YGGYO Yeni Gimat Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

[MSB]

Baştan söyliyeyim, bence en hayırlısı oldu kafamız rahat olacak...

Sayın deep voice, 2,5 milyon dolar yorumunuza katılmadım bence gayet rahat 2,5 milyon dolar aylık kira geliri olabilir, izah edeyim...
MarkAntalya konum itibari ile Ankara kızılay meydanındaymış gibi düşünün, ayrıca Ankaranın her yeri Antalya' dan daha pahalıdır yaklaşımı da yanlış olabilir, benim öğrendiğim zamanın belediye başkanı Menderes Türel' in bu avm için yolun bir şeridini dahi iptal ettiği fiziki görünümüne baktığınızda yolu AVM' nin içine çekmişler gibi oluyor, geçeni içeri çekiyorlar gibi :D istesek yapamayız yani, bir diğer enteresan durum Antalya Bilim Üniversitesinin Mark Antalya' nın 7,8 ve 9. katında olması ki sanırım bunu da istesek şuan yapmak zordur, 55000 m2 45 dolar m2 fiyatıyla 2475000 dolar yapıyor böyle bir avm için uygundur, 160 bağımsız bölüm var 15000 dolar ortalamayla 2400000 dolar, buda uygundur, kısaca Antalyalılarla konuştum herbiri gudubet bir bina ama geçerken bile gel bir girelim diyoruz çünkü illaki çarşıda işimiz oluyor diyorlar, kışın hafta içi bile tıklım tıklım diyorlar, yani biz bu avm' nin gelirini ne m2 hesabın nede şehir hesabından kıyaslamamız doğru olmayacak bizi yanıltacaktır bence...
Bence sizin daha önce belirttiğiniz ve haklı olduğunuz rahatsızlık ki beni en rahatsız eden tarafı da buydu; ihalenin tmsf kaynaklı oluşuydu ve 3 sene sonra hataydı, yanlışlıkdı, usulsüzlükdü gibi şeylerin çıkabilme ihtimaliydi...
Bu tarz bir rahatsızlık olmasa rakamı bile çok görmeden ben alınması gereken çok değerli bir yer olarak gördüm markantalyayı çünkü Avm sürekliliği yakalanacak en iyi konumda tüm mağazalar avm içinde olmasına rağmen çarşı dükkanı yerinde, müşteriyi avm' ye getirelim derdi yok, bence daha iyisi zor bulunur, emsali fazla olmayan bir yer yani sen kaça alırsan al emsali olmadığı için satmaya kalkarsan fiyatı senin belirleyeceğin fiyat olacaktır...
Tmsf' nin beğenmeme nedeni de bence 400 milyon dolar olan bank asya borcunu sıfırlamak için MarkAntalya satışına çok umut bağlamaları ve altında bir fiyata satmak istememeleri bence...

Pagyo payımız 4.538.927 adete yükselmiş oran % 5,22...

[MSB]

Şirketimiz sermayesinin 107.520.000 TL'den 161.280.000 TL'ye artırılması ile ilgili olarak, ihraç edilecek 53.760.000 TL nominal değerli paylara ilişkin İhraç Belgesi, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından 08.06.2018 tarihinde onaylanmıştır. İhraç Belgesi ekte sunulmuştur.

Bayramdan önce yeni hisselerimizi alacağız hayırlısıyla, birazda primlenseydi iyiydi...

[deep voice]

Baştan söyliyeyim, bence en hayırlısı oldu kafamız rahat olacak...

Sayın deep voice, 2,5 milyon dolar yorumunuza katılmadım bence gayet rahat 2,5 milyon dolar aylık kira geliri olabilir, izah edeyim...
MarkAntalya konum itibari ile Ankara kızılay meydanındaymış gibi düşünün, ayrıca Ankaranın her yeri Antalya' dan daha pahalıdır yaklaşımı da yanlış olabilir, benim öğrendiğim zamanın belediye başkanı Menderes Türel' in bu avm için yolun bir şeridini dahi iptal ettiği fiziki görünümüne baktığınızda yolu AVM' nin içine çekmişler gibi oluyor, geçeni içeri çekiyorlar gibi :D istesek yapamayız yani, bir diğer enteresan durum Antalya Bilim Üniversitesinin Mark Antalya' nın 7,8 ve 9. katında olması ki sanırım bunu da istesek şuan yapmak zordur, 55000 m2 45 dolar m2 fiyatıyla 2475000 dolar yapıyor böyle bir avm için uygundur, 160 bağımsız bölüm var 15000 dolar ortalamayla 2400000 dolar, buda uygundur, kısaca Antalyalılarla konuştum herbiri gudubet bir bina ama geçerken bile gel bir girelim diyoruz çünkü illaki çarşıda işimiz oluyor diyorlar, kışın hafta içi bile tıklım tıklım diyorlar, yani biz bu avm' nin gelirini ne m2 hesabın nede şehir hesabından kıyaslamamız doğru olmayacak bizi yanıltacaktır bence...
Bence sizin daha önce belirttiğiniz ve haklı olduğunuz rahatsızlık ki beni en rahatsız eden tarafı da buydu; ihalenin tmsf kaynaklı oluşuydu ve 3 sene sonra hataydı, yanlışlıkdı, usulsüzlükdü gibi şeylerin çıkabilme ihtimaliydi...
Bu tarz bir rahatsızlık olmasa rakamı bile çok görmeden ben alınması gereken çok değerli bir yer olarak gördüm markantalyayı çünkü Avm sürekliliği yakalanacak en iyi konumda tüm mağazalar avm içinde olmasına rağmen çarşı dükkanı yerinde, müşteriyi avm' ye getirelim derdi yok, bence daha iyisi zor bulunur, emsali fazla olmayan bir yer yani sen kaça alırsan al emsali olmadığı için satmaya kalkarsan fiyatı senin belirleyeceğin fiyat olacaktır...
Tmsf' nin beğenmeme nedeni de bence 400 milyon dolar olan bank asya borcunu sıfırlamak için MarkAntalya satışına çok umut bağlamaları ve altında bir fiyata satmak istememeleri bence...

Pagyo payımız 4.538.927 adete yükselmiş oran % 5,22...

Bende sana katılmıyorum kardes
Ankamall ın kiralanabilir alanı ne kadar? en az markantalyanın 2 katı..mağaza sayısıda 2 katı.artı 6000 araçlık park bu bir
Ankamall ın piyasa değerine bak 1.3 milyar yaklaşık bu iki(DEĞERLEME 2 MİLYAR AMA BORSA DEĞERİ ŞU AN 1.3 MİLYAR..GÖNÜL İSTERKİ 2 MİLYAR OLSUN AMA AKTİF PİYASA 1.3 MİLYAR)
Ankamall ın hem arsa değeri hemde metrekare fiyatları markantalyadan yüksektir bu üç
Nasıl oluyorda markantalya ile piyase değeri aynı olur bu dört
Tmsf nin Bankasya da alacağı 317 milyon TL kaldı bu da beş
MArk Antalya nın şu an kayyum yönetiyor yani evlere şenlik bu da altı
Madem fiyatı normal neden kimse katılmadı ihaleye yedi
.....sekiz..dokuz on
Yatırım tavsiyeside değildir

[MSB]

Bende sana katılmıyorum kardes
Ankamall ın kiralanabilir alanı ne kadar en az markantalyanın 2 katı..mağaza sayısıda 2 katı.artı 6000 araçlık park bu bir
Ankamall ın arsa hem arsa değeri hemde metrekare fiyatları markantalyadan yüksektir bu üç
Ankamall ın piyasa değerine bak 1.3 milyar yaklaşık bu iki
Nasıl oluyorda markantalya ile piyase değeri aynı olur bu dört
Tmsf nin Bankasya da alacağı 317 milyon dolar kaldı bu da beş
MArk Antalya nın şu an kayyum yönetiyor yani evlere şenlik bu da altı
Madem fiyatı normal neden kimse katılmadı ihaleye yedi
.....sekiz..dokuz on
Yatırım tavsiyeside değildir

Bu konuda anlaşamayacağız siz piyasanın şuan ki fiyatlamasından bahsediyorsunuz ankamall için defter değeri 2 milyar, ankamall benim olsa 4 miyara bile oturur düşünürüm satim mi satmim mi diye...
Piyasa özellikle Türkiye' de çok garip fiyatlamalara sahne olur işte o garipliklerde ya kazıklanıyorsunuzdur yada çok kelepire ürün alıyorsunuzdur, örneğin şuan algyo kasasındaki nakitin altında fiyatlanıyor nasıl oluyor bu alan yok olması aynı ihaleye giren olmaması gibi işe yaramayacağı yada pahalı olduğu anlamına gelmez kısaca bende 2,6 milyar nakit var bana 2 adet ankamall yada markantalya alabilirmisiniz lütfen? Alamayız yok çünkü böyle işlerde ederinden çok daha fazlasını verirsen iştahlı alıcı olursan alabilirsin yoksa ihaleye tek girsende adama öyle bedavadan vermezler mecburiyetleri yoksa...
Halka arzların iptal edilip ertelendiği şu günlerde alıcıların iştahının kapalı olması normal sonuç...
Neyse bu konuda da anlaşamayalım ne yapalım bedelsizi hiç primleyemedik ihale tedirginliğinden gerçi daha vakit var belki bölündükten sonra da primleyebilir, bu konudaki değerli fikirleriniz nedir?

[deep voice]

Bir mal ın ederi hakkında anlaşamıyoruz.Değerlemesi yada maliyeti yüksektir ama şu anki aktif piyasaya bakarım çünkü malı ben şimdi alıcam...Fiyatı belirleyen faktörlerden birirde arz taleptir..Piyasada bi dolu parası olan adam varken neden alıma yanaşmıyor ..başka bir hisse diyorsun kasasındaki nakitin altını fiyatlıyor diyorsun..işte piyasa bu..şu anki ederi..ihaleye şu an çıkıyorsa ne teklif veren çok çıkar ne de fiyat..
ne zamanki faizler düşer;(şu an %22-25 lerde) o zaman dediğine katılırım ..ama şu an böyle
Bence hisse bölünmesi şu an fazla prim yapmayacak gibi..yapsaydı yapardı şimdiye tamamı halka arz olmuş bir şirket işlem hacmine bakarsan yerlerde..çünkü hisselerin çoğu 1995 den beri aynı kişilerde..bende onlardan birisiyim..

[MSB]

Bir mal ın ederi hakkında anlaşamıyoruz.Değerlemesi yada maliyeti yüksektir ama şu anki aktif piyasaya bakarım...Fiyatı belirleyen faktörlerden birirde arz taleptir..Piyasada bi dolu parası olan adam varken neden alıma yanaşmıyor ..başka bir hisse diyorsun kasasındaki nakitin altını fiyatlıyor diyorsun..işte piyasa bu..şu anki ederi..ihaleye şu an çıkıyorsa ne teklif veren çok çıkar ne de fiyat..
ne zamanki faizler düşer;(şu an %22-25 lerde) o zaman dediğine katılırım ..ama şu an böyle
Bence hisse bölünmesi şu an fazla prim yapmayacak gibi..yapsaydı yapardı şimdiye tamamı halka arz olmuş bir şirket işlem hacmine bakarsan yerlerde..çünkü hisselerin çoğu 1995 den beri aynı kişilerde..bende onlardan birisiyim..

Allah daha çok versin gözümüz yok 1995' den beri kaç köşe döndürdü kim bilir :D
2002 olması lazım yanılmıyorsam geldiğim yıl önce karum diye bir yere götürdüler beni gezmeye, dedim buraya millet niye geliyor, ayak altı dediler birde günden güne içindeki mağaza kalitesi düşüyor dediler, sonra kıymetlimize götürdüler dedim burası olmuş tutar ah kafam hiç aklımdan geçmediki hissesi varmıdır satan varmıdır diye, o zamanlar ki hala bazen ilan görüyorum sahibinden de şu meşhur tam hisse yarım hisse satışı varmış...
Daha çıkarılmış sermayede bir yüzde %50 daha bedelsiz hakkımız var, 1-2 seneye de bir bedelsiz daha yapar belki...

[deep voice]

Ha birde 2.5 milyon dolar geliri yoktur markantalya nın iddaye bile girebilirim
2017 Bilançosuna bakalım

[deep voice]

Allah daha çok versin gözümüz yok 1995' den beri kaç köşe döndürdü kim bilir :D
2002 olması lazım yanılmıyorsam geldiğim yıl önce karum diye bir yere götürdüler beni gezmeye, dedim buraya millet niye geliyor, ayak altı dediler birde günden güne içindeki mağaza kalitesi düşüyor dediler, sonra kıymetlimize götürdüler dedim burası olmuş tutar ah kafam hiç aklımdan geçmediki hissesi varmıdır satan varmıdır diye, o zamanlar ki hala bazen ilan görüyorum sahibinden de şu meşhur tam hisse yarım hisse satışı varmış...
Daha çıkarılmış sermayede bir yüzde %50 daha bedelsiz hakkımız var, 1-2 seneye de bir bedelsiz daha yapar belki...

Halen tam yarım muhabbeti devam ediyor
işşalah yatırım yapmaya karar verdiği zaman ..bedelsizi verir..parayı harcar
yatırıma karar verene kadar biriktirir..pagyo ve kendi hissesinden alımlar yapıyor..bedelsizi o yüzden veriyordur..daha türkçesi arkadas ben sizin içerideki paranı harcıyorum yerine sana lot veriyorum al diyor