RYGYO - Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

[Strategy]

Arkadaşlar elektrik gelirleri çok karışık ,bilançosunda elektrik geliri diye bir şey yok

Bu olayı şirketten öğrenmek gerek.

[balıkadam]

Balçık deposunun kullanim izni alınmış. Muhtemelen kiracilar yerleşir bu ay ve oradanda kira geliri gelmiye başlar.

Yalniz bu deponun %25-30 a yakin bir kismi halen boş takip ettigim kadarıyla. Orasi icinde bir anlasma haberi gelse iyi olur.

SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[chaos]

Arkadaşlar elektrik gelirleri çok karışık ,bilançosunda elektrik geliri diye bir şey yok

Bu olayı şirketten öğrenmek gerek.

Hocam son çeyreklere bakarsan her zaman diğer çeyreklere göre olumlu anlamda sapıyor. Emin olmamakla birlikte elektrik gelirlerinin son çeyrek bilançolarda gözüktüğünü düşünüyorum. Muhtemelen GYO olması dolayısıyla faturalar ana firma üzerinden kesiliyor, sene sonu da rygyoya ana firmadan aktarılıyor.

Bu düşünceye varma sebebim dediğim gibi, hasılat kalemini incelerseniz son çeyreklerde hep sapıyor. Hatta şöyle düşünün, kiralar azalma ihtimali olmadığına göre, geçen sene son çeyrek hasılat nasıl bu sene ilk çeyrekten az olabilir? Bence sebebi bu durum. Bundan dolayı ben sene sonu 1,3 milyar + hasılat bekliyorum, bakalım zaman ne gösterecek.

[chaos]

Balçık deposunun kullanim izni alınmış. Muhtemelen kiracilar yerleşir bu ay ve oradanda kira geliri gelmiye başlar.

Yalniz bu deponun %25-30 a yakin bir kismi halen boş takip ettigim kadarıyla. Orasi icinde bir anlasma haberi gelse iyi olur.

SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

10.000 m2 civarı boş şu an sanırım(%20). Orası için bir anlaşma haberi gelsin, Muhit bitip evler dükkanlar satılmaya başlasın, İzmir depo bitsin, 1,3 milyar üzeri hasılat gelsin.

Biz de arkamıza yaslanıp izleyelim hisse fiyatı 3-5 lirayken bunları anlattığımızda sövenlerin alma için sıraya girmelerini

[cokenerjik]

Hocam son çeyreklere bakarsan her zaman diğer çeyreklere göre olumlu anlamda sapıyor. Emin olmamakla birlikte elektrik gelirlerinin son çeyrek bilançolarda gözüktüğünü düşünüyorum. Muhtemelen GYO olması dolayısıyla faturalar ana firma üzerinden kesiliyor, sene sonu da rygyoya ana firmadan aktarılıyor.

Bu düşünceye varma sebebim dediğim gibi, hasılat kalemini incelerseniz son çeyreklerde hep sapıyor. Hatta şöyle düşünün, kiralar azalma ihtimali olmadığına göre, geçen sene son çeyrek hasılat nasıl bu sene ilk çeyrekten az olabilir? Bence sebebi bu durum. Bundan dolayı ben sene sonu 1,3 milyar + hasılat bekliyorum, bakalım zaman ne gösterecek.

elektrik gelirinin ne olması gerektiği gayet belli, çünkü üretilen elektrik hatta veriliyorsa ki mutlaka öyle olmalı, bunun da bedeli yekdem kapsamında bellidir. 2022'de 11milyon kwsaat elektirk üretiminin yekdem kapsamında satış bedeli, 11mkwsaat x 0,130 avro cent x ortalama avro kuru, yani 15 tl olsun, sonuç 21 milyon tl geçmez. dolayısı ile geçmiş yıllardaki bu geliri takip etmeye gerek de yok. 20 milyonu her yere sokabilirler ama 51m kwsaat elektrik üretim geliri öyle her çuvala sığmaz. bu sene 6 aylık tablolarda görülen 113 milyon tl olağandışı gelir de yekdem hesabına çok uyuyor. zaten 51milyon kwsaat elektrik ürettik diye övünen şirket, bunun geliriyle de övünmeli değil mi? o gelir de belli, yekdem ücretlendirmesi dolayısı ile, 51m kwsaat x 0,130 avro cent x 20 tl ortalama kur = 132milyon tl maximum bir gelir olmalı, yoksa neden yok, varsa hangi kalemde gösterilmiş?

[Strategy]

elektrik gelirinin ne olması gerektiği gayet belli, çünkü üretilen elektrik hatta veriliyorsa ki mutlaka öyle olmalı, bunun da bedeli yekdem kapsamında bellidir. 2022'de 11milyon kwsaat elektirk üretiminin yekdem kapsamında satış bedeli, 11mkwsaat x 0,130 avro cent x ortalama avro kuru, yani 15 tl olsun, sonuç 21 milyon tl geçmez. dolayısı ile geçmiş yıllardaki bu geliri takip etmeye gerek de yok. 20 milyonu her yere sokabilirler ama 51m kwsaat elektrik üretim geliri öyle her çuvala sığmaz. bu sene 6 aylık tablolarda görülen 113 milyon tl olağandışı gelir de yekdem hesabına çok uyuyor. zaten 51milyon kwsaat elektrik ürettik diye övünen şirket, bunun geliriyle de övünmeli değil mi? o gelir de belli, yekdem ücretlendirmesi dolayısı ile, 51m kwsaat x 0,130 avro cent x 20 tl ortalama kur = 132milyon tl maximum bir gelir olmalı, yoksa neden yok, varsa hangi kalemde gösterilmiş?

113 milyon olağan dışı gelirin elektrik ile alası yokmuş, soran arkadaşlar var o gelir satılan gayrimenkul ile Sell Leasing işlemiymiş.

Aylık 5 milyon kwh elektrik geliri nerede en önemli soru bu

[cokenerjik]

113 milyon olağan dışı gelirin elektrik ile alası yokmuş, soran arkadaşlar var o gelir satılan gayrimenkul ile Sell Leasing işlemiymiş.

Aylık 5 milyon kwh elektrik geliri nerede en önemli soru bu

satılan gayrımenkul ile sell leasing işlemin sonucunda 113 milyon tl gelir getiren bir durum varmış ve buna ilişkin bir kap bildirimi gelmiyor muymuş? bu da başlı başına sorgulanması gereken bir durum. diyelim ki öyle, bu 113 milyon tl olağandışı gelirin elektrik geliri olmaması bence çok iyi, böylece elektrik gelirinin nasıl muhasebeleştirildiğini sorgulamak şart oldu. 2023 ilk 6 aylık dönemde toplam 51 milyon kwsaat elektrik üretimi gerçekleştiği kesin, mevzuata göre bunun tl karşılığı da bellidir. belki de buna ait geliri 6 aylık bilançoda hiç göstermediler ve yıl sonunda göstereceklerdir, önceki yılları sorgulamaya hiç değmez, 2022 elektrik geliri bile 20 m tl civarı olmalı, onun da peşine düşmeye değmez ama artık şuna güzel bir başlık atsınlar da alem elektrik geliri neymiş görsün.

[balıkadam]

Balçık deposunun kullanim izni alınmış. Muhtemelen kiracilar yerleşir bu ay ve oradanda kira geliri gelmiye başlar.

Yalniz bu deponun %25-30 a yakin bir kismi halen boş takip ettigim kadarıyla. Orasi icinde bir anlasma haberi gelse iyi olur.

SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

06.09.2023 tarihi itibariyle aylik 200.000 euro kira geliri gelmeya başlamiş.

Yakinda Anpa Gross a verilen deponunda teslimi yapilir muhtemelen. Birde kalan 10.000 m² depoda kiraya verilirse yillikta sadece bir depodan 100 milyon uzeri kira geliri olacak.


"12.10.2022 tarihli özel durum açıklamamızda;

Şirketimizin portföyünde yer alan Kocaeli İli Gebze İlçesi Balçık Köyü 317 Ada 14 Parsel üzerinde 34.477,19 m2 arsa üzerine inşa edilen 51.063 m2’lik lojistik deponun 15.000 m2’lik depolama alanı için “Mercedes Benz Otomotiv Ticaret ve Hizmetler A.Ş. (MBO)” ile 5 yılı geri dönülmez toplam 11 yıllık kira sözleşmesi imzalandığı,

Bu sözleşme kapsamında ilk 5 yıl için 12.000.000 EUR ve sözleşmede de belirtildiği üzere 6. kira yılı başında MBO’nun büyüme ve genişleme opsiyonlarını kullanması halinde 5. yıldan sonraki 6 yılda ise yaklaşık KDV hariç 21.000.000 EURO daha gelir elde edilerek toplamda 33.000.000 EUR gelir elde edileceği ve bu gelirlere ilave olarak her yıl yapılacak olan kira artış zamanlarında Almanya ÜFE+TÜFE ortalaması da ayrıca ekleneceği ve kira başlangıcının depoya ilişkin iskanının alındığı tarihten itibaren başlanacağı belirtilmişti.

Depoya ilişkin yapı kullanım izin belgesi (iskan) Gebze Belediyesinden 06.09.2023 (dün) tarihinde alınmış olup kira sözleşmesi 06.09.2023 itibarıyla başlamıştır.

Kamuoyu ve yatırımcılarımıza saygılarımızla duyurulur."



SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi