OZGYO - Özderici GMYO

[jtucker]

2023 yılı başında gelecek yeniden değerleme ile beraber defter değerinin 15 tl civarlarına yükselmesini bekliyorum.
YTD

[esozcan]

6.75 baba direnci, amca direnci. 6.28... köftehor 6.73 kapamış...

[esozcan]

ne çektin be Selahattin... sürüm sürüm süründün.. altta 4.90 v4 4.81 var dokun da rahatla.. adam olacak çocuk.
5.60 ve üzeri..

[By Akıl]

Seans kapanışı değerleme raporunu göndermiş , özetleyip yorumlayan olursa sevinirim.

[By Akıl]

Söz konusu değerlemenin amacı ve kullanıcı bilgileri raporda açık bir şekilde belirtilmiştir. Değerleme raporu,
tarafınızla yapılan 29.11.2023 tarihli sözleşmeye istinaden hazırlanmıştır.
Talebiniz doğrultusunda İstanbul ili, Maltepe ilçesi, Cevizli Mahallesi, 16197 ada 22 parsel üzerinde yer alan Nuvo
Dragos Projesi kapsamında 403 adet taşınmazın güncel rayiç ekspertiz değerlerinin tespitine yönelik 2023-
ÖZDERİCİ GYO A.Ş.-004 no.lu değerleme çalışması hazırlanmıştır. Taşınmazın pazar değeri aşağıdaki gibi takdir
edilmiştir. Değerleme konusu gayrimenkulün bulunduğu yer, alt yapısı, bölgesel gelişimi, yakın çevresi, ulaşım
imkânları, potansiyel alıcı kitlesi, yola cephe durumu ve alansal büyüklüğü gibi değerine etken olabilecek tüm
özellikleri göz önüne alınmış, bölgede detaylı piyasa araştırması yapılmıştır.
TOPLAM PAZAR DEĞERİ
Rapor Tarihi Pazar Değeri (KDV Hariç) Pazar Değeri (KDV Dahil)
31.12.2023
3.293.180.000 TL
(Üçmilyarikiyüzdoksanüçmilyon
yüzseksenbin TürkLirası)
3.331.436.550 TL
(Üçmilyarüçyüzotuzbirmilyondörtyüzotuzaltı
binbeşyüzelli TürkLirası)
Pazar değerinin tespitine yönelik olarak yapılan hesaplamalar, bilgiler ve açıklamalar rapor içeriğinde yer
almaktadır. Pazar değerinin takdiri için yapılan analiz ve hesaplamalar Uluslararası Değerleme Standartları (IVS)
ile uyumlu olarak hazırlanmıştır.
Raporun sözleşmede belirtilen değerleme amacı dışında ya da başka bir kullanıcı tarafından kullanılması
mümkün değildir.
Değerleme hizmeti kapsamında bizi tercih ettiğiniz için teşekkür ederiz. Her türlü soru ve görüşleriniz iç

KAP tan kopyalayıp yapıştırdım

3.331.436.550 : 250.000 = 13,32 TL Birim pay değeri mi oluyor.
Bugünkü kapanış fiyatı : 4,93 TL

Yoksa başka varlıkları da var mı ?
Hissede tecrübeli arkadaşlar bilgi verebilir mi

[jtucker]

Nuvo Dragos Yeniden Değerleme: 3.293 Milyar TL (Geçen sene 2.054 Milyar Tl imiş, %60 artış. Bu arada geçen sene 410 bağımsız bölüm varken, bu sene 403 var. Yani 7 tanesi satılmış.)
Yapı Kredi Plaza Ofis Yeniden Değerleme: 51.5 Milyon TL (Geçen sene 29 Milyon TL imiş, %77 artış)

[By Akıl]

321.740.000 TL. net döviz pozisyonu var ( 2023 yılı 9 aylık değeri )
Dolardaki yükselişe göre ,
sanırım , bu da pay başına 1,5 TL. varlık demektir.
Sonuç olarak 15 TL. gibi defter değeri çıkıyor. DOĞRU MU ?

[jtucker]

Şimdi bu yeniden değerlemelere göre şirketin özkaynakları nasıl olacak, bir bakalım:
Şirketin yatırım amaçlı gayrimekulleri olarak yukarıdaki ikisi var. 486.03 m2'lik Yapı Kredi Ofisin 190 m2'lik kısmını kendisi ofis olarak kullandığı için, Yapı Kredi Ofisin (486.03-190)/486.03=0.609 kadarlık kısmı yatırım amaçlı gayrimnkul oluyor.

Nuvo Dragos: 3293 Milyon TL
YKredi Ofis: 0.609 x 51.5= 31 Milyon TL
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller (YAG) Toplamı: 3324 Milyon TL

En son 30 Eylül 2023 bilançosuna göre şirketin özkaynakları 2356 Milyon TL, YAG 2052 Milyon TL idi. Yani YAG dışında şirketin 304 Milyon TL daha özkaynağı (nakit, finansal yatırımlar, vs.) vardı. Şirket her çeyrek 30-40 milyon tl kar ediyor. Bu karla beraber bu rakam 340 Milyon TL olur diyebiliriz.

Dolayısıyla Toplam Özkaynak= YAG + Diğer Özkaynaklar = 3324 + 340 = 3664 Milyon TL olur.
Bunu da sermayeye bölersek defter değerini buluruz:
DD = Toplam Özkaynaklar / Sermaye = 3664 Milyon / 250 Milyon = 14.65 TL olur.