meselenin sadece fiyatlar olmadığı anlaşıldığında ülke olarak bir level daha yukarı çıkacağız..
hala bazıları "fiyatlar ucuz" veya "pahalı" kapsamında inceliyor.. bu noktadaki sürdürülemezlik gerek arz boyutundaki dengesizlik gerekse milletin birbirini gazlaması ile oluşan yuksek fiyatlamalar nedeni ile tıkandı. bunu 4-5 yıldır söylüyoruz, ülke olarak insanlar yavaş yavaş uyanıyor.. müzik sürerken çoğu kimse müziğin susacağını hesaplamadı..
ancak varsayalım ki olaya fiyat olarak bakan birisi şu andaki fiyatların %15-20 aşağısında yine buldu.. ve aldı.. peki aldığı nedir ? bir ev mi? bir kümes mi?
30-40 yıl önce yapılan evlerde bir "genişleme marjı" vardı..yani evler 3-5 kattı: geniş otoparkı vardı.. ortak bahçede ağaçlar bile vardı.. istanbul dan bahsediyorum. istanbulun varoşlarından değil elbet.. kadıköy, acıbadem..bu evler son yılalrda imarı arttırılarak daha yuksek katlı ve sıkışık yapılaşmalara döndü..
dolayısyla şimdi aldığın ev geçmişteki gibi marjı olan bir ev değil. bir daha muhtemelen asla imarı arttırılmayacak (ve bu harika bir şey) bir ev olacak.. yani bir sonraki yenilenmesi esnasında tum masraf ev sahibinin.. bu evin gelecek değerini bugune taşıdığımızda (all things being equal--diğer tüm şartlar aynı kaldığı takdirde) kaçınılmaz olarak değeri düşük olacaktır..
bunlar ekonomik gerekçeler..ama dedik ya aslında aldığınız artık bir kümestir.. geniş parkları olmayan, nefes alamadığın, sokaklarında yürüyemediğin (kaldırımlara park vb), aşırı tarafiğe sahip, nufusun aşırı arttığı, deprem toplanma alanlarına ilkel bir anlayışla AVM yapılan bir şehir...artık bir köyden bahsediyoruz..
geçenlerde rxpu güzel belirtmişti..ucuzlamadan bahsetmek yerine "değersizleşme" tabiri kullanılmalı bu olayda.. gerçekten de bunca para vererek aldığın şey kümesten başka bir şey değil..
şu anda istanbul da olan bu kadar paraya karşılık aldığın "değer" sorunudur.. ve realitelerle yüzleşildiğinde "değerin" olmadığı çok net olarak ortada..
It is not because things are difficult that we do not dare, it is because we do not dare that they are difficult. (Seneca)
Yer İmleri