Originally Posted by
GVA
selam herkese..bundan endekse paralel bir hareket beklemekne kadar dogru.. eger ki defter degeri 0,40 ortalamalarda gidecegi sozkonusu ise, yillik bedelsiz ve temettu ler ile %5 civari usd bazinda bir getiri yakalanabilir,yaklasik 20 yil amortisman getirisi gibi dusunelebilir..
sirket iskule, Ankara kule, kizilay,Antalya ve carrefour kira kaybi karsiligi yerine egeperla avm,tutom ve tuzlakarma ile kiralamalri ile dengeyibulmus bulacak... burada ilave surpriz kira kaybi olan mevcut portfoye bulunanlarin dolmasi olur...
toplam2017 ikinci yari anapara ve krediler , fnansman gideri 67 mio olacak gozukurken,bu 2018 de 173,4 moi,2019 da 645 mioi ve 221 moi 2020,ve 180mio 2021 yilin odmeleri yaratacak mevcut borclanma, bunun karsinda egeperla son bolumlerin gelri tablsouna yansimasi ile arkasindan mazara adalar ve in istanbul,bilanco dengesi korunacak gozukuyor, bir hamle sozkonusu olabilirmi ,zor gibi..mevcut yapiyi geiri anlaminda koruyacak goruntusunde ...
2019-18 de hasilatta yukari bir herket olacaksada maliyetlerde de bir artissozkonusu olacak..2020 ve 21 de ise Tuzla residence uskudar ve kadikoy arsalari yeni projeler olarak gelir tablosuna destek verecektir...
risk tamamlanmis yada surmekte olan projelrin satis oranlari,borclanmanin surudurlmesi karsinda bir sorun yaratcakmi yaratirsa ilave borclanmalar ve finansman yuku yaratir,bu bir risk ..
eger planan sekliyle tamamlanir ise, yillik ortalama 7,5 bedelsiz temettu surdurlmesi olasi olur.. burada yillik bazda 2021sonu ba alindiginda usd bazinda 0,40 defter degeri ortalamsinda gidilrse,ilave artan sermaye ve temettu geliri dahil % 40nin ustunde bir anapara getirisi saglanabilir... zamanla yillik getiri %4 un altina geleceske de 2021 e kadar olan 5 yillik ortlamada 20 yilyani yaklasik anapara haric %5 civarinda bir gelir sozkonusu olur, bunu kira getiri aldiginiz bir gayrimenkul gibi dusunun... bunun disinda ucack kacacak , 0,40 cent hisse 1 usd olacakmantigiyla bakilirsa yaniltir,bunun icin baska hisselere yonelmekte fayda var...
bunun bu sekliyle arzu edilecek getiriyi saglamasi biraz hayalcilik olur ...
ozellikle kucuk yatirimci icin, ornegin bir gayrimenkule parasi yetmeyenler icin,uygun bir yatirim araci olur...
olurda piyasalar kotulesirse % 5 lik getiri anlamli hale gelebilir,yatirimci %3 lere hatta altina razi gelirse bu pd/dd ni 0,40nin ustune dolyisiyla fiyati tasir yukari,yada enflasyon de geri gelis sertlesirse, burada bu gmenkul degerlemelrini de assagi cekeceginden, dengeli olur,lakin faiz onemli bir enstruman gyo lar icin,yuyksek olmasi baski geri gelmesi olumludur..
aradaki 2017-21 doneminde 2018yili projelerin gelri tablosuna yansimasi ile fiktif bir karlilikolumlu yaratabilir, burada faizlerdebir degisim olmaz ise , ve bu fiyati yukari cekmekanlaminda kullanilirsa stis icin ideal bir yilolabilir... vadeye nasil baktiginiz ile ilgili ...
ortalama 20 yil gibi bakarsaniz,uzulmezsiniz,daha iyisini bulurmusunuz dolu, ama biraz saglamciysaniz,ideal gibi, onemli bir ekonomik kriz olamz ise...buradadagruba yapilan agirlikli kiralama islemleri bir nevi hedge...
ozetle sovmeyin derim, ederi bu gozukuyor...sevgiler
bir gun herseyi satip tasviye edelim derlerse iste o zaman anapara yatiriminin da karsiligini alirsiniz, baska turluzor,getirye odaklananin derim, bunun disnda bakanlar icin iyi bir yatirim degil kanisindayim...
dogrusu benim icin ortlama %5 usd bazinda getiri yeterli,ana para getirisi deolursa guzelolur,ama olmasa da muhim degil... cokuslerde 3/4 geri gelen hisseler gozonunealindiginda sizi baska streslerden uzak tutabilir...
Alıntı yaparak yanıtla
Bronz Üye
Gönderi Kuralları
Yer İmleri