şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[süperman34]

Slmlar..hisse yatırımcısı olmamıza rağmen gerek bu sayfayı gerek gayrımenkul sayfasını yıllardır okur arkadaşların değerli bilgilerinden istifade ederiz..Geçenlerde bir arkadaş yakınıyor 500.000 birikimim var faizler çok düşük borsadan korkuyorum döviz desen belirsiz kirada olmama rağmen şu ortamda şişmiş fiyatlarda betona gömemem ticaret desen anlamam...paramı nasıl enflayona yenik düşmeden koruyacağım ben... panik halinde...şu ortamda haksızda sayılmaz... zaman zaman hepimizi ilgilendiren kaygılar...bana ve Dudu gibi hisseci dostlara kalsa kriz zamanına kadar mevduatta tutar dipten sağlam hisselere gömerdim..Burda ve diğer sayfada yazıp değerli ardaşların fikirlerini alıp birlikte beyin fırtınası yapmak istedim...Bu arada Cucky68 ustad uzun suredir yazmıyor..onunda değerli fikirlerini özledik...

[kakkala]

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...78192083/detay

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...00034436/detay

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...54765049/detay

Sur yapı eksen .... daire satış fiyatları

Ümraniye çarşının en iyi yerinde Eksenden
konum ve proje olarak en az 3 kat daha iyi bir projeden bahsediyoruz ...

445.000 m2 inşaat alanı var 650 milyon TL sadece inşaat maliyeti olan bir

Benim duyumum

yaklaşık 1700 daire 228 adet ofis 35 adet dükkan 14 blok bir projeden bahsediyoruz ...

Eksende ortalam fiyatlar bu ise burada 10.000 TL'nin altı malesef imkansız

Bu fiyata bu daireleri alan keriz sayısı o projeyi döndürmez bence..
Ayrıca sizin dediğiniz inşaat maliyetine Başakşehirde 5000 konutluk iş yapılıyor..
Bu çaptaki bir iş için kabaca 2000 daire diyelim(ofis leride daireden sayarsak)..
Daire başı maliyet 325.000 TL !!!!
Palavranın daniskası..
Bu buyuklukte bir şantiyeye tanesi 350 tl den klima alabilirsiniz..
Geri kalan maliyeti siz düşünün..

[barış]

Değerli Arkadaşlar;
Mart sonu halka arz edilecek olan Gayrimenkul sertifikası hakkında neler düşünüyorsunuz? 36 ay boyunca borsada işlem görecek.
İstanbul Park Mavera 3 projesinden TOKİ garantörlüğünde satılacak. Birim pay değeri 42,5 TL. Görüşleriniz nedir. Saygılarımla....

[Egeli]

Değerli Arkadaşlar;
Mart sonu halka arz edilecek olan Gayrimenkul sertifikası hakkında neler düşünüyorsunuz? 36 ay boyunca borsada işlem görecek.
İstanbul Park Mavera 3 projesinden TOKİ garantörlüğünde satılacak. Birim pay değeri 42,5 TL. Görüşleriniz nedir. Saygılarımla....

Konut stoğu var deniliyor ancak gayrimenkul yatırımcısına alternatif araç sunuluyor. Ne yapılmak istendiğini bende çözemedim.


Sent from my iPhone using hisse.net mobile app

[british]

Halka Arz !

[barış]

Bölgedeki eşdeğer projelerin maliyet ve satış değerleri nasıl acaba .Zira İstanbulu pek tanımıyorum. Saygılar..

[WYATT EARP]

Ocak ayı başinda 420.000'e Tuzlada daire aldım ve biraz önce 1.600'e kiraya verdim.
Kiranın bir tanesi kira vergisine gitse... biraz da emlak vergisi vereceğim tabii...yıllık kazanç 17.000 TL.
Bu da 4% gibi bir reel yıllık kar demektir.

Bu kazancı mevduatta almak için faizlerin 17% olması gerekiyor (Mevduatta 17% faiz alınabilseydi....15%stopaj çıkınca 14.45% net kazanç olur. Yılık enflasyon da 10.5 olduğundan reel olarak 4% kazanabilirdik) ama böyle bir oran yok henüz...

İyi bir iş yaptım diye düşünüyorum. Evin fiyatı da enflasyona uğrayıp düşmezse tabiii

[discretus]

Ocak ayı başinda 420.000'e Tuzlada daire aldım ve biraz önce 1.600'e kiraya verdim.
Kiranın bir tanesi kira vergisine gitse... biraz da emlak vergisi vereceğim tabii...yıllık kazanç 17.000 TL.
Bu da 4% gibi bir reel yıllık kar demektir.

Bu kazancı mevduatta almak için faizlerin 17% olması gerekiyor (Mevduatta 17% faiz alınabilseydi....15%stopaj çıkınca 14.45% net kazanç olur. Yılık enflasyon da 10.5 olduğundan reel olarak 4% kazanabilirdik) ama böyle bir oran yok henüz...

İyi bir iş yaptım diye düşünüyorum. Evin fiyatı da enflasyona uğrayıp düşmezse tabiii

evin gelecek değerlemesi hakkında net bilgiler yok, ayrıca %4 net kazancım var demek ne kadar isabetli bundan emin değilim, anlaşıldığı kadarıyla her yıl enflasyon oranında "evin değerinin" artacağını düşünüyorsunuz ancak daha azda olabilir, elbette daha fazlada olabilir (zayıf ihtimal).

ancak: artık gittikçe ortaya çıkmaya başlıyorki gelecekte istanbulda emsal artışı imkansıza yakın olacak, dolayısıyla şu ana kadar mantıksız değerlemeler oluşmasında önemli nedenlerden birisi ev alan birisinin gelecekte bu evi emsal artışı neticesinde bedavaya yenileyebileceği düşüncesiydi. ancak istanbulun geldiği bu durumda 20-30 yıl sonra bu evin emsal artışı ile bedavaya yenileneceği ÇOK ZAYIF bir ihtimal. dolayısıyla her yıl evin amortisman nedeniyle değer kaybıda olacak, zira bina eskiyor ve ilerleyen yıllarda daha modern ve güvenli evler yapılacak olması daha muhtemel.

dolayısıyla hesabınıza amortismanı da katmalısınız.