YATAS - Yataş

[kingsailor]

Patronların daha onceden arsalarını değerlendirmek istediği ilgili olarak açıklamaları mevcut.. Hatta niyetlerinin satmak değil kendilerinin de içinde olduğu bir proje yapmak olduğu seklinde beyanatları var..

[cok400]

Değerli arkadaşlar; bu bedelli mi bedelsiz mi demek? Bedelsiz ise sanırım bu haber ile hisse coşar ama bedelli ise durum sizce ne olur?

sn boga_ayi, henüz ortada hiçbirşey yok. o yüzden şimdilik hiçbiri.
olan şey nedir? aslında şu an olan birşey yok. sadece şirketin kayıtlı sermaye tavanını artırmak istemeleri var. buna gerek var mıydı? aslında zaten mevcut durumda kayıtlı sermaye tavanı 75milyon tl. şirketin ödenmiş sermayesi yaklaşık 42,8milyon tl (tam olarak 42.799.695tl).

kayıtlı sermaye tavanı ne demek? ödenmiş sermayeden ne farkı var? ödenmiş sermaye demek, bu meblağ ortaklar tarafından tamamı ödenmiş (veya sermaye borcunu ifa etmiş) demek ve asıl sermaye dediğimiz de budur. şirketler ödenmiş sermaye artırmak istiyorsa, bunu genel kuruldan izin alınması (sözleşme değişikliği) ve SPK dan izin alarak yapabilirler. kayıtlı sermaye tavanı bu noktada bu izinler ve formaliteleri hızlıca aşarak ödenmiş sermayeyi kolayca artırmak için güzel bir yoldur. şu an ödenmiş sermayesi 42,8milyon ve kayıtlı sermaye tavanı halı hazırda 75milyon tl olduğuna göre, şirket "yönetim kurulu" istediği zaman ödenmiş sermayesini 75milyon tl ye kadar artırabilir. yani 75-42,8=32,2milyon tl ye kadar ödenmiş sermayesini bedelli/bedelsiz artımaya gidebilir. isterse yönetim kurulu 32,2milyon tl den daha az artırma kararı da alabilir. yani halı hazırda maksimum 32,2tlye kadar şirketin ödenmiş sermayesini bedelli/bedelsiz artırması sadece bir yönetim kurulu kararına bakar. malum yönetim kurulundan karar çıkartmak oldukça kolaydır.

şimdi, yataş sermaye artırmak (maksimum 32,2milyon tl daha artırarak) istiyor idiyse, böyle bir sözleşme tadiline zaten ihtiyaç yok. en son ne zaman sermaye artırmış yataş? en son 12 ağustos 2011 de %150 bedelli artış yapmış. yani yaklaşık 6 yıldır 42,8milyon olan ödenmiş sermayeyi 75milyona kadar zahmetsizce çıkarma hakkını kullanmamışlar veya ihtiyaç duymamışlar. şimdi bu tavan 150milyona çıksa ne olacakki? yönetim kurulu artırma kararı almadığı sürece bir anlamı yok. tavan ha 75 olmuş ha 150milyon olmuş... birşey değişmez. yani şunu demek istiyorum: kayıtlı sermaye tavanının artacak olması veya artması tek başına bir anlam ifade etmez. kayıtlı sermaye tavanının artması tam olarak şu demek; "ey yönetim kurulu, sen istediğin zaman maksimum bu tutara kadar sermayeyi bedelli/bedelsiz artırmaya yetkilisin"

11inci madde gerçekten ilginç. şöyle ki, şirketin faaliyet konusuna (halk arasındaki yaygın tabirle) "müteahhitlik" işi de eklenecek. şimdi bu "müteahhitlik" yataş için iyi birşey mi kötü birşey mi? benim açımdan bu endişe verici bir durum. inşaatçılık işine de girmek için uygun zamanlarda mıyız acaba? inşaat sektöründeki son 1-2 yıldır yaşanan sıkıntıları düşününce zamanın uygunluğu bende soru işareti bıkarır. malum, inşaat işi, 12 silindirli ve 5400cc lik bir otomobilin benzini "hüplettiği" gibi nakit parayı hüpleten bir iştir. inşaatı yapmak işin kolay yanı. asıl iş onu satıp nakde döndürebilmektir. eğer satıp nakde döndürmekte sıkıntı olursa... bu noktada kötü örnekler var. asıl işine ilaveten inşaatçılığa soyunup ta sıkıntı yaşayan firmalar aklıma geliyor (misal esse firması). "inşaatçılık" konusunda bu kadar kötümser olmama gerek var mı? emin değilim. ama 11inc maddeyi görünce aklıma gelen ilk şey şu oldu: yataşın ve süntaşın eski fabrika yeri şehrin merkezinde kaldı ve şu an fabrika satış mağazası olarak kullanılmakta. tam olarak kaç metrekaredir bilmiyorum ama oldukça geniş bir alan burası ve kayseri için gözde lokasyonlardan biri olduğunu söyleyebilirim. işte buradaki arsa üzerine birşeyler mi yapmak niyetindeler. aklıma ilk gelen bu oldu. eğer rağbet görecek satışı kolay olabilecek güzel bir proje geliştirebilirler ise ne ala. yoksa sıradan bir proje ile birşeylere girişirlerse, bence yataş için sıkıntılı olabilir. yani ben buna gözüm kapalı güzel/harika bir iştir diyemem. ama ticarette "genel kuralı" biliyorum: "ticarette en doğru olan, yapmakta olduğun ve zaten en iyi bildiğin işi yapmaktır". aslında ne de güzel bir fırsat çıktı önlerine: boydakların (yani istikbalin) yerini alabilmek. bu çok güzel/harika bir fırsat. öyle kolay kolay karşına çıkacak bir fırsat ta değil. "40 yılda bir çıkar" deyiminde olduğu gibi yani. sana ne inşaat işinden. bırak inaşaatçılığı bu işin uzmanı olan ve yıllardır bu işi yapan firmalar yapsın. bence doğru olan: (a) ya sat bu arsayı güzel bir paraya ve elde ettiğin nakitle işini büyüt. veya (b) ver kat karşılığı veya (c) ver hasılat paylaşımlı bir şekilde ve riske girme. bence (a) şıkkı yataş için daha cazip. neden? çünkü: elde ettiğin para ile işini büyütebilir. veya bu nakdi banka kredilerini kapatmada kullanabilir ki, bu sayede finansman maliyetini de azaltmış olur. yataşın bu inşaatçılık işine girişme niyetleri benim pek hoşuma gitmedi açıkçası.

[itsme]

Sayın ck400,

Dediklerine harfiyen katılıyorum. Özellikle şu 40 yılda bir önlerine çıkan fırsatı değerlendirmezlerse resmen bindikleri dalı keserler. Ve yine inşaata neden bu ilgi? Ali Ağaoğlu olamazsın sen. Kimse olamaz. Adam ortaokuldan beri inşaatın içinde. Sense oturma grubu ve yatak.

Ama olur da Ortadoğu'nun en büyük yatak üretim fabrikasını yapacağım dersen. Hem ülke isdihtamına hem ülke ekonomisine katkıda bulunursan ve ihracat ile ülkeye döviz girdisi sağlarsan işte o zaman işler değişir. Ki yılların Yataş'ına da özellikle şu rakipsiz kaldığı ve eski rakibinden kalan alanlar da hazır boşken oraları domine etmek düşer. O zaman o kağıdın fiyatı da uçum uçum uçar. Yani ben devletin yerinde olsam bakanıma bunu yaptırması yönünde emir veririm. Git ve Yataş'ı bu yönde motive et derim. Başka ülkelerin şirketlerinin bizim ülkeden daha zengin şirketleri var. Ve biz hala günü kurtarma derdindeyiz. Umarım şu kafadan kurtuluruz.

[boga_ayi]

Sn.Cok400, yazınız uzun olduğu için, yer kaplamaması adına kopyalayarak yanıt yazmıyorum. Detay bilgi için çok teşekkürler. Bu konularda pek bir bilgiye sahip değilim. Ama durduk yere ödenmiş sermayesi 32,2 milyon tl artabilecekken bunu 75. milyon daha yapabilecek seviyeye getirecek olan kayıtlı sermayenin 150 milyon tl ye çıkarılmasının bir anlamı olmalı, olacaktır. Muhtemelen de 11. madde yani sizin "müteahhitlik " ile ilgili olsa gerek. Ben belki hemen olmasa da bu yıl içinde bunun hisseye olumlu yansıması olacağını düşünüyorum. Diğer yandan 11. madde ise yeni bir iş koluna girmekten ziyade tam da sizin aklınıza geldiği gibi ( benimde ilk aklıma gelen ) şehrin merkezinde kalan arsaya birşey yapılması ile ilgili olabilir. Şirket son 2-3 yıldır profesyonelce yönetiliyor ve bence yaş tahtaya basmazlar. Anlaşılan o ki kısmet olursa bu hisseyle daha yola devam...

[kingsailor]

Kendi arsaları ile başlayıp duruma göre muteahittliğe devam etme niyetinde olabilirler..... Ayrıca mobilya firması olmalarının avantajlarını kullanabilirler. Mesela kendilerinden ev alanlara indirimli mobilya verebilirler. Ya da mobilyaları ile dayalı döşeli ev satabilirler gibi...

Patronda bu haberden kısa Bir süre once yüksek seviyelerden mal aldı bilidğiniz gibi...kar potansiyeli yüksek bir iş olacağı anlamı taşıyabilir..

Ayrıca mutlu akü gibi bu işi ayrı bir şirkette yapmaları doğru olacaktır.... Çünkü bu işi sürekli yapacak olurlarsa ve aynı şirket çatısı altında yaparlarsa bu iyi olmaz. Çünkü bu işte kar çok değişken olur. Bir sene kar etmezken diğer sene yüksek karlar edebilirler. Bu da hisseyi ziyadesiyle speküle eder

[boga_ayi]

Yapılan yorumlardan gelen haberin bu hafta olacak hareket ile bir ilgisi olmayacağı fikrini çıkarıyorum.

[slm333]

bence sermaye tavanının arttırılması her durumda iyi algılanır neden şirket mevcut sermaye ile büyümenin kısıtlı kalacağını düşünüp sermaye arttırımı ile daha üst seviyelere yelken açacağının işaretidir. ikincisi çok kısa olarak deyinmem gerekirse bir arsadan en az kazanç arsayı satmakla elde edilir sonra arsa üzerine kat karşılığı proje yapmakla kazanılır, en kazançlısı ise gücün varsa kendin proje yaparak kazanırsın. sn.cok400 ortağın belirttiği gibi arsa çok değerli bir yerde ise kesinlikle ve kesinlikle kendisi proje yaparak çok daha fazla kazanacaktır. hele ki yer değerli arsa ticari projeler yapmaya müsaitse iş merkezi veya işyeri ağırlıklı proje şirkete değer katar (kendim işin içindeyim onun için bu yorumu yaptım).

[kavkaz]

Sn.Cok400, yazınız uzun olduğu için, yer kaplamaması adına kopyalayarak yanıt yazmıyorum. Detay bilgi için çok teşekkürler. Bu konularda pek bir bilgiye sahip değilim. Ama durduk yere ödenmiş sermayesi 32,2 milyon tl artabilecekken bunu 75. milyon daha yapabilecek seviyeye getirecek olan kayıtlı sermayenin 150 milyon tl ye çıkarılmasının bir anlamı olmalı, olacaktır. Muhtemelen de 11. madde yani sizin "müteahhitlik " ile ilgili olsa gerek. Ben belki hemen olmasa da bu yıl içinde bunun hisseye olumlu yansıması olacağını düşünüyorum. Diğer yandan 11. madde ise yeni bir iş koluna girmekten ziyade tam da sizin aklınıza geldiği gibi ( benimde ilk aklıma gelen ) şehrin merkezinde kalan arsaya birşey yapılması ile ilgili olabilir. Şirket son 2-3 yıldır profesyonelce yönetiliyor ve bence yaş tahtaya basmazlar. Anlaşılan o ki kısmet olursa bu hisseyle daha yola devam...

Koyu kırmızı kısımda ki fikirlerinizi paylaşıyorum, firmanın halihazırda o kadar bedelsiz potansiyeli olmadığından, ben yakın zamanda bir bedelli sermaye arttırımına gidileceğini düşünüyorum...
Yani ortaklarımın biraz sıcak paraya ihtiyacı olacaktır, hazırlıklı olmakta fâide var...