HLGYO - Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

**Yatirim** · 21-08-2017, 12:26

Bu sayfa kadar bilginin olmadigi hic bir temele dayanmayan yorumlarin yapildigi baska hisse sayfasi yoktur. Kimse mi arastir miyor?

Hayrina yine tek basima yazayim
Sn Man94
Istanbul finans merkezi toplam 1 milyar tl mal olacak.
Bunun 150 milyonu cevre duzenlemesine gidecektir. 3.yilda odeme yapilacak. Kaba insaat YDA tarafindan 750 milyona yapiliyor. 100 milyonda asansor vs gibi odemeler tutacaktir. Bu 100 milyon yapan firmalarca leasing ile odenir...
YDA insaata 2016 sonunda basladi. 2019 temmuzda bitirme plani var. Anlasmaya gore en gec 2019 sonunda bitirmesi gerekiyor.
Simdiye kadar YDA ya 50 milyon odendi.
Finansman konusunda ise sirket kira gelirleri, stoktaki sattigi dairelerden 500 milyona yakin 3 yilda nakit akisi olucak...
100 milyon leasing ile uzun vadeli finansman olucaktir.
500 milyon bono ihraci ise hem nakit akisi gelene kadar ifm odemelerini yapabilmek hem de acik kalan borcun yayilmasi amaclaniyor.

**Yatirim** · 21-08-2017, 12:29

Sirket ifm icin nakiti Halk banktan uygun faizle karsilayabilirdi. Ama en dusuk faiz %15-16... bono faizleri ise %12 13. Bu nedenle bu yolu tercih ettiler.

**MAN94** · 21-08-2017, 12:38

Sayın yatırım, verdiğiniz bilgiler için çok teşekkürler. Fakat piyasa değeri 800 milyon tl civarında olan bir şirket 500 milyon tl borçlanmayı arkasında halkbank olmasa yapabilir mi? Tek proje değeri 1.000 milyon tl olan bir şirketin piyasa değeri çok ucuz değil mi ? Benin anlayamadığım bu çelişki

**Yatirim** · 21-08-2017, 13:00

Ödedigin para fiyat, aldiğin ise değerdir.
Borsalar bu ikisini ust uste getirmek icin vardir.
Hlgyo da deger ile fiyat arasi acik. Buffett ifadesiyle guvenlik marji yüksek. Ucuz mu? Bence ucuz degil verilerine gore ucuz.
Kisaca 3mulku kiraya verilmeyi bekliyor.
Biri otel1.7 milyon eurrodan âââ‚¬Å¡¬ dan kiracisi hazir tadilat bu yil bitecek ve kira baslayacak.
Biri sekerpinar projesi 5 milyon kira getirecek saglam kiraci araniyir.
Digeri ise bagdat caddesinde simdiden hazir kiracisi var. Kentsel donusjmdr bir binasi var.
Ilave 21 binasi daha var ve yilda 50 milyon kira aliyor bunlardan...

Konut projeleri yapiyor bakirkoye yapti %95 ini satti
Eskisehire yapti %80 ini satti
En buyuk olan aydos projesinde 1000 konuttan 750 aini satti daha devir 2018 de simdiden
Erzurumda 625 konutluk projenin yarisindan cogunu teslimden bir yil once satti.
Kasada hem kiralardan hemde bu projelerden 3 yilda beklenen para 500 milyon...
Bu sirket bu haliyle bile bu pd alamazsiniz. Ve bu durundaki sirkete herkes her krediyi verir cunku net nakiti cok devletin kurumu arkasinda halkbank var. Zaten kredi icin incelemsi a plus...

Devlet kurumu olunca ifm de arsayi nerdeyse bedavaya aldi. Sinirsiz kat imari ile 450 bin m2 insaat hakki yani ranti tanindi. Buradan senede alacagi kira tahmin edilemoyor ama siradan ofislere gore kiralada en az 250 milyon bugunun kirasiyla alicak isgyonun ayni bolgede daha kotu konumlu projesine gore 360 milyon kira alicak. Var mi boyle rant. Yaptigim masrafi 3 yillik kira ile cikarmak.

Ama sayfaya baksan hic bir sey yok.

Ben fiyati artmadigina cok sevinenlerdenim. Aylik azda olsa butcemden arttirdigim ile uygun daha dogrusu bedava alabiliyorum. Bakisim boyle yani hem sirketim islerinin cok iyi gitmesine hem de fiyatinin artmamasina seviniyorum.

Son olarak bu sirket kira gelirlerine ipotek koydursa 2 milyarda kredi alabilir. 500 milyon cok az bir rakam