bu da veneris projesi
b) Veneris Projesi:
Şirket tarafından gerçekleştirilen Veneris Alışveriş Merkezi ve İstanbul Rezidans Projesi (“Veneris Projesiâ€),
İstanbul İli, Esenyurt ilçesi, Yakuplu Mahallesi’nde Kasım 2007 yılında inşaatı tamamlanmış olan 403 adet
dükkan ile 100 adet konuttan oluşan Projedir. 31 Aralık 2012 tarihine kadar “stoklar†altında takip edilen
6.067 m2 brüt ve 5.888 m2 net alana sahip 19 dükkan, verilen yetki tahtında imzalanan sözleşme uyarınca 10 yıl
süre ile kiraya verilmiş ve bu çerçevede “yatırım amaçlı gayrimenkul†olarak sınıflandırılmıştır. Şirket, Veneris
Projesi’ne ilişkin stoklarda maliyet bedeli ile izlenen 19 adet dükkanı muhasebe politikalarına uygun olarak
gerçeğe uygun değeri üzerinden yatırım amaçlı gayrimenkullere transfer etmiş; bu doğrultuda TMS 40 paragraf
63 gereğince transfer sonucu maliyet değeri ile gerçeğe uygun değer arasında oluşan farkı, kar veya zarar tablosu
altında muhasebeleştirilmiştir. Bu çerçevede Veneris Projesi, SPK listesinde bulunan bir Gayrimenkul
Değerleme Şirketi tarafından hazırlanan Gayrimenkul Değerleme Raporu’nda takdir edilen “gerçeğe uygun
değeri†üzerinden gösterilmektedir. 20 Ocak 2017 tarihli gayrimenkul değerleme raporunda sözkonusu
19 dükkana ait değer 13.734.000 Türk Lirası olarak tespit edilerek kayıtlara alınmış olup 30 Eylül 2017 tarihi
itibarıyla herhangi bir değer düşüklüğü olduğu yönünde bir değerlendirme bulunmamaktadır.
Veneris Projesi’nde, kiracılar ile birebir imzalanmış herhangi bir kira sözleşmesi bulunmamakta olup “Veneris
Alışveriş Merkezi Adi Ortaklığı†aracılığı ile hasılat paylaşımına dayalı özel bir sözleşme yapılmıştır. Veneris
AVM’de Şirket’in sahip olduğu gayrimenkullerin kiralama yetkisi tamamen sözkonusu şirkete devredilmiştir.
Bu çerçevede Veneris Yönetimi, Veneris AVM’de bulunan tüm gayrimenkulleri 10 yıl süre ile kiralamıştır.
Tahsil edilen kiralar bir havuzda toplanmakta, gayrimenkullerin kirada olup olmadığına bakılmaksızın, şerefiye
ve hisse paylarına göre havuzdan pay alınmakta ve Şirket’e ödenmektedir. Bu kapsamda TMS 17 paragraf 56 (a)
bendinin gerektirdiği dipnot açıklamaları ileriye dönük olarak verilememekle birlikte, cari dönemde Veneris
Projesi’nden elde edilen kira geliri 327.674 Türk Lirası (30 Eylül 2016: 253.280 Türk Lirası)’dır (Dipnot 19).
Cari yılda Veneris Projesi için katlanılan doğrudan faaliyet gideri bulunmamaktadır (30 Eylül 2016:
Bulunmamaktadır). 30 Eylül 2017 tarihi itibarıyla Veneris Projesi kira gelirlerinden kaynaklanan vadesi geçmiş
alacak bulunmamaktadır (30 Eylül 2016: Bulunmamaktadır).
Yer İmleri