Takip etmeye çalıştığım iki makro gösterge var. Birincisi, kredi/mevduat oranı. Bu oran, geçen Haziran'da %128 ile tepe yapmış. Sonra da, yaklaşık ayda bir puan temposunda düşüşe geçmiş. Hedef değerin %80 olduğunu varsaysak, 48 puan düşmesi gerekiyor. Demek ki, en erken 2022 yazı gibi hedefe ulaşmış olur.
İkinci makro gösterge de, konut amortisman süresi. Şu sırada ortalama 22 yıl gibi görünüyor. Dip değerin 10 civarında olduğunu varsaysak, konut fiyatları sabit giderken, kiraların iki kat artması gerekiyor. Kur geçirgenliğini ortalama %50 kabul etsek, kiraların iki kat artması için, kurların 4 kat artması gerekir. Kurun şimdiki değerine 6 lira desek, hedef kur 24 lira yapıyor. Bu da sizin bulduğunuz kur değeriyle uyuşuyor.
Böylece hem zaman, hem de fiyat tahmini yapmış olduk! Üstelik de, Cumhuriyet'in 100. yılına ve siyasi bir kilometre taşına (CB seçimlerine) varmış olduk. Yani, 4-5 sene çekeceğimiz var gibi görünüyor... 2023 hedefine varmak için 5 sene seçeneğini tercih edersek, yıllık ortalama enflasyon %32 civarında gitse mesele halloluyor (4^(1/5)).![]()
Yer İmleri