MIPAZ - MİLPA Milliyet Pazarlama

[twiztaz]

Doğan, darbeye karşı çıktı diye böyürenler var.. Gizli Fetocular... Kuyruk açısı olanlar... Orman Mipaz ın tapulu arsasına el koymuştur...koymuştur.... Bedelini tabiki ödeyecek, Orman İdaresi... Kaldıki mahkemede bunu kabul ediyor, tazminat ödenmeli diyor...... Mipaz ımız var ve çoluk çocuğumuzun hakkı...

Değerlemeye Az kaldı... Geri sayım başladı...

Kesinlesmis bi olay olmadigi icin derleme rap yine gecen seneye yakin gelebilir nezaman mahkeme biter kesinlesir ozaman bi derlemem yapilir bence

GM 8 d cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Seavoice]

[cefaks]

[ters indikatör]

Ek 24034
1154 s. parsel herkesin malumu dava sonucu beklenen parsel, 1155 s. da geçenlerde İstinaf kararı gelen parsel. 1051, 1053, 1055, 1240 ve 1241 s. parseller ise İlksan ile alakalı. kiminin bir kısmı kamulaştırılmış, kiminde yargılama süreci devam ediyor. Parsellerin bulunduğu bölge bakımından mipaz ın faaliyet raporuna göre daha fazla bilgi var gibi gözüküyor. Herhangi bir yönlendirme olmaması bakımından İlksan arazilerindeki istimlak bedelleri ve yargılama süreçlerine ilişkin yorumda bulunmuyorum. Aynı bölgede birbirine yakın parseller olmasından dolayı paylaşıyorum.
İlksan 2018 yılı faaliyet raporu:
https://www.ilksan.gov.tr/Content/bu...RYRZKNE1YF.pdf

[temel analiz 1]

Ek 24034
1154 s. parsel herkesin malumu dava sonucu beklenen parsel, 1155 s. da geçenlerde İstinaf kararı gelen parsel. 1051, 1053, 1055, 1240 ve 1241 s. parseller ise İlksan ile alakalı. kiminin bir kısmı kamulaştırılmış, kiminde yargılama süreci devam ediyor. Parsellerin bulunduğu bölge bakımından mipaz ın faaliyet raporuna göre daha fazla bilgi var gibi gözüküyor. Herhangi bir yönlendirme olmaması bakımından İlksan arazilerindeki istimlak bedelleri ve yargılama süreçlerine ilişkin yorumda bulunmuyorum. Aynı bölgede birbirine yakın parseller olmasından dolayı paylaşıyorum.
İlksan 2018 yılı faaliyet raporu:
https://www.ilksan.gov.tr/Content/bu...RYRZKNE1YF.pdf

MİPAZ ın tarihini değiştirecek bir belgedir, teşekkürler ters indikatör...

İLKSAN ın 2018 Faliyet Raporunun 92 sayfası aynen şöyle.

İstanbul Anadolu 28. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin
05.08.2016 tarih ve 2016/17 D.İş 2016/18 Karar sayılı
kararı ile 1055 parseldeki taşınmazın 122.136,38 m2'lik
kısmının acele kamulaştırılmasına ve kamulaştırma
bedelini 67.174.503,00 TL olarak tespitine karar verilmiş
olup, sözü edilen acele kamulaştırma kararına istinaden
kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmazın Karayolları
Genel Müdürlüğü adına tescili için kamulaştırma
davası açılmış olup, davadan kamulaştırılan kısmın
102.158,35 m2 olarak tespitine ve kamulaştırma
bedelinin 63.848,968,75TL olduğuna karar verilmiş ve
kamulaştırma bedeli tahsil edilmiş olup istinaf incelemesi devam etmektedir"


2016 da m2 si 625 TL den kamulaştırılmış. Tam 1154 parselimizin bitişiği... 2016 nın 625 TL si 2019 sonunun 750 TL si üç aşağı beş yukarı, enflasyon farkı...

Bu belge den daha iyi EMSAL olamaz... Ha birde İLKSAN, bu tutarı az bulmuş, istinafa götürmüş, fazlasını da istiyor...

102.158 m2 için 63.848.968, 75 TL tahsil etmiş, 2016 da....

Bizim arsamız bunu 20 katı... 2016 fiyatlarıyla 1.276.960.000 TL, 2019 sonu fiyatlarıyla 1.5 katrilyonu aşar...


Bu belge 2019 değerlemesinde dikkate alınmalı, alınacaktır... Aksini yapan SUÇ işler... Değerleme Uzmanı nın belgesi yanar, Bağımsız Denetçiyi SPK yakar... Demedi demeyin, eyyyy denetçiler, değerleme uzmanları ve Mipaz yetkilileri...


Asla yatırım tavsiyesi değildir, apacık lehimize bir belgedir

[temel analiz 1]

MİPAZ ın tarihini değiştirecek bir belgedir, teşekkürler ters indikatör...

İLKSAN ın 2018 Faliyet Raporunun 92 sayfası aynen şöyle.

İstanbul Anadolu 28. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin
05.08.2016 tarih ve 2016/17 D.İş 2016/18 Karar sayılı
kararı ile 1055 parseldeki taşınmazın 122.136,38 m2'lik
kısmının acele kamulaştırılmasına ve kamulaştırma
bedelini 67.174.503,00 TL olarak tespitine karar verilmiş
olup, sözü edilen acele kamulaştırma kararına istinaden
kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmazın Karayolları
Genel Müdürlüğü adına tescili için kamulaştırma
davası açılmış olup, davadan kamulaştırılan kısmın
102.158,35 m2 olarak tespitine ve kamulaştırma
bedelinin 63.848,968,75TL olduğuna karar verilmiş ve
kamulaştırma bedeli tahsil edilmiş olup istinaf incelemesi devam etmektedir"


2016 da m2 si 625 TL den kamulaştırılmış. Tam 1154 parselimizin bitişiği... 2016 nın 625 TL si 2019 sonunun 750 TL si üç aşağı beş yukarı, enflasyon farkı...

Bu belge den daha iyi EMSAL olamaz... Ha birde İLKSAN, bu tutarı az bulmuş, istinafa götürmüş, fazlasını da istiyor...

102.158 m2 için 63.848.968, 75 TL tahsil etmiş, 2016 da....

Bizim arsamız bunu 20 katı... 2016 fiyatlarıyla 1.276.960.000 TL, 2019 sonu fiyatlarıyla 1.5 katrilyonu aşar...


Bu belge 2019 değerlemesinde dikkate alınmalı, alınacaktır... Aksini yapan SUÇ işler... Değerleme Uzmanı nın belgesi yanar, Bağımsız Denetçiyi SPK yakar... Demedi demeyin, eyyyy denetçiler, değerleme uzmanları ve Mipaz yetkilileri...


Asla yatırım tavsiyesi değildir, apacık lehimize bir belgedir

2016 da İLKSAN ın kamulaştırılan yeri de ARAZİ idi, yani bizim 1155 gibi, Orman Bakanlığının el attığı arazimiz gibi... Hani mahkemece 2017 fiyatlarıyla m2 sine 590 TL değer biçilen yerimiz içinde iyi bir EMSAL, iyi bir DELİL olacaktır bu belge...

Hem 2019 sonunda yapılması gereken YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER imizin YENİDEN DEĞERLEME FİYATI, hemde mahkemesi süren Ormanın el attığı ARAZİmiz için tam da zurnanın zırt dediği yerde bu belge elimize geçti....

İLKSAN, bildiğiniz gibi, bir KAMU KURULUŞU dur, Öğretmenlerin yardım sandığıdır, web adresi de www.ilksan.gov.tr dir...

MİPAZ yönetimi ve hukukçulara, değerleme uzmanlarına, bağımsız denetim şirketi P&W a, bu belgeleri ulaştırmalıyız...

MİPAZ 1154 parsel için henüz mahkeme kesin kararı açıklanmadığından, 590 tl/m2 emsal alınır mı, alınmaz mı diye kafa yorarken,
ORTAYA KESİNLEŞMİŞ VE TAHSİL EDİLMİŞ 625 TL/M2 çıktı ortaya, hemde 3 yıl öncesi 625 tl....

MİPAZ da tekkeyi bekleyenler, gözümüz aydın, yolumuz açık olsun... En azından bu tutar EMSAL alınırsa, Şubat ta açıklanacak 2019 yeniden değerleme fiyatı tesbitinde, ÖZKAYNAKLARIMIZ 1 KATRİLYONU AŞACAK, 2019 YIL SONU KARIMIZ DA 1 KATRİLYONUN ÜZERİNE ÇIKACAKTIR...

Bu yolda çalışmalar yapıldığında, kulaktan kulağa bu durum yayılacak ve hisse fiyatı hakettiği değerleri bulacaktır...

Sadece mevcut MİPAZ ortaklarıyla sohbettir, kesinlikle yatırım tavsiyesi değildir, bu belge ve gerçeklik ortaya çıktıktan sonra, her düşüş bizlere daha çok kazanma fırsatı verecektir

[ters indikatör]

@temel analiz 1 rica ederim. herhangi bir yorum katmadan bilginin kısıtlı olduğu bu meselede bulabildiğim bilgileri paylaşmaya çalışıyorum.
12.12.2019 tarihli 1155 s. parsele ilişkin istinaf kararı bildirimi zamanında da konuşulmuştu ancak istinaf kararını tam olarak bilmediğimizden yalnızca yorumla sınırlı kalsa da şu hususlar dikkat çekici.
Gayrimenkul hukukunda istisnalar bir kenara konulursa değerlemede arsa > arazi dir ki 1319 s. Yasa'nın 12. maddesinde arsa "Belediye sınırları içinde belediyece parsellenmiş arazi arsa sayılır." şeklinde tanımlanmıştır. 1155 s. parsel hazine ye orman vasfıyla tescillenmişti ve bunun üzerine de şirket tazminat davası açmıştı.
kap açıklamasının başında tazminat davası ile ilgili olarak ' "Arazi" ile ilgili olarak, "haksız fiil" nedeniyle açtığımız dava...' ifadesi geçiyor yani burada vasıflandırma olarak "arazi" den bahsediliyor. Açıklamanın son kısmında ise ' dava konusu taşınmazın "arsa" veya "arazi" vasfında olup olmadığı tespit edilerek' ifadesi yer alıyor. Burada Hazine adına "orman" vasfıyla tescillenmiş bir taşınmazın tazminat davası söz konusu ancak istinaf ın vasıflandırma yönünden ilk derece mahkemesi kararını bozması dikkat çekici. 1154 s. parsel idari yargıda görülen bir davanın konusu ve yargı yolları farklı ancak yine de 1155 s. parseldeki bu mesele ilginç.
Hissedeki fiyat hareketlerine, takas durumlarına bir şey diyemem yalnızca şirket için hayati önemdeki 1154 s. parsele ilişkin gelişmeler ne yönde evrilir ona kafa yormak yaptığımız.

[temel analiz 1]

@temel analiz 1 rica ederim. herhangi bir yorum katmadan bilginin kısıtlı olduğu bu meselede bulabildiğim bilgileri paylaşmaya çalışıyorum.
12.12.2019 tarihli 1155 s. parsele ilişkin istinaf kararı bildirimi zamanında da konuşulmuştu ancak istinaf kararını tam olarak bilmediğimizden yalnızca yorumla sınırlı kalsa da şu hususlar dikkat çekici.
Gayrimenkul hukukunda istisnalar bir kenara konulursa değerlemede arsa > arazi dir ki 1319 s. Yasa'nın 12. maddesinde arsa "Belediye sınırları içinde belediyece parsellenmiş arazi arsa sayılır." şeklinde tanımlanmıştır. 1155 s. parsel hazine ye orman vasfıyla tescillenmişti ve bunun üzerine de şirket tazminat davası açmıştı.
kap açıklamasının başında tazminat davası ile ilgili olarak ' "Arazi" ile ilgili olarak, "haksız fiil" nedeniyle açtığımız dava...' ifadesi geçiyor yani burada vasıflandırma olarak "arazi" den bahsediliyor. Açıklamanın son kısmında ise ' dava konusu taşınmazın "arsa" veya "arazi" vasfında olup olmadığı tespit edilerek' ifadesi yer alıyor. Burada Hazine adına "orman" vasfıyla tescillenmiş bir taşınmazın tazminat davası söz konusu ancak istinaf ın vasıflandırma yönünden ilk derece mahkemesi kararını bozması dikkat çekici. 1154 s. parsel idari yargıda görülen bir davanın konusu ve yargı yolları farklı ancak yine de 1155 s. parseldeki bu mesele ilginç.
Hissedeki fiyat hareketlerine, takas durumlarına bir şey diyemem yalnızca şirket için hayati önemdeki 1154 s. parsele ilişkin gelişmeler ne yönde evrilir ona kafa yormak yaptığımız.

An itibariyle, Mipazın gayrimenkulleri ARAZİ dir, Çiftlik Arazisi... Ancak 1/5000 lik Nazım İmar Planına hem Mipaz hem de İLKSAN gibi bölgedeki diğer Gayrimenkul sahipleri, Mahkemeye gitmiş ve 1/5000 lik NİPlanına itiraz etmişlerdir. Bu nedenle 1154 parsel de, 1155 nolu Ormanın el attığı parselimizde, İLKSAN ın 1055 parseli de Çiftlik Arazisi olarak gözükmektedir. Bu durumu zaten TKGM Parsel Sorguda görebiliriz.

Ama Bölge İmara girmiş; ancak henüz kesinleşmediği için henüz ARSA vasfına dönüşmemiştir.

İLKSAN ın 2016 da 625 TL den kamulaştırılan 1055 parselin 102 dönümlük kısmı da Çiftlik arazisidir, geri kalan kısmı da....

Ama Arsa ya dönüşme yolundadır.

Bizim m2 sine 2017 fiyatlarıyla Mahkemece belirlenen 590 TL, 1155 parselimiz de, Orman el atmasa, hem bizim 1154 parselimiz, hem İLKSAN ın 1055 ve diğer parselleri gibi, İmara girecek ve arsa olma yönünde ilerleyecekti...Mahkemeye anlatılacak durum budur...

Bunların dışında:
Bir gece ansızın, İdare mahkemesinin kararı gündeme düşer mi, düşer. Bu ayrı....

Ancak Şubat ortalarına kadar açıklanacak 2019 bilançosunda, hem 1154, hem 1155 in yeniden değerlemesi şu anda yapılmaktadır ve bu bilançoda Bağımsız denetçinin ve Gayrimenkul değerleme uzmanının belirlediği m2 tutarları yer alacaktır.

İşte bu gerçeklik içerisinde m2 tutarları ne olacaktır... Yeni ortaya çıkan tam sınırımızdaki İLKSAN ın Karayollarına sattığı arazinin tutarı ve Mahkeme karaları EMSAL alınacak mıdır...

Ben bu ihtimalin her zamankinden çok yükseldiğini düşünerek, Mipaz pozisyonumu artırarak koruyorum...

Şurada ne kaldı ki... Bir ay...