İstanbul atakent bölgesi TEMEL ve TEKNİK analiz çalışmaları.

[tumer1962]

[tumer1962]

[tumer1962]

[tumer1962]

[tumer1962]

[tumer1962]

[tumer1962]

Topikteki bir çok arkadaş ında bu konuyu gayet iyi bildigini biliyorum.

Bir şirketin gerçek değeri

1-şirket satılırsa
2-şirket halka açılmaya karar verirse
3-arsa,otel,arazileri vb.taşınmazları satışa çıkarsa
4-şirket hisseleri bir kaç kişide TOPLANIRSA


ortaya çıkar.Burada önemli olan ATIL duran arazi,oteller,santraller vs.hangi mal varlıkları var ise bu varlıklar şirketin bilançosuna NAKİT olarak(satılıdıgı zaman veya kiralandıgi zaman) veya gerçek degerinden bilançoda gösterilmesi ile deger bulabilir.

Bunun nedenide şayet şirketin elindeki bu taşınmazlar vs.şirkete bir GELİR yaratmıyorlar ise YATIRIMCI bu taşınmazların ederini HİSSE SENEDİ üzerine yansıtma şansı yoktur.Çünkü bu taşınmazların EDERİ şirketin satışı veya kiralaması sonucunda bilançoya nakit girişi ile HİSSE üzerinde bir deger oluşturur.Aksi durumda gizli bir değer olarak sizlerin ve şirketin CEO sunun beyninde kalır.

örnek verilecek olursa NETAŞ hissesi 7 tl üzerinde işlem görürken şirketin fabrika arazisi satışa çıktı.Pİyasa fiyatı arsa satış aşamasına gelinceye kadar 300 tl üzerine çıktı.Arazi satıldı para kasaya girdi ,para hisse senetlerine bölündü ve değer ortaya çıktı.

Topikte bu şirketin degerinin çok yüksek olması için şirketin elindeki bu degerlerin mutlaka satılarak veya kiralanarak vs. bilançoya bir NAKİT girişi sağlamalıdır.Aksi taktirde yatırımcılar bu şirketi bu değerler üzerinden fiyatlamıyabilirler.Ne zamanki bu degerler bilançoya NAKİT yazmaya başlar o zaman daha fazla gizlenemedigi için fiyatlanır.

Nişantaşinda yanyana 2 adet dükkan düşünün.1000 m2 bir tanesi CİMSAnın digeri X şirketine ait olsun.X şirketi bankaya aylık 1 milyona kiraya versin.CİMSA da dükkanı depo olarak kullansın.X şirketi nin bilançosuna yıllık 10 milyon kar yazılacak ve şirketin değeri piyasada hemen yükselecektir.Cimsanın piyasa degeri ise hiç değişmeye bilecektir.(CİMSA tek elde toplanmadıgı sürece)kısaca bu dükkanın degerini bilen bir yatırımcı tarafından hisse toplanırsa nakit girişi olmadanda hisse yi gerçek degerine ulaştırabilir.BİR ÖRNEK OLARAK NİŞANTAŞİ DÜKKANINI VERDİM.

Bizler zaten bu şirketlerin gizli değerlerini yatırımcılar hisse senetleri üzerine yansıtamadıgı için bu fiyatlardan bulma şansı yakalamaktayız.Esasında üzülecegimize bu fırsatı daha nekar uzun zaman devam ettirebiliriz diye( daha çok gizli devam etmesi için) sevinmeliyiz.Hisse sayımızı da arttırmaya devam etmeli ,günün birinde GERÇEK DEĞERİnin oluşmasını sabırla beklemeliyiz.

Borsa para kazanma yeri degildir.BORSA ZENGİN OLMA YERİDİR.


Bazı yatırımcı arkadaşlar belki bana sitem edeceklerdir yıllardır bekliyoruz paramız pul oldu v.s diye,evet çok haklılar YATIRIM işi çok acı vericidir.İnsanın sinirlerini bozar,üzer,pisikolojisini bozar,kahreder.Uzun yıllar bekletir.Bedava EKMEK hiçbiryerde yoktur.(Baba evi hariç)

1-yatırım işi gerçekten çok sabır isteyen bir iştir.
2-bazende yıllarca beklersiniz arsanızın üstünden otoban geçer.
3-bazende arsanız yeşil alan olur.
4-bazende arsanız şehir dışında kalır vs.

ANCAK bunlarıda aşmanın yolu vardır.

BİLGİ ve ÇALIŞMAK


Çok iyi teknik analiz ve temel analiz bilgisine sahip olmak.

Yeterlimi yetmez,uluslararası piyasaları,petrol,dolar,dolar endeksi,emtia piyasasını,FED,AMD,dünya büyümesini,türkiyenin büyümesini
pariteleri vs.güncel haberleri takip etmelisiniz.SEKTÖR ler hakkında bilgi sahibi olmalısınız.
DEMİRÇELİK
ÇİMENTO
CAM
KAĞIT
PETROL
KİMYA
PARKD
AMBALAJ
BİLİŞİM
ENERJİ
BEYAZEŞYA VS.


TEMEL ANALİZ sayesinde şirketin değerini yaklaşık hesaplıyabilir,önümüzdeki dönemler verebilecegi KAR ve TEMETTÜ ödemelerini yaklaşık hesaplıyabilirsiniz.Bu sayede 3-5 yıl sonra alabileceginiz temettüler sayesinde ana paranızı geri alır.Çok uzun yıllar size emekli parası veren bir şirkete ortak olabilirsiniz.

TEKNİK ANALİZ ise çok yanlış kullanılmaktadır.Teknik analizi hisse alım satımında kullandıklarını görüyorum.Bunu yapan arkadaşlarada saygı duymakla beraber,gerçekte TEKNİK ANALİZ işte sizlerin her zaman hayıflandığınız yıllarca çok ucuz fiyat yakınmalarının önüne geçmek için kullanılması gerektigine inanıyorum.Teknik analiz hisse senedinin uzun vadeli YÜKSELİŞ TRENDİ ne çıkış başlangıcını yakalayabilmek için kullanılmalıdır.Bu vadede 6 ay ile 3 yıl arasında bir ZAMAN aralıgını yakalamak için kullanılır.

Hisse senedinde yatırımcı arkadaşların FİYAT üzerinde odaklandığını görmekteyim.Esasında yatırımcı arkadaşlara tavsiyem ZAMAN a odaklanma yönündedir.

TEKNİK analizi ZAMAN ı yakalamak için kullanabilirseniz göreçeksinizki siz alım yaptıktan 6 ay ile 3 yıl arasında hisse GERÇEK değerlerine ekstrem bir olay olmadıgı sürece ulaşabilecektir.Borsa yatırımı uzun vadeli bir yatırımdır.


Şayet bu ZAMAN ı yakalıyabilirseniz ,aldıgınız hisse senetlerinin %50 degerlenmesi durumunda anaparanızı alır,kalan hisse senetleri size ücretsiz hediye edilmiş olarak yola devam edebilirsiz.Şu anda çogunuzun yaşı çok genç bu,şimdi başlarsanız benim yaşıma gelince bedava yüzlerce hisse senedi sahibi olabilirsiniz.

10000 lot CİMSA aldıgımı farzedelim 8,00tl den.80,000 tl.eder

CİMSA 12.00 tl ye geldıgınde anaparamızı alalım.80,000/12.00=6660 lot

10000-6660= 3340 lot cimsa nız BEDAVA size EMEKLİ hediyesi olacaktır.

CİMSA düşşede üzülmek yok çıksada üzülmek yok.

ANAPARA nız olan 80,000 tl .ile yeni hisselere yelken açarsınız.Aynı mantık ile yola devam edebilirsinzi.



İşte ZAMAN ı yakalamaktan kastım budur.6 ay ile 3 yıl arasında yakaladıgınız YÜKSELİŞ trendi size %50 ile %200 arasında bir KAR bırakabilir.%50 6 ay veya biraz daha uzun bir zaman alabilir.Tercih ve arttırabileceginiz yüzde size kalmış.Bizler e bunları anlatan ve yardım eden kimse olmadıgı gibi elimizde bilgisayar ve arama motoru yoktu.O kadar şanslısınız ki elinizde GOOGLE denen bir sihirbaz var ,bunun degerini içinizde daha hala anlayamayanlar olabilir.Evinizde size firsatlar sunan bir BEYİN (bilgisayar,cep tel.)var bunu kullanın lütfen.

[D R A G O N]

Muhteşem bir yazı, teşekkürler sn.tumer hocam,