibi düşünün .Bir hissenin piyasada bir ederi makul rakamı vardır.Ama para lazım oldu yarın mutlaka nakte dönmem derseniz,nakte döneceğiniz rakam allaha kalmış:))))))))))
11-12-2019, 19:16
zubizaretta

Alıntı:

Originally Posted by nosfecagri

Alamıyorum arkadaşlar paramı hazırladım kafaya koydum alıyorum ulan dedim 820 olan ilanı sıkı durun 1250k tl ye yükselttiler. Aynı sitede 915 isteyen var ona da 750 teklif ettim bekliyorum. Ama olmayacak olamayacak. Adam evine teklif verdik alacağız diye fiyatın üstüne neredeyse %50 koydu böyle manyaklik varmı ya? Ben umudu kestim vallahi kiracı geldik kiracı gidecez herhalde...

Alış yönünde Talepler toplu harekete gecerler veya birden bir kesilirler bu sefer kesildiği zaman arz kıpırdanıp toplu saış yonunde hareket etmeye başlar. Arzın kesilip talebin harekete gececegi zamanı ayarlamak zordur . Taleplerde alıcı hep fiyat yukselterek teklif yapar . arzlarda ise satıcı fiyat dusurerek . arzdan talebe gecmeden 1 tık once almak mantıklı olabilirdi istanbul merkez sayılabi,lecek bir yerdeyse ilgilendiginiz konut.Yani henuz kredi fazileri duşmemişken ve siz dusecegini dusunuyosaydınız .
11-12-2019, 19:22
EMLAK

faizlerin düşürüleceğini sokaktaki simitci biliyor.

önceki yazımda bahsettim :)

alacak alamıyor satan satamıyor :rules:
11-12-2019, 19:28
EMLAK

Alıntı:

Originally Posted by mrfatih

nerede bu stok göstersenize :) 1 milyondan aşağı konut yok 1300-1500 lerde mi stok var acaba...İstanbul Sarıyer,şişli,beşiktaş 3+1 dairelerde varsa stok talibim

ben şimdi sıfırdan malı aldım ...

mal kusurlu çıktı ( örn aidat 2 bin tl miş bilmiyodum. ama malıda aldım yani :he: )

sonra dayanamadım sattım. 1 sene içinde.

bu mal stokmudur değilmidir. ?
11-12-2019, 19:32
EMLAK

Alıntı:

Originally Posted by nosfecagri

Alamıyorum arkadaşlar paramı hazırladım kafaya koydum alıyorum ulan dedim 820 olan ilanı sıkı durun 1250k tl ye yükselttiler. Aynı sitede 915 isteyen var ona da 750 teklif ettim bekliyorum. Ama olmayacak olamayacak. Adam evine teklif verdik alacağız diye fiyatın üstüne neredeyse %50 koydu böyle manyaklik varmı ya? Ben umudu kestim vallahi kiracı geldik kiracı gidecez herhalde...

üstat senin sıkıntın aynı daire aynı site.

o paraya bence daha güzel yerler bulursun. !!
11-12-2019, 19:35
nosfecagri

Lokasyon Ankara. Evet faiz indirimi piyasayı değiştirmiş, durum şu Ki ben de aktif olarak borsa da işlem yapıyorum, eğer evi önceden alsam çok ciddi kardan olacaktım başka şansım yoktu yani. Demek ki her şey aynı anda olmuyor, önümüz kış ben bakmaya devam ediyorum ciddi de alıcıyım 300 çarpan veriyorum artık sırf evim olsun diye onu da adam tok satıcı çıktı ne yapalım nasip yani.

Alıntı:

Originally Posted by zubizaretta

Alış yönünde Talepler toplu harekete gecerler veya birden bir kesilirler bu sefer kesildiği zaman arz kıpırdanıp toplu saış yonunde hareket etmeye başlar. Arzın kesilip talebin harekete gececegi zamanı ayarlamak zordur . Taleplerde alıcı hep fiyat yukselterek teklif yapar . arzlarda ise satıcı fiyat dusurerek . arzdan talebe gecmeden 1 tık once almak mantıklı olabilirdi istanbul merkez sayılabi,lecek bir yerdeyse ilgilendiginiz konut.Yani henuz kredi fazileri duşmemişken ve siz dusecegini dusunuyosaydınız .

Show 40 post(s) from this thread on one page