Balon 1 yıl içinde patlayacaktır, nakitte fırsat beklenmelidir
dolar bu fiyatlarda iken, yatırım yapmak mantıklı
faizler insin, şimdi almak mantıklı değil
ömür boyu alacak param olmayacak
Kira çarpanlarının uçtuğu ortamlarda ev almak doğru değildir, beklenmelidir.
İstanbul gibi metropollerde gayrimenkül yatırımı her zaman karlı bir iş olacaktır.
|
|
birde mütahiti kurtarmayan eski binalar var..25 daireli bir binayı mütahit yıkıyor..yenisini yapıyor 75 m.kare her daire için 150.000 alıyor..lüx ve kapalı otopark..bunun 50000 i kesin kardır..kimse mütahit beğenmiyor eminim sultanbeyli samandıra oraların mütahiti dahada hesaplı yapar..türkçesi herkesin 300 e aldım seneye 500 e çıktı olayı çürüdükçe insanlar kira çarpanlarına baktıkça en önemlisi taleb azaldıkça fiyatlar makul yerlere gelecektir...
emlakta geri çekilme olduğu artık inkar edilemez boyuttta.
TL cinsinden düşüşler sınırlı kalabilir ama zamanında dolara geçenler ve betonunu tepeden çakanlar için güzel fırsatlar yeni başladı.
it is not matter of fact..
it is matter of time...
artık zamanı geldi....
Son düzenleme : thron; 23-02-2017 saat: 16:14.
aynen.. artık zamanı geldi..
son 2- 3 yıldır marka projelerden mal almak saçmalıktı, piyasa yapıcı olarak hareket eden müteahhitler olmaz fiyatlara çekmişti rayici.. ama 2.el öyle değil, kendi içinde zamanla rayici dikte etti, senin 950 dediğin daire meğer 690 ediyormuş (yada sn discretus'un 280 yazdığı, 250 satarım dediği yer en fazla 200-220 falan edermiş)..
ticaretin kuralı şudur : bir malın fiyatı- alıcı ne ödüyorsa o kadardır..
mühim olan orta/uzun vadeli ekonomik trendin ne alemde olduğu ?
neticede gayrimenkul yatırımının ne kadar doğru bir fiyatta yapılmış olduğu 3-5 aylık bir kur spekülasyonuna ilişkin değildir, en az 3-5 yıllık bir vadede sonucun ne olacağı üzerinedir.. ve bu sonuç, temel ekonomik dinamiklerle ilgilidir.. türk ekonomisindeki gelir büyümesi mi, yoksa mesela yunan ekonomisindeki/ispanyol ekonomisindeki gelir büyümesi mi daha fazla yükseliş vadediyor ? soru budur..
çünkü herşeyimi her zaman nakitte (dolarda) tutarım diye bir şey olamaz uzun vadeli kişisel portföy yönetimi perspektifinde, aile servetinin (çocuklarına bırakacak olduğun miras vadesinde) hangi formda tutulacağı üzerine bir yatırım perspektifi konuşyorsak- gayrimenkul her şekilde ilk bir kaç seçenekten biridir.. olmuştur, oluyor, olacak..
fiyatların çöktüğü kriz beklentisinin temel dinamiği nedir ?? borçluluğun sürdürülemez seviyeye varmasıdır, borçlular fire-sale tarzında malı basmak zorunda kalırlar.. kriz beklentisinin gerçekçiliği borçluluk seviyesiyle alakalıdır..
|
|
bir kaç mesaj yukarıda şahsıma ait bir evi 280 k mertebesinde satma girişimim olduğu manasına gelen bir entry sehven yazılmış. bu konuyu düzeltmek isterim: gerçekte böyle bir şey hiç olmadı, zira yıllardır kirada oturuyorum ve üzerimde herhangi bir ev yok. bir başka arkadaşla karıştırılmış olmalı.
Son düzenleme : discretus; 23-02-2017 saat: 23:28.
Yer İmleri