şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[finans_mt]

Ben kira artış oranlarını enflasyonun altında kalmasını mantıklı buluyorum.

Kira artışlatının enflasyonun altında kalmasının faydaları;

-Ev ihtiyaçtır. Yatırım aracı olmamalı
-Kiracı sirkilasyonunu azaltır
-Yatırımcıları ev yetirimı yerine reel sektör yatırımına yöneltir. Para betona fazla gitmez.
-kiralamada talebi azaltacağından kira fiyatlarının artması azalır
-kiracı uzun yıllar kalırsa kiranın düşük kalacağını bişdiğinden evi benimser ve eve daha iyi bakar
- Ev sahibi kiradan kazanamayacağı anladığında, piyasaya yeni talep oluşturmaz. Aksine sahibi olduğu yatırımlık evleride satışa çıkartır. İhtiyaç için alacak kişiler daha uyguna ev bulabilir. Talep azalmıştır.

çok güzel düşünceler ama sonuçta ne oluyor ben söyleyeyim;

- Ev sahipleri ile kiracılar arasında kavgalar başlıyor.
- Oglum gelecek, annem gelecek v.s. tahliye davaları başlıyor.
- 5 senesi dolanlar için değerleme davaları, 10 sene dolanlar için tahliye davaları ile mahkemeler doluyor.
- Evi satıyorum diyip emlakçıya veriliyor, emlakcı kiracıyı rahatsız ediyor, kiracı evi göstermezse onun için dava açılıyor kiracı davayı kaybedip mahkeme masrafını ödüyor
- Evler satılıp yeni sahipleri ihtiyaç nedeniyle kiracıyı çıkarmaya çalışıyor.
- İmkanı olan kiracılar eehh diyip ev almaya çalışıyor. ( satılık ev talebi)
- Daha da kötüsü bazı yerlerde iki taraflı orman kanunları devreye girebiliyor.

kısaca ev sahibi kiracı barışı bozulmuş oluyor.

[1event]

Benim yazdığım kiraların enflasyonun altında artmasının artıları.
Mütahitleri kiralar etkilemez bence. Mütahiti etkileyen, dolar hareketliliğine bağlı malzeme fiyatlqrı ve arazi arzı (nufüs yoğunluğu)

İyi niyetle hazırlanmış güzel bir yazı, fakat bu şartlar altında müteahhitlerin yeni ev yapmayacağı unutulmuş.
Bazen pahalıya bulmak, hiç bulamamaktan iyidir. (ki pahalı da neye göre pahalı)

Evin kıymetini baby boomer nesli iyi bilir.
Malesef X ve Y kuşağı ev sahibi olmayı çok hafife alıyor.
"Kolayca ev sahibi olayım, tek maaşla sanki cep telefonu taksidi öder gibi ev alayım" falan, dünyanın hiç bir yerinde yok böyle bir şey.

Komünizmde bile vasat bir işte çalışan adamı taa şehrin dışındaki köpek bağlasan durmayacak köhne bloklara atarlar.
Yol aşırı uzun olacağından 8'de iş başı yapmak için 5'te kalkılır. Trenlerle tıkış büküş halde şehrin merkezine çalışmaya gidilir.

İşçinin veya öğretmenin falan şehir merkezinden taksitle ev alabilmesi dünyanın hiç bir yerinde kolay değildir. Birçok yerinde mümkün de değildir.

[djoz]

Benim yazdığım kiraların enflasyonun altında artmasının artıları.
Mütahitleri kiralar etkilemez bence. Mütahiti etkileyen, dolar hareketliliğine bağlı malzeme fiyatlqrı ve arazi arzı (nufüs yoğunluğu)

Ev alıp kiraya vermek yatırım olmaktan "zorla" çıkartılırsa ev fiyatları önce düşer. Yeni ev yapmak karsızlaşır. Yeni ev yapılmayıp ev talebi artmaya devam edince fiyat tekrar denge noktasına doğru yükselir.
Müteahhitler bu sefer az sayıda müşteriye pahalı ev yapıp satmaya başlarlar. Çünkü eskisi gibi emlak yatırımcıları artık yoktur. Sadece parası olup merkezde ev almak isteyen azınlık, ve merkezde bedava ev hayali kuran parasız çoğunluk vardır.

Yine tekrar edeyim.
Pahalıya bulmak hiç bulamamaktan iyidir.
Bugün kiraya tuttukları evleri "devlet sopasıyla" ucuza alma hayalleri kuranlar, yarın o evleri kiralık da satılık da bulamayabilirler.

Çiftçiyi öldürüp sonra aç kalmak gibi düşünün.

[1event]

çok güzel düşünceler ama sonuçta ne oluyor ben söyleyeyim;

- Ev sahipleri ile kiracılar arasında kavgalar başlıyor.
- Oglum gelecek, annem gelecek v.s. tahliye davaları başlıyor.
- 5 senesi dolanlar için değerleme davaları, 10 sene dolanlar için tahliye davaları ile mahkemeler doluyor.
- Evi satıyorum diyip emlakçıya veriliyor, emlakcı kiracıyı rahatsız ediyor, kiracı evi göstermezse onun için dava açılıyor kiracı davayı kaybedip mahkeme masrafını ödüyor
- Evler satılıp yeni sahipleri ihtiyaç nedeniyle kiracıyı çıkarmaya çalışıyor.
- İmkanı olan kiracılar eehh diyip ev almaya çalışıyor. ( satılık ev talebi)
- Daha da kötüsü bazı yerlerde iki taraflı orman kanunları devreye girebiliyor.

kısaca ev sahibi kiracı barışı bozulmuş oluyor.

Enflasyon üzeri zam olduğunu düşünelim;

- Maaşlara en az enflasyon kadar zam olmadığı için ödeme güçlükleri yaşanır. Kiracı ve ev sahiplerinde insan güveni azalır

- Ödenemeyen kiralar nedeniyle mahkemeler başlar. Hem ev sahibi hem kiracı madur olur.

- Mahkemelerin artmasıyla kamu bütçesi zarar görür. Hukuk sistemi yavaşlar.

- ev sahipleri enflasyon üzeri kira gelirlerinden dolayı, reel sektör yada borsa gibi araçkara yatırım yapmaz. Betona daha fazla yatırım artar. Ev sahiplerinin evi n+1 şeklinde artmaya devam eder.

- Arz artacağından mutahip sayısı artar. Para ve iş gücü bdtona yönelir.

- Kiralarda bileşik olarak müthiç artışlar olur.

- Kiracılar sürekli ev değiştirmeye başlar. Evler çabuk yıpranır. Milli servetler zarar görür. İthalata bağlı ekonomi olduğumuzdan, malzemeden kaynaklı ithalat artar.

(Nufüs artışına bağlı olarak arz talep bir yerde dengelensede, fiyatlar yüksek kalır)

Kendim hem mülk sahibiyim hemde kiracıyım. Malesef ülke ekonomisi çok değişken olduğundan mülke yatırım yapıyorum. Normalde stabil bir ekonomi olsa reel sektör veya borsa gibi araçlara yatırım yapmak isterim.
Kira artışı enflasyonun altında kaldığı zaman ve mülk sahipleri para kazanamadığından mülkelerini satar. Talep azalır. Ev fiyat artışları düzene girer.
Belirttiğiniz gibi mahkemeler olacaktır. Bu hayatın doğal akışında vardır. Ev sahipleri kiradan kazanmadığını anlamaya başladığında ev fiyayları düzene girmiş olur. Sırf mahkemeyle bile uğraşmamak için ihtiyacı dışındaki evleri satar. Zaten para kazanamıyorum der. Beton yerine ülke ekonomisine daha fazla katkı sağlayacak alanlara kaynağını aktarır. Mül talep tarafında azalma olmuş olur

[Rj16]

Eksisozlukte binlerce yazi var emlak balonu altinda

Ev sahipleri sikayet ediyor 100 bin dolara ev aldim dolar firladi ee simdi evim 60 bin dolar

Ev arayanlar sikayet ediyor 500 bin TL lik ev 2 milyar oldu devlet bir sey yapsin

Yeni kiralik ev arayanlar sikayetci kiralar 2-3 e katlamis 1-2 yilda gecinemiyoruz diyorlar

Eskiden kiraci olanlar mutlu ama tedirgin cunku cikarlarsa yeni kira simdikinin 2 kati olacak

Muteahhitler mutlu degil cunku malzeme fiyatlari iscilik maliyetleri katlamis yenisini yapsa maliyet astronomik olacak yapmasa sermayesi eriyecek

Banka mutlu degil eskisi kadar cok konut kredisi verilemiyor cunku basvuran az cunku ev fiyatlari cok artti krediye yetecek geliri yok insanlarin. Konut kredisinin faizi eksiyken bile insanlar basvurmuyor dikkatinizi cekerim

Piyasa allak bullak. Kimse mutlu degil.

Emlakçılar mutlu hocam. 500 binlik eve 15 bin komisyon alıyorlardı, şimdi 2 milyonluk eve 60 bin komisyon alıyorlar.
Asıl sıkıntı emlakçıların bu parayı istemesi değil, ev alan insanların bu paraları ödemesi

Parayı çok kolay mı kazanıyorlar, miras mı düşüyor, yoksa akıl tutulması mı yaşıyorlar ne oluyor bilmiyorum ama emlakçıya o yüksek komisyonu ödüyorlar.
25 kuruş poşete "ölürümde para vermem" diyen markete arka cebinde taşıdığı poşetle giden adamın emlakçıya 15 bin komisyon ödediğini gördüm ben

[diproyal]

Emlakçılar mutlu hocam. 5
25 kuruş poşete "ölürümde para vermem" diyen markete arka cebinde taşıdığı poşetle giden adamın emlakçıya 15 bin komisyon ödediğini gördüm ben

Emlakçıdan evi görüp mal sahibi ile tanışıp hiç bir hile yapmadan bu komisyonu ödememenin yolu nedir?

Örneğin 1000k bedele anlaştın ve 20k ödemen gerekiyor. Ödemezsen emlakçı ev satışına onay vermiyor ya da zorluk çıkarıyor (burası muallak). Alıcı da evi almak için ya mal sahibinden iskonto istiyor olmazsa da ya emlakçıya veriyor ya da evi almıyor. Teknik olarak mal sahibinin komisyon ödemediği varsayımı altında 51 ev satan kişi farklı bir emlakçıdan yeni bir ev alabilir

Yılda 1,5 milyon ev satılıp bunun 500 bini emlakçılı yani ikinci elin yarısı... yılda 10k konut kadar komisyon işlemi oluşuyor...

[Westwind]

Ev alıp kiraya vermek yatırım olmaktan "zorla" çıkartılırsa ev fiyatları önce düşer. Yeni ev yapmak karsızlaşır. Yeni ev yapılmayıp ev talebi artmaya devam edince fiyat tekrar denge noktasına doğru yükselir.
Müteahhitler bu sefer az sayıda müşteriye pahalı ev yapıp satmaya başlarlar. Çünkü eskisi gibi emlak yatırımcıları artık yoktur. Sadece parası olup merkezde ev almak isteyen azınlık, ve merkezde bedava ev hayali kuran parasız çoğunluk vardır.

Yine tekrar edeyim.
Pahalıya bulmak hiç bulamamaktan iyidir.
Bugün kiraya tuttukları evleri "devlet sopasıyla" ucuza alma hayalleri kuranlar, yarın o evleri kiralık da satılık da bulamayabilirler.

Çiftçiyi öldürüp sonra aç kalmak gibi düşünün.

Yeni ev yapmanın karsız olma oranı nedir ? %50, %40
Sermayeyi yatırabileceği alternatif nedir ?


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[1event]

Hocam sizinle ayrıldığımız temel nokta, siz evin yatırım olmasını savunuyorsunuz. Ben savunmuyorum. Benim kirada evinde var bu arada. Yani ev sahibiyim. Ama benim dünya görüşüme göre ev yatırım aracı olmamalı.
Enflasyon altındaki kira artışları durumu bana göre zorla yatırım olma durumunda çıkarmak değil

Evet ev ihtiyacı azalınca mütahitlik azalacak. Daha sonra ev üretimide azalmış olacak. Tekrar talep arzı geçecek. Ev fiyatları artacak. Bu döngüyü kabul ediyorum zaten. Serbest piyasada her sektörde böyledir. Restaurant sektörüde benzer. Diğer sektörlerde de benzer durumlar var. Mütahitlikte diğer sektörler gibi işi bilen kişilere kalacak. Döngüsellikten dolayı fiyatlar azalıp artacak. Ama bu fiyat hareketi daha makul düzeylerde kalacak.

Benim belirttiğim az zam evi yatırımdan çıkartmak için. Ev fiyatlarının artışı bana göre arzdaki sıkıntıdan. Arzdaki sıkıntı da doların aşırı yükselmesi sonucu malzeme fiyatlarındaki artış. Büyük sehirlerdeki nüfus yoğunluğundan dokayı arsa fiyatlarındaki artış.
Doları nasıl çözüleceği malum. Nofus yoğunluğuda anadalo şehirlerine göçün teşvik edilmesiyle çözülür. Mütahitler rahatlıkla konıt üretir. Fiyatlar dengrli olur

Ev alıp kiraya vermek yatırım olmaktan "zorla" çıkartılırsa ev fiyatları önce düşer. Yeni ev yapmak karsızlaşır. Yeni ev yapılmayıp ev talebi artmaya devam edince fiyat tekrar denge noktasına doğru yükselir.
Müteahhitler bu sefer az sayıda müşteriye pahalı ev yapıp satmaya başlarlar. Çünkü eskisi gibi emlak yatırımcıları artık yoktur. Sadece parası olup merkezde ev almak isteyen azınlık, ve merkezde bedava ev hayali kuran parasız çoğunluk vardır.

Yine tekrar edeyim.
Pahalıya bulmak hiç bulamamaktan iyidir.
Bugün kiraya tuttukları evleri "devlet sopasıyla" ucuza alma hayalleri kuranlar, yarın o evleri kiralık da satılık da bulamayabilirler.

Çiftçiyi öldürüp sonra aç kalmak gibi düşünün.