şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[hkm]

Öncelikle inşaat maliyetleri bayındırlık bakanlığınca her yıl açıklanıyor ve o maliyetlere müteahhit karları dahil. Ayrıca bir dairenin maliyeti tahminen yazdığınız rakamlar kadar yüksek zaten değil.

2. olarak arsa payı düşürülerek her fiyattan ev satılabilir. 30 yıl önce %20-25 olan arsa payları sanki her yerde sözleşmiş gibisine %50 den aşağı verilmiyor. İstanbul merkezde %80'e kadar çıkıyor. Arsa sahibine verilen oranlar düşürülürse ev fiyatları bahsettiğiniz rakamlara rahatlıkla düşer.

Bence de olacak olan bu,artık yüzde 50 ile işe giren müteahit zor bulunur.Geçen nef inşaatın villa arsaları sattığı bir reklama rastgeldim,eğer bir inşaat şirketi elindeki arsaya inşaat yapmak yerine arsa satışını daha makul görüyorsa orda biraz düşünmek lazım.Son zamanlarda toki nin emlak konutun arsa satışlarına denk geliyorum,bulunduğum ilde sur yapının karşısında 13 dönümlük kupon arsayı elinde bulunduran şirketin sattığı ilana denk geldim.Neden proje yapmıyor da satmaya çalışıyor.Gerçekten altın gibi bir arsa

[djoz]

Gözden kaçan nokta, artık % 50'nin bile hiç bir arsa sahibini kurtarmayacağı.

% 20 ile evini verecek adamın kocaman arsa içinde küçücük bir gecekondusu olması lazım. O tür evler çoktan dönüştü bitti.

10 daireli çürük apartmanı (depremde hasar görüp boşaltılmadığı sürece) % 50 ile bile yenileyemezsiniz.
Bu da merkezi yerlerde yeni arzın önünü tıkıyor.

Merkezde yeni arz olmayacak. Şu anki arz fazlasını bir daha kolay kolay görmeyeceğiz.
Görmek için ya merkezlerin 20 katlı apartmanlarla boğulup cehenneme dönmesi lazım, ya da sayın sadecegrafik'in dediği gibi nüfusun ciddi düşmesi lazım.

[hkm]

90 lı yılların parametreleri düşünülürken.Bir çok parametrenin ters hareket edebileceği göz önünde alınmalı.Bir parametre evlerin fiyatlarının pahalılanmasını gerektirecek şekilde değişirken bir başka parametre düşürme yönünde etki edebilir.Çok kompleks bir denklem bu.O yüzden filin bir tarafını tutup da hemen karar vermeyin arkadaşlar.Misal salgın herşeyi değiştirdi daha da değiştirecek,ekonomik buhrana giriyor olmamız değiştirecek,1929 buhranında emlak fiyatları ne olmuştu acaba,istanbulda beklenen deprem istanbulda ve türkiyede nasıl bir değişim yapar gibi gibi.

[finans_mt]

90larda babamın işi dolasıyla müteahhitlerin mahalle arasında yaptıkları evleri bilirim, yazdıklarınızı okuyunca gülümsedim fazlası var eksiği yok maalesef. küçümsemek istemiyorum ama gerçekten en dandik en ucuz malzemeler seçilirdi.
yerleri en ucuzundan marley kapla, duvarlar da alçı bile yok sıvanın üzerine en ucuzundan boya.

o mahalle arasında müteahhit apartmanları ile yine 90lar ve 2000lerdeki emlak konutun dairelerini karşılaştırınca resmen uçurum vardı aralarında.

tabi siz maliyete inşaat yapımı olarak bakıyorsunuz diğer arkadaşlar da arsa maliyeti olarak bakıyor, iki taraf ta kendince haklı..

Müteahhit olmasam da, hayalimde kendimce bir inşaat yapıverdim şimdi.
144 kiraya satılacak bir 90'lar evi yapıyoruz.
Demir fazla kullanmayalım, kolonlar da incecik olsun.
Hazır beton olmaz, harcı kendimiz karalım. Çimentoyu müteahhitin vicdanına ve amelenin göz kararına göre koyalım.
duvarlara bildiğimiz kara sıva atıp en ucuz boya ile boyayalım. alçı çekmeyelim, kartonpiyer yapmayalım.
Pencerelere ısı cammış pimamenmiş ne gerek var? Tahta çerçeve ile tek kat cam neyinize yetmiyor?
Kombi, petek, sıcak su tesisatı falan lazım değil. Çok parası olan sonradan yaptırsın banane.
Peki bu ev neyle ısınacak kombi yoksa? Tabi ki hemen bir baca deliği açıyoruz soba için. Maliyeti sıfıra yakın.
Muslukları en ucuzundan koyalım, lavaboyu da. Mutfak tezgahı tuğla ve betonla olsun, dolabı da daireyi alan yaptırsın banane.
Daire kapıları tahtadan olsun, çelik kapı pahalıdır şimdi.düz kapıya dikine çıtalar çaktık mı desen olur ne güzel.
Apartmanın dış kapısını da demircide incecik tenekeden yaptırırız, tamam işte.
Zilde ne kamera ne diyafon, apartman girişine butonları koy, her daireye telleri çek, gerisini alan düşünsün.
Merdivenlere mermer gereksiz masraf. Yap çini merdiven gitsin.
Manto mu? O da ne? Bina insan mı ki manto giysin? Dışını dümdüz sıvayalım gitsin. Çok bonkör anıma denk gelirse belki mozaik yaparım.

İşte size oldu mis gibi 90'lar evi.
Önce birisi oturup sıfırlığını bozsun, evin sağı solu dökülmeye başlasın, ikinci sahibine 144 kiraya çakarız gider.

[hkm]

Gözden kaçan nokta, artık % 50'nin bile hiç bir arsa sahibini kurtarmayacağı.

% 20 ile evini verecek adamın kocaman arsa içinde küçücük bir gecekondusu olması lazım. O tür evler çoktan dönüştü bitti.

10 daireli çürük apartmanı (depremde hasar görüp boşaltılmadığı sürece) % 50 ile bile yenileyemezsiniz.
Bu da merkezi yerlerde yeni arzın önünü tıkıyor.

Merkezde yeni arz olmayacak. Şu anki arz fazlasını bir daha kolay kolay görmeyeceğiz.
Görmek için ya merkezlerin 20 katlı apartmanlarla boğulup cehenneme dönmesi lazım, ya da sayın sadecegrafik'in dediği gibi nüfusun ciddi düşmesi lazım.

Ya nüfus düşerse,ya bir yabancı videoda seyrettiğim gibi amerikada artık evden çalışmanın yaygınlaşması ile banliyolere ve ucuz illere olan taşınma akını gibi bir akın bizde de başlarsa.

[hkm]

Misal uzaktan eğitimin rutin olduğunu yaygınlaştığını ve kalıcı olduğunu düşünün,eskişehir gibi emlak fiyatlarının göbekten üniversite öğrencilerine bağlı olduğu şehirlerde devasa bir fiyat değişimi yaşanmaz mı.

[hkm]

Aslında ev fiyatları artmıyor,türk lirası değersizleşiyor,fakirleşiyoruz.Herkes eski zenginliğini eski karını istiyor,emlak yatırımı olan ,arsa sahibi,müteahit hala eski karları kazançları arıyor,eski yaşam standardını koruyacak şekilde zam yapabileyim istiyor iyi de senin mal satmak istediğin adam sadece ayçiçek yağını 9 ay öncesine göre yüzde 134 zamla alıyor,bu adam sana eski karını verir mi,mecburen sen de feragat edeceksin,arsa sahibi yüzde 25 e razı olacak,müteahitin oğlu mercedese binmeyecek,nargile kafelerin müşterileri azalacak,emlak sahipleri kira aldığına bir müddet şükredecek çakma enflasyonla kiralara zam alabilirse eyvallah diyecek gibi gibi.

[Delta Heavy]

Ya nüfus düşerse,ya bir yabancı videoda seyrettiğim gibi amerikada artık evden çalışmanın yaygınlaşması ile banliyolere ve ucuz illere olan taşınma akını gibi bir akın bizde de başlarsa.

Büyük değişimleri yaşarken fark etmiyoruz. Anca 5 yıl sonra önümüze istatistik gelince olanın farkına varıyoruz. Evden çalışma kalıcılaştıkça (pek çok beyaz yaka için kalıcılaşıyor) İstanbul’dan tersine göç başlayacak hatta başladı bile.

Daha önce bu başlıkta da yazdım, marttan beri evden çalışıyoruz. takım arkadaşlarımdan biri aylardır memleketi olan Sivas’ta, bir diğeri ise altınolukta.

Bu adamlar ülke şartlarına göre iyi kazanan ve yaşamayı bilen adamlar. İstanbul’da iyi bir konut satılacaksa satabileceğiniz adamlar bunlar, bir daireye sırf işe yakın diye 1.5 2 asgari ücret kira verilecekse yine bu adamlar verecek.

Beyaz yakanın pek çoğu asla geri dönmemek üzere anadoluya dağılıyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi