KUYAS - Kuyumcukent Gayrımenkul

[hayek]

borsa kule'nin kabataslak ortalama hesaplar ile satilabilir m2 si dip 17.000 ₺ olarak baz aldigimizda kabataslak degeri 400 milyon olmali.

hadi dip 350 olsa - 100 milyon stok değeri = 250 milyon kar yazmasi lazim.

degerleme raporu geldiginde bunu gorecegiz insalalh.

sirketin fk'si 1.1 olacak pddd ise 0.6 gibi falan oluyor heralde. bedava olacak yani.

Forumun ESKI sayfalarini okudum dun gece bu konu cok islenmis ama Kule daha yeni bitti. bu yil kesin degerlemesi yapilmasi gerekiyor.Bu sene Kuyas acisindan guzel bir yil olabilir.

"yatırım tavsiyesi değildir"

[hayek]

sn.rainbow123 tsk ederiz

2018 yili basinda yapilan genel kurulda verilen bilgileri paylasmis. cok detayli bilgiler var ama bircogu eski bilgi oldugu icin paylasmadim.

bizim icin onemli olan kisim , o gun proje yeni basladiginda (yani 2018 yilinda) bu sekilde anlatilmis genel kurulda.

demekki 15 katli bir kule olduguna gore her kat kabataslak 1000 m2 olarak degerlendirilebilir. Bu da kabataslak 15.000 m2 satilabilir alani ifade etmektedir.

15.000 m2 x 3000 usd (bana gore m2 4000 usd fazla) = 45 milyon usd piyasa degeri yapar (kdv dahil)

45 milyon x 9 TL = 400 milyon kabataslak piyasa degeri yapar. hadi 350 olsun dip

kuyas'in piyasa degeri 248 milyon TL.

bu nokta surdurulebilir bir nokta degil. cunku 2021 de kule tamamen bitmis olacak.

2018 yilinda yatirim yapanlar konuyu guzel gormusler ama bir hayalmis. uzerinden 3 yil gecti kule bitti. gercek oldu ! ilk degerleme raporunda dip 350 milyon gelse maliyeti cikinca 200-250 kar yazar.

sirket 250 milyona islem gormuyor.

ilginc bir durum var.

Genel kurul yapıldı.
%58 civarında katılım oldu.
Genel müdür güzel sunum yaptı.

.....
.....

Borsa Kule binası bu sene 3. çeyrekte lansman yapılacak.
15.000m'2 x 4000 USD = 60. Milyon USD satış hedefi var.

"yatırım tavsiyesi değildir"

[hayek]

Borsa Kule "değerleme raporu geldiğinde" mevcut bilanço uzerindeki etkileri üzerine de bir analiz yapalim.

Öncelikle mevcut bilanco yapisi incelendiginde , su anki piyasa degeri bana göre pahali duruyor.

ama ortada gizli bir hazine var !

Borsa Kule : (uzun vadeli stoklar icinde) 104 milyon maliyet degeri ile durdugu mevcut bilancoda
Aktifler : 281 milyon ₺
Özsermaye : 165 milyon ₺
Sermaye : 100 milyon ₺

---- ---- ----

Değerleme raporu geldiginde ise : min. 350 milyon ₺ olarak aktiflerde kisa vadeli satisa hazir degerler icinde gecmis olacak.

Bu durumda

Aktifler : 530 milyon
Ozsermaye 415 milyon
Sermaye : 100 milyon
Kar : 250 milyon

su an ki fiyati 2.50 dersek kabatslak.
sadece f/k 1 gibi bir sey olacak.
pd/dd ise 0.60 civarina gelecek.

aslinda bu sirketin caddebostan - goztepe tarafinda (kentsel donusumde yaptigi) 9 adet muazzam dairesi var. onlarin degerlemesi de yapilmamis. onlar zaten basli basina butun finansal borcu kapatir. simdilik o detaylara girmeye gerek yok.

"yatırım tavsiyesi değildir"

[hayek]

bugun 2.39 - 42 bandina gelirse pozisyon acmayi hedefliyorum nasipse.

"yatırım tavsiyesi değildir"

[uzunvade87]

bugun 2.39 - 42 bandina gelirse pozisyon acmayi hedefliyorum nasipse.

"yatırım tavsiyesi değildir"

2.52 den kapatmis.
Ongorunuz nedir sn hayek?

Lenovo K33a48 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[hayek]

değerleme raporu geldiğinde f/k: 1 gibi olacak.

piyasa degerinin bu seviyelerde kalması mümkün değil diye düşünüyorum.

2.52 den kapatmis.
Ongorunuz nedir sn hayek?

"yatırım tavsiyesi değildir"

[uzunvade87]

değerleme raporu geldiğinde f/k: 1 gibi olacak.

piyasa degerinin bu seviyelerde kalması mümkün değil diye düşünüyorum.
"yatırım tavsiyesi değildir"

Tesekkur ederim.

Lenovo K33a48 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[MUTANT]

Merhaba arkadaşlar takip ettiğim hisselerden biriside kuyas

Bir süredir hisselerde zamansal analizler üzerine çalışıyorum. Bu analiz sonucuna göre 25 ekim -27 aralık arasındaki 10 haftalık zaman dilimi önemli görünüyor. bu süreçte nasıl bir seyir izleyecek merakla bekliyorum bakalım neler olacak. (asla ytd)