şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[hkm]

sn cemsoy çok uzun yazmışsınız, okumaya çalıştım ama anlam bütünlüğü yakalayamadım. sonuç olarak; alıyor muyuz?, satıyor muyuz?

pirinç fasulye ve şeker al daha karlı diyor kısaca.

[Cilginfenci]

Konut piyasasının bu hale gelmesinin nedeni arz ve talep de değil.

Neden, tamamen bedava kredilerle müteahhit ve emlakçı kesimin bol ve kolay kazanca alıştırılması.

O kadar ki bu kesim, sürekli olarak daha fazla daha fazla diye bastıran bir canavara dönüştü.

Eskiden dükkanlarının sabit giderini karşılamakta zorluk çeken, gün boyu dolaşıp kiralık/satılık ev arayan emlakçılar, artık oturdukları yerden bir kaç tıkla muazzam paralar kazanmaya başladılar.

Hele 0,64'lükı kredi zamanı bu kesim servetlerine servet kattı.

Bu işin çözümü ucuz kredi olayının bitirilmesinden geçer.

Eskiden birşey alınacağı zaman değerinin tamamına yakını biriktirilir, kalan küçük kısım için de kredi alınırdı. Şimdi küçük bir kısım biriktirilip büyük kısım için kredi kullanılmaya başlandı.

Piyasayı bozan şey bu. Evin değerinin en az yüzde 80'i elinde nakit olmayanın kredi kullanmasına izin verilmemeli.

Artı verilecek kredi de piyasa şartlarında olmalı. Kesinlikle ucuz kredi olmamalı.

Bu şekilde bir kaç yıl geçirilirse dengelerin yerine oturması sağlanır.

Mi 9T cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Türkiyede ev almayı cazip yapan zaten kredi. Evin %80 biriktirirsem gider portekiz, ispanya, karadağdan alırım.

[Cilginfenci]

]illa birilerini suçlamaya gerek yok...suclanacaksa saçma sapan ekonomi modeli uygulayan hükümet suçlanmalı...adamların işi bu...kuyumcuya gidin sorun altın fiyatları ne alemde diye.. hiç bir kuyumcu şimdi altn alınmaz düşecek almayın demez...herhangi bir aracı kuruma gidin ben hisse senedi alacagım deyin..yok şimdi girme borsa tavanda zaten..bir düzeltme gelecek o zaman girersin demez.. alacaklaarı kar a veya komisyona bakarlar.. sizin zarar yada kar etmeniz onları ilgilendirmez.. o anda ki fiyatlar oyledir.. düşerse...düşer çıkarsa çıkar.. şu anda herhangi bir gayrimenkul yatırımım yok ...kiradayım...ama zamanında evde dükkanda aldım sattım...yeniden düşünüyorum almayı..fiyatlar anormal arttı balon var gayrimenkulde falan soylemi yanlış..evet balon vardi ..ama şişen balonlar illa patlayacak diye bir kuralda yok...sadece balon söndü...neden derseniz...şu anda 3 -3,5 civarı bir sürü ev var satılıkta.. ve bunları 15 bin 17,5 civarı kiralık olarak çıkarsanız ..kapınızda kuyruk olur....ki 17500 * 240 ay derseniz 4,20 milyon yapar.. yanii evin kendini amorti etme süresi 20 yılın altına inmiş vaziyette...son 10 senede kira çarpanı hiç bu kadar düşmemişti.. 2,5 milyona evler ve her birini rahatlıkla 15bin e kiraya verebilirsiniz..2020 yılında izmir deprem gördü..yavaş ilerleyn bir kentsel dönüşüm vardi..yapı stogu eski idi...bir çok bina hasar gördü...bir çok binada hasar görmemesine ragmen kentsel dönüşüme girdi.. bu evler ortadan kalktı ..ve buralarda oturan insanlar kiraya çıktılar...ve bu evler oldukça iyi muhitlerde...maddi durumu iyi olan kişiler bunlar...mesela karşiyaka sahilde oturan biri..çok rahatlıkla 30 bin kirayı bile ödeyebilir ki ödüyor...bunlar örnekköye şemiklere vs ye gitmediler.. mavişehire taşındılar 2 -3 sene.. ve 2-3 sene dir gerçekten yapılan hiç birşey yoktu..sadece hasarlı binalar yıkıldı o kadar..ama şimdi her köşe başında başlamış inşaatlar görüyorum.. bunlar muhtemelen 8-10 ay içinde bitecek...ev sahipleri tekrar evlerine geri dönecekler...onların boşlattıkları evler yeniden kiralık piyasasına girecek...bu arada şimdiden söyleyeyim..bu demek degildir..ev fiyatları düşecek...sadece kira fiyatları bir süre yatay gidebilir..çünkü hiç kimse 20 bin kira alabilcegi bir evi 3 milyona satmaz...evin ederi 5 milyonsa ve alıcı çıkmıyorsa ..kiralarım daha iyi der.. kiralık ilanlar artar..buda kiralrın yatay gitmesine neden olur.. ama eski kiracıların kiraları artmaya devam eder...hepsi birbirine yakınsar...olay arzın artmasında ve finansman kolaylıgında. finansman kolaylıgı derken..illaki bu kredi kolaylıgı degil...faiz ve eurobond getirisi de bir finansmandır...konut kredi faizleri yükselirse mevduat faizleride yukseliyor...
mesela ev için kredi çekilmek istense..sizin dediginiz gibi olsun %20 biler kredi kullanılsa kalanını kiraya yedirmek bile avantajlı hale geliyor...vay efendim asgari ücretle nasıl ev alınacak..asgari ücretli zaten hiç bir zaman alamıyordu ev...hiçbir şeyi olmayan adam şaaak diye 5 milyonluk evi zaten alamaz.. ya köyde anadan babadan kalma tarla vardir onu satar ya eski bir ev kalmıştır onu satar ...ev de araba gibidir.. önce eski birşey alınır ...sonra o satılır onun parası ile onun üzerine biraz birikim konur.. biraz kredi çekilir oyle alınır...ama ülkemizde çok şey hızla degişiyor... şuanda kiraya vermek mantıklı degilken ...belki seneye %25 zorunlulugu kalkacak...ve şimdi önden yuklemeli yüksekten kiraya verenler ..seneye de enflasyon oranı %60 açıklandı...ve %50 kira artışı yapabilcek.belki kiralar artmaya devam edecek ama ev fiyatları aynı oranda artmayacak...boş tutarım evimin deger artışı bana yeter diyenler belki dezavantajlı duruma düşecek....ama konut alacaksam eger ...önce bu evi ben kiraya versem yaa kiralamaya kalsam ne kadar ona bakarım...eger kira çarpanı 20 yılın altındaysa o ev uygundur...eger 15-16 yılsa kelepirdir...ha kendim oturacaksam..muhit içime sinmiştir..bina hoşuma gitmiştir..bazı şeyler çeker insanı manzarası..ulaşım kolaylıgı ..lokasyonu vs vs...kendim oturacagım için 25 yıl bile olabilir.. ama 30 yılda kendini amorti edecek bir gayrimekul almam...oyle birşey olacaksa eger ..%10 peşin %90 kredi olması gerekir.....ve kredi faizlerinin çok cazip olması gerekir...çok spresifik ekstrem 40-50 milyonluk evler zaten iş adamlarının alacagı şeyler...ki şimdi kredi kısıtlarının oldugu ortamda 40-50 milyon da hiç bir iş adamı gayrimenkule baglamaz .(.işi için degilse.. depo fabirka arazisi vs ..için yazlık almaz mesela 50 milyona...) çünkü işine baglar parayı...ben işime baglıyorum paramı...ve hergün daha çok kazanıyorum...mesela 1015 ten şeker aldım çuvalı..şuan 1450 tl...bu sadece iki ayda olan...şimdi ekim ayına prinç ve fasulye baglantısı yaptım...daha şimdiden mal elime geçmedi bile prinçte 4 lira fasulyede 8 lira kardayım...o yüzden o luks konutların satışındaa acaip bir düşüş olur...bir tek yabancılar alırsa alır... ama yabancılarda krediden faydalanıyordu...şimdi kredi kısıtlarına onlarda takıldı...yani onlarda %20 peşin % 80 kredi ile alıyorlar...ve kredi ödemelerini enflasyona yediriyorlardı .. yanii ilk başta 2000 dolar kredi 1 sene sonra 1000 dolar düşüyordu.. şimdi onlarda %80 peşin almak zorundalar ve ..o zaman 400 bin dolara tr peşin para gayrimenkul almak cazibesini kaybediyor....

Pandemiden önce bende böyle düşünüyordum. Elimde iyide evler vardı. Sattım aldım sattım aldım derken 1 sene sonra uyandım bir baktım sermayemin yarısı gitmiş. İlk baştaki evlerimi tutsam yine kardaydım. Hatta biraz cesaret edip kredi çekip mal eklesem piramidin en tepesindeki %20 ye yaklaşmıştım. Ama kimse yada çok az bu kadar olacağını ön göremedi. Ayrıca konut kredisi verilmese bazı tüccar arkadaşlarım yarısı peşin yarısı taksitli ev satışı yapıyor. Kredi kartıyla bile ev alırsın. Konut kredisi şart değil. Piyasada engellemeler geldikte insanlar kaçacak delik buluyor.

[Tasarrufcu]

Siz pandemi başlangıcında, konut yatırımı keko tarzı yatırım aracıdır deyip ağır eleştiriyordunuz.
Hem eleştirip hemde bu yatırımı yapmak burada ki kararsız kişileri negatif etkilemez mi ?

Pandemiden önce bende böyle düşünüyordum. Elimde iyide evler vardı. Sattım aldım sattım aldım derken 1 sene sonra uyandım bir baktım sermayemin yarısı gitmiş. İlk baştaki evlerimi tutsam yine kardaydım. Hatta biraz cesaret edip kredi çekip mal eklesem piramidin en tepesindeki %20 ye yaklaşmıştım. Ama kimse yada çok az bu kadar olacağını ön göremedi. Ayrıca konut kredisi verilmese bazı tüccar arkadaşlarım yarısı peşin yarısı taksitli ev satışı yapıyor. Kredi kartıyla bile ev alırsın. Konut kredisi şart değil. Piyasada engellemeler geldikte insanlar kaçacak delik buluyor.

[thron]

Türkiyede ev almayı cazip yapan zaten kredi. Evin %80 biriktirirsem gider portekiz, ispanya, karadağdan alırım.

bir daha pandemi dönemine yakın şartsız şurtsuz kredi gelme ihtimali düşük umarım da gelmez.

normali belli bir sayıdan sonraki ev alımı için kredi verilmemesi, genelde 2 diyorlar ama 2 de az 3 ve üstü daha makul.

[Cilginfenci]

Siz pandemi başlangıcında, konut yatırımı keko tarzı yatırım aracıdır deyip ağır eleştiriyordunuz.
Hem eleştirip hemde bu yatırımı yapmak burada ki kararsız kişileri negatif etkilemez mi ?

O dönem öyle dedim. Sattığım evlerim oldu. Borsa-altın-eurobond-yurt dışı hisse senedi-fon gibi sepet yapmama rağmen 1 sene bu fikrimin yanlış olduğunu anladım. Şuan eskiden olduğu gibi 0.64-0.99 gibi konut kredilerinin geleceğini düşünmüyorum. Türkiye ye en az 300-350 milyar dolar para lazım. Bu para imf ile falan bulunacak paralar değil.

[djoz]

ya eski bir ev kalmıştır onu satar ...ev de araba gibidir.. önce eski birşey alınır ...sonra o satılır onun parası ile onun üzerine biraz birikim konur.. biraz kredi çekilir oyle alınır...

Uzuuun mesajınızın %90'ına katılıyorum. Gerçekten çok iyi gözlem yapmışsınız.
Katılmadığım nokta, asgari ücretlinin ev alamadığı kısım.
Bizim evin merdivenlerini silen kadın, hiç miras falan kalmadan sıfır daire aldı.
Ev alabilmek veya alamamak ayrımı tamamen zihniyetle alakalı.
Şu mesajınızdan alıntı yaptığım kısım, düşük gelirli insanların en yaygın ev alma formülüdür.
İyi yerde kirada oturan ve direkt iyi bir yer satın almak isteyen kibirli beyaz yakalılar "uygun koşulları" beklerken, asgari ücretli fakirler uyduruk yerlerde çerez parasına kirada oturarak para biriktirir, ve o parayla yine uyduruk bir ev satın alır. Muhtemelen kirada oturduğu yer farelidir, rutubetlidir. Satın aldığı evin de duvardaki sıvaları rutubetten dökülüyordur. Tavanından odanın ortasına "ramazan pidesi büyüklüğünde" sıva düşüyordur falan.
Sonra bir gün ne olur biliyor musunuz?
O dökük ev müteahhite verilir ve bir rezidansa dönüşür.
İşte para mal mülk böyle kazanılır.

Bu arada "saraylara layık" olan beyaz yakalımız hala kiradadır, ve bütün gün internette ev sahiplerine küfür ediyordur.

Adım gibi biliyorum, bunu okuyan bir beyaz yakalının aklına ilk gelen cümle "herife bak, bizi sıvası dökülen eve layık görüyor" olacak.
Eski ev şöyle dursun, yeni binanın giriş katını bile beğenmezler.
Bu yaşıma kadarki gözlemlerime göre..

[djoz]

Alın işte, "sıfır vizyona" sahip bir beyaz yakalı.
Madara edebilmek için mümkün olduğunca f/p'si düşük bir eski ev bulmaya çalışmış. (ki yine de örnekteki ev pahalı değil)
Bunu yapacağına f/p'si yüksek bir ev bulmaya çalışsa, eminim birçok fırsat yakalayabilirdi.
Ama asla yapmaz..
Fırsat kollamaz, her şeyi eleştirir sadece.
Her şeyi bildiğini zannettiği için, yeni bir şey öğretemiyoruz bu tiplere.
Ondan sonra ev bark konusu açılınca "sen o evleri çalışarak mı aldın sanki" diyerek akıllarınca "haram" iması yapıyorlar.
Hep öyledir zaten. "Kendi durumum kendi salaklığımdan" demezler.. Ev bark alana çamur atarlar..
İstedikleri kadar çamur atsınlar, sonuç değişmez.

Bir söz vardır. "Hayallerle yaşayanı, gerçeklerle s..erler"