Originally Posted by
enkahramanrıdvan
1- Balon tanımı dot.com ve ipotek krizleri ile dilimize yerleşti. o krizlerin dinamiklerini uzun uzun anlatmaya gerek yok, o krizi yaratacak derin piyasalara da, kredi piyasalarına da sahip değiliz. o yüzden öyle geniş çaplı bir balon oluşması imkansız.
2- asgari ücret ve maaş artışlarının bir maliyet kalemi olduğu kesin fakat enflasyon salt ücretlerin artışlarından mı ibaret? Bununla ilgili yurtdışı yayınlarda oldukça ilginç makaleler var. demirbaş'ın başını çektiği işveren yanlısı bir grubun her görüşme öncesinde sürekli işsizlik artacak , ekmek 80 lira olacak şeklinde feveranlarını ücretler arttığı halde işsizlik rakamlarının nispeten azalması karşılıyor. ayrıca ücret artışları geçmiş 12 ay ortalamasına göre yapılıyor. avrupa bölgesinin en düşük ücretini verip , buna rağmen bölgenin en yüksek enflasyonuna sahip olmanın ücretlerle çok bir ilgisi olmasa gerek.
3- Emlak fiyatlarının artışının tek sebebi - bazı arkadaşlar kabul etse de etmese de - Cumhurbaşkanı'nın piyasa saldığı ucuz kredilerdir. Anadolu'nun herhangi bir yerinde çorak toprağı, arazisi olan emlak sahipleri şehirde karı-koca çalışan ailelere göre servet sahibi oldular. Bu servetin de karşılığını seçimlerde verdiler. Burada kira kısıtlaması için Başkan'a kızanlar acaba zararına verilen krediler olmasaydı emlak değerlerini gerçekten bugünkü değerlerine geleceklerini tahmin ediyorlar mıydı ?
4- Faiz kolay ivmelenmeyen ama o noktaya geldi mi piyasayı bulandıran eden bir faktör. Bugün İstanbul için emlak amortisman oranı 19 yıl, mevduat faizleri ise sıradan bir vatandaş için 47%. Bu, halen reel olarak -15% civarlarında. 2019'un başlarında amortisman 17 yıl, mevduat faizleri ise 9-10 aralığındaydı.
Hocam hesabını yaptım burada inşaat maliyeti 50 bin dolar olan daireler 150 dolardan kirada. Yapmayın etmeyin. Demir çimento beton fiyatları reis olmasa sıfırlanacak mıydı? Vergisini düşünce inşaa maliyetini 30 yılda çıkartamıyor daireler. Arsa evet değerlendi belki doların enflasyonundan fazla da değerlendi. Ama arsayı satamıyorum ki. Rayiç değer seçimden önce 100k dolar civarı olmuştu ama İçinde 3500e kiracı oturan daireyi kim 100 bin dolara alır?
Bir de dairesine 500 bin$ isteyen ev sahibi olur mu olur. Ama imkanı yok satamaz. Mantıklı teklifler üzerinden konuşun piyasayı. Hayalperestler çok.
her yerden demettü kazandırır mı?
29.01.2024:brisa 900m$ , ttrak 2500m$ ,ons 2050usd ^^ ilk checkup: 29.07.2026
Yer İmleri