TRGYO - Torunlar GYO A.Ş.

[Mercury.59]

"pay başı özsermaye (net aktif) değeri 7.42 TL olan şirketin yatırımcısını aylardır üzmesi kabul edilemez"



Bu başlığı şu anda 9 kişi okumaktadır. (1 üye ve 8 ziyaretçi)

Mercury.59

[Istanblue]

Yükseliş trendinde hisse, düşeni kırmış durumda, bugün yada haftaya patlar.

YTD

Saygılar


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[Mercury.59]

29.4.2019 Dunya gazetesinden alıntıdır.


Torunlar GYO, turizm yatırımlarına Hilton markası ile başlıyor. Torunlar GYO Türkiye’nin en büyük karma projesi Mall of İstanbul içinde yer alan ve yapımı devam eden otel etabı için Hilton ile franchise anlaşması imzalandı. Hilton Mall of İstanbul, 2020 yaz aylarında misafirlerini ağırlamaya başlayacak.

Hilton Mall of İstanbulda, 19.u süit, 161.i standart olmak üzere toplam 180 oda bulunuyor. 366 ziyaretçi kapasiteli otelde, kongre merkezi, restaurant, executive lounge, spa, fitness center ve havuz gibi sosyal donatıların yanı sıra mağaza alanları da yer alıyor. Açıldığında yaklaşık 300 kişiye istihdam sağlaması beklenen Hilton Mall of İstanbul, Torunlar GYO yüzde 100 iştiraki olan TRN Otel İşletmeciliği tarafından franchise anlaşması modeli ile işletilecek.

Mall of İstanbul Hilton Oteli franchise anlaşması imza töreni Torunlar GYO Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun ve Hilton MENA&T Bölgesi (Orta Doğu, Kuzey Afrika ve Türkiye) İş Geliştirme Başkan Yardımcısı Carlos Khneisserın katılımı ile gerçekleştirildi.

Anlaşma töreninde konuşan Aziz Torun; Uluslararası Alışveriş Merkezleri Konseyi tarafından dünyada Best of the Best� olarak tescillenen Mall of İstanbulda, dünyanın en önemli otel markası Hilton ile iş birliği yapmaktan mutluluk duyuyoruz. Rezidanslarında 35 ayrı milletten yatırımcısı bulunan ve her yıl 2 milyonun üzerinde yabancı turist ağırlayan Mall of İstanbul, Hilton markası ile birlikte uluslararası cazibesini daha da artıracaktır� dedi.

Torun; Arsa hariç 71 milyon USD yatırım bedeli ile hayata geçirdiğimiz Hilton Mall of İstanbul, 2020 yılının ikinci yarısında konuklarını ağırlamaya başlayacak. 5 kıtada 260.ın üzerinde şehre uçuş imkânı sunan İstanbul Yeni Havalimanına en yakın 5 yıldızlı otellerden biri olarak hizmet verecek� dedi.
Önümüzdeki yıl hizmete girmesi planlanan Ataköy - İkitelli Metro hattı üzerinde yer alan Masko istasyonunun Mall of İstanbul projesi ile direkt bağlantısı olduğunu da hatırlatan Torun; Metro sayesinde konuklarımız İstanbulun her noktasına kolayca ulaşma imkânına da sahip olacaklar� dedi.

Torun; Hilton otelimizin, 350 mağazası ile dünyaca ünlü markalara ev sahipliği yapan, gurme restoranları, yeme içme alanları, Avrupanın en büyük tematik kapalı eğlence parkı, sinemaları ve sahnesi ile Türkiyenin en büyük alışveriş, eğlence ve yaşam merkezi Mall of İstanbul ile büyük bir sinerji oluşturacağına inanıyoruz. Hilton Mall of İstanbul, İstanbulun giderek artan kültür, sağlık, eğitim ve alışveriş turizmine de önemli katkılar sunacaktır� ifadelerini kullandı. Torun, 1410 kişi kapasiteli konferans salonu ve farklı büyüklüklerdeki 10 adet toplantı salonu ile Hilton Mall of İstanbul, hem uluslararası hem de ulusal iş toplantılarına ev sahipliği yapacak özelliklere de sahip� dedi.

Törende Hilton adına konuşan Hilton MENA&T Bölgesi (Orta Doğu, Kuzey Afrika ve Türkiye) İş Geliştirme Başkan Yardımcısı Carlos Khneisser ise Böyle harika bir projenin parçası olmaktan büyük gurur duyuyoruz. Hilton Hotel ve Resorts markası olarak Hilton İstanbul Bosphorusu açtığımızdan bugüne kadar 60 yılı aşkın süredir uluslararası seyahat pazarının öncülüğünü yapıyoruz. Hilton Mall of İstanbul ile şehrin gelişen ve yükselen bölgesinde de en üst standartları belirlemeye devam edeceğiz� dedi.

Şirketimizin 2019 yılının ilk 6 ayındaki önemli faaliyetlerine ve mali sonuçlarına aşağıda yer verilmiştir.
• 2019 yılı ilk 6 ayında 5. Levent, Torun Center ve diğer projelerinde toplam 71,5 milyon TL tutarında konut ve ofis satış hasılatı elde edilmiştir.
• Şirketimiz, 2019 yılı ilk 6 ayında 123,5 milyon TL yatırım harcaması yapmıştır. Bunun 94,5 milyon TL’si 5. Levent ve 17,3 milyon TL’si Mall of İstanbul 2. Etap projesi için harcanmıştır.
• 2019 yılı ilk 6 ayında çoğunluğu AVM ve ofis kira gelirleri olmak üzere, 435 milyon TL satış hasılatı elde edilmiştir.Anılan dönemde satış hasılatının %69’u kira gelirleri, %16’sı konut satışlarıdır. AVM ve ofis kira gelirlerinde,geçen yılın aynı dönemine göre %25 artış olmuştur.
• 31.12.2018 tarihinde 12.274 milyon TL olan aktif toplamımız, 30.06.2019 tarihi itibarıyla %2 oranında artarak 12.453 milyon TL’ye yükselmiştir. Özkaynakların aktif toplamına oranı %60, yabancı kaynakların aktife oranı ise yaklaşık %40’dır. Şirket aktiflerinin %94’ünü yatırım amaçlı gayrimenkuller, özkaynak yöntemi ile değerlenen.yatırımlar ve stoklar, %4’ünü ise nakit ve nakit benzeri varlıklar oluşturmaktadır.
• TL’nin yabancı paralar karşısındaki değer kaybı, taşıdığımız 3.496 milyon TL karşılığı açık pozisyonun 307 milyon.TL faaliyet dışı kur farkı gideri oluşturmasına sebebiyet vermiştir.
• Şirketimizin bu dönemde operasyonel performansını yansıtan vergi, amortisman ve faiz (kur farkları dahil)öncesi kârı (VAFÖK) 306 milyon TL, VAFÖK marjı ise %71’dir.

[Mercury.59]

Faaliyet raporundan alıntıdır.

Kira Geliri Elde Edilen Taşınmazlar:
AVM + OFİS................AÇILIŞ TARİHİ ....EKSPERTİZ TARİHİ EKSPERTİZ DEĞERİ (Bin TL) DAĞILIMI (%)
Zafer Plaza...................... 24.03.2009... ...31.12.2018 ................352,400 ..................................4
Korupark AVM ..................25.07.2008 ......31.12.2018 .............1,540,000............................ .... 18
Torium AVM .....................13.09.2011 ......31.12.2018................ 490,000.................................. 6
Deepo Outlet Center...........14.07.2011...... 31.12.2018 ................410,000........................... ...... 5
Mall of Antalya AVM........... 28.04.2017 ......31.12.2018 ................490,000........................... ...... 6
Mall of İstanbul AVM.......... 23.05.2014 ......31.12.2018.............. 2,590,000 ...............................30
Torun Tower Ofis Kule ..........1.11.2014...... 31.12.2018 ..............1,724,000 ...............................20
Torun Center Kir.Ofis ve Tic.Alanı1.01.2017.. 31.12.2018...............1,078,195 ...............................12

TOPLAM 8,674,595 100

Kira sözleşmelerine istinaden hesaplanan kira bedellerinin para birimi dağılımı; yaklaşık %70’i USD, %30’u Euro şeklindedir.

30.06.2019 tarihi itibarıyla Şirketin kira gelirleri 298 milyon TL’dir.
-------------------------------------------------------------------------
"Bu kira gelirini yaklaşık yıllık bazda değerlendirdiğimizde 600 milyona tekabül etmektedir ki birçok şirketin ödenmiş sermayesinden fazladır.Kaldıki bu oran her yıl artarak devam edeceği açıktır."

[Mercury.59]

30.06.2019 tarihi itibarıyla Şirketin kira gelirleri 298 milyon TLdir.
-------------------------------------------------------------------------
Bu kira gelirini yaklaşık yıllık bazda değerlendirdiğimizde 600 milyona tekabül etmektedir ki birçok şirketin ödenmiş sermayesinden fazladır.Kaldı ki bu oran her yıl artarak devam edeceği açıktır.


İnşaat sektöründe kubul edilmiş genel kural "kira geliri konutu 10 yılda amorti etmesi" beklenir.İnsanlar konut alırken bu rasyoya bakarlar.Ben ise gyo hissesi alırken şu kurala bakar ve uygularım. Avm ve işyeri kira gelirleri hisse fiyatını 3 yılda amorti ediyor mu?

Çok basit kira geliri 600/1800 oranlaması net bir şekilde ortadadır.


yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir.Basit bir hesaplama örneğidir.

[Istanblue]

Selam foruM,

@TRGYO da kalkışa hazır olun ve kemerlerinizi bağlayın.

Y.T.D
Saygılar.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[Yumer]

İki üç haftadır bu hisseyi gazlayan karaktersizler var..Bir hisse hakkında bilgi verilir ama iplerin belli grupların elinde olduğu bir hisse için şu fiyata gelecek bu fiyata gelecek diyenler yatırımcıyı tuzağa düşürmek isteyen kanı bozuk insanlardır..Lütfen bu piyasada uyanık olun tüyo ile değil mantığınızla hareket edin..

[Mercury.59]

Sn Yumer,

O ipleri kesip atarız.Sen arkadaşın çizdiği tekniği yorumla.