şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[Ahmetg]

London, Ontario, Detroit ile Toronto arasinda tam ortada kalan bir Kanada kentidir. ( otomobille, Detrit 2 saat, Toronto da 2 saat )

Bu kent bir universite kentidir ( uwo.ca) nufusu 400.000'in biraz uzerinde.

Gelin bu kentte 60.000 CAD.na bir apt dairesi alin.

Bu dairelerin kirasi 1.000 CAD.civarindadir ve 1.000 CAD altinda kiralik bulmak oldukca zordur.

Kanunsa kanun, hukuksa hukuk, suc orani sifir.

Ustelik enflasyon size calisiyor.

https://www.london.ca/Pages/default.aspx

1) emlak vergisi?

2) Aidat?

3) Enflasyon nasil benim lehime calisacak onu anlamadim

[HISIM]

Canada ABD'den farklidir.

En buyuk fark, suc oranlarinin dusuk olmasidir.

Eger barinma isini hallederseniz, yasam oldukca ucuzdur.

ABD ile mukayese bile edilmez.

Demografik yapisi ilginctir, 30 milyon nufusun 22 milyonu 65 yas ustudur.

Cok huzurlu bir memlekettir, hukuk iyi calisir, polisi corrapt degildir, ABD'den belki de en onemli farki budur.

[watcher46]

amerika'da 30 yıl- 40 yıllık vadelerde %3-4 faizle verilen mortgage (konut kredileri) toplamı 14 trilyon 300 milyar dolar civarında (TR 50 milyar).. ama bu kredi çekenler parayı genellikle ev almak için değil, nakit olarak tahsil ediyor, yani konutu teminat gösterip borç alıyor..

Yani Amerika daha evvel yaşadığı mortgage krizinden ders almamış mı görünüyor?veya bu paraları böyle dağıtmanın bizim bilmediğimiz başka bir amacımı var?

[watcher46]

Birgün katılırsan dikkat et de kimse çarpmasın.

http://www.milliyet.com.tr/40-ulkeyi...38/default.htm

++++++++++++++++++++

[cevdetpaşa]

Alıntı Originally Posted by Cautionary Yazıyı Oku
boynunda idam ipi olan beyaz yakalı...acı ama gerçek olan şu...senin fakir ama gururlu, hiç bir yanlışa talana bulaşmayan işçi ya da memur baban, seni okutuyor...sende gayet zekisin, okulları birincilikle bitirip, trükiyenin en büyük firmalarından birinde, en güzel pozisyonda işe başlıyorsun...senin gibi başarılı ve çalışan bir de eşin oluyor.

babanla aynı dönemlerde ist de bir gecekonduluk yer çeviren ve 3-5 kuruşa bu arsaya çöreklenen vatandaş...30 yıl sonra, bu arsa karşılığında(evi kaçak ve yapı izni yok, elde sadece muhtardan avanbta ile alınan tapu var) 5-6 daire sahibi oluyor....ve bir anda varlıklı sınıdıfına geçiyor.

sen de karı koca çok iyi maaşlarla, çok iyi şirketlerde çalışıp 20-25 sene tasarruf edip, 1 ev, bir araba sahibi olacaksın...bir de sosyete kafelerinde zengin gibi yaşayıp, kendini avutacaksın...

Hiç şüphem yok ki senin baban seni okuttuğu para ile yapacağı gecekonkunun birgün gelip milyonlara ulaşacağını öngörseydi, sani okula falan göndermezdi. Babanın öngörüsüzlüğü için gecekonducuları suçlama. Onların da bir gün gecekondularının milyonlar edeceği yönünde hiç bir umudu ve beklentisi yoktu.
Sadece başlarını sokacakları bir dam istiyorlardı.

Gecekonducuların çarasizlikten barındıkları yerler onların değil de senin hakkın olduğunu düşünmem için hiçbir sebep yok.

[thinktank]

Konun başlığına ithafen kendi fikirlerimi sizinle paylaşmak istiyorum, eğer eve ihtiyaç varsa ev alınmalı ve ihtiyaç karşılanmalı, zaman içersinde ihtiyaçtan doğan alım, çok güzel bir yatırıma dönüşebilir, bakıp görmek gerek.

Eğer ihtiyaç dışı, yatırım amaçlı ev alınacaksa şahsen bu günlerde çok dikkatli olunması kanatındayım. Kira çarpanların çok yüksek olduğu bu günlerde ve diğer yatırım araçlarının cazibesi her geçen gün arttığı bir dönemden geçiyoruz. Kanaatimce Türkiye çapında şu ara hiç bir şehirde yatırım amaçlı ev alınmamalı, tek istisna İstanbul. Tabi İstanbulda her yerdeki evde alınmaz. Benim kriterlerim şöyle. Metroya 500-600 metre uzaklıkta, site içersinde, kapalı oto parkı ve güvenliği olan, 10 yaşını geçmemiş, aşırı aidatlarına olmayan, tırnak içerisinde aile yaşamına uygun bir gayrimenkul. Eğer deniz manzarasıda varsa itiraz etmem Böyle bir yere sahiplenirsende bir iki sene pirim yapmayabileceğini göz önüne alınmalıdır, iyi bir kiracıyla idare etmek gerek. Burda amaç bence kısa vadeli primden daha çok lokasyona odaklanmaktır.

İstanbul gibi bir şehir büyümeye ve nüfusun artmasına adaydır. İş dünyasının İstanbulda olması, paranın para kazandığı şehir olması, sosyal hayat cazibeyi arttırıyor, Türkiye genelinde bakarsak, İstanbulda bir mülk sahibi olmak isteyen çok insan var, talebin bir bölümü bu kanaldan geliyor. Ayrı yeten yeni yaşam tarzının getirdiği koşullarda tek kişilik hane halkı sayısıda çok artırıyor. Dünya genelinde türkçe konuşan insan sayısı 200 milyona yakın, hepsi İstanbulu seviyor, arapların İstanbula ilgisi her geçen gün artıyor. Talep bazlı örnekleri dahada çoğaltılabilir.

Arz bakımından bakıldığında İstanbul kuzeyden ormanla, güneyde ise denizle çevrilmiş dar bir alana sıkışmış durumda, imarlı arsalar her geçen gün azalıyor ve fiyatları yükseliyor, enflasyonist ortamıda göz önünde bulundurursak, inşaat maliyetleride artıyor. Global kriz bittiğinde ve Türkiye ekonomisi tekrar rayına girdiğinde İstanbuldaki ev fiyatlarının yanına bile yaklaşılamaz bir hale geleceğini tahmin ediyorum. Saygılarımla…

Yazının başında bahsettiğim gibi sizlerle fikirlerim paylaşıyorum. Yatırım tavsiyesi değildir…

[thron]

Hiç şüphem yok ki senin baban seni okuttuğu para ile yapacağı gecekonkunun birgün gelip milyonlara ulaşacağını öngörseydi, sani okula falan göndermezdi. Babanın öngörüsüzlüğü için gecekonducuları suçlama. Onların da bir gün gecekondularının milyonlar edeceği yönünde hiç bir umudu ve beklentisi yoktu.
Sadece başlarını sokacakları bir dam istiyorlardı.

Gecekonducuların çarasizlikten barındıkları yerler onların değil de senin hakkın olduğunu düşünmem için hiçbir sebep yok.

allahım aklıma mukayyet ol, her yer hırsızlıktan gelen parayı meşru görenlerle dolmuş.

çaresizlikten barınmakla gasp tan milyonlar kazanmak arasında çok fark var.

[Ahmetg]

Beyler
Yunanistan in durumunu bu kadar guzel anlatan baska yazi gormemistim. Valla oradan tam ev alma zamani resmen kaos

http://blog.milliyet.com.tr/Yunanist...?BlogNo=561603