şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[Patrick Bateman]

Arkadaş uygun fiyatla kiraya geçecekti Beşiktaş civarında. Anlaşmışlar falan, son anda ev sahibi tahliye taahhütnamesini koymuş önüne imzalasın diye. Kimse üzerine binmeyeceği eşşeğin önüne ot koymuyor

[vivatrader]

Döviz yokluğu sebebiyle default yaşayan ülkelerde konut fiyatları cash döviz bazlı aşırı düşme eğiliminde. Sonradan toparlıyor, mesele düştüğünde alabilecek psikolojiye sahip olmakta.

Arjantin'de 2018-2023 mayıs arasında konut fiyatları cash döviz bazlı 4'te bire düşmüş durumda. Şimdi buradan alınır mı yoksa bu ülke defaulta gider ve 6'da bir ya da 10'da bir fiyatına alabilir miyiz? Mesele bunun kararını vermek.

Belirttiğiniz dönemlerde Arjantinde bir süre yaşadım. Ve konut fiyatları döviz bazlı hiç düşmedi. Aksine böyle durumlarda kambiyo kontrolleri nedeniyle konuta daha çok talep oluyor.





-----
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

[vivatrader]

Dünyada birçok ülke gezdim En fakir ülkede bile kiralar aylık en düşük 500 dolar civarı satılık evler de genelde 150-200 Bin dolar civarıydı. Barınma da gıda gibi temel ihtiyaç ve temel ihtiyaçların düşüşünü bekleyenler çok bekler.. Çok kısa sürede belki.
Misal şuan antirkot et almak isteseydiniz düne göre %7 ucuza almış olurdunuzç Yani anca o kadar kısa vadede dolar bazlı kar edersiniz. Zaten Devalüasyon döneminde sazan, saf ev sahibi bulmanız neredeyse imkansız. Ya satıştan çekerler ya da fiyatı güncellerler

2015 gibi arz fazlası bir durum yok zaten o dönemde enflasyon da yoktu. Barınma krizi bu seviyelerdeyken, konut fiyatlarının dolar bazlı bile düşmesini bekleyenler bence daha çok beklerler. Ama arz artarsa durum değişir fakat mevcut durum şimdilik bu...



----------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

[Turnike]

Belirttiğiniz dönemlerde Arjantinde bir süre yaşadım. Ve konut fiyatları döviz bazlı hiç düşmedi. Aksine böyle durumlarda kambiyo kontrolleri nedeniyle konuta daha çok talep oluyor.

İncelediğim veriler şu şekilde:
https://tradingeconomics.com/argenti...sing-utilities

Bu da serbest piyasa döviz kuru:
https://bluedollar.net/informal-rate/

Ev fiyatları yerel para birimi karşısında 5,5 kat civarında, serbest piyasa döviz kuru ise 18,9'dan 493'e gelmiş, 26 kat artmış.

[vivatrader]

İncelediğim veriler şu şekilde:
https://tradingeconomics.com/argenti...sing-utilities

Bu da serbest piyasa döviz kuru:
https://bluedollar.net/informal-rate/

Ev fiyatları yerel para birimi karşısında 5,5 kat civarında, serbest piyasa döviz kuru ise 18,9'dan 493'e gelmiş, 26 kat artmış.

İnternette bulduğunuz konut verileri çok sağlıklı değil sokak kuru ile karşılaştırma yapmak da ayrıca çok doğru değil mesela arjantinde sokaktaki dolarcılardan en fazla 150-200 dolar bozabilirsiniz o da sanki yasak iş yapıyormuşsunuz gibi bir olay. Sizi alırlar bilmediğiniz bir dükkana perde arkasına götürürler. Koskoca ev parasını sokak kuruyla karşılaştırma yapmak komik olur. Onlardaki blue dollar bizdeki kapalıçarşı döviz büroları gibi değil yani..
Bu veriler çok sağlıklı ve doğru veriler değil. Misal ben 2019 da Buenos Airesdeyken kiralar 500-800 dolar civarı konut fiyatları 100 metrekare evler 100-150 bin dolar civarıydı. Ayrıca son aldığım bilgiye göre pandemi nedeniyle orada da her ülkede olduğu gibi fiyatlar dolar bazlı artmış durumda. Öyle grafiklerde gördüğünüz gibi olmuyor genelde gerçekler..

[Calibra]

Bu arada elimdeki dolar değerlensin öyle ev alırım diyenler vardır heralde bundan olsa gerek yine favorimdeki bütün ilanlar kalkmaya başladı.

Çevremdeki evlerin çoğu satıştan çekiyor evlerini. Kasım 2021 e benzemeye başladı yine...

Dolar kurunu sadece siz takip etmiyorsunuz mal sahipleri de takip ediyor ve malını ucuza kaptırmak istemiyorlar


-----
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

şimdi bu ülkede mayışlar belli.

birkaç milyon biriktirmeyi başaran biri üstüne birkaç milyon da kredi çekmeden kıpırdayamıyor.

Bu kredinin aylık ödemesi de 40 50 kaadı buluyor.

Bu düzen nasıl dönecek?

[vivatrader]

şimdi bu ülkede mayışlar belli.

birkaç milyon biriktirmeyi başaran biri üstüne birkaç milyon da kredi çekmeden kıpırdayamıyor.

Bu kredinin aylık ödemesi de 40 50 kaadı buluyor.

Bu düzen nasıl dönecek?

Türkiye'de konut faizliyle ev alan pek yok ki zaten? Burası ABD gibi değil orada her 5 evin 4 'ü krediyle bizde her 5 evin sadece 1'i krediyle..
Burası kayıt dışı para cenneti... Hiçbir ülkeyle karşılaştırma yapılamayacak kadar ilginç bir ülkeyiz



-----
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

[Rj16]

Dünyada birçok ülke gezdim En fakir ülkede bile kiralar aylık en düşük 500 dolar civarı satılık evler de genelde 150-200 Bin dolar civarıydı. Barınma da gıda gibi temel ihtiyaç ve temel ihtiyaçların düşüşünü bekleyenler çok bekler.. Çok kısa sürede belki.
Misal şuan antirkot et almak isteseydiniz düne göre %7 ucuza almış olurdunuzç Yani anca o kadar kısa vadede dolar bazlı kar edersiniz. Zaten Devalüasyon döneminde sazan, saf ev sahibi bulmanız neredeyse imkansız. Ya satıştan çekerler ya da fiyatı güncellerler

2015 gibi arz fazlası bir durum yok zaten o dönemde enflasyon da yoktu. Barınma krizi bu seviyelerdeyken, konut fiyatlarının dolar bazlı bile düşmesini bekleyenler bence daha çok beklerler. Ama arz artarsa durum değişir fakat mevcut durum şimdilik bu...



----------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

Hocam Mısıra hiç gitmediniz herhalde. Mısırda 200 bin dolara 5-6 tane 100 m2 ev alırsınız herhalde.

Son 5-6 aydır yazıyorum dolar bazında ev fiyatlarının buralarda kalmasını pek mümkün görmüyorum. Benim tahminim ev fiyatları dolar bazında %30-40 gerileyecek.

Nedenlerine gelirsek;

1-Döviz çok baskılandı önümüzdeki dönemde enflasyondan birkaç tık fazla artacak.
2-Konjektür gereği dünyada petrol fiyatları ve beraberinde hammadde fiyatları geriliyor.
3-Hükumetin 1 yıl içindeki en büyük amacı Deprem konutlarını hızla bitirmek olacak,
4-Mültecilerin birkaç milyonunun geri dönüşü konusunda söz verildi, Suriye'nin kuzeyine bir kısmı yerleştirilecek.
5-Ekonomi konusundaki acı reçetelerden bir tanesi Emlak vergisi artışı olacak muhtemelen. Boş evi elinde tutmanın maliyeti artacak.

Deprem konutları ve mültecilerle ilgili hedeflerin %50'si bile tutturulsa bu yüzbinlerce konutun boşalması demek. Ev fiyatları geçmişte onlarca kez dolar bazında düşüş dönemine girdi yine girecektir. Bu kaçınılmaz bir gerçek.