Sn buffett,
Size gore finans merkezi ve evoranin bitisi/bitimine yakin hissenin lot basi degeri ne olmalidir?[/QUOTE
Finans merkezi bittiği zaman beklenen değerlemenin 5milyar TL olması gerekiyor. Bunu nereden attın diyenler olacaktır şimdi. Ziraat gyo halka arz edilirken finans merkezi için şuan 1.7milyar gözüken değerine 4.5 milyar 2021 sonu değeri diye hesaplatıp bu fiyattan halka arz ettiler.(Bu arada böyle bir şeyde ilk defa gördüm. Benim şirketim gelecekte bu kadar olacak deyip milletten o tutarda para toplanıyor. Ancak devlet yapar heralde. özel şirket yapsa höst derler) Bu hesapla hlgyo binası ondan büyük olduğuna göre 2021 sonu 5 milyar oradan göreceğiz. Evora 2024 de biter ordan da 2 milyar koy bunların payına düşen.Finans merkezi 2024 de 6,5-7 milyar arası olur Diğer mülkleride ekle 2024 de hepsi 12 milyar TL üstünde olur. Ziraat gyo kira beklenti raporda finans merkezi 2021 için 220tl m2 başına. (mantıken aynı yerde halkbankın bundan düşük olamaz) Borçları düşersek aktif özsermaye 10 milyar TL olur. Fiyatta 8-9 TL arası olur pd/dd. Bu arada geçen yazdım sildim sonra yatırımcı ilişkilerine sordum. Cevap vermediler. Caddebostan binasının 1.katı değerleme raporunda 3.8 milyon. 2. katı sahibi satılığa çıkarmış 12,75 milyon.Nasıl bu kadar fark olabiliyor. Olabiliyor demek. Bu yüzden ben kendi beklentimi yazdım. 2024 'te şirket değeri hakkında takdir değerleme raporunu çıkartan ve çıkarttıranlarda.
https://www.remax.com.tr/gayrimenkul...0+0/1630241509
Yer İmleri