bu beylikdüzü- başakşehir- esenyurt tarafları istanbul içinde en az bildiğim/ hiç bilmediğim bi bölge.. ama duyduğum kadarıyla ev satışlarında istanbul'un en canlı bölgesi.. muhtelif inşaat şirketi satış ofislerine pazarlama eğitimi veren bi arkadaş (dolayısıyla her yerdeki satış ofislerinin iş hacmini bilebilecek konumda) bazı projelerde her hafta sonu 6-7 satış gerçekleştiğinden bahsetti.. istanbul'un en merkezi en marka projelerinde böyle bir istatistik yok
tuik adres nüfus verilerine göre avrupa yakası 10 milyona yakın, anadolu yakası 5-6 milyon arası, yani yeni nüfus artışı ağırlıklı olarak uzak batı diye adlandırdığım bölgede.. oysa benim bilgim dahilinde olan beyaz yaka ofis çalışanı nüfusun ağırlıklı kısmı anadolu yakasında oturuyor.. uzak batıda oturmaya talep gösteren kitle hakkında fazla bi ampirik bilgim yok, ama yeni gelenler olduğu muhakkak gibi..
sonuç itibariyle, konutta doğal bir talep bazı mevcut, ülkede her sene 600 kusür bin evlilik, 150-200 bin boşanma söz konusu- her biri yeni konut talebi anlamına gelebiliyor.. evlerde her şekilde az-çok bir işlem hacmi oluyor, ama ticari gayrimenkul böyle değil, mutlak olarak ekonomik canlılığa bağlı, ve an itibariyle dipte.. dükkan- ofis- otel piyasalarında 2014'ten beri downtrend, son bir yılda ise complete-stop ortamı mevcut.. buralar dip değilse, ülke hakkatten taş devrine falan evriliyor demektir (forumdaki felaket tellalları haklı çıkar) ama büyük ihtimalle dip olmalı.. önce borsa, sonra döviz, en son gayrimenkul hareketlenir teorisinin ilk ayağı büyük ölçüde gerçekleşti, ikinci ayak (döviz) start aldı, seneye falan gayrimenkul talebi geri gelmeye başlamalı- bendeki teori böyle söylüyor
Yer İmleri