şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[finans_mt]

on kere yazıldı, toki sosyal konut taksitlerine memur maaş zam oranı kadar değil daha düşük zam yapılıyor ve enflasyona ezdiriliyor diye.

burada muhalif olacağız diye finansal olarak mantıklı olan bir şeyi karalamaya gerek yok, başvuru şartlarını taşıyan ve imkanı olan başvursun. özellikle büyükşehirlerde konut her zaman değerli olacak.

[esramarka]

Şu TOKİ meselesini matematiksel anlatalım mı.?

Diyelim ki talip olduğunuz ev başlangıçta size çok cazip geldi...
Evin sözleşme satış fiyatı 850 bin TL
Vade; 240 ay,

Müracaatınız kabul edildi ve Kasım 2022 ayı itibarıyla bankaya sözleşme imzalamaya gittiniz,

Önce peşinat olarak 85.000 tl ödeyeceksiniz,
850.000 - 85.000 = 765.000 (TOKİ'ye kalan borcunuz)
765.000 ÷ 240 = 3.187 TL aylık taksit tutarınız ve ilk taksitinizi Aralık 2022 tarihinde ödeyeceksiniz,

Güzel değil mi,?
Oh oh! Mis..
Devam edelim,

Aralık 2022 tarihinde de ilk taksidiniz olan 3.187 Lirayı ödediniz,

765.000 - 3.187 = 761.813 TL (TOKİ'ye kalan borcunuz)
2023 İlk 6 ay,,

Geldik Ocak 2023 ayına yani 2. taksitinizi ödemeye,

TOKİ sözleşmesi gereği her yıl Ocak ve Temmuz ayında aldığınız konutun satış fiyatı, memura verilen zam oranı kadar arttırılıyor,

2023 yılı Ocak ayında Memura verilecek tahmini zam oranı %25 kabul edelim..,

Yani sizin evin kalan borcu da otomatik olarak %25 oranında artmış durumda,

Aralık 2022 tarihinde kalan toplam borcunuz; 761.813TL
761.813 x %25 = 190.453 tl, (Evin kalan borcuna eklenecek tutar),
2022 yılından kalan borç; 761.813 TL
2023 Ocak ayı eklenecek tutar, 190.453 tl,
761.813+190.453 = 952.266 tl (Evin yeni fiyatı),

6 ay için ödeyeceğiniz yeni aylık taksit tutarınız ; 3.984 tl,

Gelen artışla evinizin yeni borcu 952.266 tl oldu,
2023 ikinci 6 ay;

Geldik 2023 yılının Temmuz ayına,
İlk ödediğiniz taksit ve 6 ay boyunca her ay 3.984 tl taksitle TOKİ'ye 27.091 Lira daha para ödediniz,

Bir önceki dönemden 952.266 lira borcunuz kalmıştı,

952.266-23.904= 928.362 Lira borcunuz kaldı,

Memur maaşlarına % 25 daha zam yapıldı,

Otomatikman sizin yeni borcunuz ve taksitlerinizde böylece yeniden değişmiş oldu,

928.362x%25= 232.090 tl
%25 artış ile 928.362+232.090 = 1.160.452 lira borcunuz oldu,
Yeni taksit tutarınız; 4.980 tl,

2023 yılının Temmuz ayından 2023 yılının Aralık ayına kadar ödenecek olan taksit tutarı budur,

2022 yılının Kasım ayında imzaladığınız TOKİ sözleşmesi ile 850.000 TL'ye sahip olduğunuzu düşündüğünüz konuta ödenmiş, ödenmemiş toplam tutar ve güncel borcunuz Aralık 2023 itibarıyla;

Peşinat tutarı; 85.000 TL
Aralık 2022 taksit tutarı; 3.187 TL
2023 yılının ilk 6 ayında ödediğiniz taksit tutarı; 23.904 TL
2023 yılının ikinci 6 ayında ödeyeceğiniz taksit tutarı; 29.880 TL

Toplam ödenen tutar; 141.971tl,

Evi satın aldığınız fiyat; 850.000 TL
1 yılda ödediğiniz tutar: 141.971 tl,

Aralık 2023 itibarıyla TOKİ'ye kalan borcunuz ve 2024 yılı ocak ayında, üzerine memur zammı kadar yeniden zam yapılacak olan konut ana borcunuz; 1.130.572 Velhasıl TOKİ'den 850.000 Liraya 20 yıl vadeli bir ev satın aldınız ve 1 yıl içinde 142 Bin Lira para ödedikten sonra borcunuz düşmediği gibi 280.572 tl daha artmış oldu,

Şaka falan değil ha,
Noktasından virgülüne, lirasından kuruşuna kadar doğru,

Ayrıca bu projenin ne zaman biteceği meçhul, Haaa bu arada oturduğunuz ev kira ise Kirayıda cebinizden ödemeye devam ediyorsunuz..... Haydi rastgele

Sakalar İskitler??

[mavi1610mavi]

Şu TOKİ meselesini matematiksel anlatalım mı.?

Diyelim ki talip olduğunuz ev başlangıçta size çok cazip geldi...
Evin sözleşme satış fiyatı 850 bin TL
Vade; 240 ay,

Müracaatınız kabul edildi ve Kasım 2022 ayı itibarıyla bankaya sözleşme imzalamaya gittiniz,

Önce peşinat olarak 85.000 tl ödeyeceksiniz,
850.000 - 85.000 = 765.000 (TOKİ'ye kalan borcunuz)
765.000 ÷ 240 = 3.187 TL aylık taksit tutarınız ve ilk taksitinizi Aralık 2022 tarihinde ödeyeceksiniz,

Güzel değil mi,?
Oh oh! Mis..
Devam edelim,

Aralık 2022 tarihinde de ilk taksidiniz olan 3.187 Lirayı ödediniz,

765.000 - 3.187 = 761.813 TL (TOKİ'ye kalan borcunuz)
2023 İlk 6 ay,,

Geldik Ocak 2023 ayına yani 2. taksitinizi ödemeye,

TOKİ sözleşmesi gereği her yıl Ocak ve Temmuz ayında aldığınız konutun satış fiyatı, memura verilen zam oranı kadar arttırılıyor,

2023 yılı Ocak ayında Memura verilecek tahmini zam oranı %25 kabul edelim..,

Yani sizin evin kalan borcu da otomatik olarak %25 oranında artmış durumda,

Aralık 2022 tarihinde kalan toplam borcunuz; 761.813TL
761.813 x %25 = 190.453 tl, (Evin kalan borcuna eklenecek tutar),
2022 yılından kalan borç; 761.813 TL
2023 Ocak ayı eklenecek tutar, 190.453 tl,
761.813+190.453 = 952.266 tl (Evin yeni fiyatı),

6 ay için ödeyeceğiniz yeni aylık taksit tutarınız ; 3.984 tl,

Gelen artışla evinizin yeni borcu 952.266 tl oldu,
2023 ikinci 6 ay;

Geldik 2023 yılının Temmuz ayına,
İlk ödediğiniz taksit ve 6 ay boyunca her ay 3.984 tl taksitle TOKİ'ye 27.091 Lira daha para ödediniz,

Bir önceki dönemden 952.266 lira borcunuz kalmıştı,

952.266-23.904= 928.362 Lira borcunuz kaldı,

Memur maaşlarına % 25 daha zam yapıldı,

Otomatikman sizin yeni borcunuz ve taksitlerinizde böylece yeniden değişmiş oldu,

928.362x%25= 232.090 tl
%25 artış ile 928.362+232.090 = 1.160.452 lira borcunuz oldu,
Yeni taksit tutarınız; 4.980 tl,

2023 yılının Temmuz ayından 2023 yılının Aralık ayına kadar ödenecek olan taksit tutarı budur,

2022 yılının Kasım ayında imzaladığınız TOKİ sözleşmesi ile 850.000 TL'ye sahip olduğunuzu düşündüğünüz konuta ödenmiş, ödenmemiş toplam tutar ve güncel borcunuz Aralık 2023 itibarıyla;

Peşinat tutarı; 85.000 TL
Aralık 2022 taksit tutarı; 3.187 TL
2023 yılının ilk 6 ayında ödediğiniz taksit tutarı; 23.904 TL
2023 yılının ikinci 6 ayında ödeyeceğiniz taksit tutarı; 29.880 TL

Toplam ödenen tutar; 141.971tl,

Evi satın aldığınız fiyat; 850.000 TL
1 yılda ödediğiniz tutar: 141.971 tl,

Aralık 2023 itibarıyla TOKİ'ye kalan borcunuz ve 2024 yılı ocak ayında, üzerine memur zammı kadar yeniden zam yapılacak olan konut ana borcunuz; 1.130.572 Velhasıl TOKİ'den 850.000 Liraya 20 yıl vadeli bir ev satın aldınız ve 1 yıl içinde 142 Bin Lira para ödedikten sonra borcunuz düşmediği gibi 280.572 tl daha artmış oldu,

Şaka falan değil ha,
Noktasından virgülüne, lirasından kuruşuna kadar doğru,

Ayrıca bu projenin ne zaman biteceği meçhul, Haaa bu arada oturduğunuz ev kira ise Kirayıda cebinizden ödemeye devam ediyorsunuz..... Haydi rastgele

Rakamların nominal olarak artmasının hiçbir anlamı yok. 10bin maaş alan bir öğretmen 20 yıl boyunca maaşının %30 unu buraya bağlamış olacak. 100bin maaş aldığında 33bin ödeyecek. Evin fiyatı 20 yıllık enflasyon sonucu 5 milyon mu olur 50 milyon mu olur onu bilemeyiz. Önemide yok zaten. Bana göre en büyük problem evin inşaatı 2 yılda bitecek mi. Bitmezse ve süreç çok uzarsa işte o zaman sıkıntı büyür. Olası kira gelir-giderinden büyük zarar eder. Hele hele süreç 5 yılı geçerse zarar çok büyür.

Krediyle aynı muadilde şuanda bir ev alsa minumum ev fiyatı 1,2milyon olur. 1 milyon kredi verildiğini hemde %1,29 dan aldığını hayal edelim. Aylık 16bin taksit. Ödeyebilir mi ödeyemez. Hadi ödedi diyelim. Taksitler sabit. Zamanla para enflasyon karşısında eriyecek. Peki ya erimezse seçim sonrası hadi 1 yılda mühlet verelim bundan 2 yıl sonra ekonomi düzlüğe çıkarsa ne olacak. Enflasyonun %10 altı faizlerin %0,8 lere düştüğünü düşünelim. O zamanda zarar etmiş olacak.

Geleceği kimse öngöremez. Toki den daire alan şartlara bağlı olarak karda edebilir zararda edebilir. Kesinlikle çok karlı demekte yanlış kesinlikle çok zararlı demekte yanlış. Herkes geleceğe yönelik kendi tahminleri ölçüsünde karar vermeli. Ve işlerin her zaman ters gidebileceğinide düşünmeli.

Ben geleceğe iyimser gözle bakan biri olduğum için ve ekonominin önümüzdeki 3 yıllık süreçte düzeleceğini umut ettiğimden tokiye başvurunun karlı olacağını düşünmekteyim. Ytd

[Kar_Adam]

Bu, toki-konut işinin püf noktasını,net açıklayan yok..
Uygulanacak artış/zam ,Toplam borca mı,aylık taksit miktarına mı.?
Eğer,Toplam borca,her 3-6-12:Ayda bir yapılacak ise,bu işin astarı yüzünden pahalıya mal olur, demektir

[oguzvortex19]

Max memur maaşı yapıyormus üst limit o.
Bir de 6 ay geriden geliyormus.
2022 Ocakta , 2021 temmuz memur zammı olan %8.45 aynen uygulanmıs
2022 Temmuzda %16.55 yapmıs %30aldılar ocakta memur heralde ondan rahatlamıslardır.
Ocaktada %41 üst limit belki 20 zamlanır.

on kere yazıldı, toki sosyal konut taksitlerine memur maaş zam oranı kadar değil daha düşük zam yapılıyor ve enflasyona ezdiriliyor diye.

burada muhalif olacağız diye finansal olarak mantıklı olan bir şeyi karalamaya gerek yok, başvuru şartlarını taşıyan ve imkanı olan başvursun. özellikle büyükşehirlerde konut her zaman değerli olacak.

[Tasarrufcu]

Başvuru şartlarını sağlayan herkesin başvurmasını tavsiye ederim. Yarı fiyatına daire veriliyor. Evler 2 yılda değilde 4 yılda teslim edilse bile alan her türlü kazançlı çıkacak.

[cafer76]

Matematik hesaba bak. İçler acisi. Keşke sartlar arasina herhangi bir matematik sinavinda iki net uzeri yapmak koyulsa. Böylece bu hesaba itibar verecek kişiler elenir.

Şu TOKİ meselesini matematiksel anlatalım mı.?

Diyelim ki talip olduğunuz ev başlangıçta size çok cazip geldi...
Evin sözleşme satış fiyatı 850 bin TL
Vade; 240 ay,

Müracaatınız kabul edildi ve Kasım 2022 ayı itibarıyla bankaya sözleşme imzalamaya gittiniz,

Önce peşinat olarak 85.000 tl ödeyeceksiniz,
850.000 - 85.000 = 765.000 (TOKİ'ye kalan borcunuz)
765.000 ÷ 240 = 3.187 TL aylık taksit tutarınız ve ilk taksitinizi Aralık 2022 tarihinde ödeyeceksiniz,

Güzel değil mi,?
Oh oh! Mis..
Devam edelim,

Aralık 2022 tarihinde de ilk taksidiniz olan 3.187 Lirayı ödediniz,

765.000 - 3.187 = 761.813 TL (TOKİ'ye kalan borcunuz)
2023 İlk 6 ay,,

Geldik Ocak 2023 ayına yani 2. taksitinizi ödemeye,

TOKİ sözleşmesi gereği her yıl Ocak ve Temmuz ayında aldığınız konutun satış fiyatı, memura verilen zam oranı kadar arttırılıyor,

2023 yılı Ocak ayında Memura verilecek tahmini zam oranı %25 kabul edelim..,

Yani sizin evin kalan borcu da otomatik olarak %25 oranında artmış durumda,

Aralık 2022 tarihinde kalan toplam borcunuz; 761.813TL
761.813 x %25 = 190.453 tl, (Evin kalan borcuna eklenecek tutar),
2022 yılından kalan borç; 761.813 TL
2023 Ocak ayı eklenecek tutar, 190.453 tl,
761.813+190.453 = 952.266 tl (Evin yeni fiyatı),

6 ay için ödeyeceğiniz yeni aylık taksit tutarınız ; 3.984 tl,

Gelen artışla evinizin yeni borcu 952.266 tl oldu,
2023 ikinci 6 ay;

Geldik 2023 yılının Temmuz ayına,
İlk ödediğiniz taksit ve 6 ay boyunca her ay 3.984 tl taksitle TOKİ'ye 27.091 Lira daha para ödediniz,

Bir önceki dönemden 952.266 lira borcunuz kalmıştı,

952.266-23.904= 928.362 Lira borcunuz kaldı,

Memur maaşlarına % 25 daha zam yapıldı,

Otomatikman sizin yeni borcunuz ve taksitlerinizde böylece yeniden değişmiş oldu,

928.362x%25= 232.090 tl
%25 artış ile 928.362+232.090 = 1.160.452 lira borcunuz oldu,
Yeni taksit tutarınız; 4.980 tl,

2023 yılının Temmuz ayından 2023 yılının Aralık ayına kadar ödenecek olan taksit tutarı budur,

2022 yılının Kasım ayında imzaladığınız TOKİ sözleşmesi ile 850.000 TL'ye sahip olduğunuzu düşündüğünüz konuta ödenmiş, ödenmemiş toplam tutar ve güncel borcunuz Aralık 2023 itibarıyla;

Peşinat tutarı; 85.000 TL
Aralık 2022 taksit tutarı; 3.187 TL
2023 yılının ilk 6 ayında ödediğiniz taksit tutarı; 23.904 TL
2023 yılının ikinci 6 ayında ödeyeceğiniz taksit tutarı; 29.880 TL

Toplam ödenen tutar; 141.971tl,

Evi satın aldığınız fiyat; 850.000 TL
1 yılda ödediğiniz tutar: 141.971 tl,

Aralık 2023 itibarıyla TOKİ'ye kalan borcunuz ve 2024 yılı ocak ayında, üzerine memur zammı kadar yeniden zam yapılacak olan konut ana borcunuz; 1.130.572 Velhasıl TOKİ'den 850.000 Liraya 20 yıl vadeli bir ev satın aldınız ve 1 yıl içinde 142 Bin Lira para ödedikten sonra borcunuz düşmediği gibi 280.572 tl daha artmış oldu,

Şaka falan değil ha,
Noktasından virgülüne, lirasından kuruşuna kadar doğru,

Ayrıca bu projenin ne zaman biteceği meçhul, Haaa bu arada oturduğunuz ev kira ise Kirayıda cebinizden ödemeye devam ediyorsunuz..... Haydi rastgele

M2101K6G cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[ayhan53]

Şu TOKİ meselesini matematiksel anlatalım mı.?

Diyelim ki talip olduğunuz ev başlangıçta size çok cazip geldi...
Evin sözleşme satış fiyatı 850 bin TL
Vade; 240 ay,

Müracaatınız kabul edildi ve Kasım 2022 ayı itibarıyla bankaya sözleşme imzalamaya gittiniz,

Önce peşinat olarak 85.000 tl ödeyeceksiniz,
850.000 - 85.000 = 765.000 (TOKİ'ye kalan borcunuz)
765.000 ÷ 240 = 3.187 TL aylık taksit tutarınız ve ilk taksitinizi Aralık 2022 tarihinde ödeyeceksiniz,

Güzel değil mi,?
Oh oh! Mis..
Devam edelim,

Aralık 2022 tarihinde de ilk taksidiniz olan 3.187 Lirayı ödediniz,

765.000 - 3.187 = 761.813 TL (TOKİ'ye kalan borcunuz)
2023 İlk 6 ay,,

Geldik Ocak 2023 ayına yani 2. taksitinizi ödemeye,

TOKİ sözleşmesi gereği her yıl Ocak ve Temmuz ayında aldığınız konutun satış fiyatı, memura verilen zam oranı kadar arttırılıyor,

2023 yılı Ocak ayında Memura verilecek tahmini zam oranı %25 kabul edelim..,

Yani sizin evin kalan borcu da otomatik olarak %25 oranında artmış durumda,

Aralık 2022 tarihinde kalan toplam borcunuz; 761.813TL
761.813 x %25 = 190.453 tl, (Evin kalan borcuna eklenecek tutar),
2022 yılından kalan borç; 761.813 TL
2023 Ocak ayı eklenecek tutar, 190.453 tl,
761.813+190.453 = 952.266 tl (Evin yeni fiyatı),

6 ay için ödeyeceğiniz yeni aylık taksit tutarınız ; 3.984 tl,

Gelen artışla evinizin yeni borcu 952.266 tl oldu,
2023 ikinci 6 ay;

Geldik 2023 yılının Temmuz ayına,
İlk ödediğiniz taksit ve 6 ay boyunca her ay 3.984 tl taksitle TOKİ'ye 27.091 Lira daha para ödediniz,

Bir önceki dönemden 952.266 lira borcunuz kalmıştı,

952.266-23.904= 928.362 Lira borcunuz kaldı,

Memur maaşlarına % 25 daha zam yapıldı,

Otomatikman sizin yeni borcunuz ve taksitlerinizde böylece yeniden değişmiş oldu,

928.362x%25= 232.090 tl
%25 artış ile 928.362+232.090 = 1.160.452 lira borcunuz oldu,
Yeni taksit tutarınız; 4.980 tl,

2023 yılının Temmuz ayından 2023 yılının Aralık ayına kadar ödenecek olan taksit tutarı budur,

2022 yılının Kasım ayında imzaladığınız TOKİ sözleşmesi ile 850.000 TL'ye sahip olduğunuzu düşündüğünüz konuta ödenmiş, ödenmemiş toplam tutar ve güncel borcunuz Aralık 2023 itibarıyla;

Peşinat tutarı; 85.000 TL
Aralık 2022 taksit tutarı; 3.187 TL
2023 yılının ilk 6 ayında ödediğiniz taksit tutarı; 23.904 TL
2023 yılının ikinci 6 ayında ödeyeceğiniz taksit tutarı; 29.880 TL

Toplam ödenen tutar; 141.971tl,

Evi satın aldığınız fiyat; 850.000 TL
1 yılda ödediğiniz tutar: 141.971 tl,

Aralık 2023 itibarıyla TOKİ'ye kalan borcunuz ve 2024 yılı ocak ayında, üzerine memur zammı kadar yeniden zam yapılacak olan konut ana borcunuz; 1.130.572 Velhasıl TOKİ'den 850.000 Liraya 20 yıl vadeli bir ev satın aldınız ve 1 yıl içinde 142 Bin Lira para ödedikten sonra borcunuz düşmediği gibi 280.572 tl daha artmış oldu,

Şaka falan değil ha,
Noktasından virgülüne, lirasından kuruşuna kadar doğru,

Ayrıca bu projenin ne zaman biteceği meçhul, Haaa bu arada oturduğunuz ev kira ise Kirayıda cebinizden ödemeye devam ediyorsunuz..... Haydi rastgele

Hesaplamada mantık hatası yok birebir doğru
Benim hesabımda buna yakın ama bu şekilde hesaplamayacaklardır. Yoksa asgari ücretlilerin ödeyecekleri taksidin maaşa oranı hiç değişmez. Toki genelde üst limit belirliyor. Anladığım kadar bundada var üst limit. Birde enflasyonun çok yüksek olduğu yıllarda artış oranını her halükarda aşağıda tutmak zoundalar. Konuyu sende biliyorsundur. Tokinin 3-4 yılda 1 yaptığı kampanyalar oluyor peşin ödersen %22 ila %25 arasında indirimli ödeyebiliyorsun bazı bölgelerde mesela ben ayvalık için yaptım tespiti evler emsallerine göre çok ucuz kalıyor