Alıntı Originally Posted by alenichev Yazıyı Oku
Bu donemde kimse yatirim amacli ev almaz.

Ihtiyaci olanda alimi erteler.

Eger bir yapinin kira carpan orani 15 ise mantikli bir yatirimdir
Ancak Turkiye de bu 30 falandi ve yavas yavas dusmeye basladi artik.

Ornegin ben Malta da yasiyorum. Bundan yaklasik 4 yil once evimizi 110k euroya aldik. O zaman kira ucretleri o bolgede yillik 6 - 7k euro idi ve mantikli bir yatirimdi ve bunun mevyesini aldik.

Simdi bu evimizi satiyoruz. 245 euroya sattik ve bu bolgede kiralar yillik 2 katina cikti. Yani kira carpani ile bu evin 180k - 210k arasinda olmasi gerekirdi. Bu bolgede ki yatirimlar sebebiyle biraz yuksek fiyattan satmamiz normal

-----------------------

Ancak Turkiye de 500 - 600 bin TL ye satilan evler 2000 TL den kiraya veriliyordu. Burada bir orantisizlik vardi. Balon burada olustu.
Hocam ben yıllardır bizim emlak piyasasını takip ederim.Emlak sonunda hep eurobond faizine uyar.Misal eurobond faizimiz yüzde 5 mi 20 yılda paranı geri alıyorsun demektir.Emlaktaki kira çarpanı da ona uyar uymak zorunda kalır.Şu anda eurobond faizleri yüzde 7 falan demek ki 14 yıl kira çarpanında mantıklı bir yatırım olur ev almak , bir kaç ay sonra fiyatlar orda dengelenir.Ben yıllardır hesap ederim pek şaşmaz dediğim hesap.